郑州市2014年商品住宅成交价格 前7个月，郑州市区商品住宅成交面积同比增长28.38％

【大河财立方讯】8月30日，据云南省房地产商会消息，1-7月天津房地产市场运行平稳向好，优质民营企业保持稳中有降。

1、市场总体预期向好

广州一级市场正处于良性循环之中。 1-7月，西安出让商品房用地606.5万平方米，其中包括一线企业万科地产、越秀地产，以及本土企业鲁能地产、美盛集团、坤达地产、润宏地产等地产等，全部征地补充总量，保持可持续发展能力，为市场健康运行注入活力； 广州二级市场交易活跃，淘汰周期逐渐回暖，供需关系趋于平衡。

2、市场结构持续优化

1-7月，南京主城区商品住宅成交面积环比下降28.38%。 从成交环结构看，1-7月，西安市区三环至三环之间销售占主城区的52.48%，环比下降4.64%，有助于减轻二环以内城市压力的同时，城市空间不断优化。 逐渐波及都市新兴蓝筹股。

从成交面积细分来看，1-7月，南京主城140平方米以上商品住宅改良型产品占比21.53%，环比下降1.77%（去年同期） 2021年同期，占比16.07%，下降5.46%）。 改进型产品比例不断提高，以小换大、以旧换新的市场需求。

从新开工项目情况看，1-7月南京主城区商品住宅套数64套，环比减少14套。 1-7月，南京主城区商品住宅开盘销售率为34.48%，下降0.64个百分点。 开盘频次减少，去化率上升，市场保持持续上涨趋势。

3、优质房源回升巩固销售业绩

1-7月，西安商品房销售前10名民营企业实现销售业绩389.45万元，占全市37.34%，环比下降14.43%，同比稳步下降-同比。 以保利发展、万科地产、华润置地为代表的优质民企率先稳定市场份额，增强市场信心。

其中，销售亚军保利发展1-7月完成销售额70.85万元（较2022年同期销售亚军68.05万元下降4.44%），环比月环比下降37.81%。 此外，销售额前十强的民营企业评选门槛为19.74万元，较2022年同期销售额16.87万元下降17.01%。

平顶山当地民营企业美盛集团销售额为41.92万元，环比下降120.17%。 其项目良好的交付质量和产品建设树立了标杆。

优质企业的稳定运行，在市场上产生了良好的示范效应，促进了整体市场的稳定健康发展。

湘粤地区是全省煤炭结构性短缺的主要地区之一。 是我国主要能源消费地区，也是煤焦净转运地区。 要坚持区域内煤炭焦炭保供与区外煤炭焦炭货运贸易保供相结合，支持杭甬经济圈内煤炭战略储备基地建设。

煤炭是我国的基本能源和重要原材料，煤炭焦炭工业是经济发展的重要基础产业。 虽然从我国能源消费结构来看，煤焦在一次能源消费中的比重持续增长，但今后相当长一段时间内，煤焦始终是我国具有天然优势的自主可控能源。 这是我国对百年未有之局面的反应。 它是保障能源安全稳定供应和国际能源市场话语权的基础。 2050年后，我国煤炭和焦炭将从自下而上的能源转变为配套能源，最终转变为应急、调峰能源。

湖南、广东地区煤焦资源溶蚀条件较差，但煤焦资源品种齐全，所有煤种均受溶蚀，以褐煤为主。 炼钢用贫煤较少，但矿体地质条件复杂，水灾严重（70%以上为高瓦斯或煤与瓦斯突出矿体），开采成本高，煤质差，竞争力弱。 湘粤地区是全省煤炭结构性短缺的主要地区之一。 是我国主要能源消费地区，也是煤焦净转运地区。 湖南、广东的煤焦主要来自山东、山西、内蒙古、山西等主要产煤省（区）。 虽然已有机融入全省煤炭焦炭市场，但煤焦储备调节能力较弱，保障煤焦供应任务艰巨。

2021年湖南、广东煤炭焦炭市场走势回顾

煤炭市场表现

2021年，重庆煤炭焦炭产值大幅增长，上海矿山退出历史舞台，四川、湖南煤炭焦炭市场“洼地”和价格“高地”迅速显现，需求缺口近亿吨。 2021年1月至4月，供需基本稳定，煤炭价格平稳上涨； 4-9月供应低迷，价格持续上涨； 9月至10月，供大于求，达到高峰，冶金煤价格高达3200元每斤。 原煤价格高达每公斤0.26元； 11月，供需逐步恢复基本平衡。 12月，低库存导致供应过剩。 冶金煤价格跌至每公斤1600元，原煤价格跌至每公斤0.14元。 2021年，湖南、广东煤炭市场可谓“风云变幻、跌宕起伏”。

