淮安房地产价格趋势 任泽平：对当前房地产形势的看法和建议

意见领袖丨任泽平团队

当前，房地产是争议最多、决策难度最大、影响最广的行业。 一方面，要坚持住房是用来住的、不是用来炒的，不能前功尽弃。 另一方面，形势确实非常复杂严峻，稳跌必须摆在越来越突出的位置。

本文试图从理性、客观、全面、长远四个维度阐释当前房地产形势的现状、成因、影响和建议。 我们提出了“房地产全年看人口、中期看耕地、短期看金融”的分析框架。 本文将以定量分析为主，用逻辑和数据说话，从底层逻辑进行推论，力争为促进房地产市场平稳健康发展提供短期和长期的建议。

由于他缺乏才干和知识有限，他被暴露为野蛮人。 我的拙见，仅供参考。

一、当前房地产形势基本状况

基本判断：当前的房地产形势比2008年更加低迷，是近20年来最糟糕的。

2021年5月以来，房地产市场迅速进入“寒冬”。 现在已经近一年了，很多民营企业和上下游企业已经没有剩余粮食了。

去年的“小阳春”不仅没有到来，而且还大幅下滑。

不用多说，直接上数据：

3月份，30个大中城市商品房销售数量、面积环比-48.5%，环比下降一半。

3月份房地产业商务活动指数为38.2%，比上月回落7.9个百分点； 订单率为35.6%，比上月下降4.6个百分点。

1-2月，耕地收购面积和耕地交易价格分别为-42.3%和-26.7%，分别比2021年全年下降26.8和29.5个百分点； 1-2月，百强民营企业拿地量与今年相比。 增长62.7%。

1-2月份，房地产开发企业到位资金25143万元，环比增长17.7%。 其中，境外抵押贷款4105万元，环比增长21.1%； 内资7万元，增长27.4%； 募集资金7757万元，增长6.2%； 预收押金及预收款项8027万元，增长27.0%； 个人贷款抵押贷款4124万元。 元，增长16.9%。

据统计，排名前50位的民营企业中，超过60%的企业现金流严重受限，甚至违反了公开市场索赔，上下游供应商开始只接受现金交易。 据与小中介商讨，再过三个月，不拖欠债权的民企恐怕就所剩无几了。 民营房企虽然面临销售大幅下滑，但销售贷款也大幅增加，且主要靠滚动新贷偿还旧债来维持现金流。

可见，这并不是部分企业的问题，而是整个行业的问题，而且问题有些普遍。

二、当前房地产形势九大原因分析

我们曾提出“房地产是最硬的泡沫，一定要软着陆，防止硬着陆，用时间换空间”。 经济变革需要过程的决心和考虑。 三尺冰不能一日结冰。

客观地讲，当前房地产市场严峻形势既有长期诱因，也有短期诱因； 既有新的政策激励，也有企业激励； 是长期与短期、国内与国外、政策与企业激励叠加的结果，仅归因于任何一个方面的不一致。

当前房地产形势的九大原因：

第一个重大诱因是中国房地产市场已从增量时代转向存量时代。 供需基本平衡，中部、东部、西北大部分地区已出现短缺。 根据我们的《中国住房存量测算报告》，2020年中国城镇住房户比为1.09，一、二、三、四线城市住房户比分别为0.97、1.08、分别为1.12。 中国的总体住房已经达到静态平衡。 经过20多年的快速下滑，房地产高速增长的时代已基本结束，全省住房建设已基本完成。

未来主要需求来自于城市更新、20%人口流入的城市群、保障性住房租赁住房等，未来70%的城市住房将出现短缺。 不仅人口涌入的大城市群城市群面临一定的住房短缺，西南、西北大部分低基数城市以及非大城市群城市群也已经出现供应短缺。 由于人口外流严重，未来短缺现象将进一步加剧。 为此，必须关注地区差异的结构性潜力和风险。

