花椒价格行情表 2021年全年主要花椒价格走势分析，2022年的花椒行业会怎么样？

2021年肉桂市场主要受疫情、全省肉桂市场流通不畅、餐饮业下滑、肉桂用量减少影响。 随着全省肉桂全面减产，市场全年呈现高开低跌的现象。 截至2021年底，红肉桂整体价格上涨3-8元/斤； 新产品上市后，青肉桂价格大幅上涨。 五一过后，价格全线下跌，整体价格较新品上市时上涨5-10元/斤。

过去三年，我们经历了肉桂皮价值的最低谷。 肉桂皮的价值无法与价格相匹配。 事实上，全省肉桂种植整体利润低于2020年，但大部分辣椒农户和基地仍处于巨额亏损状态； 九叶青、云南小米辣、茄子等部分基地可能在10月份失去原有产能。 由于市场行情下跌而未能及时发货而造成损失； 一些囤货的流通贸易商和产地服务商春节后销量不足往年一半，亏损严重。 终端客户及分终端贸易商去年备货较少，大部分为按需采购，库存普遍高于2020年同期水平。

（价格仅供参考，文中报价为各品种一等品）

2021年红肉桂市场供需相对稳定，各产地供应充足。 受肉桂市场和疫情影响，新品上市时价格大幅下降。 后期价格小幅反弹，但总体保持平稳。 预计，如果2022年没有重大自然洪水，今年红肉桂市场价格将与去年收盘时持平，或略有下降。

（价格仅供参考，文中报价为各品种一等品）

2021年九叶青肉桂市场价格波动较大。 一月份就开始下降。 新肉桂上市后价格迅速飙升，7月份后价格持续上涨。 五一后其他产地青肉桂价格主要受疫情影响。 由于库存商抛售旧货的影响，价格开始下跌。 农民生怕手里的货卖不出去。 随着新年的临近，部分原产地贸易商高价抛货套现，导致部分绿桂皮价格上涨。 当在原产国进行销售时，会出现进一步的增长。 流通环节价格降幅高于生产地。 全年藤椒总体保持稳定，需求和用户持续减少。

受6月份市场青肉桂价格高峰影响，养殖方在6月份后加大了辣椒园的投入。 预计2022年如果没有自然洪水，青肉桂整体产值将低于2021年，价格将接近2021年持平或小幅下跌。 青桂皮价格已经在养殖成本线徘徊，没有反弹空间。

我对南京房价的分析是基于安居客和链家的数据。 安居客的数据来源主要来自房产中介报价。 虽然数值不是很准确，但由于数据量大，整体房价走势还是可靠的。 链家的数据来源主要是二手房的实际成交价格。 虽然成交数据比较少，但实际上是真实价格，单价具有很强的参考价值。

从安居客楼市走势来看，杭州房价自8月份以来经历了拐点，即将进入9月份的下行通道。 预计这些趋势将持续到今年年初。 下面我对50个重点城市的楼市进行分析回顾。

50个重点城市楼市表现

与9月相比，10月楼市同比增长的城市由18个下降至24个，减少6个，且近半城市房价出现暴跌。 与此同时，我们看到房价大幅下跌的城市数量减少，涨幅进一步扩大； 房价下跌的城市数量减少，且下跌幅度进一步扩大。 从历史来看，下降城市的增量基本抵消了下降城市的下降，整体表现较为平稳。

从各城市群来看，不仅西北地区仍在反弹、中部地区增幅较小，而且其他城市群降幅均小于增幅，尤其是核心城市跌幅领先。 总体来说，从8月份开始，房价迅速进入下行期，下降城市数量从8个下降到24个。这个冬天来得有点快，也有点冷。

长三角城市。 从安居楼市走势来看，青岛房价在6月份出现小高峰，随后连续四个月小幅下跌，但总体价格仍较今年同期小幅下跌。 6月以来，广州房价持续上涨，四个月累计下跌5%。 尽管它们仍在小幅上涨。

上海楼市持续上涨，尚未跌至今年同期水平，预计还将持续。 上海是一个房价反弹的城市。 时隔五年多，房价目前逆市攀升，去年累计下跌9%。 上海环比跌幅已超过20%。 跌幅自8月份以来有所反弹，目前已接近见顶。 毫不奇怪，它将走与广州相同的道路。

长三角非核心二三线城市表现有升有降，但总体涨幅大于跌幅。 不过跌幅已经反弹不少，下一步预计将面临反弹。 核心城市，不仅是上海、南京，北京、合肥、上海都在反弹。 长三角是一个正在回升的城区。 目前房地产市场基本稳定，预计也将保持稳定。

华北珠江三角洲。 一年来，北京房价逐渐攀升，8月份出现大转折，由下降趋势转为上升趋势。 上海的走势与北京非常相似，但环比降幅更大。 但目前看来已经在9月达到顶峰，未来几个月将进入下降趋势。

