南京花岗保障房价格 南京经适房基准售价5200元/㎡ 可用公积金买保障房

作为备受关注的民生工程、民支工程的北京保障性住房建设已取得阶段性成果。 2012年1月18日，本网从北京市保障性住房供应和分配新闻通气会上获悉，上海超额完成2011年保障性住房建设任务。根据综合成本核算，保障性住房基本销售价格为5200元/平方米。其中，双贫户供应价格为4420元/平方米。

与此同时，北京市政府近期从前直、岱山地区筹集了2000套保障性住房，推动房屋预售。 保障性住房购买者还可申请提取担保亲属社保、划转； 正常缴纳社保的购房者可以直接使用社保抵押贷款。

2011年超额完成保障性住房建设任务，保障性住房基准价定为5200元/平方米

此外，自2009年以来，北京启动了历史上规模较大的保障性住房建设工程。 以城市蓝筹+组团的方式，规划了迈高桥、花岗、岱山、上坊四大保障性住房片区。 总投资近400万元，总建筑面积近1000万平方米，各类保障性住房8.28万套。 >>安定下来！ 上海四大片区保障性住房建设过程实战探索[组图]

四大片区保障性住房项目的设计理念坚持国家低煤耗建筑标准，采用节能环保设计，采用外墙保温设计，高效使用环保材料； 该项目外立面色彩简洁明快，采用瓷砖与油漆的组合营造出欢快的氛围。 ，流畅的现代简约风格。

2011年初，上海公布了2011年上海保障性住房建设目标：复工600万平方米、竣工300万平方米。 截至2011年底，杭州市实际开工建设保障性住房850万平方米，竣工307万平方米。 其中，四大保障性住房片区全面复工，竣工面积55万平方米。

根据四大保障性住房片区的规划设计，由于均配备了高标准的教育、医疗、社区服务等配套设施，四大片区总投资近400万元。 >>上海首次公开保障性住房指导价，普通居民有望以更优惠的价格购房

综合成本核算后，折算成实用面积总价约为6000元/平方米。 考虑到使用产权交换房和商品房抵消保障性住房建设成本的激励，对应的保障性住房销售底价为5200元/平方米，双贫户供给价格为4420元。 元/平方米。

从“等房”到“等房”上访 舟山已筹集2000套保障性住房预售

365地产家居网获悉，按照“目标管理、统一引导、分区组织”的原则，2011年上海共分配保障性住房20475套，同时启动保障性住房分配工作。住房困难的低收入家庭。 住房工作。

目前，上海实施了新的梯度住房保障政策，对无房家庭提供实物廉租住房，重点保障这些特困家庭的居住权利； 对住房面积不符合标准的住房家庭给予租金补贴。 、配置保障性住房等多种保障方式，分级逐步实现“就地安置”。

同时，按照先急后缓的原则，保障性住房优先解决搬迁无房家庭的住房困难。 过去几年，在保障性住房“人等房”的政治形势下，很难满足申请者的需求。 只有四大保障性住房区开工建设，才有可能实现“人人有房”。 上海县住房保障部门在有住房供应的前提下，坚持公平、公正、公开分配的原则，确定各申请家庭的住房难易程度及申请情况。 分配将按顺序进行。

此外，四大保障性住房区将于2012年底至2013年建成。考虑到建成后，价格将随着财务成本的降低而变化，以减轻购房家庭的经济负担； 同时，根据《城镇商品房预售管理办法》规定，“商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发商企业）转让将在建房屋提前交付给购房人，购房人支付定金或者房产价款。”

为此，北京市政府从上房、岱山地区筹集2000套保障性住房，推动房屋预售。

2012年1月10日至17日，秦淮、白下、鼓楼等地区近2000户符合条件的家庭已经参加了杞县、岱山地区的购房活动。 目前，秦淮、岱山地区贫困户保障性住房供应价格均为4420元/平方米。

从选房现场情况看，参加选房的群众对上房、岱山的保障性住房质量评价较高，购房意愿更加强烈。 与此同时，约15%的低收入住房困难家庭因各种激励措施而放弃选房。 其余申请者参加选房并确认门牌号。 >>舟山保障性住房片区开始选房认购融资 底价4220元/㎡

您可以使用社会保障抵押贷款订购经济适用房，也可以从抵押亲属那里提取社会保障汇款。

明天上午的上海保障性住房供应分配新闻发布会还将带来另一个好消息：订购保障性住房的人可以提取社保、办理社保抵押贷款。

根据相关新政策通知，保障性住房购买者可以申请提取附带亲属[购买者（被拆迁人）及其配偶的祖父母、父母、子女、孙子女]的住房社会保障（新）待遇。 员工住房补贴）； 提取的资金以汇款形式存入保障性住房建设单位账户。 正常缴纳社保的购房者可以按照规定申请住房社保抵押贷款。

对于未定期缴纳住房社保存款、又不愿放弃购房机会的群众，保障性住房部门正在积极协调相关金融机构提供房贷支持。 对于房贷困难的家庭，还可以根据家庭情况，通过卖旧买新、卖小买大来实现改善住房条件的愿望。

