工业用地 泰州 价格 亮家底！泰州2023年土地供应计划曝光！总面积898.89公顷

为加强和改进农用地宏观调控，促进农用地节约集约利用，优化农地资源合理配置，我局将莱芜县2022年农用地供应情况与根据2023年经济社会发展形势，会同各区市有关部门认真研究制定本规划。

1. 规划原则

1.坚持发挥规划对城乡发展的促进和协调作用。 根据国土空间规划近期实施方案、超前空间规模指标实施方案、“十四五”规划和2033年远景目标纲要及各项专项规划，合理控制总量和硬度节约建设用地，保护和改善生态环境，保证农用地可持续利用，促进城乡协调发展。 紧密结合当地经济发展、土地需求等情况，及时调整国有建设用地供应计划，满足当地经济发展需要。

2.加强提质增效，促进农地资源节约集约利用。 以“严控增量、盘活存量、节约集约、优化结构”的基本思路，引导转变过度依赖要素保障的观念，推动城市农田降耗更新，实现资源利用质量和效率“双提升”。 要避免拘泥耕地红线，着力采取有效措施盘活现有耕地，优先供给闲置耕地，加强低效耕地再开发，推动土地利用方式从粗放式扩张向规模化转变。内涵式降耗，从粗放低效转向集约高效。

3.保障高质量发展用地需求，优化供给结构。 有保障、有压力地严格落实差异化用地新政策新标准，紧紧围绕产业链集群建设、重点区域开发、乡村振兴战略和轨道交通建设，开展中央和省级预算内投资规划项目及省、市重点建设项目。 以及省委、市政府确定的重大基础设施项目、重点产业项目、重点创新项目和民生项目优先供应土地，确保用地需求有保障。

四、推进农地市场建设，发展动力不断增强。 在做好商业用地、工业用地网上交易的前提下，积极探索工业用地灵活期限流转、先租后租等本地供应方式。 加强政府农地储备，建立农地一级开发机制，提高政府住房保障和市场调节能力。 大力推进已批准未利用、闲置农用地等存量农用地处置盘活，释放市场主体活力和创新动力，确保农地供应市场稳定畅通，为高质量发展奠定坚实基础当地经济。

二、方案适用范围

苏州市区2023年国有建设用地供应计划适用于南京主城区【含江都区、医药高新区（高港区）、淮安区】。 国有建设用地供应计划的规划期限为一年。

3、各项主要指标

1、国有建设用地供应总量

此次，2023年南京市区国有建设用地供应总量控制在898.89亩以内。

2、国有建设用地供给结构

2023年南京市区国有建设用地供应总量中，商业及食品用地23.97亩，住宅用地80.69亩（其中中小型商品住宅用地58.39亩，住宅用地22.3亩）。其他商品房用地）、工矿仓储用地174.35亩、交通运输用地400.23亩。 其中，公共管理和公共服务用地187亩，水利及水利设施用地28.51亩，专项用地4.14亩。

□本报记者 沈嘉轩

工业用地供应是投资环境的“晴雨表”。 今年初，我省在全省首创工业用地“标准用地+双信用地+定制用地”供应模式，用更加精准化、精细化的服务为企业降低用地成本，优化营商环境。 省自然资源厅最新数据显示，2022年，我省将通过“标准用地+双信用地+定制用地”精准高效保障全国1033个项目，用地面积9.3万亩投资7030万元以上； 以租赁、先租、租赁结合、灵活期限流转等方式供应工业用地583处2.36万亩，增加企业土地成本15.72万元。

“减”时间，企业用地“一步到位”

雪白简约的现代化厂房、开放舒适的办公区、宽敞明亮的生产车间、全智能化的生产线……当您走进位于苏州高新区的拓腾（上海）医疗科技有限公司来到这里，迎接你的将是浓浓的科技感。 。 作为国外脊柱植入物产品市场领先者三友医疗的全资子公司，项目建成后，拓腾将成为上海生物医药行业的又一颗闪亮之星。

“公司总部位于北京，这也是我们第一次将研发和生产中心放在南京以外的地方。” 谈到项目落户无锡的原因，北京三友医疗器械有限公司投资经理于志祥表示，“过去很多项目从开工到竣工，通常需要半年到一年左右的时间。”在该项目开发中，扬州市政府采取了“双信任”模式，不仅为我们提供了“九通一级”的地块，还为我们提供了等待时间缩短至一周，并配备专门的服务团队，让企业既省时又省力。”

