太原市住宅用地价格 城市观察②｜ 太原地价5年首现4个“增速第一” 背后真相竟是这样

中国房地产报记者 李彦兴 | 广州（新项目）报道

沉寂数月后，西安（新项目）重新跻身全省地价最低城市之列。 更重要的是，在中国农地调查规划院和城市地价动态检测组联合发布的《2019年第二季度全省主要城市地价检测报告》中，西安市城市综合地价涨幅、环比涨幅、住宅用地价格涨幅、环比涨幅均位居二线城市首位。 中国房地产报记者统计了2015年至今西安城市综合地价和住宅地价涨幅发现，五年来首次，大同地价出现四次“第一”涨幅（之所以选择近五年的数据，是因为2015年是西安城市地价排名第一的年份，也是更新开始的年份）。

从纵向来看，近五年二线城市中，仅有广州（新项目）和重庆（新项目）增速跻身前四。 上海在2016年二季度创造了四个“增速第一”，杭州在2018年一季度和2018年三季度两次创造了四个“增速第一”。与此相对应的是2018年房价的飙升。同一时期的两个城市。 因此，在全省“房子是用来住的、不是用来炒的”新政下，西安同时出现的四个“增速最高”值得关注。

地价必然会传导到楼市数据。 二线省会城市西安是否也受到房价飙升的影响？ 中国房地产报记者采访了长春当地多位与房地产企业关系密切的人士，得到的答案是否定的。 真相是，近五年来，西安农地市场供应的农地大部分以旧房和翻新房为主，因此实际成交价格与图中显示的成交价格存在“脱节”。公开市场。 外界看到的数据已经处于“数值洼地”。 总的来说，每年随着公开市场上拍卖的农用地的增加，土地价格在竞争中不可避免地会下降。 前后对比，西安将出现四个“增速第一”。

真实的成都农地市场确实受到各品牌民企的青睐，但并没有想象中的那么疯狂。

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4个“增长率第一”的秘密

《2019年第二季度全省主要城市地价检查报告》显示，二线城市综合、商业、居住、工业用地价格同比涨幅分别为1.46%、1.09%，分别为2.1%、0.35%； 再看昆明，综合地价同比上涨8.37%，环比上涨15.36%； 住宅用地价格同比上涨10.33%，环比上涨19.19%，远低于二线城市平均地价水平，四项指标均位居二线城市第一。

中国房地产报记者回顾了2015年一季度至2019年二季度全省主要城市18份地价检查报告发现，自2015年启动城市更新以来，经过近三年的耕地清理而供应方面，成都的土地价格有所上涨。 自2016年第四季度以来，它就出现在住宅同比增速和同比增速最大的城市之一。 2016年第四季度，西安住宅用地价格同比增速超过3%。 随后，从2017年第一季度到2018年第三季度，其环比增速连续七个月超过10%，多次稳坐“第一”的位置。 “一个”，只有2018年第四季度和2019年第一季度在低线城市没有出现，但2019年第二季度以“四个第一”强势回归。

地价增速跃居全省前列的原因并非外界想象的房价上涨。 能证明这一点的是，公开数据显示，明年上半年，南昌房价交易量尤其是商品房交易量将出现明显增长。 商品房成交套数环比增长13.77%； 成交面积环比增长18.42%； 成交金额环比增长10.54%。 。

真正的原因是城市更新带来的“地价错位”。 西安一家小型民营企业负责人告诉中国房地产报记者，“近年来耕地成本确实有所下降，但外界看到的地价最高涨幅并不是2015年大同开始大规模城中村改造后，公开市场挂牌价格相比同类省会城市偏高，由于大同城中村改造的特殊性，公开市场的定价依据耕地基准价的85%，剩下的补偿直接给予拆迁居民，加上被拆迁的房屋，所以实际成交价格实际上比公开市场挂牌价格要低，高出10%左右。”

据了解，2015年长春市一级商业用地基准地价为700亿元/亩，一级住宅用地基准地价为448亿元/亩，一级住宅用地基准地价为448亿元/亩。类工业用地90亿元/亩。 事实上，与其他同类省会城市相比，长沙的楼面成交价很低。 以万科7月17日购买的长沙并州湖地块为例。 HGZ-1941地块成交价仅为3590元/平方米，HGZ-1942地块成交价仅为3447元/平方米。

