百度二手房的价格 如果房价死扛不降，会有什么后果？

虽然只要楼市持续上涨，就意味着楼价就会下跌。 最终，它们会逐渐挤出现有的水并达到合理的水平。 为什么是这样？

20年前，一平方米的房子价格是3000元。 当时，月薪1000元。 不得不说，这个价格让人难以承受。 如果一年不吃不喝，只能买4平方米，要买25年。 100平米的房子贵吗？ 答案是肯定的。

20年后的明天，如果房价一直保持在每平方米3000元，现在月薪5000至6000元的人很多。 不吃不喝的话，一个月可以买2平米，一年可以买24平米，四年可以买2平米。 一个月就可以买一套100平米的房子。 这还是泡沫吗？ 应该没有。

所以只要房价不变，就相当于涨价了。 随着经济的发展，我们的收入不断增加。 这个过程是挤压水和气泡，所以不会掉落。 没有太大影响。

房地产市场持续低迷

现实中最可怕的是房价持续下跌。 这带来的影响是致命的。 这是因为住房涉及各种激励措施。

现在的房价已经让很多人难以承受。 如果继续下跌，只能不断减轻购房者的压力。 这最终会导致很多人花光家里所有积蓄买房的现象。 这涉及到奶奶的养老保障的影响； 为了偿还贷款，每个月全家人只能省吃俭用，影响了整个社会的正常消费； 社会消费的增长将进一步影响企业的经营； 企业经营效率的下降，最终会通过降薪、降效、裁员等措施来应对，这将进一步降低新房购房难度和现有购房者的还款压力，形成恶性循环。

因此，房价的持续​​下跌，最终会导致整个社会的畸形发展。 当这种异常达到一定程度时，量变就会导致质变，后果难以预料（参考开头的美国）。 这就是为什么我们总想泡沫，控制房价的原因都是为了避免不可预测的后果。

如果楼价继续居高不下，该买的人早就买了。 买不起的人在低端住房市场上也买不起，在高端住房市场上更买不起。 那么我们就从两端来谈谈吧。 那些还没有买车的人仍然凑钱买车，但还是买不起。 这是因为这些人不是赚大钱的人，一年也存不了钱。 当他们意识到这一点时，他们原有的斗志就会崩溃，走向邪路。 或者只是闲逛。 我们来谈谈房地产开发商。 事实上，这个楼市看似赚了很多钱，但很难卖。 相当于堵住了循环管道，等着跳进河里。 他们不懂薄利多销，不会让没有房子、离婚的人住。 希望最终双方都会受苦。

总结

楼市不变并不可怕。 可怕的是它还在继续下降，尤其是下降的幅度远低于我们收入的下降。

如果楼市靠不还价，就不会有所谓的后果。 请不要诋毁市场经济价格概念。 这不是某个团体可以决定的。

中国的房价与GDP直接挂钩，市场经济必须考虑供求关系。 虽然中国城市房地产供应率很低，但不要以为中国有40亿套房子，只有14亿人口。 人均应该是一个。

事情没那么简单。 中国40亿套房地产中，分布在一线城市的不到1亿套。 34线城市保有量不足4亿套。 其余的都是小地方，安静的地方。 几乎没人去的地方。

城市房地产资源的供给仍然大于需求，除非一些基本人气较低的城市被炒房者占据。 但大城市几乎没有炒房者，也不存在高空置率。 因此，我们不能把中国房价的全部责任归咎于炒房者。 如果炒房者这么厉害，那为什么不能在一二线城市炒房呢？ 以有贷款限制的上海为例。 上海的贷款限制意味着炒房者不能炒房。 而且，上海的楼市不仅不低，而且还是全省最高的。 因此，如果没有炒房者，中国的楼市只会是小城市的下滑。 去大城市是不可能的。