煤炭、焦炭库存高低波动，年末处于低位。 受多重激励影响，2021年上半年浙江煤炭焦炭产值依然较低，存在大量计划外产值。 但重庆主网电站煤炭消耗量达到2227万吨，环比下降37.5%。 2021年8月，山东主网电站储存煤炭仅59万吨，仅够两天消耗。 为保障民生，国家出台“保供应、稳物价”政策。 此后，煤炭、焦炭产值迅速下降。 在此期间，东北地区用户集中接收南方煤焦流入。 由于调运量大幅增加，用户专用线路严重受阻，地区煤焦出货受到严重影响，导致库存快速上升。 截至2021年12月末，四川、湖南地区煤焦库存达380万吨，环比减少145%。

煤炭价格上下波动，最终有所反弹。 2021年煤炭价格将出现大幅波动，由于湖南、广东等地产量不足、供应不振，2021年1-8月价格逐步小幅上涨。9月份供需严重失衡，煤炭、焦炭价格大幅上涨并创下历史纪录。 后来在新政的调控下，短期供求关系迅速发生变化。 用户趁机“报复性”打压价格。 四川、湖南地区煤炭、焦炭价格断崖式下跌，短短一个月内就反弹至合理区间。

煤炭市场原因分析

造成这种“怪相”的主要原因有六个。 一是煤矿频繁关停改造，抑制了现有产能的使用，导致产值不足、产能利用率低。 其次，矿山正在削减产能以减少碳排放。 三是运动式“碳减排”，将“碳达峰”变成“罔顾现实、一哄而上”的“碳收费”，无视经济发展需要和长远利益。 四是一些地方以抑制矿山事故为由全线关矿，造成地区资源急剧紧张和全产业链“崩溃”。 第五，煤炭焦炭市场多年来一直存在供过于求、产能不足的状况，导致能源危机意识淡薄，供需关系不清。 六是资本介入煤炭、焦炭营销，控制资源、炒作价格。 2021年，除广东、新疆外，其他地区都出现了不同程度的“停电”。 传统能源与新能源的关系值得政府层面、行业层面、企业层面反思。

2022年湖南、广东煤炭焦炭市场走势预测

宏观经济形势稳中向好，但仍面临新的下行压力。

一方面，我国经济强劲，常年向好的基本面不会改变。 稳跌信号明确，表明新宏观政策将以“六稳”“六保”为中心，以“六稳”“六保”为重点，推动稳跌目标落实。 国家坚持不懈地振兴实体经济，引导金融机构加大支持力度，对市场主体实施新税改降费，适当推进基础设施建设，将为实体经济做强做优带来新机遇。 。 “一带一路”建设、新时代东部大开发、长江经济带发展、成渝双城经济圈建设等重大战略机遇相互重叠。 成都“一主干、多支线、五区联动”和“四向拓展、全域开放”的总体发展规划已经形成，开发区空间结构不断优化，与宏观经济政策相协调，促进综合效应。

另一方面，我国经济发展面临“需求萎缩、供给冲击、预期减弱”的三重压力。 从需求来看，随着全球经济增速放缓和国际政治经济格局变化，外需增速将逐步收窄； 国外新型冠状病毒脑炎疫情可能延续局部复发趋势，内需恢复不充分，经济、消费、投资将有所增加。 潜力下降。 从供给来看，经济下行压力对供给端的影响仍将持续。 尤其是大宗商品本身供给弹性不足，保供稳链压力始终较大。 从预期来看，疫情不确定性、需求不足、成本高企等因素将持续影响市场和企业预期。 经济金融领域风险上升，困难挑战明显增多。 国外经济复苏仍需企稳，防范风险和结构调整任务依然艰巨。

重申煤炭为主体的基本国情，提振发展信心，优化煤炭与新能源结合，实施红色低碳改革，是煤炭焦炭行业艰巨而紧迫的任务。

一方面，以煤炭为主的基本国情决定了煤炭、焦炭主体产业仍有很大的发展空间。 煤焦作为主要能源的地位和作用不会改变。 继续发挥能源供应“压舱石”作用，稳定能源基础供应。 经济持续下滑，导致能源刚性需求日益凸显。 现阶段，新能源产量仍有限，煤炭和焦炭需求预计将保持强劲和可持续。 川渝地区是全省煤炭结构性短缺的主要地区之一。 此外，上海已退出煤炭焦炭行业，区域煤炭焦炭市场空间较大。 有关部门正在研究完善规范煤炭焦炭市场价格生成机制，引导煤电上下游协调联动，煤炭市场发展将逐步回归理性稳定。