另一位农用地开发负责人倒着解释了这一事实，“近三年来，西安很多农用地的底价在2000元/平方米到3000元/平方米之间。 如此低的农地价格是如何实现的？ 以13000元至15000元/平方米的价格出售房子怎么样？ 建筑安装费用是固定的，那么这肯定是有一定原因的，那就是耕地的成本比你看到的要高，也就是2000元。 3000元/平方米到3000元/平方米的地价只是开发商真实成本的一部分。 比如，每公斤农田的实际成交价格为1000亿元，但公开展示的挂牌价格仅为每亩700亿元。”

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改造城市的重生与进步

尽管不少房地产专业人士认为，地价增长“四个第一”的主要原因是农地价格处于较低水平，实际成交价格低于公开市场显示的价格，但他们并不证实这一点西安市场近年来受到不少小规模交易的影响。 民企的偏好也成为西安地价周期性下跌的又一诱因。

可见，2019年7月24日，龙湖首次进驻大同，接手商城控股大境峪项目； 2018年8月，金科实业进驻西安城市群大同开发区； 2018年7月，远岭集团收购下杏花岭区优质地块进入大同； 2017年8月，徐汇产城一体化即将进驻大同； 2017年1月，泰禾入主大同，竞购山东君嘉95%股权； 比较早期的布局，国安于2007年进入大同，碧桂园于2015年进入新乡。

在农地价格低廉的带动下，西安已成为“兵家必争之地”。 公开数据显示，去年上半年，大同市农用地供应88处，面积334万平方米，占2018年农用地供应433万平方米的77%； 完成农用地交易78宗，面积334万平方米。 330万平方米，占2018年耕地交易面积358万平方米的92%。朗润智能报告显示，上半年，南昌市供应面积265万平方米，一个月-环比下降2.9倍； 成交面积305万平方米，环比减少4.4倍。

上述小型私营企业负责人告诉中国房地产报记者，“拆迁工作基本结束，新增拆迁项目确实很少，城市更新耕地供应和项目推进工作仍在进行中”。进步。 周期较长，主要耕地供应60%至70%来自城中村改造。 另外，过去一年，耕地拍卖确实比以前多了，但竞争并不像其他热门城市那么激烈。 这确实造成了地价的周期性上涨，但并不是说西安的房地产市场有多好，虽然民企资金链紧张，但对市场的影响还是相当大的。 总体来看，成都房地产市场较为温和，没有出现大幅下跌和反弹的波动。”

不仅地价处于较低水平，人口的稳步下降也是大同受到各制药企业青睐的原因之一。 国家统计局数据显示，2015年末大同常住人口为43.1万人，2016年为43.4万人，2017年为43.8万人，2018年为44.2万人。根据2018年数据，西安是人口最多的城市浙江省增加。 此外，成都还是全国GDP最大的城市。 今年，长春市实现总产值3884万元，名义增长14.85%，比今年减少502万元。 与此同时，大同城市群的概念也被多次提及。

上述农用地扩张负责人告诉中国房地产报记者，“河南省目前只有一个经济中心——太原，其他地方经济正常。西安人口减少3000至5000人”每年都有人，整体下滑比较温和，需求比较稳定，没听说过项目根本卖不出去的情况，如果周边城市地价合理，有盈利空间的话，是可以的做完了。”

在乡村振兴过程中，农地资源振兴与乡村产业对接，对于农村经济可持续发展和资源高效利用具有重要意义。

然而，如何通过乡村振兴和农地改革抓住新一轮发展机遇？ 如何合理合法获得乡村振兴集体农田？ 乡村振兴背景下如何控制“资本下乡”投资风险？ 还有很多现实问题亟待解决，比如如何通过改革将农用地与一二三产业发展结合起来。

广州是全省统筹城乡综合配套改革试验区，拥有一套成熟的技巧和经验！ 上海的三大创新：

1、政策创新

2.集体建设用地和农用地的创新利用

3、“产业+金融”发展模式得到充分验证；

下面用7个案例为您分析北京利用农地乡村振兴的成功经验。

01

快乐公社

乡村田园养老度假首选，成都唯一的旅游型社区

项目简介：幸福公社是集中华传统文化弘扬、民间工艺美术、休闲度假、田园农耕、康养养老、旅游教育、体育医疗于一体的幸福小镇。 成立于2009年，经过13年的实践探索，构建了成熟的商业模式，产生了农村居住与养老一体化的成功医疗健康模式。