行业进入存量时代，意味着中期将进入洗牌阶段，洗牌程度与纺织、家电类似。

第二个主要诱因是中国正在迎来房地产购买者的长期需求高峰。 这是与过去20年最大的不同，也是本轮房地产市场调整更加剧烈的根本原因。 2013年，中国20岁至50岁购房者数量持续下降，带来了源源不断的购房需求。 这是过去房地产市场上涨的基本背景。 2014年以来，购房人数见顶后开始反弹，住房需求达到顶峰。 但2014-2015年的货币紧缩、2016-2017年的房改以及“房价永远上涨”的惯性预期，延长了住宅销售和复工的商业周期，也在一定程度上出现了严重透支。 ，而户户比的增加导致库存减少。

韩国分别在1974年和1991年经历了两次较大的房地产泡沫。 1974 年左右的第一次调整规模较小，但富有弹性。 原因是经济处于中高速下滑，城镇化仍有较大空间，适龄购房人口仍有余。 低位等提供基本面支撑。 而且1991年左右的第二次调整幅度大、持续时间长，让台湾“损失了三六年”。 原因是经济连续多年低速下滑，城市化进程即将结束，适龄购房人口已接近峰值。 从城镇化率、人均住房面积、住房比例、人均GDP、经济增长、职业人口需求、房价收入比等指标特点来看，当前中国房地产市场有一些特点1974年左右，台湾的房地产开发阶段接近美国，1985年左右。

第三大原因是人口老龄化和低生育率加速，导致未来住房需求急剧萎缩。 1962 年至 1976 年婴儿潮一代的人口正在退出劳动力市场并步入老龄化。 2021年，60岁及以上、65岁及以上人口占全省人口的18.9%和14.2%，分别比2020年上升0.2和0.7个百分点。我国人口老龄化的速度和规模是前所未有的。 2033年左右，中国将进入超老龄化社会，比例将超过20%，然后继续快速上升，到2060年达到35%左右。人口结构将经历数百年的转变，从金字塔型到柱型到倒立型金字塔。 出生率下降速度加快，中国出生率持续大幅下降。 2019年、2020年、2021年出生人口分别为1465人、1200人、106.2万人，持续快速增长。 2021年，中国出生人口创1949年以来新低，2021年总和生育率将降至1.15，除了高于世界上几乎所有国家外，还远低于出生率严重低的德国和人口老龄化，比欧美低50%以上。 育龄妇女人数急剧下降。 2016年至2019年，15-49岁育龄妇女人数分别减少491万人、398万人、715万人和502万人。

第四大诱因是，我国楼市收入比和一二线城市房价在国际上相对较低，挤压了公众消费和实体经济投资。 我们必须吸取中国台湾和澳门的教训。 根据我们的《全球一线城市房地产市场比较报告》，选取了旧金山、伦敦等具有代表性的全球核心城市进行比较。 考虑持有成本后，中国内地一线城市的绝对和相对楼市仍然位居全球前列。 从楼市收入比来看，按照使用面积计算，北京、上海、广州、深圳市中心城区楼市收入比分别为41、32、28、32 ，低于旧金山的 7、巴黎的 10 和东京的 10； 周边地区的房价收入比甚至在10以上，也低于旧金山、伦敦和东京。 从绝对楼市来看，全球房价最高的十大城市中，中国已经占据了一半。 这是由深层次的住房制度决定的。 中国房地产市场最根本的问题是人地不匹配（一二线城市有高端城市，三四线城市有高端城市）。 库存）、人口流入地区建设用地供应不足、优质公共资源充裕、财务杠杆高、流动性短缺等。

