北京市学区房价格 北京学区房现状：这个学区很烂，大部分人却不知道

我是上海方杰，资深房地产投资专家。 目前已为10000+人提供了最佳的购房解决方案。 方姐并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！ 芳姐是个踏实的人，只讲对你最有用的操作和建议。

以下内容节选自【北京方杰】公众号 | 粉丝问答

问：方姐您好，这是新手的第一个问题。 我和我儿子都是北京人。 现在我们已经搬到了朝阳崔各庄爸爸家，打算明年生个儿子。 我们名下都没有房子，都是 SFSD。 现在想在顺义买房，主要是为了儿子上学时户口能落户通州。 另一个是让下班更方便。 目前，我们关注的是小西天的红莲洞村。 志强花园附近的房子，预算是150首付，一般在400以内，买了之后可以先租出去，这样月供就可以少付。 我和妻子每月收入3万元左右。 我们本来想在通州买辆车，让儿子有昌平户口。 现在看了大家的一些回答，我们很担心在五道口附近能不能买到。 而且，看来我儿子也不能去通州读书了。 教育资源不错，但价格不一定在400以内。我还看了西城的双榆树和长洼新村。 价格有点压力。 我想听听你的建议。 谢谢你！

答：您好，感谢您的付款！ 志强公园其实在昌平区，但在西城是一个很烂的学区。 我觉得对于刚毕业的年轻人来说意义不大。看看清河永泰西里。 您可以购买一个房间并作为一家人居住。 它对应的是21-9年制。 在双榆树，还不错。 您只能购买一居室或三居室公寓。 住在现代化的实验二校里，日子不太好过。 你不能直接去老破晓。 感觉不如永泰西里，但是从永泰西里到轻轨站还有另一个选择。 您可以搜索东王庄的两居室或两居室。 就这个预算，恐怕只能买有点失败了，而且位置嘛，就在西直门。 交通很方便，上课外班也很方便。 对应的西城区第三实验中学其实很普通。 不过石景山主要是课外班，所以我觉得没问题。

问：方姐你好，今年这个时候我问你一下。 后来我把西苑华茂城卖了，全价订了润泽山庄下房！ 手头还有300万左右的可用资金，目前每月还款2.7万！ 永清有一处房子正在转让。 2021年收入预计3-400万。 有必要投资另外的房子吗？ 还是应该保留现金，买一些基金股？

答：从资产配置的角度，建议投资一些基金和股票，提高资产包的抗风险能力。 多元化可以保持利润稳定并降低风险。 但主要类别资产中房地产的流动性相对较差，因此有必要适当补充一些流动性较高的投资

问题：已经缴纳费用，第一个问题：1、我正在办理沉阳市集体户口，户口在西市区。 据说，如果在外区买房，户口就必须搬到那里，这样会影响孩子在东城的学习。 2.目前我在北京以外有房子和抵押贷款，打算出售后在南京买车。 上海户口恐怕年底就能办了。 3、把北京以外的房子卖掉加上自己现有的钱，总共300。买房是必须的。 考虑到各种情况，我该怎么请房姐帮我规划呢？ ！

答：有了这个预算，你可以买一套两居室的公寓，自己住。 这种情况可以考虑厦门大学的住房，比如南站西路这边。要么买一套一居室或者三居室，干脆在坑里安顿下来，然后常年租房子。 可以考虑大中寺或者淘白地区。 其实你也可以考虑飞鸟园、洪山世家等厦门大学。

问：方姐您好，这是新手的第一个问题。 上一个问题已经删了：sfsd，姑娘，未来3-5年有离婚计划，勉强凑够100万首付。 现在我在天通苑工作，目前租房子。 据了解，亦庄橡树湾近期正在开盘出售，月底收购价较低。 据说年后还会降价。 房子2023年接管，首付100万就可以买房了。 还在犹豫，是应该在亦庄橡树湾买房，继续租房或者住宿舍三年，还是保留SFSD资格，在天通苑等找到合适的房子再买车？ 期待回复。谢谢谢谢

答：橡树湾是该地区少有的商品房，这是一个优势。 缺点是周边配套尚未开发，有些匮乏。 马朱大桥因其蓝筹交通设施而受到批评。 听说周围会建垃圾场。 不过建议先上车。 如今，等待并不是一个好的策略。

