商场成交价格 最高亏损600万，厦门腰斩价二手房盘点

融侨关帝

明天，同学圈不少中介贴出一套二手房，价格不错。 位于同安信阳二桥的蓝筹融侨官地，拥有141平方米的夹层。 总价1.99万，急售单价283万。 一手房原购买价为530万。 原购买总价为37,500。 那是一座简陋的房子。 仅算单价，单价就是247万的巨亏。 一位中介透露，房子已经卖掉了。

融侨大厦同层还有一套装修精良的房子出售，价格不错。 融侨大厦141层夹层原价532万，总原价3.77万； 二手房现售价368.0000，目前总价26000。

融侨大厦一手住户原购房价为532万，总价近3.8万。 居民家居装修花费60万。 他们说办房产证花了10万，每月还贷2万。 他们已经支付了4年的月供。 恐怕持有成本很快。 700万，现在卖到368万，亏损300多万。 原业主肯定已经损失了所有首付。 现在他只想转让债权，防止不良信用。

住宅莲花头银行

厦门住宅莲花寿安148平3房，总价3.1万元，单价465万元； 2016年开盘峰值价在3.6万元左右，2017年最高总价为4万元。 其实价格已经下降了，单价在岛外算高的了。 很多人表示，即使在岛上买单价500万的房子，比如招商湾湖镇井的79平米三居室，靠近五缘湾和江边闸。 我们来看看升入中学的机会。 在岛内买500万比在岛外买500万要好得多。

金地中洲滨海城

去年8月，思明中学滨海蓝筹金帝中州滨海城94平米成交总价1.9万元，单价182万元。

2021年上半年，94平米中层复式楼层高峰期成交总价3.3万元，单价315.5万元。 以金地中州滨海城94平米单价计算，亏损133.5万。

率先领衔象上县

厦门新电绩优股，首开为香商君113，转让总价16500元，单价186万元。 按照2017年高峰期的初始成交价格计算，有的家庭购买房产的总价为2.9万元，有的家庭购买房产的总价为3.2万元。 计算单价为141万元至175万元，损失巨大。

文苑路

同安二市中区蓝筹股，文源路新村64.41平米两居室，转让总价5.5万元，单价393万元。 该新村2022年成交总价将高达7.8万元。

恒逸上品湾

恒逸尚品湾思明环东海区蓝筹上海实验小学拥有83平方米套房，总价2.62万，单价218万。 2022年初，同层成交总价高达3.9万元，成交单价高达330万元，导致单价巨额亏损112万元。

中海广州东湾

中海广州东莞拥有一套103平米三居室，转让总价3.47万元，转让单价358万元。 该一手房原购买价为4.2万元，原购买价为432.6万元。 算下来单价是74.6万元的巨额损失。

石亭新村

滨北白鹭洲附近有石亭新村。 转让总价65790平方米，单价369万。 2021年初始交易峰值价格将达到8.7万。

中国国际贸易中心

近日，五缘湾国贸中心出现一栋大型二手房，物业面积169.2平方米，紧邻新村中庭。 楼龄已5年，总价仅5.92万/㎡，单价约1000万。 向斜初期高峰期，成交总价高达8.9万，单价高达1600万。 就这样，国贸新天地的大型二手房遭受了600万的巨额损失！

国贸大厦

五缘湾国贸大厦，1.3184平方米出让总价6.7万元，出让单价880万元； 2021年初期高峰期，同层总价达到9万元，单价达到1187万元，造成单价307万元的巨额亏损。

世茂湖滨资本

海滨闸世茂湖滨都城面积168平方米，4间。 转让总价为5.1万元，转让单价为860万元。 同层首盘成交价高达1300万元。

世茂湖滨资本3层242㎡，广告总价4.7万/㎡，单价仅1137万。 2021年初期成交高峰期，200平米以上大跳总价可达8.2万。

二手房充值价格信息，探索人性的阴暗面

一些中介、自媒体和公众将买房好价格的原因归结为以下几点：

1、楼主不聪明，因为在高峰期建仓而亏钱。 （说这句话的人表现得好像他有预知未来的能力，尽管他只能事后才知道未来。他是典型的要么傻要么坏的代表）

2、低价出售房屋的中学位于新村，那里有外地学生。 外来学生拖累房价，罪魁祸首就是这些集体户学生、积分制学生。 （说这话的人，你能保证你的爷爷奶奶辈都在一二线城市户籍吗？也有认真读书的外地学生，也有不做本职工作的商品房学生好好工作。请不要歧视，否则外省的人不会来，对你不利。你所在的城市没什么用）