项目规划：项目总体规划分四期：

一期总占地面积105亩，总建筑面积4万平方米。 容积率仅为0.5，共有400户。 它由两部分组成：一是田园乡村庭院，面积80-140平方米；二是田园乡村庭院，面积80-140平方米； 二是酒店文化馆庭院展示区，包括舞台广场、幸福小满酒店、温泉主题文化庭院等。 这是一个适合城市家庭的乡村四合院。 度假田园休闲的迷你豪华社区。

二期总占地面积82亩。 包括面积24-85平方米的小洋房、面积25-50平方米的华苑家居产品。 配备菜园和自行车、高档退休公寓； 手工艺商业街、餐馆、儿童森林幼儿园、手工作坊； 引进数十名非遗传承工匠，以技能提升为基础，打造手工旅游村。

三期总占地面积813亩。 是中国首个农业创客社区，打造农业品牌主题景区和农业文化创意产品设计中心。 打造“设计+工业+农业”新模式，从包装艺术设计角度出发，将农产品打造成高端纪念品，全面提升农产品附加属性和品牌优势。 引进100多名工匠和非遗传承人，打造弘扬传统手工艺的上海工匠村。 工匠村创业孵化平台集新政策信息研究、创业指导、培训和服务于一体。 孵化内容包括非物质文化遗产、手工文创、音乐、微电影、乡村改造、现代农业、儿童教育等，让传统非物质文化遗产在这里拥有现代审美和使用价值。

第四期是农业一二三产业深度融合的农业乐园模式。 一期、二期、三期已规划实施，占地约1000亩。

顾客群体：以北京人为主，45-70岁左右，教师、医生、公务员、部分提前退休享受生活的中年人、商务人士。

农地补助：第一阶段，农民将宅基地交给村里，转为集体建设用地，引入社会资金（个人或企业），自建或统一规定建设。 建成后，他们将共同经营管理或分配利益，节省大量资金。 集体土地可以流转用于旅游、服务、商业、工业等非住宅项目的开发。 共建方利用剩余集体建设用地投资约2.1万元开发幸福公社。 在建设初期，二期联建住房项目是向居民租赁土地，期限为40年。 二期国有建设用地拥有70年产权。

项目亮点：从空心村到旅游型社区，经过13年扎根乡村、13年发展，幸福公社探索出了自己的创新模式：发展共生产业、打造产业链闭环、甚至创建工业小镇，建立共生园区，从单一的去产能到真正的去产能，打造一个自循环的生态工业社区。

1.西式美学生活小镇，社区就是公园

2.开放的社会关系

三、文化创意的外层和农业创新的核心

4、项目集休闲度假+田园农耕+康养养老+亲子功能于一体的农耕养老社区

02

浪迹稻香渔船

打造全年龄段田园文化品牌

项目简介：稻香禹洲现代农业产业园位于金堂县沙区街道翔龙社区。 已建成川西临盘7个、集中居住区1个，规划面积1.5万亩。 “稻香渔船”森林聚落入选2019年成都“川北最美十大森林”之一。

稻香渔船是成都朗基实业集团“乡村振兴”工程的典范。 下设营地教育、农文商旅三大版块和农业、民宿、康养、文博、教育、牧区六大产业体系，打造中国特色现代农业产业示范园。特征。 具体功能区包括：教育产业园、文化创意商务核心区、川西往事记忆区、生态示范区、农业示范区、禅宗文化区。