问：新手第一个问题，房姐你好，夫妻俩都是北京人。 目前厦门大学一套新三居室的价格是100平米，价格大概是800+，房贷还是300，每月还款1.6w。 夫妻共同享有财产权。 房贷也由三个人共同承担。 昌平威尔希尔街有一处30多平方米的商住楼，无贷款转租。 店主是一位母亲。 她是2016年买的，经历过一次过山车之旅。 目前，即使扣除租金，她也没有盈利或亏损。 家庭税前现金收入90+，手头弹药210+。 有的期权可能三年后就清算，税前可能要200+。 我儿子已经上幼儿园了，附近可能还有其他渠道可以解决择校问题。 总体总结，对学区和住宅属性基本没有要求。 重点是投资和保值。 可以推荐什么类型的房子吗？ 此外，目前丽泽市商住物业销售困难。 卖掉的话恐怕才90左右。 我可以等莉泽很久吗？ 改进？

答：您好，丽泽商住建议您直接行动即可。 疫情过后，丽泽空置率过高，未来发展存在较大不确定性。 炮弹300，全额抵押方式，可以买新项目，单价700-800左右。 推荐望京、大望路绩优股。 如果只考虑单价600以下的新项目，我推荐良乡、朝庆、望京。 可重点关注首城国际珠江罗马花园清晖豪庭英伦康都等新项目。

问：方姐您好，新手第一个问题：上海昆仑公寓40年的商品房怎么样？ 3600万买400平米值得吗？ 我看重的是位置和水平。

答：您好，昆仑公寓定位为顶级别墅。 自己住是一个非常好的选择。 毗邻第一、二、三领区及燕莎商务区，北临梁溪河，西接昆仑酒店、世界购物中心，俯瞰朝阳风景区，距机场近在咫尺。 大楼上方2000平方米空中花园式会所，配有瑜伽室、会议室、商务厅。 从投资的角度来看，回报率是灾难性的。 2007年开盘7万元就被抢购一空，严重跑输大盘。以下是上海各蓝筹股的典型上市情况。 自住+投资都是比昆仑公寓更好的选择： 1.大屯：芜湖嘉铭 2.望京：远洋宏城 3.太阳宫北：太阳城 4.太阳宫南：凤凰城 5.五道口西：南湖湾 6 . 王一寻：远洋宏别墅 7. 良乡：方庄金茂大厦 8. 大中寺：阳光山东丽都一号 9. 小云桥：小810 .朝阳风景区南关：棕榈泉 11. 朝阳风景区桥西：泛海国际 12. 大角阁：金茂大厦 13. 德胜：阳光花园 14. 菜市口：光大城 15. 陶​​然亭：朱雀门 16. 方庄：方庄书院 17. 昌平：金隅华府 18. 良乡：国安华府 19. 亦庄河东：金茂20. 丰科：中海九号 21. 宋家庄：上海金茂 22. 亦庄北：紫金一号院 23. 朝庆：御景湾 24. 望京：恒大10号（或恒大城D区） 25. 良乡北：公元九里 26. 长阳：紫云花园 27. 昌平书院南：金地朗岳（或国玉府） 28. 昌平：润熙山 29. 金融街：中海凯旋 30. 东北王：西山一号院 31. 车公庄：金官园 32 . 西单：夏宫府 33. 宣武门：信宜嘉园 34. 望京：唐宁一号 35. 玉泉路：鸳鸯秦山水 36. 东引桥：商城国际 37. 翠微：怡园居、西钓鱼台花园 38. 清河：华润橡树湾

问：方姐您好，这是新手的第一个问题，期待您的回复。 我是一个45岁的北京人。 我已经搬到大学路20号了。 我妻子住在一套58平方米的小公寓里。 她有两个儿子，大儿子读初一年级，三儿子3岁，今年要上幼儿园。 2006年购买昌平阳光浩东一套107平米的公寓，并以5000元的价格转租。 昌平白庙东村一套90平米的公寓以2500转租。 四川文安一套113层公寓于2016年购买并归还。 月供3400，房子还没收。 老二要上大学路的中学，包括幼儿园或者中学，并且要在这里生活10年以上。 我在沙河下班，月薪15-20元，手头有100元。 我想卖掉昌平的房子，买一套三居室的公寓用于投资或退休。 我想问一下女主人，现在合适吗？ 我应该买附近破旧的三居室还是远一点的更大的三居室？ 文安和流产如何处理。 感激的。

答：1、年底是买车的好时机，是阶段性高点。 2、适合自住，能接受通勤距离。 建议购买天大三居室。 3.文安是北京周边典型的赌博，尽快卖掉。小产权房跌幅没有大产权房大，小产权房只能全额交易，使得杠杆的使用变得困难。 从资金配置角度，建议出售小产权。

问题：金域华福 vs 世华龙跃拆迁 vs 管城大同。 两间房都500到600，至于高中生，金域华府目前比较好，但是高考锁定在该地区。 我不知道如何选择。

答：三只绩优股存在显着差异。 世花龙跃品质卓越，金玉华府众多。 由于附近有融泽花园，且附近人口密度较高，出行仍会对观城大通的更新造成一定的影响，但北清路也较远，不仅对于前场村的一些中高层管理人员来说，流动性风险未来将会更加美好。 首先，取决于你有多少现金首付以及你的底仓有多少。