由于中国有14亿人口，每年有1000万年轻人，而这1000万年轻人全部进城，所以城市住房的需求仍然低于供给。 尤其是市中心的房子。

楼市涨不涨，是由市场经济和国家GDP决定的。 这不是由消费者和商店决定的。 这一点需要理解。 你认为买家卖不出去会涨价吗？ 如果不涨价的话，是不是都会被冻死？ 国家将印钞票来补贴他们。 因为它们的价格上涨了，就意味着人们的资产缩水了，GDP缩水了。 即使该国不想要汇率，也必须保护与GDP直接挂钩的房地产价格。

因此不要指望房地产市场会增长。 台湾和日本就是反例。 即使台湾人口减少，首都东京人口仍然减少，房价仍然小幅上涨。 伦敦的房地产价格持续上涨。

因此，中国大城市的房地产市场在不断吸引年轻人的同时，价格也不会下跌。

别以为明天躺着就能等房价暴跌的三天去大城市住。 你想太多了。 如果楼价暴跌，你手里的钱就会贬值，变得一文不值，所以你不必以为楼价跌了，你手里的钱就不会贬值。

如果房价下跌，通货膨胀将会很严重。 这样就会导致你手里的钱贬值。 简单的解释就是，如果三天内北京房价下跌了50%，那么你手里的存款基本上就会贬值50%，相当于房价上涨了，但是你手里的钱就会贬值。毫无价值。 到时候，你除了赚不到钱，可能连工作都找不到。 由于该国的GDP与房地产市场挂钩，GDP的下降幅度与人均GDP增长的幅度相同，没有人能够幸免。

所以不要看了毒鱼汤的文章，以为有一天房产税下来了，或者因为一些天灾人祸导致房地产市场泡沫了，就可以省下一大笔钱，直接去买房了。一线城市做买手。 如果房子卖不出去，你就会损失你的钱。 里面的钱也会烂在你手里。 你连接管盘下的资格都没有。 因为你手里的货币也会随着楼市泡沫而变得一文不值。

要解决这个问题，中国的房地产市场和GDP必须脱钩或者下调。 因为中国的GDP有太多是在房地产和基础设施项目上。 这就是为什么中国国有基础设施疯狂的代价是，因为国家垄断了基础设施，所以拥有比私有制更好的公共设施，这意味着国家的农地流转费让当地的基础设施建设成本更高、监管更严。 因此，由于中国的国有经济基础，中国的基础设施必须与房地产和GDP挂钩。

除非改变私有财产权的祖传财产制度，这个问题才能解决GDP和房地产捆绑在一起的问题。 也就是说，学习日本，【因为英国的借条是私有的，这意味着他们的GDP和房地产几乎可以脱钩，代价是国家无法建设基础设施。 因为日本祖产私有，搬迁和高铁建设可以避免]

其次，中国的GDP必须降低高附加值产业的比重，即芯片制造和高端制造。 这样可以降低房地产占GDP的比重，这样中国人就可以增加工资而不是增加房地产市场。 你的楼市涨了，你的工资没涨，你的GDP却下降了。 这是国家不允许的。

如果你想让你的GDP增长，就必须同时提高房价和工资，这样才能提高GDP的健康比率。

所以，不要做梦，保持清醒。 躺下，你现在要去哈尔滨了。 别指望三天后房价暴跌，就可以去二线、一线城市买车了。 月球上没有这样的例子。 如果你能做到，那么全省几亿人都能做到，好果子也不会落到你手里。 由于大城市的供应远远超过需求，所以几乎不存在供应短缺的情况。

除非这三天中国有很多房地产，否则年轻人太少了。 如今，中国年轻人的出生率为每年100万，仍低于其他国家，且基数巨大。 许多其他国家每年的出生人数还不到 300 万。 中国每年有1000万出生人口，人口突破12亿至少还需要5到10年的时间。 除非中国人口超过10亿，导致一线城市每年新增年轻人超过100万。 房地产价格有可能真的上涨。 否则，如果每年有数百万大学生涌入一线城市，你就想太多了，房地产市场的增量，连就业都会成问题。 它还增加了房地产市场。 不要想太多。

