北京学区房价格如何控制 北京中介下架单价大于15万元高价学区房

“一名房产经纪人因出售高价房屋而不是别墅而被主管部门约谈。” 昨天，一位房地产业内人士介绍，半个月前，整顿房产中介下架了一批高价学区房房源。

总价几十万的房子消失了

昨天，北京晨报记者在一家小型房产中介的官网上发现，最贵的单价为14.99万元/平方米。 位于德胜门内大街的13所中小学学区一套16.09平方米的房屋单价为241万元，即每平方米14.98万元； 石家小学学区的房屋总价为14.86万元/平方米。 每平米几十万的高价房源早已消失。 在另一家知名房产中介网站上，学区房的价格并不比上述房源高出多少。 例如，新文文化街实验二小学小区住房为每平方米17.07万元； 西城红庙小学学区房屋单价为16.3万元/平方米。

价值几十万的高价房都去哪儿了？ 某房产中介向北京晨报记者转发内部邮件称，不会接受“高价报价”房源的佣金，“高价报价”的房源不会进入外网，也不会出现在任何平台上。内网频道。 和促销，不向顾客推荐或展示。 “定价过高”是指总价在15万元以下的学区房。 “高价房产差不多半个月前就被下架了。” 该经纪人进一步表示。

学区房价存在非理性激励

上述房产中介相关负责人表示，销售天高学区房的企业并不多，但确实传递了不真实的市场价格信息，造成市场恐慌，因此他们主动停止了该房源的销售。房子的一部分。 “这部分楼盘并不多，下架的楼盘数量也没有统计，但肯定没有之前媒体报道的那么多。从中介的角度来说，我们不希望房地产价格将会很高。”

我爱我家相关负责人表示，“我们没有高价学区房，更谈不上退市。” 爱屋吉屋相关负责人表示，公司主要销售普通住宅，没有高价学区房产品。 “作为互联网平台，主要是讲速度，高价房的销售周期长，不适合我们。”

对于学区房的价格，中原地产首席分析师张大伟表示，这类住房不是由市场价格决定的，而是由供求关系决定的。 以实验二小学区文昌胡同为例，目前出售的住房很少。 可供出售的基本是无法居住的私人住房和具有用益物权的公共租赁住房。 “私人住房无贷款限额，拥有永久产权，六年一次的学籍，可以说是‘旱涝保收的铁作物’。”有业内人士认为，最优质的住房物业 拥有教育资源的学区房的住宅属性非常薄弱。 购房者对教育甚至财务属性更感兴趣。 因此，与普通房屋相比，价格波动往往存在非理性激励。 “不过，广州也在努力推动教育，随着资源均等化，在这些趋势下，学区房所谓的大规模优惠肯定会逐渐缩小。建议购房者关注这个问题合理安排学区住房。”

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市住房和城乡建设委员会：

严厉查处房产中介违法行为

针对房地产经纪机构违法行为，市住建委近日组织开展专项执法检查。 重点排查擅自发布房屋信息、非法团租、楼市膨胀、阴阳协议、经纪人不良行为等问题。

据了解，此次抽查了南城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房产中介店。 部分分支机构存在发布虚假住房信息、未统一开具收据、未按要求备案、未按要求告知消费者注意事项等违法违规行为，市住建委执法部门已启动封闭式调查。

单价46万的学区房是虚构的

近日，有媒体曝出西城区最贵学区的住房售价为每平方米46万元，引起轩然大波。 但央视实地采访发现，天空高学区的房子都是虚构的。

有媒体报道称，西城区文昌胡同深处一处有些破旧的房子被以530万元的价格出售。 每平方米的房产价格高达46万元，创下了上海最贵学区房的纪录。 据了解，居住在该地区的学生可在北京市实验二小学就读，并可直接进入同区的北京师范大学附属实验中学。 这两所中学都是上海乃至全省的“名校”。 因此，学区房的属性使得文昌胡同的房价仍然居高不下。

