六合房价天花板价格 2023南京楼市全面回血！6大区域买房格局突变...

游客人气增加，投资者回归，兔年新年假期期间，北京房价突然下跌。

经历了2022年的大起大落，在新政利空刺激下，2023年房价将如何走？ 北京主要蓝筹股购房格局有何变化？ 对于购房者来说，这是必须注意的！

“内容不断”爆发的涪陵、高端产品线爆发的河东、50块板块竞相的城东、最大面积230平方米的城南、产品力升级的浦口千万级改善的城南……谁是去年重庆房价的主角？ 如何选择一辆急需或改善的汽车？ 我盘点了一下，发现2023年市场将迎来重大变化：

1、主城低密度多层产品爆发，带来改善大负面消息！ 大江场、鼓楼滨江、老城东、小岭围等此类城市核心蓝筹股，均拥有八层以下的住房产品，且大多由优质民企开发，十分罕见。

2、仁恒、高科、金鸡等一批优质民营企业“遍地开花”。 2023年推出的计划众多，产品震撼且值得期待，有望进一步提升所属蓝筹股的生存质量。

3、部分蓝筹股跳级门槛提高，楼价上限有望突破。 河东南、大校场、老城东等典型改善蓝筹股，房型门槛仍在不断提高，最高的从二三百平方米起。 同时，随着不限价地块的挂牌，生活质量提高，房价上限提高。 预计会刷新。

成溪：摔跤50套！ 9大纯地产“上阵”，购房出现5大变化……

据房价督察统计，2023年，城西将迎来50个新项目“同场竞技”的局面，涉及12只蓝筹股。 对于购车者来说，有很多选择。

2023年城西房价将发生哪些变化？ 购车者该如何选择？

1、大学校园层面积迎来“两极分化”，多层产品爆发。

作为沪后蓝筹股，大通市场备受关注，也是上海高端提升的重点区域。 去年，总体市场将迎来建筑面积的“两极分化”。 多层产品将集中推出，高端住宅产品竞争将愈发激烈。

值得一提的是，明年将是多层产品市场爆发的一年。 除了已经上市的云尚紫微（8-9F）、保利文华（6-8F）之外，微星G65、金鸡G25此前也发布了多层（8-9F）产品。 城市核心 区位+多层产品+品牌民营企业，少将军场的吸引力可能超过河东南。

2、软件谷将迎来“两雄大战”，绩优股首发门槛提高。

作为城西另一只炙手可热的蓝筹股，软件谷2022年的整体去化率甚至会超过菲尔德少将，足以可见其实力。

中国海外南山银、中铁龙湖晨悦公馆、华发梅云珠等物业均已全部投放市场，最高销售率达90%，预计2023年清算。“四大天王”数字街沿线将演变成一场“双雄”大战——伟星时代御花园与保利扬州城建·风起云台。

（欢迎扫描二维码咨询软件谷一号红盘）

伟星时代豫园loft面积104-113平方米，风起云台loft面积89-130平方米。 与以往在售楼盘相比，房型起拍门槛明显提高。 对于那些在软件谷和河东下班的年轻人来说，压力开始增大。

3、多只热门蓝筹股或面临“房荒”，涉及小航、赛虹桥……

配套成熟、居住氛围良好的小兴、赛虹桥去年购房机会并不多。 而且由于处于城市核心区，目前没有农用地供应。

随着仁恒城星光的落成，万科浪的小蓝筹股只剩下十分之一了。 项目流量惊人，创下40天内开盘4个的记录。 目前仅存最后一座高楼； 沪铁怀丰晓月全部楼盘均已上市，该项目东距河东一步，区位优势同样显着。

有“房荒”，也有“房荒”。 令人意外的是，成熟的坪山蓝筹将迎来一个纯粹的房地产项目——翠岛花城三期，距离该项目拿地已近20年。 历经千辛万苦，终于要上市了。 听说会打造低密度多层产品，值得关注。 。

4、板桥“价格战”愈演愈烈，谨防发货延误、停工……

市场整体下跌，板桥的体温也下降了。 2022年新项目的“价格战”是这里​​的一个重要关键词。 打折、打折、首付19万买车看起来相当诱人，其中的一些现象不得不引起重视。

首先，这只蓝筹股不少新开发商遭遇雷雨，深深影响了项目进度，不排除竣工时间会被推迟。 此外，还有新项目因与建筑公司发生纠纷而停工，持续时间长达半年之久。 虽然已经开工，但项目能否赶上也令人担忧。

5. 美好的祝福！ 人居森林、岱山有望迎来“转机”

2023年对于人居林和舟山来说是充满机遇和挑战的一年。 如何把握城市建设的劣势，突破激烈的市场竞争值得关注。

城南：最大320平米！ 2023年迎来进步时代！ 15个重大新项目正在支持...

