花桥土地价格 （挂地）昆山花桥地块

上次去苏州郊游是在上半年； 快到年底了，又到了出去玩的时候了；

一年两次，一次五元； 这是之前对苏州的评价；

但现在频率高，每批生产量小，1-2件；

昆地网【2020】挂19号—花桥

地块位置：花桥经济开发区湖西路西侧、312省道北侧

土地面积：112646.3㎡； 容积率3.0；

容量面积：337938.9㎡；

土地用途类型：商业、住宅；

起拍单价：173363亿元； 起拍层价：5130元/㎡；

市场指导价：179667亿元；

市场指导楼面价：5316元/㎡；

网上招标最终成交价：197633亿元；

网上终止底价：5848元/㎡；

一次性报价范围：197633亿元-199367亿元；

一次性报价楼面价：5848-5899元/㎡；

付款节奏：

签订耕地流转协议时缴纳耕地流转费的30%；

第一个月内缴纳30%的耕地出让金；

第二个月内缴纳40%的耕地出让金；

保证金：52.01亿元（起拍价30%）；

充值截止时间：2020年12月11日16:00；

投标时间：2020年12月14日10:00；

【规划要求】

限高：商业200m； 住宅80m；

地下商业建筑面积不超过10000平方米，由中标者自行经营；

住宅内设有少量访客停车位，其余置于地下；

商业停车位原则上置于地下；

产权住房：占总建筑面积的0.7%；

社区住房：不超过0.5平方米/户，不超过800平方米；

养老住房：不超过30平方米/100户；

幼儿园：幼儿园收费不超过6班

（这可是一大笔钱，别少算了）

其他需求：

1、住宅用地面积不超过14万平方米；

100%家居装修，家居装修费用不高于1500元/㎡；

2、必须建设地上面积不超过10万平方米的小型商业购物中心；

并连接轨道交通S1线站台；

小型商业购物中心的主要功能为零售、餐饮、娱乐、儿童商业等。

建成后，将由地块获得者全面维护和运营；

3、裙房建筑高度不超过160m，地上建筑面积不超过8万平方米；

主要功能为办公、酒店；

酒店容量不超过2万平方米，由土地竞买人拥有和经营；

办公标准层建筑面积不得超过1000平方米。

可按分割出售，分割销售单元建筑面积最小不超过500平方米，最大可售办公面积不超过6万平方米；

4.商业和住宅项目必须同时复工：

小型商业购物中心取得施工许可证并即将复工后，住宅可申请预售许可证；

小型商业购物中心建成开业且裙楼主体结构封顶前，住宅销售比例不得超过住宅可售总面积的90%； 裙楼建成后，住宅销售率达到100%。

5、商场、住宅必须在土地移交后9个月内恢复建设； 裙房建筑必须在土地移交后15个月内恢复建设；

购物中心必须在土地交付后37个月内开业，开业率达到90%；

【上海杂谈】

龙光周边土地于2020年1月20日出让；

地价12190元/㎡； 封顶前直接升起标志；

可见龙光进军苏州的决心有多大；

这里的住宅非常透明，价格24000到50000；

这个位置还不错，在花桥轻轨入口处； 商业综合体；

1、芜湖租赁协议乙方：甲方：根据《中华人民共和国协议法》、《xx市房屋租赁规则》等相关规定，参照国外及各开发区的通行做法位于××市，经双方协商一致，乙方将租赁权转让给甲方。作为本协议）。 一、场地基本情况 1、甲方将甲方转租至xx路_号_楼_号，总建筑面积约_平方米。 甲、乙方均无异议，将作为甲方项目的办公用房。 二、租赁目的 1、乙方将上述租赁物出租使用。 甲方在经营期间有权使用和转租租赁财产。 三、交货时间及租赁期限 1、租赁期限自年月日起至年月日止，共计12年。 2、甲方应于近期_年_月_内按现状将租赁房产交付给甲方。 同时，乙方给予甲方2个月的免费家装期（此期限不包括租金收取）。

2、修理费用由甲方承担。 3、租赁期满后，甲方在同等条件下有优先租赁权。 甲方如需继续租赁，可在租赁期满前1个月内向乙方提出续租书面请求。 4、租赁期满，甲方继续使用租赁房产且乙方未提出异议的，双方签订续租协议，租金金额另行协商。 四、租金 1、双方约定租赁期前两年租金为_亿元，从第四年起每两年增加_%。 具体金额为：_年_月_日_年_月_日租金为￥_1亿元（小写：_）； 20年20年月日租金为￥_元（小写：_）； 年月日20年月日租金人民币1亿元（小写：元）。每六个月付款一次，付款方式为汇款（乙方指定的收款交通银行，姓名收款单位为：_，开户行为：_账号为：_）； 2、乙方应

3、年底前以人民币缴纳上半年租金和押金； 后续租金应在每半年期满前30天内全额缴纳； 3、乙方向乙方支付的租金为税后金额。 如果甲方要求乙方开具本票，甲方负责纳税。 五、履约保证金 1、本协议生效后十五天内，甲方应向乙方支付_元（约甲方办公楼三个月租金）作为履约保证金（以下简称保证金）。 租赁期满后，甲方按照本协议规定将第六条规定的办公楼归还给乙方后，乙方将全额款项退还给甲方（不计罚息）。 但如出现甲方应赔偿乙方的情况，则须经甲乙双方就赔偿事宜达成一致后退还给甲方，乙方有权支付赔偿金额。若乙方在本协议生效后15天内未收到上述押金，乙方应书面通知甲方及时支付押金。