二手房补价信息创造激励

由于个人原因而想花好价钱买房的行为

人类的欢乐和悲伤是不一样的。 市场上正在补充的房子越来越多。 高价买房的人有时会在遭遇不幸时才买好价房，比如失业、生意失败、家人患白血病、结婚、破产等，突然的诉讼等风波改变了整个轨迹。家庭。

买好价钱的房子也有与人生规划或计划生育有关的原因； 例如，您计划移居美国并准备以好价格出售国外资产，您已经购买了其他新房产并需要支付首付，您想将小公寓升级为更大的公寓一个，或者您需要将一间大公寓升级为一间较小的公寓。 公寓、投资生意需要资金、卖房娶妻、家庭内部矛盾、父亲需要买房分家等等诸多原因。

新项目本身的激励导致房价下跌

社区房屋老化、户型设计陈旧、物业管理不善、与邻居互动不愉快等都是新项目本身的诱因。 如果邻居急着用好价钱买房，那么整个新项目的二手房成交价格就会暴跌。 新项目所在区域的蓝筹配套也存在弱点，如没有轻轨、学校成绩不佳、没有小型超市等，也会造成楼价下跌。

社会问题也会影响房产价值

买个好价钱的房子并不可怕。 可怕的是，越来越多的房子被卖个好价钱，这逐渐凸显出许多社会问题，比如：就业率上升、离婚率下降、登记离婚人数下降、出生率上升等。 房屋止赎增多、股价上涨、民企遭遇雷雨、实体超市关门等社会问题，让人们越来越意识到手头现金的重要性。 即使用现金买房减少了巨额损失，他们也不再愿意相信买车有投资价值的A饼。

“拆东墙补西墙”房价

LPR已经多次上调，基点也多次上调。 很多还没有买车的人宁愿继续等待更优惠的新政策。 关键是现有的贷款利率不会降低，让几年前买车的人会有一种“只见新人笑，不见老人哭的郁闷感”； 嘴唇枯死，牙齿冰冷。 还没买车的人，看到已经买车的人承受高利率和高房地产市场的代价，会担心遭受巨大损失。 虽然新的贷款政策放宽，开发商加价促销，但我也会担心变成野米。

很多人都知道湖南郴州房产打折30%的消息，很多人都希望这些涨价和促销活动也能在自己的城市推行。 如果一手房可以卖个好价钱，为什么还要卖旧的二手房呢？ 因此，二手房只能继续以一半的价格出售。

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继岗顶村、琶洲村、杨集村之后，黄浦区又诞生了最新一批上海“土豪”。

1月7日，新塘街道仙坑家园拆除复建仪式暨新一轮城市更新重建动员大会在仙坑家园祠堂广场举行。 这标志着仙坑村改造工程取得圆满成功。 全部拆迁房屋交付完毕。

据了解，本次拆迁房屋总数为1005户，按照既定的补偿方案对100多户进行了分房。 分到房子最多的家庭是34套房子！ 最少可以分配6套房子！

与仙坑佳苑仅一墙之隔的新富港鼎丰，目前二手单价为4.2万/平方米，而仙坑佳苑的房间中位面积为70平方米。 根据仙坑花园的房屋面积中位数，我们估算出拥有34套房屋的居民的房屋总价值接近1亿！

一夜暴富，成为富翁。 这些居民现在过着怎样的生活，被拆迁的房屋状况又如何？ 那些房子可以买吗？ 这位女士去实地考察，看看仙坑村的真实世界。

在此之前，您需要了解一下象坑村改造项目：

2012年，芳村第一个整村拆迁重建项目——仙坑村重建项目公开拍卖挂牌。 这是继岗顶村、琶洲村、杨集村改造后，北京第四个拍卖挂牌的旧村项目。 村庄。

当时，该地块由本地私营企业香港地产与曾参与旺角朗豪坊、香港迪士尼乐园等地标建筑建设的新福港地产共同竞得。 由于成交价格最低，土地成本仅为816元/平方米。 算上装修费用，总计约为3320元/平方米。