对于这次放弃买房的人来说，还可以选择其他住房保障。 一是继续提供租房补贴，二是申请公共租赁住房保障，三是对符合廉租住房条件的低收入无房家庭给予全额住房补贴。 租金补贴满三年后，凭租赁协议向户籍所在地街道办事处、区房改办提出廉租住房分配申请。

市政府即将出台《关于加快房地产供给侧结构性转变促进房地产业持续健康发展的实施意见》，推出10个方面28条措施，着力推动房地产供给侧结构性转变我市房地产供给侧，扩大住房有效需求，稳定住房。 消费，消化房地产库存，促进房地产市场健康发展。

《实施意见》明确支持农民工进城购房、落户创业。 具体来说，农民和农民工在自贡市中心城区订购商品住房时，农村住宅基地使用权、宅基地房屋所有权、集体资产利润分配权、林地经营权等权利不变，他们按照规定享有各种权益。 惠农新政策； 继续享受国家免费孕前优生健康检测； 符合条件的，继续享受农村计划生育家庭奖励支持新政策。 买房落户后，其适龄孙辈享有与买房入住新村村民孙辈同等的教育权利。 还可以自主选择公民养老保险和城镇职工养老保险，选择参加任​​意级别的城乡基本医疗保险。 同时，对农民工兴办小微企业或个体工商户、申请个人住房抵押贷款等实行新的优惠政策，鼓励农民退出农村宅基地，政府将提供激励措施。

市住建局房地产科科长谭昌表示，2015年，乐山中心城区农民购房占比36.6%，明年1月至6月，他们占了45%。 今年年初，国家统计局乐山调查组针对沿江区农民和农村住户工作进行的一项调查显示，40%的人愿意在市区买房。 “支持引导农民进城购房，是国家化解房地产库存的重要举措，我们将落实各项新的让利政策和保障措施。”

《实施意见》第二部分明确，全面实行征收房屋货币安置。 本文件发布后开始的棚户区（含城中村）改造、工业园区征地拆迁、城市市政基础设施建设等原则上实行货币安置，不再新建安置房。 同时，还明确了两项保障措施：一是搭建回购房屋服务平台，为被征收人提供回购服务； 二是落实新的回购房屋税收优惠政策，对被征收人回购房屋征收货币补偿。 付款的总价值免税。

市住建局数据显示，去年达县市、沿江区计划启动棚户区和城中村改造3202户，其中2524户实施货币化安置，货币化安置比例约为 78.8%。

《实施意见》第十条规定，“继续实施住房购买优惠政策，2016年12月31日在乐山中心城区（一市三区）购买商品房的公民，给予受益财政部门每台奖励8000元。 与今年相比，去年奖励标准提高了，降低了1000元，而且适用范围扩大，不限于首套房奖励。同时，还鼓励和引导企业打折，让企业享受优惠。购房者可享受更多优惠。“今年1-5月，中心城区商品房销售面积环比下降7.2%，新激励政策效果显着。”谭张说。

与今年相比，去年住房和社保对住房按揭的支持力度更大。 购买首套住房的家庭首付比例为20%，不设面积条件。 还清首套住房抵押贷款的员工可以再次申请住房社保。 委托抵押购买第二套普通住房时，首付比例由30%调整为20%，适用第一套住房利率。

同时，每笔抵押贷款最高金额由35亿元提高至45亿元，最长抵押期限由25年延长至30年，拖欠员工贷款还款期限可延长至法定退休年龄后5年。

《实施意见》还指出，异地按揭业务的推出，意味着外省群众在常德购房也可以使用缴存的住房社保申请按揭。

税收方面，个人购买家庭唯一一套住房，建筑面积在90平方米及以下的，按1%征税； 超过90平方米的，征收1.5%的税。 对个人订购第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征税； 面积在90平方米以上的，减按2%征税。

调整个人住房销售新税收政策。 自2016年5月1日起，个人出售购买不满2年的房屋，一律征收增值税； 个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，征收增值税。 免征增值税。 同时，不再区分普通住房和非普通住房。 例如，您订购商品房或酒店式公寓自用，则按照住宅标准征收交易契税。

在减轻企业负担方面，《实施意见》明确了五项具体措施，包括：规划审批开发项目时，不再强制规定90平方米以下户型占比70%； 积极引导和鼓励开发企业利用未售出的房屋向社会转租； 减缓开发项目道路养护费的支付时间； 调整未售住宅修缮资金缴存形式； 取消建筑企业在项目建设过程中需要缴纳的各类押金，除农民工资、招投标、履约等工程质量和工程质量四项保证金外，其他押金一律取消。

《实施意见》还提出，“统一组织开发企业在我市农民工集中地区开展房地产展销活动，并给予适当补贴……积极参与‘惠民四川购物游’” “川货川行”“从事展销活动的房地产企业在场地租金、公共展览布置等方面，将获得受益财政不超过70%的补贴”。

据悉，《实施意见》还明确，通过“加强城市基础设施建设和城市公共配套服务”、“鼓励盘活出让地块”等措施加大各方面供给，有效化解房地产库存。