住宅楼。中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬客户端7月25日电(薛宇飞)长期以来，市场更加关注各城市二手房挂牌数量。 甚至有人将二手房挂牌数量视为房地产市场交易的晴雨表。 如果从二手房挂牌数量、销量大幅下降来看，意味着二手业主对楼市的看空，甚至是抛售潮的到来。

近段时间，多地传出二手房挂牌量大幅减少的消息。 在一些城市，一年多来待售房屋数量下降了近3倍，这与“二手房压力”和“二手房大量上市”类似。 “预警”、“挂牌二手房不能卖”、“排队买房”等声音不绝于耳。 然而，中新经纬客户端独家采访发现，一二线城市待售房屋数量的飙升与事实不符。

部分城市二手房挂牌量下降三倍？

千人万众的汽车摇号活动，让北京一些高价新盘异常火爆，拉动了整个市场的成交量。 近几个月来，二手房成交量已突破万套。 与此同时，二手房挂牌数量持续猛增。

透明卖房网数据显示，2019年11月上海各县区二手房挂牌量突破10万套，明年4月将突破11万套，到6月17日即将突破12万套。2018年11月期间，上海二手房挂牌量仅为4万套。 在一年半多的时间里，这个数字几乎增加了两倍。 中新经纬客户端查询发现，目前北科找房网站和我爱我家网站上分别有约7.5万套和6.8万套上海二手房在售（3.910，-0.13，-3.22%）。

一方面，独立屋和二手房交易火爆，但另一方面，二手房挂牌量却大幅下降，这难免会引发市场走向的分歧。 透明卖房网表示，按照去年4月、5月月均成交量过万套计算，这12万套二手房在房源数量不减少的情况下完成销售需要12个月的时间； 根据2019年平均每月6600多套成交量（网签二手房7.96万套）预计需要18个月。

据广州媒体近日报道，当地二手房挂牌数量猛增。 报道称，根据链家官方数据，2019年1月，上海二手房挂牌量约为4.8万套，2019年7月达到约9万套，而去年7月这一数字接近16万套。 ，是全省二手房挂牌数量最多的城市。

宁乡房产网网站显示，目前广州有待售房屋13.7万套。

其他许多一二线城市的二手房挂牌数量也出现减少。 有自媒体称，据北科找房网站显示，截至2019年10月末，上海二手房挂牌数量突破5万套。 截至去年7月22日，挂牌数量达到9.2万套。 北科找房网数据显示，2019年7月深圳二手房挂牌量突破10万套，目前已回落至13.7万套。

据北科找房网站和我爱我家网站显示，目前上海待售二手房分别约为9.2万套和7.1万套。 和硕机构首席分析师郭毅向中新经纬客户端表示，虽然部分房产交易平台的房源数据被美化，但可以看出大体趋势。 与今年相比，上海的挂牌数量大致减少了2万套。

待售房产数量以个位数增长

据此前媒体报道，二手房挂牌数量的变化大多是根据一个或多个房产交易平台的数据，可以推断市场可能出现抛售。 真的是这样吗？

贝壳找房首席分析师徐小乐向中新经纬客户端表示，他注意到有媒体在报道中使用了贝壳找房的在售房源数据，但数据的使用可能存在一些误区。 有报道将贝壳网和链家的数据进行了对比，但这两个口径的数据不具备可比性，因为贝壳网是一个平台，而链家只是平台上的商家。 二手房数量低于链家。

“以南京为例，目前北壳网二手房挂牌量约为16万套，其中链家有6.7万套。如果直接将北壳网与链家进行比较，推论是挂牌房源数量翻了一番。” ……所以……这个推论应该引起重视。” 徐小乐还表示，链家目前的数据已经调整，与北科找房的房源数量保持一致。