2022年南京北部待售耕地不会太多，燕子矶、栖霞山多是上海本土央企拿下的。 高新地产和栖霞建设的发展速度较慢，目前上市状况待定。

右图是今年城南房价的简要总结。 （仅统计2023年城南房价中待挂牌房源，不包括预计推出的房源，具体信息以开发商信息为准）

据不完全统计，今年城南新增重大项目约15个，其中纯房地产项目7个，更新项目8个。

2023年城南房价将出现四大变化：

1、主力跳跃的面积越来越大。

燕子矶高新江悦馆起始层数为215平方米起，新街口滨江金鸡皓月起始层数为122平方米起，新宣武招商中心·真境起始层数为118平方米起，耀华门高科自耀星医院楼层 跳楼98平米起……这些新项目刷新了各自蓝筹股的准入门槛。 随着跳楼面积下降，整体单价持续飙升。

2、燕子集成为主要供应蓝筹股

去年城北新挂牌的15个项目中，燕子矶占据了三分之一。 燕子矶有五个新项目，是城南的主要供应商。 2022年底，7号线北段、1号线北延、燕子矶过河隧道、河沿路快速改造等四大工程将建成通车。 燕子矶的坏消息即将爆炸。 去年有5个新项目集体上市，这必将进一步提升燕子矶的知名度。

3、城北品质提升，产品进一步升级。

无论是高科江月堂、高科紫耀星大院、招商中心真井、金鸡皓月、长江大厦、风月大厦，城西蓝筹住宅的升级都是有目共睹的。

浦口：2023年“内容不断”上榜，核心区顶级奢侈品来袭

网上爆料：位于浦口核心区的艺居G03、艺居G07、艺居G08将全部由仁恒置业运营。 如果加上研创园G10地块和城南中心G59地块，仁恒在浦口的土地将有多达5个产品，值得关注。

（仁恒参与开发项目，以开发商最终公告为准）

据不完全统计，2023年浦口地区计划推出的重大新项目将达53个，推出套数将超过1.3万套。 这还不包括许多尚未规划的纯新地块。

在这53个新建项目中，纯房地产项目16个，更新项目37个，占纯房地产项目的三分之一。 这也将为2023年涪陵房价注入大量新鲜血液。

1、江北核心区成为房地产市场主力军，城东中心地位进一步巩固。

在这53个新项目中，虽然涪陵核心区的新项目只有17个，但值得注意的是，江河面积仅有33.2平方公里。 16个纯房地产项目中，有7个位于浦口核心区，占比近一半。 江河不仅在楼市、人气上是涪陵的天花板，而且在上市房源数量上，也逐渐成为浦口房价的主力军。

大厂、六合、桥林地区基本以转售为主。 大厂片区今年没有成功出让一块土地，而六合出让的土地大部分都是国有资产。

总体来看，2023年蓝筹股的价格情况基本保持不变。 江河集团跻身第一梯队，城东中心逐渐成为浦口第二颗冉冉升起的新星，其他蓝筹股也逐渐发展起来。

2、江北楼市天花板或将被突破，楼价下跌的不确定性将减少。

楼市方面，2023年的不确定性会更大。2022年，不限价地块将陆续上市。 到2022年底，双限价包裹将彻底退出历史舞台。 当新地块投放市场时，原石销售将不再有价格限制。 这也意味着每块地块的挂牌价不会出现强制性红线，楼价涨幅将由市场决定，减少不确定性。

3、大量新项目交付，2023年江河更火爆

除了房价的变化，涪陵核心区的居住氛围也将进一步改善，尤其是核心区南方科技大学的蓝筹股、和光金堂大厦、扬子时代1314 、扬子时代1516、首开万科江粤光年等新项目。 递送。

河东：高端产品线涌现！ 16个重大新项目，市场彻底激活

2023年，河东仍有不少房屋上市，数量喜人（注：统计数据以2023年预计开盘新项目为准，纯房地产具体信息尚未公布）是否上市以开发商官方消息为准）

据不完全统计，2023年河东将有约16个重大新项目入市，其中纯房地产项目6个，更新项目10个。 房屋基本分布在河南河东中部和江心州。

除了计划推出的新项目外，还有一些待售的住宅项目。 河东2023年可订房项目22个，希美做了一份房子图

2023年河东房价将出现几大变化：

1、河东2023年房地产开发主力区域为河东东南：今年挂牌的16个新项目中，有9个在河东东南，占比56%。 2023年，河东新建项目供应基本集中于此。 无论是土地供应端还是新项目销售端，河东省都堪称2023年的话题中心。

2、开工面积进一步加大，高端住宅聚集：经过一段时间的迭代，2022年之前河东南最大开工面积的记录由葛洲坝中国政府保持。 2022年开工面积基本保持在140平方米左右，河东东南部的房源数量将在下半年上市。 星野云书的起始面积为220平方米，这将进一步增加起始面积。 2023年，河东住宅将“专攻”高端市场。 葛洲坝G29和厦门国贸G70往往起始面积会在200或300平方米，但都会有高科技住宅、高端会所等配置。