4、订购后30天内未收到上述定金的，乙方有权终止本协议，并追究甲方违约责任。 六、交付使用 1、甲方应在收到甲方按本条第六条规定交付某办公楼的租金及履约保证金后十五日内向甲方发出某办公楼入住通知书。协议。 甲方使用7． 经营范围 1、乙方现场经营：_ 九、违约责任 1、甲方违约责任： （1）租赁物未按照约定条件交付时，乙方应自交货之日起15天内修复。 逾期未修复的，应当修复完毕。 ，乙方按超出的天数计算并减免租金； （二）乙方违反本协议第五条规定，应承担全部责任，给甲方造成经济损失或影响甲方正常经营的，乙方应负责赔偿； 2、乙方违约责任： （1）甲方按照合同规定支付租金，经乙方催告后五日内未支付的。

5. 逾期付款金额0和2应估算并加罚利息支付给乙方，但逾期付款不得超过30天； （二）租赁期满后，甲方应及时归还租赁物。 逾期30日内，甲方应向乙方支付本协议项下日租金三倍的入住费； 30天后，租赁财产中甲方的所有物品归乙方所有； （3）租赁期内，甲方可以在租赁场地上建造建筑物，但须依法申请批准。其他手续及建设费用均由甲方承担。协议期满后，甲方不得拆除，且归乙方所有，无任何补偿； （4）租赁期间，甲方应遵守规则、法律，否则由此产生的一切法律后果均由甲方自行负责，且不影响租金的收取； （五）协议期满，甲方退回不符合本协议第六款、第五款规定的标的物时，甲方应赔偿乙方全部经济损失； 协议期满后，甲方应支付全部相关费用。 乙方无息退还甲方押金； （六）租赁财产

6、自交付之日起，甲方对其安全事宜负责，由此产生的一切风险均由甲方承担。双方同意通过协商解决因履行本协议而产生的争议； 协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十、合同终止 1、双方协商一致可以终止本协议； 2、甲乙双方可以因以下原因终止协议： （1）因主管部门等新政策，场地被取消或难以继续存在/实施； (2) 因不可抗力而不能履行协议的； （三）因一方违约而未能履行本协议的。 3、如甲方因甲方原因需要提前解除租赁，应提前【】个月以书面形式通知乙方。 甲方申请解租手续时，除支付租金等费用外，甲方收取的履约保证金将作为提前终止协议对乙方的补偿，乙方不予退还。 4、如因政府部门等要求需要提前终止或暂停本协议的，甲方不得

7、如果条件被接受，则不能要求乙方作出任何赔偿。 十一、其他 1、租赁期内乙方使用的水、电、通讯等公用事业费按照物业管理委托合同及有关政府管理公约的收费标准计算收取有关部门和物业公司。 甲方在签订本协议后应与物业管理公司签订物业管理委托合同，物业管理费用由甲方直接向物业管理公司支付。 甲方使用的车位的具体费用及支付方式按照物业管理委托合同的规定及实际执行办理。 甲方应在收到乙方办公楼入住通知后30天内完成家庭装修并入住。否则，乙方有权为甲方安排其他租赁场地，直至本协议终止.未经乙方许可，甲方不得以任何理由占用甲方租赁的办公楼范围以外的任何部分； 未经乙方同意，甲方不得改变其租赁的甲方办公楼的用途。

8、甲方保证在本办公楼开展的项目不会对周边及园区环境造成任何污染。 甲方有上述违约行为的，乙方有权解除本协议，收回本协议第六条规定的办公楼，并追究甲方的违约责任。 除另有说明外，本协议所称配套设施包括供电、供水、通讯、雨水排放、污水排放管插座、空调、室内家装及停车位、区域道路、电梯、楼梯走廊等。不得以任何方式损坏配套设施； 如有损坏，甲方负责修理并承担一切费用。 本协议第六条所称办公楼仅供甲方按本协议第五条规定自用，甲方不得出租、转让或移作他用。 甲方写字楼家居装修方案须征得物业管理公司同意后方可实施。安装设备、管道等设施时，甲方须事先征得乙方同意。

9、属于相邻居民的，应征得相邻居民的同意，以免影响其正常使用办公楼。 如有违反，甲方有责任排除障碍，恢复原状，并承担一切费用。 甲方租赁的办公楼在使用期间与他人存在相邻关系的，应当按照国家有关规定提出申请。 甲方租赁期内，如甲方将本协议第六条所述办公楼全部或部分空置超过一个月，乙方有权收回空置部分。 未经许可，不得在办公楼的墙壁、屋顶上增建建筑物（构筑物）。 办公楼公共部分的管理和区域内的环境管理，实行物业管理委托合同。 甲方使用本协议规定的办公楼时，必须遵守物业管理委托合同。 乙方如需在甲方租用的办公楼内开展配套设施，乙方应提前通知甲方； 甲方机械设备损坏，乙方负责修理并承担一切费用。 转承租人：（签字并盖章） 承租人：（签字并盖章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 授权代理人： （签名）授权代理人：（签名）协议有效期：年、月、日至年月日