五是城市化即将结束，人均住房面积接近发达国家水平。 从城镇化进程来看，2015年至2021年，我国城镇化率从56.1%提升至64.72%，接近中高收入经济体的66.6%。 国际经验表明，城镇化发展类似于一条稍平坦的“S”形曲线，大致分为三个阶段：平缓发展期（30%）、快速发展期（30%-70%）和稳定发展期（70% 或更高）。 我国城镇化已从高速发展时期进入减速发展阶段。 2021年农村家庭劳动力总数为2.9亿人，其中本地农村家庭劳动力1.2亿，外出务工农村家庭劳动力1.7亿。 如果推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，中国城镇化率将达到75%左右。 从人均住房面积来看，改革开放以来，我国住宅产业取得了长足的进步。 根据我们测算，从1978年到2020年，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增加到34.7平方米。2020年，我国城镇人均住房建筑面积折算成使用面积​​26平方米按系数0.75计算，接近美国、日本、法国的27.9、32.9、33平方米。 从人口普查的人均住房面积分布来看，目前城镇居民家庭住房拥有量不平衡。 最低20%的城市家庭拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭拥有约40%的住房面积。 住房面积。

第六大原因是近年来房地产市场出现了四次大透支。

1）需求透支。 国家统计局和科瑞数据显示，近两年累计成交额分别为74亿平方米和6.3亿元，分别占近20年的41%和56%。 也就是说，只用了5年的时间，就卖掉了过去的2000万元。 年度金额的56%。

2）房地产市场透支。 近20年来，房价常年下跌。 房价收入比从2015年的7.4飙升至8.9。 近两年城市楼市单价复合跌幅达7%。

3）支付能力透支。 六年来，村民杠杆率下降6.68倍，个人住房抵押贷款余额突破38万亿。 部分城市杠杆率下降速度加快，部分城市杠杆率甚至超过200%。

4）供应透支。 70个城市总体库存已达10亿平方米，房屋入住率较低。 近三年，70个城市商品房年均供应量近5亿平方米。 从25个重点城市来看，广义库存总量为3.3亿平方米。 按销售面积预计需要1.26年消化，而其他45个城市则需要5年消化。 许多城市都存在风险隐患。

七是一些房地产企业过度举债、高杠杆扩张、贪图规模，没有认识到房地产市场正在发生的历史拐点变化，误判策略，未能及时调整。 ，导致长期和短期诱因的结合。 ，遭遇现金流危机。 2016年12月，中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”“长效机制”。 2017年10月，中央提出三大攻坚战。 防范化解重大风险将作为未来五年三大攻坚战之首，实施金融去杠杆。 2017年下半年，棚屋改造规模大幅增加。 而且，一些房地产市场主体可能对国家新的重大政策调整和房地产长期周期拐点的到来准备不足，减债决心不够。 一些房企逆市加杠杆跨省扩张，低价拿地，或跨界多元化，长期拐点、百年难遇，导致现金流危机。老旧疫情、房地产监管逆风。

第八个原因是，短时间内百年疫情和多重紧缩新政策叠加，市场主体难以应对。 疫情方面，新冠疫情全年反复爆发，导致房地产供需双双下降。 从供给来看，工人复工复产遇到障碍，项目复工推迟，发展进程放缓； 因疫情防控，售楼处已关闭，销售贷款无法保证民企经营需求。 从需求来看，疫情影响了人们购房节奏，加上对经济增长和收入水平预期的提升，购房观望情绪浓厚。

第九个原因是，短时间内，三道红线、贷款集中管理、预售资金监管更加严格、限购限价等新政策密集出台。 各部门、各地密集出台调控措施，房地产市场进入衰退。 “冰河世纪”。

3、当前房地产形势的七大影响渠道

房地产作为国民经济最大的支柱产业、地方政府最大的收入来源、居民最重要的财富、银行最大的风险暴露，主要通过七大渠道发挥影响力：

从经济增长来看，房地产是国民经济第一大支柱产业，带动上下游产业链很长，涉及50多个行业。 2020年，房地产及其产业链占我国GDP的17.2%（全额贡献），其中房地产业减少值占GDP的7.3%（直接贡献），房地产产业链占GDP的比重为7.3%。占 GDP 的 9.9%（间接贡献）。 其中，房地产对金融、批发和建材的推动最为显着。