3、品牌民企集聚河东南，河东南房价或将提升一个台阶。

从民企拿地来看，不仅奥体建设、厦门建发、宜居、中能城建发等，河东住宅市场还迎来了上海国贸中心、上海世贸中心等优秀品牌民企。越秀地产. 已竣工已久的朗悦府是金鸡在河东南的第一个项目。 一经推出，其高品质就给购房者留下了深刻的印象。 金鸡趁势在2022年第二次土地拍卖中购买了河东南G30，用于修建涵洞。 乐府，品质将进一步升级。

4、新房挂牌价将进一步下降：河东中目前毛坯限价已达5.5万/平方米，河东南目前毛坯限价为4.8万/平方米。 2022年上海第三次土地拍卖，河东出让土地没有粗略的限价，因此限价将以房屋价格为准。 质量仍有提升空间。 预计2023年河东房价将进一步下跌，独立房与二手房倒挂现象将消失。

城南：一批轻轨项目上市！千万改善，2023年重现辉煌

2023年，城西蓄势待发：老街东、小岭围、仙林湖三处低密度改良楼盘将齐头并进，面积越来越大，产品越来越好。 麒麟科创园和汇通纯地产项目取得重大突破。 多个轻轨项目上市，城南蓝筹股正式重回辉煌。

据不完全统计，今年城南新增重大项目约13个，其中纯地产项目9个，更新项目4个。

2023年城南房价将出现几大变化：

1、低密度提升成为主流，单价、面积细分都有突破。

老街东金基G23、凤凰地产G22、栖霞建设G35均为低密度项目，进深不超过8层，基本单价在千万。 以金鸡G23为例，从面积来看，172㎡占41%，221㎡占45%，有上跳和下跳之分。 这样产品上还是有突破的，可以在改善的地段建设高端项目。 城南经过多年的发展，区域内对高端改良的需求也非常旺盛，需要更新更好的改良产品。

2、麒麟科技园爆炸现场回归！ 直接进入改进阶段！

麒麟科技园内的两个纯房地产项目：紫林景园和华电仁恒G46，loft面积都比较大。 其中，华能仁恒G46最大面积达到180㎡，加上空放价3.53万/平方米。 单价达到635万，直接带动麒麟科技园提升。 值得注意的是，目前麒麟科技园中心区尚无住宅用地在售，而这两个纯地产项目将受到特别高的关注。

3、规划新建两条轻轨线路，沿线有大量农田……

在合肥轻轨三期规划公告中，新增两条轻轨线路前往麒麟及城南地铁小镇：8号线一期（麒麟生态风景区-十月广场站）和S3东延伸线（北京西站-江宁站）。 特别是S3向东延伸，经过麒麟，向北延伸至轻轨小镇，仍延伸至江宁。 轻轨小镇农用地供应已被切断两年。 我很期待这条线路能否激活麒麟和轻轨小镇。

浦口：36套进场！ 产品力大幅升级，5大变化揭晓……

据统计，2023年浦口预计将推出36个新项目，其中纯房地产项目仅7个。 与往年相比，这一数字大幅下降。

其中，南京金融城建设杨家围G93、新城正房商城G50、中国武邑东山G47、中天美丽东山G90、明月建设东山G91已计划2023年开业，纯地产云湖公馆预计2月开业。 开始吧。

2023年浦口房价将发生哪些变化？ 购车者该如何选择？

1、竞争激烈，纯地产加速上市

2022年，浦口15宗地块成功出让，多个项目已挂牌。 速度极快，其中涉及住宅用地的仅11个。 2023年，计划出让地块减少至23块，计划出让地块有所增加，其中纯住宅用地16块。 郊区及郊区县蓝筹股仍是出货量的大头。

2、行业全面发展，房价“两极分化”

由于整体开发较早，东山、百家湖等核心蓝筹股房源紧缺现象明显。 2022年开始，这些蓝筹股将持续供应，核心领域高端产品将有所增加。 招商局、仁恒、朗诗、中国五一等知名民营企业的入驻，无形中也为产品品质加分，核心区的产品将进一步提升。

2023年需要更多蓝筹股，包括房山、禄口、滨江等蓝筹股。 据悉，浦口房价两极分化依然存在，核心区价格坚挺，郊区县绩优房销售持续盈利。

面对深圳、北京、南京等城市新房涨价、抛售的现象，房价暴跌、房价上涨的言论再次出现。 一方面，重点城市楼市只涨不跌的事实，让不少购房者在房价跌幅超过工资涨幅时感到焦虑和恐惧。 另一方面，一些城市的一些新房正在以折扣价和更高的价格转让，这给购房者带来了一线希望。 这是否会导致房价大幅下跌？