问：新人的第一个问题。 上海宅姐：您好！ 我们家现在的情况是：我们家现在一家三口，住在朝阳区华芳宜城一套119平方米的三居室。 这套公寓是2015年购买的，目前抵押贷款250万。 我女儿今年要上初中了。 我目前有200万元，想投资400万元以内的第二套公寓。 夫妻俩都在外省注册，经营着自己的公司。 疫情前，他们的家庭年收入在80万元至100万元之间。 但由于疫情影响，他们去年的收入有些有限。 请问：我们投资朝阳区学生身份的小户型好还是笋子小户型好？ 哪种抵押方式更适合？ 请女主人推荐一个小而合适的新村。 感激的！ 还有很多同学建议我们可以通过在上海买房来转移户口。 方女士觉得有必要吗？ 现阶段，方女士认为上海朝阳和北京哪个回报率更靠谱。 感激的！

答：你可以看看朝阳嘉园新居、晨光嘉园、CBD传奇、宣德。 如果每月还款能力不错，通过预付全款作为抵押来投资学区房，是错误的。 投资上海肯定比在上海投资好。 如果不需要上海户口，则无需考虑。 现在已经不值多少钱了。

问：方姐您好，请问中央核心区内的朝阳区有买笋的机会吗？ 未来价格会上涨吗？ 这个核心也会是像东西城那样的2025w的B00m区域？ 谢谢。

答：因为淘贷的目的是比较现在的价格/实际价值，以及未来的潜力，以及住房贷款的金融属性和流动性。 “白富美里有白痴，有机会打倒他们吗？”的想法。 注定是无果而终。 “我是谁？我该找谁性价比最好？” 是解决问题的唯一方法。

中新网上海6月4日电 (记者 于立晓)北京二手房市场出现“小印度春天”现象，5月成交量创近三年来最高水平。 随着西城区调整新招生政策，刺激二手房市场，成交价格同比大幅下降。

据贝壳研究院统计，5月份，北京二手房交易量同比下降39%，同比下降75%。 实际成交量创2017年“3月17日”楼市调控以来最高水平。

北京二手房市场“火爆”，带动成交价格走低。 贝壳研究院统计数据显示，5月份，北京二手房成交价格为每平方米62609元（人民币，下同），环比大幅下跌。

业内人士认为，5月份上海二手房交易量下降的主要原因是疫情防控趋于常态化，消费者看房购房恢复正常，以及被压抑的市场需求。疫情已逐步释放。 此外，西城区新招生政策的调整，带动了西城区及全市其他地区的购房需求提早入市。

4月30日，北京市西城区发布去年义务教育招生新政策。 其中，最引人关注的是，7月31日后，在西城区买房并取得房产证的家庭的孙子申请进入中学就读时，将不再在划区中学注册。 他们都会被划分到学区内的多个学校。 或在邻近的学区注册。

西城区招生政策的出台，刺激了北京二手房市场。 贝壳研究院统计数据显示，5月份，西城区二手房交易占比从全市7%下降至12%，导致全市二手房交易价格大幅下滑。城市。

此次东城招生政策有3个月的缓冲期，买卖双方必须在7月31日之前完成交易。为了限制学区房的贬值空间，卖家立即将房子挂牌出售。代理分支机构。

大户型学区房需求不足，一居室、两居室最受欢迎。 位于西城区三里河地区的学区房每平方米成交价在12万元至15万元之间波动。

入园政策发布一周后，西城区房源量和成交量迅速下降。 数据显示，西城区挂牌量超过去年4月总量，一周成交量相当于去年4月成交量的70%。

为了让孙子能考上名校，焦急的家长立即涌入西城区，该地区二手房的热度顿时高涨。 最明显的就是德胜门和金融街。 5月份，这两个区域的成交量同比分别下降316%和134%。 尤其是小型二手房交易量日趋活跃。

北京优质教育资源大部分集中在宣武、西城、海淀等地区。 此前，东城、西城两个教育强区实施“多校划区”后，该地区热门学区房成交量和价格出现集中下滑，实施后也出现持续大幅下滑。新政。

那么，东城调整新的招生政策后，学区房成交量会继续下滑吗？ 北京链家研究院预计，6月份，北京二手房交易量自然会大幅下降，降幅在15%左右，全市交易量预计在1.5万套左右。 价格方面，二手房将稳步上涨，涨幅在2%以内。

贝壳研究院首席分析师徐小乐表示，新的多校分区政策不会导致学区房价格大幅上涨，但确实可以有效抑制学区房的投机行为，促进二手房市场健康发展。 （超过）