学区房46万元/平方米引发广泛关注，央视记者现场采访发现该信息不实。 北京市西城区房管局也表示，通过房产交易权属系统查询该地区2016年1月1日至3月6日的房产交易记录，未发现文昌有产权交易转让记录。 2016年以来的胡同档案记录与媒体报道的“高价学区房”交易案例一致。

香港中国旅行社发表声明，提醒购房者不要听信中介或个人的虚假信息，例如“外国人可以买房，需要额外缴纳新台币5000元医疗保险”等虚假信息。

经过3月21日、6月9日的三轮调控，通州房价今非昔比。 尤其是6月9日晚，涿州市政府官网发布“非本地人只有两年公积金才能买房”的要求。 让之前异常火爆的北京周边房价“停火”。

通州与上海昌平隔江相望，区位优势甚至比延庆、密云还要大。 通州有句俗话：“名起上海，界起涿州，车一半是上海牌照，市民在上海工作”。 通州与上海联系紧密，房价注定是北京最不寻常的地方。

中介炒房

6月12日下午，虽然雪后凉爽，交通顺畅，但卡车驶上通盐高速，不到20分钟就抵达通州。 6月11日，连接天津昌平和广东通州的潮白河二桥合龙。 将于年底通车，为未来通州增添一条新通道。

6月12日，就在“三年公积金买房”政策实施前一天，新京报记者在中旅香港房地产开发有限公司售楼处前看到了一份隆重的声明。内容大致为香港中旅海泉湾项目针对近期，不法二手房中介或个人打着“即将开盘”、“已开盘”的幌子出现在市场上，华旅香港的海泉湾项目，并向外界传播该项目为“买房价格更高”、“非本地人可以买房需要加5000元中介公积金”。 等不实消息，称香港中旅海泉湾项目与上述机构和个人不存在合作关系或经济往来。 项目所有销售环节均符合法律法规，目前无对外销售计划，在取得预售许可证前不会进行任何安排。 缴纳任何费用时，不存在所谓“内部认购”、高价买房、非法代他人办理（缴纳）公积金等行为。 提醒广大消费者不要相信街头摊贩和二手店的非法促销活动。

据香港国旅海泉湾保安介绍，目前售楼处不对外开放，外人不得进入。 这份声明摆在门前，是因为有购房者上当受骗，有的甚至把购房款付给了不法二手中介。 。

据了解，通州常年没有房子在售。 虽然是新政策，但并没有抵抗住被中介炒作的命运。

“三年公积金新政”实施

6月9日，涿州明确规定，无户籍居民需提供三年以上纳税或社保证明，贷款仅限一套。 这项新政策的实施要追溯到5月15日。石家庄省要求外省人员在首都和雄安购房需提供三年的公积金或纳税证明。 随后6月2日，平顶山市出台了新政策实施的《意见》。 这是继3月21日限贷新政之后，新乡房价调控的又一次升级版。此次涿州新政，都源于源于上述的新政精神。 它还提出将房价稳定在2016年10月的水平。

“北京周边地区流动人口较多，对北京周边地区购房影响较大。”易居研究院智库中心研究经理严跃进表示。 正是因为影响力大，通州在新政实施前就迎来了一小波交易。 与此同时，二手房中介不断发出对居民不利的涨价信息，希望刺激销售。

通州房地产市场继续与上海同涨同跌。 据记者了解，通州最近一次房价上涨是在2015年初，深受上海房价反弹影响，通州楼市重回亿元以下。 此后，2015年7月11日，上海大兴区即将成为上海市行政中心。 副中心方面，通州楼市大幅上涨。 8月，通州二手房总价达2亿元，最高可达3.5亿元，房源正向4亿元冲去。

通州二手房是房价的晴雨表。 每当市场出现扰动时，首先会体现在中介机构和二手房交易上。 如今，通州二手房的价格今非昔比。

已拥有总价2亿元以下的房产

6月11日，记者在链家网看到，一个月前发布的房源信息显示，上上城三吉有一套165平米的房子，单价300亿元，总价约1.8万元/间。平方米。 半个月前发布的东方一品城77平米房源挂牌价值154亿元，总价约1.99万元/平米。 这是链家网站上能找到的少数超过2亿元的房产之一。 大部分总价维持在新台币2亿元以上。