房价下跌是妄想。 对于2014年楼市走势，工信部专家顾云昌在出席中国房地产CEO峰会暨第六届清华黄埔校友会楼价及房价形势峰会时批评中国房价。 他认为内地房价的拐点还远没有到来。 他说，“现在有些人认为：楼市无论如何都要上涨。但事实上，我认为楼价下跌只是一种错觉。”

楼市真的会下跌吗？ 据房天下数据监测中心显示，2月份，二手房价格变化较大。 下面我们就用成交量和挂牌量的数据来说明2014年楼市的实时走势。

上海

据上海市住房和城乡建设委员会官方统计，2014年2月上海二手房成交总量为6493套，同比增长38.27%， 2013年环比增长41.61%，2012年环比下降3.24%； 其中二手房累计成交量为5,441套，前三个月同比增长37.97%，2013年环比增长46.25%，环比增长2012年月环比增长1.34%。日均成交量为194套。

价格方面，二手房单价39541元/平方米，同比下降0.10%，环比前三个月下降25元/平方米。 受贷款收紧、自有房挂牌等激励措施影响，本月二手房市场成交量下降，观望情绪浓厚，挂牌价小幅下跌。 据悉，由于人大的观望反应，不少购房者搁置了购房计划。

广州

2014年2月，北京二手房市场整体继续呈现挂牌价格上涨、成交量下降的态势。 挂牌数量为984,413套，同比增长21%。 挂牌单价28051元/平方米，同比增长1.18%。

上海

2014年2月，上海二手房挂牌量为454,705套，比2014年1月减少86,564套，增长16%。 2013年，上海二手房市场表现良好，全市挂牌量持续上升，11月份达到667,205套。 随后，受“鬼五条”疫情影响以及假期期间大部分代理网点停业的影响，房源数量持续增加。 上海二手房挂牌价格为19187元/平方米，同比上涨0.82%。 2013年下半年以来，上海二手房挂牌价一直维持在19000元/平方米左右。 近两个月价格小幅下跌，2月份再次下跌。

上海

2014年2月，上海二手房交易量同比1月增长38.31%，较今年2月反弹14.24%。 总成交面积279,687.47平方米，共成交3,293套（包括住宅、商业、办公及其他），其中包括住宅物业。 成交量总计2,917套。 二手房挂牌单价为26926元/平方米，比去年2月份下降24.13%，同比下降2.28%。

上海

2月份，上海二手房市场环比“量价齐跌”。 二手私房共销售3,938套，较1月的4,903套减少965套，同比增长19.68%，销售套数较今年2月有所减少。 18.94%。 二手房成交价格为9210元/平方米。 与上月成交价9318元/平方米相比，上涨108元/平方米，同比上涨1.16%，今年2月环比下跌2.78%。

上海

2月份上海二手房共销售4410套，同比大幅增长29.18%。 二手房挂牌价7560元/㎡，同比上涨0.85%。 市区9个区中，挂牌单价上涨5个，下跌4个。 受新年和建行贷款收紧的影响，2月份成交量和挂牌量均有所下降。 不过，从数据可以看出，上海二手房单价依然保持平稳上涨的趋势。 据此分析，随着新年的过去，市场将逐步回升。 但年初贷款收紧仍会在一定程度上影响市场交易。

上海

2014年2月，上海六大城市区二手房成交量（网上签约）2774套，同比增长42.3%； 成交面积24.4万平方米，同比增长36.13%。 2月份，眉山二手房单价9464元/平方米，同比下降0.24%。

上海

2014年2月，二手房挂牌价格为12884元/㎡，同比下降1.09%，环比下降14.47%。 二手房成交量1791套，同比增长16.93%，环比下降26.22%。 2月份二手房成交量1791套，同比增长16.93%，环比增长26.22%。

上海

2014年2月，上海二手房挂牌量为271835套，较1月的315604套，同比增长13.87%，较今年同期下降59.20%； 二手房挂牌单价较1月份小幅下降。 单价20575元/平方米，较上月20549元/平方米下降0.13%； 2月份，上海二手房成交量为1437套，比今年1月份的1891套增加454套，增幅24.01%，环比增加。 11.62%。

上海

2月份上海二手房挂牌总数为134,314套。 与1月相比，挂牌数量同比增长17.12%，较今年2月下降69.37%。 本月上海二手房挂牌价格为9414元/平方米，同比下降0.28%，环比下降8.21%。

上海

2月份上海二手房挂牌量15.37万套，同比1月份下降4.20%，二手房单价16084元/平方米，下降1.14%。 上海2月二手房网上签约3197套，同比1月下降45.38%； 12月份二手房（含写字楼、商业用房）网上签约3298套，同比下降45.44%。