花桥土地价格 重磅！2023昆山土地供应计划出炉，花桥2块地段绝了

苏州2023年土地供应计划公布，共有25幅土地。 其中苏州经济开发区5块，高新区5块，花桥2块，其余为乡镇地块。

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去年华侨供应的两块地块让人赏心悦目，我看完后很兴奋。 接下来我们就来说说去年花桥的两块地。

一块土地位于进街路南侧、学照路南侧。 是的，就是今年终止拍卖的土地。

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花桥国际博览中心正南，正宗轻轨房。 周边设施如下：

交通设施：上海城轨11号线展览中心站（在建）

商业配套：绿地邻里中心、花桥梦幻世界、迪卡侬

周边中学：华南康桥国际中学、苏州外国粤语中学、稷山中学、稷山小学、华侨中学

医疗设施：苏州市中西医结合诊所

休闲设施：花桥生态湿地净水风景区、花桥国际博览中心、稷山风景区

周边新盘：家宝梦之月、相御都花园、相宜泊月、明月景辰花园、华月江西花园

不要误认为上述配套设施只是配角。 真正伟大的是这片土地给这个地区带来的价值。 根据该地块征地要求：

该地块由住宅+商业+服务式公寓组成

住宅套数不超过1400套，装修标准每平方米不超过1500间。

地上不超过13万平方米商业面积+地下不超过15000平方米商业面积

配备小型商业中心和生鲜店，独立经营，不大于2000平方米

建成后，立即使花桥上城区面貌提升了几个档次。 平均住宅面积100平方米。 如果未来计划不变，新客户还有机会。 偏好能否提升，取决于未来大跳的比例。

不过，在这么好的位置，如果不能纯粹改善外墙就太可惜了。 我期待着最终的计划。

另一块土地位于花桥312省道北侧、香浦路北侧。 这也是一个合适的轻轨站点。 这是一栋纯住宅，容积率为2.2。 从视觉上看，高层建筑可能是高层建筑和低层建筑的混合体。

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位置没问题：街对面的中骏世界城卖2.8万，听说下一批要卖2.9万-3万。 如果收回土地，后面将是重庆轻轨11号线和中骏世界城的商业综合体。 市里已经开始营业了，一般情况下，价格都不是很实惠。 其实主要还是看开发商的产品。 优质产品+优质地段，会有大量优惠。

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龙岩二手房随处可见。 随着近年来房地产的蓬勃发展，越来越多的项目交付给居民，二手房的大军还在不断扩大。 关于二手房的选择，我们根据不同地区做了一些简单的分析，为打算购买二手房的人提供参考。

万达商务区

龙岩二手房中首选双万达商圈，这里是莆田资源最多元、最集中、最丰富的地方。 无论教育、金融、文化、商业、就业、医疗等，几乎没有弱点。

商业配套：庆昌万达、富和万达、万嘉广场、礼嘉中心等。

行政配套设施：行政服务中心、市民服务中心等。

文化休闲设施：两馆一中心（体育馆、博物馆、文化艺术中心）等。

景区配套设施：龙江生态文化公园等。

教育配套设施：白河中学、福清三中新校、行知中学等。

万达商圈部分二手房：中联天域、中联天玺、国际华城、侨融城、融侨小镇等。

参考价格范围：约14000-20000元/㎡

家乐福商圈

家乐福商圈是西区最早开发的区域，现在配套设施齐全，不仅有综合体，其他什么都有。 该地区二手房平均房龄在十年以上。 外观及内部设施略显陈旧，入住率90%以上。 那里的二手房比万达商圈的二手房便宜3000-5000每平方米。 元，性价比不错。

商业配套：国贸展览中心（乐购）、中环广场、观发购物中心等。

行政配套：住房和城乡建设局、教育局等

文化配套设施：图书馆、科技馆等。

教育配套设施：滨江中学、滨江学校、师专附中等。

家乐福商圈周边部分二手房：加州城、国际别墅、阳光金城、锦绣花园、龙王城、山水公馆等。

参考价格范围：约11000--16000元/㎡

红路商圈

红路商圈可以说是半个老县城，人口密集，沿街商业成熟。 二手房的市场价格与家乐福商圈的二手房价格相近，但房龄稍“年轻”，大多在10年以内。

商业配套：红星美凯龙等

行政配套设施：福州税务局等

教育配套设施：宣武中学、鸿胪学校等。

红路商圈周边部分二手房：紫金香山、金汇华府、万润海德一号、天河华府等。

参考价格范围：约11000--16000元/㎡

老县城

老县城的二手房大多是连廊房。 只有绿洲广场、翰林天下、成龙步行街等少数新村有自动扶梯。 老县城的二手房很少位于“社区”，多是楼龄两三年的独立单元楼。 超过六年是很常见的。 但老县城中学众多，老字号名校云集，商业设施成熟且道路短而紧凑，生活省心便捷，房屋单价实惠。

商业配套：分布较为均匀

行政配套设施：市政府等

教育配套设施：实验中学、城关中学、元洪小学、福清三中、福清一中、福清一中、榕城小学等。

参考价格范围：约4000--10000元/㎡

推荐楼盘：绿洲广场、翰林大世界、成龙花园（成龙步行街）、产权齐全的私宅。

东区

北部的商城正在大力开发。 依托龙江流域，未来可成为新兴的滨江商贸生活区。 东区二手房主要集中在三福龙井、恒大城等，都是年轻房一代的新村。 其中，恒大城以家装交付。

商业配套：国安电影院、喜盈门等。

教育配套设施：元洪中学、福清一中新校（正式在建）、城关中学第二分校（正式在建）等。

参考价格范围：约10000--13000元/㎡。

北区

北区范围较大，湖溪河流域两岸住宅群较多，正处于配套上升时期。 近期土地拍卖底价屡创新高。 对于该地区的二手房来说，也是提振信心的好消息。 目前，该区域教育设施丰富，地理位置靠近清榕北区、西区，生活更加便利。

教育配套设施：文光中学、实验中学湖西学校、康惠初中、康惠初中。

推荐楼盘：中庚祥汇榕江、中恒资本、华泰中天西安、中联龙城、融侨发均等。

参考价格范围：10000--14000元/㎡。

关西地区

新区中，关西片区开工率最高。 也可以看出，即使是靠近河流的地区，发展也会更快。 酒店、中学、公园、商业等一应俱全，房价也紧随西区。

文化配套设施：工人文化宫等。

商业配套：佳源凯宾斯基酒店、凯景聚龙小镇等。

教育配套：福州三中灌西分校、滨江中学第二分校等。

推荐楼盘：一品江山、龙江一号、中联名城等。

参考价格范围：约11000--17000元/㎡。

尖端：

1、福清早期的扶梯住宅，有的扶梯并不直达地下室。 相反，他们去了一楼，然后沿着走道来到了地下车库。 如果介意的话请谨慎购买。

2、价格相近的房屋中，首选“五之一”的房屋，可免征增值税和个人所得税。

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