目前经营状况：休闲农业接待约3万人（次），调研参与约3400人（次），酒店接待约2600人（次）。 2021年的收入比上年增长了一倍。

产业运营：“稻香渔船”综合体已对项目产业运营进行了分类：

第一层次是农业，主要提供配套设施，包括水景和服务设施；

第二个层次是营地教育和研究，持续带动田园综合体的流量。 节假日期间，主要针对亲子家庭。 疫情之下，亲子营几乎不受影响，逆势下滑；

第三层是养生酒店，常住户数为8000户。 它为暂住居民提供健康的农耕和慢生活，让他们爱上这里。

整个教育蓝筹板块主要扮演内容制造者的角色，将农业生产场景、农耕场景、田园生活场景转化为教学实践和活动体验，让来的人愿意留下来，或者想再来。 。

此外，“稻香渔船”依托当地资源和文化元素，打造自有美丽民居品牌，并与团队建设、旅游商旅等需求相结合，升级当地旅游消费，进一步实现多元化综合运营。

由于推行“三农融合、营地教育为引擎”的模式，“稻香渔船”项目入选“2020年十大乡村振兴示范工程”之一。

客户群体：家庭、全国游客、户外运动、健康度假类

农用地救助：宅基地、集体建设用地入市

项目效益：

1、“2020中国美丽休闲乡村”、“成都市乡村振兴十大案例”。

2、疫情让城市周边休闲度假项目火爆，尤其是乡村主题目的地，非常受欢迎。

3、大邑县是川北旅游线路的明珠。 稻香禹洲通过“农商文旅体”一体化发展实现突破，实现差异化的项目功能组合，为游客提供独特的旅游居住体验；

4、隆基将稻香渔船打磨成艺术品，邀请国际团队参与项目规划设计，整体打造“川风淡雅、林竹茂盛、田野辽阔” ”满足都市人的田园生活。 向往。

03

多莉农场

中国田园综合体典范

项目简介：北京多莉庄园以打造国际乡村旅游度假目的地为发展方向。 按照“集中连片”和“大众创业、万众创新示范”的战略布局，以白云村为中心连片发展，辐射周边地区。 规划总面积10659亩，项目总投资150万元，以“农业+文化+旅游+居住”为一体的特色有机新小镇为核心，打造“都市农业大众创业”和创新孵化园”。 目前，整个园区已入驻载体20余个，吸引农业创客100余家，辐射带动基地5000亩，推动一二三产业融合发展。

打造集农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一二三产业深度融合的乡村田园综合体和“宜业宜业、宜业宜业”的农业文化遗产旅游目的地。旅游、宜居”打造产村融合、第三产业融合。 具有产业互动、城乡协调的综合示范效应，被誉为中国田园综合体的成功案例之一。

项目规划：项目开发集“田园、世外桃源、家园”于一体的田园综合体。

“田园”——田园综合体的核心产业：农业，开展现代化、标准化、品牌化农业，寻找当地自然条件最适宜、经济价值最高的农业小麦和特色产品，并进行承载进行产业培育和管理，实现从前端技术开发到前端销售体系的全面整合。

“乐园”——文旅乡村体验：吸引城市人们到乡村度假、休闲、采摘、餐饮、娱乐、亲子活动、团队拓展等，提供让人放松、回归的生活到自然乡村。 形式。

“家”——生活居住：同步建设田园社区及配套设施，让原住民、新移民、游客安居乐业，享受“窗外见绿、出门有田”的田园生活出去”。

客户群体：有一定经济基础、有乡村情怀、追求田园生活的群体。 朵丽桃花源的客户群主要是北京地区的低端客户。 年龄段为中年、三五口高净值家庭以及60-70岁的银发顾客。 由于距离和套餐优惠，大多数客户将其视为第二选择。 大厦。

集体土地开发流程：

项目效益：

一、探索机制创新，抢占新政红利

郫都区是全省33个农村集体商业建设用地入市改革试点之一。 借助试点新政的红利，结合当地实际，找到了自己的“点状用地”土地供应路径； 集体商业建设用地实行房改，将土地与土地整合、分割出让、再办理房产与土地整合的房产权登记转让，是一条改革创新路径。

2、探索产村融合、三产互动——第六增值产业链

该项目以红色有机农业为基础，提供“有机健康的田园生活方式”。 本着“以田园环境为基础，以郫都文化为灵魂，以多丽产品为特色”的组合思路，通过自建、合作、招商引资等方式。 方式：输出文化等产品和服务旅游与康养，实现农业、文旅、康养产业融合，实现农业生产、科普教育、田园休闲、养生度假等丰富业态融合，打造和提升乡村的多元价值。 ，共筑田园梦，推动乡村振兴。

三、富民实践——有机生态农业产销联盟模式

多莉庄园首创南昌有机生态农业产销联盟模式，建立了“农业龙头企业（多莉公司）+有机生态水果产业园+联盟成员单位”有机衔接的产业链和利益链接体系。

通过成员间产业、品牌、市场、技术的叠加融合，采取品牌扶持、科技帮扶、农资配送、流通环节利润返还等方式，与单品生产合作社建立关系、家庭农场和规模化特色农业公司。 稳固的单品购销关系和利润分享机制。 依托南京协信集团的有机农产品销售渠道，保证有机农产品的销售渠道。