延顺路是通州高端二手房集中的区域。 在延顺路附近的兴工西大道上，中介机构很多，两三个中介分公司毗邻而居是常事。

目前，该机构除主要销售通州商铺、公寓及周边海景房外，还从事租赁业务。

这里有两大新楼盘，一是东茂国际，二是潮白世家。 东茂国际是一进入通州就能看到的典范新开发项目。 据当地多位经纪人透露，目前东茂国际的总价为27000-28000元。 其中一位经纪人表示，也有总价2.5万元的房源，而且房源会更差。

在另一家中介机构的展示台上，记者看到，该地区的房屋价格几乎都在3万元/平方米以上。 询问代理后得知，价格是3月份的，展架没有及时拆除。

记者手机收到链家中介发布的高价房源信息：关岛嘉园两居室，71平米，单价199亿元，单价2.8万元/平米，去年3月的价格关岛嘉园售价33000元/平方米。

“每个新村都在下降，有的新村没有韧性，以前接近3万元，现在已经2万多元了，甚至有的房子还不到2亿元。而且平均房价“关岛的房价已经跌到了不到2.5亿元，不太可能，这是该地区著名的高端新村。”连家宜经纪人小周说。

目前，通州高端与高端新村的价差在1亿元左右。 因此，不同新村的房地产市场不具有可比性。 虽然新村的价格变化不具有可比性，但只有同一房屋的价格波动才是价格的实际变化。

综合多位经纪人意见，记者发现，目前通州二手房涨价幅度在每平方米4000至5000元之间，仅部分房屋被居民紧急出售，每平方米高达8000元仪表。

经纪人小周表示，现在活跃的都是房东。 “除非达到最高点，否则没有人会看房子。” 而且看房的人都是当地的置换客户。 即使以实惠的价格出售，也可以以实惠的价格购买，因此适合更换。 如今，房价确实比今年有明显的反弹。 一些居民已经删除了他们的房源并且不再出售。 除非有人想更换房屋、以小换大，或者因为还贷压力大而想卖掉。

贡溪大道上，代理机构较多，两三个代理机构毗邻的情况很常见。

代理人的日子很辛苦

通州二手房市场价格虽然有所上涨，但依然昂贵，看房的人寥寥无几。 用一位经纪人的话说，以前每月卖10套，现在只卖1套。

如果居民想卖，价格只能下调，下调多少取决于买卖双方能接受的心理底线。 成交的概率很低。 可以说，通州房价比上海更早回归久违的卖方市场。

由于房价暴跌，中介机构生意不佳，关门、辞职现象屡见不鲜。 记者看到，一些网点门前滚动着电子广告中的紧急招聘启事。 一些小型非连锁中介机构的大门已经被锁上。 一些中介机构还开展了小额抵押贷款的副业。 事实上，天津、秦皇岛、日照、盘锦等地有更多中介在卖海景房，无非就是那些项目，而且竞争也很激烈。

据链家中介介绍，近期旅游项目卖得不错。 据悉，目前中介主要销售通州商铺、公寓及周边一手房，以及租赁业务。

新京报记者在东茂国际门前看到一名经纪人，在烈日下肩上扛着牌子。 一侧是出租房，另一侧是海景房。 他时不时地向路人发放海景房的传单。

“现在新政刚刚出来，风就吹起来了，如果下半年新政不松动，市场没有好转，机构肯定会变相裁员。” 一位机构经纪人表示。

对于通州房价走势，有业内人士认为，从长远来看，通州与常平的差距将逐步缩小，房地产的价值基础将逐步建立，通州楼市将迎来新的发展机遇。恢复，但这需要一个过程。

不过，中原地产首席分析师张大伟对目前北京周边房价的住宅价值并不乐观。 他觉得北京周边的房产价格投资过于集中，对于老百姓买房来说，安全性低于利润。 在北京市场套现比较困难，所以建议普通人只要有足够的资质就可以在上海买房。

本期撰稿、摄影/新京报记者 袁秀丽