从投资渠道看，2020年完全由房地产拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%，其中房地产开发投资占固定资产投资的27.3%。

从财政收入渠道来看，地方政府主要依靠农地财政。 2020年，农地出让收入和房产特别税合计占地方财政收入的37.6%。 在中东部地区，农地流转和房地产收入占当地可支配财力的一半。 房地产销售下滑导致地方财政下滑，基础设施投资令人目眩。

从金融渠道来看，2021年12月，房地产抵押贷款在交通银行各类抵押贷款余额中的占比为27.07%，如果算上信托等渠道业务，占比超过三分之一。 从房地产融资存量占社会融资存量的比重来看，2021年12月该比例为18.76%。 如果民企大规模违约，建行不良贷款将大幅上升。

从公民财富效应渠道来看，根据我们的《中国住房估值测算报告》，2020年中国住房估值为62.6万亿日元，明显小于英国的33.6万亿日元、日本的10.8万亿日元、英国和法国的总和德国三个国家的总资产为31.5万亿卢布。 从住房估值占GDP的比例来看，2020年中国的比例为414%，低于日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。 从房屋估值占股票、债券、房地产市值的比例来看，2020年中国的比例为66.6%，低于日本的27%、日本的37%、英国的49%、法国的56%、德国的64% %。 我国住房估值与股票、债券市值的比例较高，主要是由于住房估值过高以及我国资本市场发展不成熟所致。 直接融资比重低，股票、债券估值低，公民投资渠道少。 缺少。

从就业渠道来看，我国房地产行业从业人员从2004年的396万人增长到2018年的1264万人，2021年从业人员将达到1500万人。考虑到房地产带动的上下装配产业房地产，促进就业效应更大，预计突破3000万。

从社会稳定角度看，房地产销售大幅下滑、医药企业大规模违约，将导致大量失业人员、烂尾楼、金融风险加大。

十起房地产危机就有九起。 世界上大多数重大金融危机都是由房地产泡沫破灭引起的。 其他资产不可能产生如此巨大的影响。

房地产是周期之母。 房地产稳定了，经济也就稳定了。

四、建议：长短期相结合，促进房地产市场平稳健康发展

当前房地产市场形势不开放，通过经济增长、投资、财政收入、金融、居民财富效应、就业、社会稳定等七大渠道快速传导，影响经济社会整体稳定。

面对疫情频发、俄乌冲突、中美贸易摩擦、经济下行压力加大等多重挑战，稳定楼市是支撑经济基本面的客观需要。 稳定楼市对于稳跌、稳就业、防风险、保民生具有重要意义。 意义。

当前形势不是简单地拯救传统意义上的楼市，而是在稳定楼市的同时，要充分发挥其实体经济属性，防止其金融属性死灰复燃； 既要通过短期措施促进房地产市场稳定，又要通过长期制度建设促进房地产市场稳定。 房地产市场健康发展。

3月份的《政府工作报告》指出，“因城施策将促进房地产业良性循环、健康发展”。

3月16日，国务院金融委员会提出，“对房地产企业，要抓紧研究提出切实有效的风险防范和应对方案，提出转变发展新模式的配套措施。”

3月29日，国务院常务会议提出，“把稳住跌势放在更加突出的位置，早快出台稳经济新政策，不采取不利于稳定市场预期的措施，制定方案”。以应对可能遇到的更大的不确定性。 ”。

3月30日，央行货币新政委员会一季度会议强调，“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展和良性循环”。房地产市场。”