“双信”是指“政企互信”、“政企守信”。 这也是苏州首创并在全国推广的工业用地“标准用地+双信托用地+定制用地”出让模式。 的重要组成部分。 政府提供“地上干净、地下干净、权属干净”的“三净地”，实现“成交证、移交复工、竣工登记”最快落实。 企业必须采用“合同+合同”模式，承诺按照农用地出让协议、“双信托”协议和规划设计要求进行项目开发建设，并坚持投资硬度、启动力度以及“双信托”协议中承诺的竣工时间、亩均税费等条件。

苏州市自然资源和规划局权益科科长冯小雷表示，传统的工业用地出让模式涉及20多个部门、16个审批事项。 处理时间长、手续复杂。 现在已由“串联”变为“并联”，审批速度加快。 高标准的清洁土地交付条件也从源头上保证了项目早复工、早运行、早见效。

“加分”服务，从“服务员”到“米其林名厨”

“过去，我们认为基于银企‘双信任’，企业拿地、复工越快越好。事实上，有时也减轻了企业的压力。” 省自然资源厅所有者权益处处长吴飞直言，对于数百亩的重大项目或者设计要求较高的项目，企业的复工计划需要较长的周期。 这让我们意识到，提供个性化、差异化的服务比单纯提高速度更重要。

通过深入检查，我省工业用地供应模式进一步细化升级。 例如，无锡将原有固定陆运流程清单升级为11项定制方案，让市场主体自由选择快、中、慢。 模型。

“我们公司的股东在台湾，总部在上海，很多事情的申请和审批都需要时间，所以我们选择了中速供地模式，从签订投资意向到拿到施工许可证，用了三个月的时间，不仅为企业内部流程留下了充足的时间，也可以尽快复工达到生产。” 元气森林总部工程部项目总监杜文驰在扬州元气森林（广东）啤酒有限公司施工现场告诉记者。

精准匹配企业需求，从“服务员式”的普遍服务到“米其林厨师式”套餐的多元化服务，我省正着力推行农田供应“定制套餐”。 在交易、土地交接、竣工三个阶段，企业可根据行业类型、用地规模、项目进度等实际情况自由选择方案，同时在各关键节点配备专人负责提供材料清单和注意事项。

为使服务更加精细化、精准化、精细化，我省还积极推进工业用地“有条件”挂牌供应； 鼓励全年租赁、先租赁后转让、租赁与转让相结合、灵活期限转让等多种方式。 实行差异化工业用地供应，实行因地制宜的供应方式，落实新的地价支持政策。 实施定制化工业厂房，分阶段逐步引导产业链、供应链企业实施。

“借力”科技，创新交易“在更多地方绽放”

今年7月，酷力士、富瑞合金等企业在扬州使用数字人民币收取农地流转保证金，实现我省“标准土地+双信土地+定制土地”流转模式的又一次升级和创新。 “本次招标流程新增了数字人民币定制服务模块，企业可选择使用数字人民币收取农地流转保证金，满足了投标人多样化的支付需求，推动金融创新与便民服务相结合，惠企惠民。” ”。 冯小蕾说道。 。

不仅应用数字人民币场景，我省还尝试探索工业用地流转过程中生态产品的价值实现机制。 今年9月，我省首单“绿色门票”交易在广德县完成。 湖南甲级包装有限公司在获得一块农田的同时，还获得了农田附带的“绿票”5.12万张，转让价款为5.12亿元。 “绿票”交易获得的资金将全部用于生态修复、未来污染物修复、新增碳汇补偿等生态项目投资和建设。 “绿票”交易突破了生态项目投资建设和生态指标市场化流通的原有困境，为探索生态产品的价值实现机制提供了有益的借鉴。

“下一步，国家将继续推进农用地资源要素市场化配置，不断提高工业用地供应精准度和配置效率。” 吴飞表示，积极支持有条件的地区结合企业意愿竞拍工业用地。 采用不可撤销、无条件按需付费议付等方式收取投标保证金，减轻企业现金流压力，最大限度降低企业用地成本，释放市场主体活力和创新活力。 同时，完善以常年租赁、租赁优先、灵活期限流转为主的供应体系，推动工业用地供应由以出让为主向以租兼出为主转变，使工业用地可以更好、更精准地转移到产业链供应链。 聚焦重点企业。