4、在保证农民利益的前提下，获得各级政府的支持

以农村耕地综合治理和集体建设用地开发实施项目为载体，政府引导、农民为主体、市场化运作，将充分释放新政红利，实现乡村振兴、促进增收一代农民。

04

上海和盛田园东方

都市田园生活新生态系统

项目简介：“和盛田园东方”打造“观光农业+文创旅游+创意田园+田园社区”为一体的田园综合体。 定位于实现“乡村振兴”目标，实现“三产”融合发展。 打造乡村旅游商务型田园综合体，点明“日常消费场所”属性。 总投资40万元，一期占地约1800亩。

7只功能性蓝筹股：

艾尚田园：文化典范、商业展示

创智田园：创智发展、共享办公

乐活花园：阿里乐园、花园市场

田园社区：居民新建住宅、特色产业

创意精英中心：商业写字楼、人才公寓

精品林盘社区：生活配套、林盘度假

现代农业开发区：现代农业、休闲旅游

农地援助：北京天府新兴合盛天园东方田园综合体项目以村集体建设用地入市为切入点，试验农地流转新模式，多企业、多企业间的“N+1”互动模式农业交易所。 为乡村振兴发展带来新思路。

农地整理后，在农民聚居地区，原住民每户平均可获得2-3套住房，农民可以将多余的住房出租给物业管理公司。 物业管理公司向居民租赁闲置安置房（乡村豪宅），统一规划、装修、招商，重点发展乡村旅游、乡村小吃、特色酒店等产业。 经营收入的49%分配给村集体和租赁农户。

这一模式利用剩余集体经营建设用地发展新经济产业，充分盘活农村资源要素，提供数百个就业岗位，带动当地约500名农民创业增收，人均收入增加两倍。

学习价值点：

1.创新集体农田用地形式，就地整治节约耕地发展产业。

05

上海农村产权交易所

全省首家综合性专业农村产权交易平台

项目简介：北京农村产权交易所是全省首家综合性农村产权交易市场。 通过这个平台，农民的农地承包经营权、林权、集体建设用地等可以按照市场原则有序流转。

发展现状：成都市已建成覆盖全市、县、镇、村的农村产权交易服务系统，并与全省18个市（州）、120个区（市）县实现网上运行。 统一发布农村产权交易信息18500余条，累计农村产权交易17000多条，面积237万亩，总金额近千万元。 总交易规模位居全国同类交易所前11名，撬动社会资金投入农村超过600亿，改善了45万户近200万农户的生活条件，促进了乡村振兴和乡村振兴。全国城乡一体化发展。

农村产权交易有五方面的现实意义：

1.推动农村特色产业发展

乡村振兴，最重要的是产业振兴。 农村耕地经营权、集体建设用地使用权等农村产权通过农村产权交易平台公开转让和交易。 农村产权运用效率大幅提高，促进农业集约化、规模化经营，催生各类新型农业经营主体。 ，推动农业深度转型升级。

2.促进农民增收

将农村“死”资源变成“活”资本，让农民顺利处置自有资源资产，利用农村产权交易平台信息发布、辐射范围和专业手段的优势，交易量大幅提升农村产权价格。 ，促进农民集体和农民增收。 不仅财产性收入减少，农村产权相关项目也将为农民提供更多就业机会。

3、改善农村环境

通过农村产权交易，优化城乡农地资源配置，揭示农村农地资产价值，将实现的级差地租返还农村。 以生活方式的改变推动农业生产发展形式转变，有效解决新农村建设的“钱问题”。 它从哪里来？”的问题。

4.促进农村金融发展

农村产权交易市场的建设和发展决定了农村金融服务的广度和深度。 交易规模和频率决定了农村产权的市场价格和流动性，为建行抵押贷款顺利流向农村奠定了可靠基础。

五、加快农村民主化进程

在推进农村产权制度改革过程中，要充分尊重农民意愿，不搞强令、强行交易，充分发挥农民的主体作用，交出农民的突出矛盾和问题。农村产权交易过程中农民的切身利益需要群众协商。 切实维护农民集体和农民合法权益。