但由于成交量下降和挂牌交易时间较长，部分核心一二线城市二手房挂牌量确实略有下降。 贝壳研究院表示，去年6月，其重点测试的18个城市中，有11个城市二手房库存环比下降。 2020年上半年，重点城市二手房成交普遍环比下降，与库存普遍下降形成鲜明对比。 徐小乐指出：“目前库存暂时减少，可以看到，而且下降幅度比较弱，增速在个位数以内。”

就上海而言，不仅有成交量较低等激励因素，郭毅还强调，挂牌二手房转让的居民大多有换房、改善住房的需求，因为他们需要满足更高的要求。首付比例要求。 “卖一，买一。” “那已经不可能了，我们需要‘卖两买一’，这也导致挂牌转让的二手房数量增加。”

中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市二手房挂牌量整体变化不大，没有出现所谓的大幅下滑。 同时，虽然主流房产交易平台的数据并不完全可靠，但“楼市调控新政严格时，一些高价楼盘无法向外界展示，但随着楼市调控的松动， “新政策出台后，它们可以再次展示。这种激励，会影响房地产交易平台上房源数量的变化。”

此外，一些热门城市二手房的增加也与购房者的构成有关。 张大伟表示，北京市场还是比较火爆，购房群体中投资者比例也很大。 房子交付后，这些买家会迅速挂牌并转让房子。 有些投资者只需列出房产，就可以随时了解价格走势和市场温度，从而更容易做出是继续持有还是转让的决定。

中新经纬客户端曾报道称，北京一些数千人抽签买车的新楼盘，在交付后不久就在房地产交易平台上挂牌转让。 新项目附近一家分公司的房产经纪人也否认，买房的居民基本都是投资者。

卖掉？ 不存在的！

广州某住宅区。中新经纬 薛宇飞 摄

由于不存在一二线城市二手房挂牌量大幅下降的情况，所以所谓的抛售潮没有任何基础。 张大伟表示，上市量的变化受到多种激励因素的影响，用这个数字来预测市场走势是不准确的。 市场是热还是冷，取决于交易量和交易价格。

郭毅表示，从上海市场的表现来看，不存在抛售之说。 “挂牌价也是一个‘虚数’，在交易过程中，买卖双方都在议价。以前是买方市场，议价价格上移，现在是卖方市场，议价肯定会往下走。有些人可能着急换房，或者急需用钱，所以可以通过较低的价格更快地出售房产。”

郭毅还分析称，挂牌量减少将导致楼市波动。 “卖房的人多了，但买房的人却没有减少，居民在价格上一定要更加宽松。” 近年来，上海房地产市场进入新阶段。 在购房市场上，在一些教育资源较差的城市地区和郊区，房价上涨了大约15%至20%，但这种下降是在一个相对温和的过程中完成的。

对于未来，郭毅认为，随着上海县域一些高端住宅项目的进入，将会支撑核心区域的房地产价格，特别是次新二手房的价格。 由于周边市场的房屋和二手房库存量较大，三环以外的二手房市场将保持平稳或稳中有跌的走势。

徐小乐表示，目前大部分家庭的挂牌价格都在下降，但下降幅度并不大。 在贝壳找房重点测试的18个城市中，6月份二手房价格涨幅在3%左右，属于正常议价幅度。 ，没有大规模的甩卖。

看似没有房源激增、二手房业主抛售的现象，但背后也透露出对房价的担忧。 壳牌研究院在最近的一份报告中强调，当前的房地产市场偏离了租金、经济增长和公民收入水平。 两者都在扩大，我们要警惕房地产泡沫。

二手房居民的市场信心也不足。 该院数据显示，2020年二季度，除北京、上海以外的18个重点城市，家庭新增户数占比均不足30%。 其中，9个城市占比低于20%，家庭预期放缓。 ，单价可能会小幅上涨。

对于下半年市场走势，上述研究院判定，核心城市表现好于非核心城市，核心地区表现好于郊区，改良型住宅产品表现好于刚性需求产品。 （中新经纬APP）