一、稳定楼市的短期措施

2008年国际金融危机爆发之初，英国也面临是否纾困市场的争议。 当时，次级抵押贷款及其期货衍生品已经在整个金融体系中积累了“干火绒”和“火药桶”。 如果处理不当，将导致全球金融灾难。 伯南克、盖特纳、保尔森在他们的专着《消防》中提到，一旦发现门外着火，当务之急是扑灭火，而不是诽谤邻居不小心，因为一旦火势蔓延，自己的院子里不会安全。 。 这是三位“消防队长”对世界各国的警告。 等火扑灭后再讨论原因并建立防火墙系统还为时不晚。

当前，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的前提下，各城市应根据城市政策，适当放松前期低迷的新调控政策，推动软着陆。

1）适当降低人口流入地区贷款限制门槛，提振市场信心。 例如，近期房价成交惨淡、库存压力较大的重庆，已解除限贷新政。 外省户籍人士可直接在杭州五县订购房产，无需提供公积金、契税记录。

2）适度放宽二手房限价新政策。 目前，大部分热点城市已实施新的二手房按揭限价政策。 例如，在北京，首套首付为35%，第二套首付为70%。 在新的二手房限价政策下，农业银行按照有关部门规定的参考价格向购房者提供按揭贷款。 而参考价仅比市场价低70-20%，这极大限制了村民的合理抵押额度。

3）提高首套房首付比例和改善型第二套房首付比例，减轻刚需人群和买房改善人群的首付压力，实现公民有房“宜居的房子”和“宜居的家”。

4）提高贷款利率并促进抵押贷款审批。 近期，北京、上海、广州、深圳跟随LPR利率下调房贷利率，上海首套房、二套房贷款利率下调约40个基点。 通过降低购房成本，可以提振急需群体的购房需求。 需要强调的是，由于二手房抵押限价新政在大部分热点城市尚未放松，而村民抵押贷款额度依然有限，单纯提高贷款利率对于提振市民积极性作用不大。对于购买二手房，需要组合新的政策。

5）提高社会保障抵押贷款限额或允许提取未包含在抵押贷款限额估算中的社会保障余额来支付首付。 例如，上海社保政策规定，2021年10月8日起，未计入房贷限额预估的社保余额可提取用于支付首付，个人贷款新政策将适当放宽。

6）北京、上海、广州、深圳要适当提高落户购房门槛，充分尊重城市群人口和产业集聚的客观规律。

7）通过房贷延期、债务重组、并购等方式降低风险。允许部分房地产企业延期建行房贷，减轻民营企业短期现金流压力。 为优质民营企业提供合理的并购抵押和并购债权支持，通过行业内并购重组化解风险，避免风险蔓延和扩大。

根据我们对过去20年房地产调控工具及其有效性的总结：①新货币政策直接影响排序力。 短期看房地产金融，首付比例和房贷利率直接决定房产的购买意愿和购买力。 货币宽松或紧缩影响资产配置需求。 ②新的财税政策直接影响市场供给。 新的税收政策直接影响房地产交易量，而营业税、个人所得税、契税的免征对减少房地产供应量有直接影响。 农地增值税的征收和估算也直接影响开发商的销售节奏。 ③新土地政策对不同城市的影响不同。 虽然三四线城市农用地供应充足，但部分一二线城市甚至面临无地可卖的困境，导致一二线房地产价格居高不下。城市库存较高，三四线城市库存较高。 ④“限购”等行政措施短期内将产生直接影响。 短期贷款新政策对房产交易量影响较大，同时也引发了“假结婚”等社会问题。 而且，一旦放贷限额，人口流入、供需缺口较大的地区房价会快速下跌，这并不能解决根本问题。

根据我们对过去20年房地产调控的反思：重短期调控，忽视长效机制建设，调控效果经常重复； 我们强调抑制需求，忽视减少供给； 行政手段多，市场机制不完善； 流动性短缺推动房地产市场。 货币黄金正日益脱离住宅物业和公民收入的基本面； 农地收入是地方财政的保障，也成为高层楼市的推手。