06

永川区富宏镇

以人、地就近重组城镇化模式，树立全区域整体协调发展典范

项目介绍：

府红镇位于永川区北部，距永川县城32公里，距西安市25公里。 地处广州半小时经济圈内。 全镇面积39.36平方公里，耕地面积38346亩。 辖9个村、131个居民组，人口29097人（其中潍坊镇人口约3000人）。 元昌镇面积约450亩。 生态环境良好，是典型的纯农业镇。

思考的问题和转变：

2005年至2012年，富宏镇依托“三个集中”政策和农地综合治理新政，通过新建社区建设安置群众1万多人。 但新建的小区是纯粹的农村住宅，而且都在同一个村，而且只住同一个村。 功能及商业配套设施缺乏； 项目平衡指标全部用于城市建设，不保留在当地用于产业发展。 该镇经济活力并不突出。 2005年，农民人均纯收入只有4000元左右。

2012年后，镇政府开始转变思路，以集体建设用地整理为契机，充分利用市场机制，建设“两信息化”、“产城融合”综合发展小城镇。一体化”，实现农民稳定住房、就近就业。 有力推动了抚宏就地城镇化进程，探索出了一条乡村振兴、城乡协调发展的道路。

项目灵感：

乡村振兴的核心在于产业发展，而产业发展的基础是农用地特别是建设用地。 多年来，国有建设用地几乎全部用于发展城市，指标不足，因此很少用于农村。 发展农村产业，最合适、最可行的途径是利用集体商业建设用地，集体商业建设用地有两个来源。 一是通过实施农地综合治理项目，将剩余指标转入符合农用地总体规划和村庄规划的地块，转为集体商业建设用地。 二是通过农民自愿腾出宅基地、原地使用的方式，盘活存量。 集体建设用地。 因此，要以集体经营性建设用地流转使用作为乡村振兴、城乡协调发展的切入点，利用农地要素促进人才、资金、技术向农村集中，发展农村工业应该是最终目标。

07

明月村

全省乡村产业高质量发展典型案例

项目简介：明月村位于成都市简阳县甘溪镇。 是以陶文化为主题的文化生态度假村。 凭借其独特性和包容性，被评为“中国乡村旅游创客示范基地”，四川省文化产业示范园和成都市重大旅游项目也被认为是成都市最成功的标杆之一。近年来国外乡村旅游项目建设。

项目方案：“文化创意赋能休闲农业，促进产村融合发展”的发展路径。 2020年，接待游客23万人次，乡村休闲旅游收入达到3300亿元，带动全村农民人均可支配收入达到2.7亿元。

操作方法：

政府部门选派人员成立“县政府-镇政府-村委会”工作小组，主要组织明月村总面积6.78平方公里的乡村规划并牵头招商引资。

老居民通过转租房屋、就地创业、进村就业等方式参与乡村开发建设。 社区居民利用文创项目，将产业带入明月村建设。

依托“茶山、竹海、明月窑”产业背景，规划了瓦窑山、陈崇让两个老居民创业区； 对老居民相对集中的艺术家庭院和陈冲冲进行了改造，打造新旧融合。 微型住宅； 建设河塘、沙坑、陶瓷体验空间，引导游客到陈聪寺聚集、停留； 在瓦窑山规划一个停车场，用碎石路连接竹林、住户、包子窑。 线; 改造河道，建设沿河慢生活步行道； 改造乡村道路，主干道柏油路深入树林……这些改造建设，政府总体专项投资总共只有3000万，其余全部由企业家、老居民、市民提供。福利组织与其他机构共同出资建设。

业内的建筑师、设计师都成为了这里社区的居民。 他们探索出简单、高效、适合当地建筑风格的建筑设计和施工方法，并在北京周边推广，大大节省了居民的装修成本； 187亩国有建设用地按照三个功能组团划分为17个地块，并通过农用地招拍挂程序引入多元化社会资本，完成核心区建设的资金来源。

农业用地：宅基地、集体建设用地、点供地。

项目亮点：

1、“明月村”5年引进外资项目40余个，从贫困村发展成为网红村

2.振兴农民宅基地，发展主题酒店、度假村和文化创意产业。 同时，采取土地供应模式。 在保留当地良好地形和马尾松林的基础上，规划了漆艺工艺品公园，并在乡村主干道沿线的田野和森林中隐藏着各种文化创意建筑项目。

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