香坑村改造项目位于黄浦区香雪西路以北KXCP44号。 东临北三环高速，南临香雪路、创创街，东与区政府（行政中心）相似，北邻瓦窑山南麓。 ，位于该区的中心。 拆迁区建筑面积约10.6万平方米，由9栋22-31层住宅楼以及居民共用的寺庙、商业广场、步行街组成，其中住宅单元1005套。 被拆迁房屋有多种户型的loft，有45平方米、60平方米、70平方米、90平方米、120平方米、150平方米等。

仙坑村的真实世界

如果小姐，如果从珠江商城轻轨站出发，乘坐3号线，换乘6号线到芳村站，大约需要一个小时，25公里。 从芳村站C出口步行至仙坑佳苑约1.1公里。

从轻轨入口往前走就是住宅广场。 明显附近绿化比较好，高速公路比较宽，路标也比较清晰。 然后过了红绿灯，经过宝能演艺中心，就在新福康鼎丰旁边。 拆迁区就在新富港鼎丰前面。

虽然从远处就可以看到拆迁区，但由于两幅蓝色横幅过于红色和醒目，可见仙坑居民对美好未来充满信心和期待。

拆迁区上方是芳村中心区汽车站。 离开后即可乘坐巴士。 步行十五分钟左右即可到达芳村轻轨站，出行十分便利。

女士查找发现，距离拆迁区最近的商业设施是新福康鼎丰旗下的一些便利店和大型超市。 居民表示，新年过后，楼下将新开一个肉菜市场和一些大型商场，满足市民的基本生活需求。

不过我们先来说说仙坑佳苑未来的配套。 这可以说是顶级的了。 毗邻区公​​所、地铁口、政务中心、演艺中心、顶级诊所、城市综合体凯德文化广场、青少年宫、国立及市立中学、幼儿园等，均近在咫尺。 美好生活确实触手可及。

一进新村，就听到仙坑嘉园碑。 中心是文化广场和寺庙。 规划时十分注重寺庙和岭南文化的保护，将村内原有的两座佛寺果罗殿、德忠殿合二为一。 新庙的建筑风格基本保留原样，并与文化广场融为一体，成为居民休息放松的场所。 聚会场所。

新村有地下停车场和商店。 目前主要销售电器和家具，满足居民新房的家居装修需求。

很多房子都空着

这位女士尝试乘坐自动扶梯，发现如果她想从31层到1层，而其他楼层没有人进出，从等待到1层大约需要1分钟。对于自动扶梯。

仙坑居民的幸福与烦恼

这位小姐姐刚进入仙坑家园没多久，就被热心的居民拦住了。 当小姐姐表示要租房时，他立即带她去看房子。 居民A边走边说：“楼交楼到现在快一个月了，我瘦了十斤！” 他装修自己的房子，积极吸引租客来看房……他现在拥有十多套房子。 他非常忙于打理房子。

据该居民介绍，房子刚刚交房，已有多家中介公司联系他们，要求居民将房子租给他们，然后装修转租。

这位女士和热情的居民走到其中一户人家门口，看到他右手拿着一串钥匙，双手也各拿着一串钥匙。 经过一番摸索，他们找到了这栋房子的窗户钥匙。 果然，无形中炫富是最致命的……但他也指出，年轻人还是应该提倡勤奋，自己也有生意。

从中介公布的租金价格来看，60平方米左右的四居室租金为2000元/月，70平方米左右的三居室租金约为2600元/月，而这是吉屋的租金价格。 加上转租的灯具、电器，每月的租金要高出几百元。 据此估算，如果上述拥有34套住房的居民出租30套住房，且不投资1分钱的家居装修，那么他每月的租金收入将是6亿元。

这位女士看了60平米和70平米的户型，发现被拆迁的房屋间距更加方正，但也存在一些类似的问题，比如墙体开裂、厕所安装不当等。

70平三房一厅房型

据了解，咸坑居民如果不转让，将享有永久产权，转让后将改为70年的房产证。 而且，被拆迁房屋的产权尚未取得，大约需要一年半的时间才能取得。 目前无产权的售价在1.6万/平方米左右，但未来产权是否转让还不得而知。

从一个普通的村庄，到令人羡慕的暴富，咸坑居民将如何处理这笔城市更新重建带来的巨额资产？ 这笔资产不仅会给他们的生活条件带来巨大的改善，还会给他们带来什么？

注：部分信息来自芳村香雪网

扫描下方二维码即可查看新项目距离轻轨站有多远：