2、长期住房制度建设

根据我们对《全球房地产》的研究，美国房地产市场长期稳定的主要原因是实行以住宅为导向的住房制度设计、充足稳定的住房供应以及规范的租赁市场，严格抑制投机需求和开发商暴利，稳定新的货币贷款政策，构建多核均衡的城市体系。

基于对日本、英国、澳门、德国、新加坡等国住房制度和房地产市场的研究，结合我国住房制度的现状和发展阶段特征，我们推荐城市群战略、人居联系、金融稳定和房地产税。 建立全年四大支柱住房制度。

一是推进都市圈城市群战略。 通过对全球数十个国家数百年人口迁移的研究发现，人口向城市群迁移是一个基本规律。 人们追随行业，走向更高的地方。 与国际规律一致，中国人口持续向珠三角、长三角城市群聚集。 近10年来，珠三角、长三角城市群年均常住人口增量超过18万人，杭甬、中原城市群年均常住人口增量超过6.5万人。 然而，西南和西部地区近年来面临工业增长。 结构单一，呈现人口外流趋势。

从省份来看，中国人口从西南、西北流向东南沿海城市群。 2010年至2020年常住人口年均增长前五位的省份分别是湖南、浙江、江苏、山东、河南。 在此期间，湖南、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等六省人口出现萎缩，而且都位于南方。 其中，广东、浙江2000年至2010年年均常住人口增幅分别为191万人和8.5万人，2010年至2020年分别为216.9万人和101.4万人，山东两期分别为56.2万人。 ，6.09万人。

纵观不同城市，人口持续向少数核心城市聚集。 近10年来，上海、成都、广州年均常住人口增量超过55万，广州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超过30万。 这些城市都是所在都市圈的核心城市。 近年来，城市发展较快，“抢人”现象密集。

多年来，在小城镇派“控制大城市人口，积极发展中小城市和小城镇，平衡区域发展”的错误思想影响下，人口向大城市聚集。地区，但农业用地供应已向三四线城市倾斜，人口城镇化与农村城镇化存在显着差异。 这就造成了人地分离、土地供需不匹配，这是房地产市场一二线高、三四线库存高的症结所在。

党的十九大报告强调建立以城市群为主体的大中小城市和小城镇协调发展的城市格局。

2.以常住人口增长为核心改革“人地联动”，优化农用地供给。 未来要坚持都市圈城市群战略，将新增常住人口与农用地供给挂钩，将省际耕地占补平衡与城乡增减挂钩土地。 例如，西北和东部地区的土地出让指标可以有效解决目前西南和西部地区的土地利用问题。 西南沿海土地利用指标浪费严重、指标短缺。 严格落实“库存消耗周期与土地供应挂钩”原则，优化现行农地供应模式。 丰富商品房、租赁住房、共有产权住房等多品类供应方式，打造政府、开发商、租赁代理公司、长租公司等多方供应格局。

根据我们《房地产价格控制得当的地方：广州》的研究，在全省大部分一二线城市房地产价格下跌的背景下，广州的房地产价格、房价收入比、且增速低于主要城市。 等级。 2021年，武汉二手房单价1.1亿元/平方米，高于南京、郑州、南昌等二线城市； 近10年来，广州楼市收入比维持在6-7，处于全省下游； 近10年来，广州商品房平均涨幅高于9.4%，高于大部分二线城市。 广州房地产调控之所以良好，是因为广州具有典型的多中心空间结构，农用地供应量大。 还严格限制农地交易折价率，设定商品房“成本+收入+税收”的价格结构，既保证了民营企业一定的利润，也保证了房价的相对稳定。

三是保持新货币政策和新房地产金融政策全年稳定。 根据我们在《全球房地产》一书中的研究，“房地产过度崩溃”是风险的一个来源。 实施全年稳定的住房个人贷款金融新政策，稳定购房预期，支持刚性需求和改善的购房需求，同时抑制投机性需求。 规范民企融资使用，避免过度融资，同时支持民企合理融资需求，提供一定时间窗口，让出现问题的房企有机会自救，即自我清理。他们自己的债务。