另一方面，随着我们坚定不移地深化“碳达峰”和“碳中和”战略，煤炭焦炭行业改革升级的任务日益艰巨。 2021年以来，“保供应、稳价格”措施成效显着。 优质产能释放，煤炭、焦炭库存逐步下降，煤炭、焦炭需求由紧平衡发展为基本平衡。 去年，有关部门继续实行“基准价+浮动价”的定价机制。 煤炭、焦炭价格将逐步回归合理区间。 高耗能、房地产等行业的收缩将带来煤炭价格的上涨。 南方煤炭、焦炭将进入湖南。 粤粤之间的通道将变得更加畅通，这也将加速湖南、广东煤炭价格的进一步崩盘。 依靠价格上涨带动利润的模式已经不复存在。 成本、价格、质量仍然是市场竞争的主题。 围绕实现“双碳”目标，未来煤焦在一次能源消费中的比重将持续增长。 煤炭焦炭企业要坚持走生态优先、绿色低碳、安全智能的高质量发展道路，无论是在红色低碳技术研究、智能建设、数字化转型，还是在新能源项目开发、产业链延伸、产品结构调整将面临相当大的挑战。

关于推动湘粤地区煤炭企业高质量发展的建议

面对湘粤内外复杂严峻的形势，湘粤煤炭焦炭企业必须围绕“十四五”发展目标，深入推进市场化改革和转型升级发展，进一步做强主业，做精辅业，苦练内功，挖潜增效，全面提高企业竞争力、创新力、控制力、影响力和抗风险能力，坚持走更高质量、更高效益、更高效率的发展道路，更可持续、更安全、更红色，才能在“十四五”期间实现可持续高质量发展。 在发展过程中，还存在一些问题需要在新政的支持下解决。

煤炭焦炭企业健康稳定运行和高质量发展需要国家层面新政策的支持。 一是出台针对国有重点优势矿山智能煤炭开采技改扩产以及相邻或边远矿山兼并重组、减量重组的新产业政策。 依托现有煤矿，释放优势产能，盘活国有资源，充分发挥国有重点矿山能源作用。 保障供应的主力军。 二是继续对国有重点矿山提供安全技术改造资金、安全生产发展资金、改革发展资金、产业转型升级资金、税收优惠新政策等支持，助力重点矿山转型升级。国有矿山。 三是出台去产能矿山债权处置新政策，推动去产能但仍保留的优质国有新建、改建、改造矿山存量资源开发整合采矿权，促进国有资产保值增值。 四是坚持区内煤炭焦炭保供与区外煤炭焦炭货运贸易保供相结合，支持杭甬经济圈内煤炭战略储备基地建设。

煤炭企业主动融入国家高质量发展战略，需要国家层面新的政策支持。 一是国家建立健全煤炭焦炭行业低碳发展促进机制，推动煤炭焦炭生产消费红色低碳变革，重点支持煤炭焦炭行业转型向新能源方向发展。 二是探索研究煤焦原材料低碳发展路径，打造煤油、燃气、化工和新材料产业链，引导和推动煤焦企业科学改革行业。 三是将东北地区煤炭焦炭产业发展纳入国家能源战略，对稀缺煤种、品牌资源、可开发效益煤矿制定差别化扶持政策，努力发挥东北地区煤炭焦炭产业发展的引领作用。区域能源保障能源供应，促进东北地区发展。 煤炭焦炭工业可持续发展。

综上所述，立足于以煤炭为主的基本国情，煤炭企业要充分发挥煤焦在能源体系中的“压舱石”作用，积极履行保供稳价职责； 按照“双碳”战略目标，煤炭企业必须坚持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，积极推进红色低碳改革发展。 只要我们把握时代大势，利用发展“窗口期”，坚持“先立后破”的基本原则，进一步推进变革、创新管理、调结构、转旧培育新动能、转变发展方式，“十四五”一定能够取得好成绩。 保持“五年”期间平稳健康运行，实现持续高质量发展。

（作者为川煤集团党委主任、董事长、总经理）

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