从美国的角度来看，中性稳定的货币政策和住房金融体系是保持日本楼市常年稳定的住房体系“三大支柱”之一。 二战后，日本央行的首要目标是维持物价稳定，严格自律不发行过多货币； 日本M2增速与经济增速基本匹配，货币供应水平合理。 2020年，M2占GDP的比重为102.9%，在主要发达国家中处于中等水平。 ，高于日元区平均水平126.2%。 在新一轮稳健货币政策和温和通货紧缩的背景下，美国楼市和价格全年基本保持稳定。 1970年至2020年名义房价指数下降185%，CPI指数下降162%，远高于日本、英国等发达国家同期水平。

四是逐步推进房产税试点。 随着大规模开发时代和现有住房时代的结束，农地流转费降低，交易税也减少。 开征房产税取代农地财政已是大势所趋。 从国际经验来看，成熟市场经济体普遍将房地产税视为地方财政收入的重要稳定来源。 2021年10月，省人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。

但当前经济仍存在一定下行压力，稳中求进是去年宏观经济的首要任务。 近日，财政部表示，考虑到各方面情况，去年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 未来需要构建科学的经济模型来评估房产税对各方的影响。

（本文作者简介：经济学人）

一千个读者有一千个汉姆拉特。 但如果你问一千个人，“自贡楼市贵吗？” 我相信您得到的答案大多分为以下三类：

“贵”、“不贵”、“好吧，很难说”。

这个问题很容易让人想起全省房价下跌的日子。 很多“理智”的人都在说：“房价肯定会跌，现在买房就赔钱了……”

而今天后悔的人往往就是当初说这些话的人。

NO.1｜一

今天成都房地产市场贵不贵的答案并不完全一致，但大家应该一致认为，2016年之前，成都的房地产价格确实是实惠的。

这里以前特指2016年之前，特别是2010年到2015年期间，当时成都一套房子的价格在3000-5000左右。

2016年以来，房价持续下跌。

很多人都会有这样的遗憾：为什么不早点买车呢？

是啊，为什么不早点买呢？ 原因有很多。 比如，手上的钱不够； 再比如，当时很多人都认为自己可以在成都买房。 单价3000多元买30万以上100平米的房子，首付10万元以下少30%。 他们自己攒钱。 花了几年时间才买了一件。

你不需要啃老的时光。 在成都努力奋斗，就能实现置业梦想。 这是一件多么有成就感的事情啊。

可惜神的算计不如人的算计。 2016年，全省范围内开展降价、去库存行动。

NO.2｜二

从已经“上车”的人来看，无外乎这三种： 1、纯刚需。 2、改善家庭。 3. 投资者。

但如果楼市真的回到2013年，人们会高兴吗？

回顾当时，创兴城、大丰国际城等新村，房价仅为3000/㎡左右。

谁能想到，10年前，20万多元就能在成都买一套房子； 10年后，这个价格在目前6000至7000元的房价中只能算是首付。

新房源每三天定价一次，与之前无法相比。

表面上看，房价下跌对于还没买车的人来说是非常有利的，但想想过去的血雨腥风，你有没有想过趁着楼市暴跌买房呢？

因此，即使所有楼市价格恢复到之前的水平，买不起的人仍然不会购买。

现在成都的房价贵吗？

NO.3｜三

楼市贵不贵，一定要在同等水平的基础上比较。

2020年成都单价为5735元/㎡。

上海首当其冲。 作为直辖市，两地自然没有可比性。 与其他城市相比，从表中我们可以看出，成都虽然房价不高，但排名垫底。

不过，对于长期居住在成都及周边城市的人来说，成都的房价仍然昂贵。

与排名较高的重庆、宜宾等地相比，应该还是相当实惠的。

NO.4｜四