今年以来上海房价上涨近10%。 我认为这些反弹是很正常的。 由于上海房地产泡沫如此严重，预计尚未做出调整。 南京和广州是两个不和的兄弟。 楼市走势非常相似，涨幅基本相似，并且持续深度反弹。

珠江三角洲是城市群中城市数量最多的地区。 与上个月一样，除广州外，珠三角几乎所有二三线城市都在上涨。 我认为这些反弹还是有点晚了。 由于大多数城市的人口数量已经翻了两番，因此这些结果微不足道。 这是前十名。

环渤海湾城市。 经过7、8月两个月的价格相对下降后，上海房价已进入稳定期，与今年相比仍有一定的下降。 北京人才引进新政策的“药效”显然已经耗尽。 经历了7-8月短短两个月的大幅下跌后，房价已回到明年初的水平。

广州楼市去年还在下滑，已经反弹了近9%，但我认为还没有稳定下来。 如果不是地处上海、南京两个核心城市之间，河北的楼市永远不可能达到明天的高度。 虽然近一年来已经反弹了12%，但我还是感觉还是存在一定程度的假高。

上海楼市持续下滑，而这或许只是一个开始。 北京不断的衰落，终于迎来了久违的小爆发。 北京及环渤海湾城市群表现依然低迷，上海、石家庄、新乡的房价泡沫尚未耗尽。

中部和东部城市。 上海依然强劲上涨，较去年以来下跌近10%。 到目前为止还没有下降。 什么时候会达到顶峰？ 6月份以来的新乡楼价可谓是孤注一掷。 过去四个月上涨了10%，一扫去年的阴霾。 但目前，能量早已耗尽。

广州楼市已经进入下行通道，连续两个月下跌。 上海限贷升级后，房价即将开启快速下跌趋势，近两个月涨幅接近-5%。 上海和北京基本上是不一致的，甚至楼市走势也很相似。 自去年以来，它们环比下降了26%，但目前也处于下降趋势。

石家庄房价上半年上涨40%，目前已趋于稳定。 东北三省仍在稳步下滑，但动力不足。 存在人口净流出。 取得这样的成果实属罕见。 10月份，重点城市楼市延续了9月份的下跌趋势，但就像现在违反金九银十的天气一样，其实是越来越冷了。

西安二手房交易数据分析

无论是杭州的独立屋还是二手房，国家统计局的数据都出现了大幅上涨，这与我们实际的市场体验有些出入。

6月以来，杭州链家二手房月成交量持续上涨，从原来的月均约600套增至453套，增幅达25%，但仍低于今年同期水平。年。

兰州链家二手房看房量与新房挂牌量的比值可以反映西安二手房市场的供需变化。 数值越大，供需关系越紧，房价下跌的冲动越强。 我们看到，在6月份达到9.8之后，这个值已经在8月份下降到了7.0。 9月维持这一数据，市场逐渐平静下来。

以下分析基于链家2017年9月至2018年9月的所有交易，共计5527笔数据。 由于链家业务范围的限制，二手房交易仅覆盖市区或与市区相邻的县。 因此，平均房价数据应略高于城市实际平均水平。 8月至9月数据请参考我陌陌公众号“房价小邑”上的文章《2018年8月至9月济南楼市分析及购房建议》。

一、9月合肥市二手房整体成交情况

尽管南京二手房成交量进一步下滑，但成交单价较上月小幅上涨，达到1.651w。 从近一年的表现来看，仍处于相对稳定的区间。

9月份西安二手房平均成交周期为81.7天，达到去年初以来的数值。 虽然与平均水平相差不大，但购房者的观望情绪已经开始蔓延。

9月二手房议价空间为2.64%，较8月上升0.2个百分点。 连续两个月下降，反映出二手房业主的信心开始动摇。 预计这些门店的强势心态将持续缓解。

从各区成交量来看，除蜀山区、包河区外，其他各区成交量均有不同程度小幅下降。 下降的地区有滨湖区、政务区、经济开发区和高新区。 这些区都是西安的热门地段，也是我现在还说房源价格稍微虚高的地方。 业主预期较高，购房者观望态度较强，导致成交量下降。 我们也可以看到他们的议价空间是比较大的。 上个月也出现了大幅反弹。

2.合肥价格

这里指的学区有：45中学、42中学、48中学、50中学（西苑社区）、50中学（安居园）、50中学（天鹅湖）、46中学本部、38中学学校总部，玫瑰园校区 168 号。 具体学区定义及分析，请参考文章（陌陌公众号“小邑论房价”《2018年合肥-苏州中学学区排名的真实性》）。

9月成交比例与8月基本持平。 从全年来看，三季度是交易淡季，预计10月份这一趋势仍将延续。

成交单价2.09w。 尽管成交量在增加，但单价仍呈下降趋势，较今年下降了5%。 表现还是比较强劲的。

非成交单价1.575w，基本维持在年度平均水平。

与8月相比，三居室成交比例明显下降，一居室、二居室成交比例均有一定程度下降。

下一步：成都楼市分析及购房建议

近段时间，一些房地产自媒体的说法甚嚣尘上。 在我看来，很多都是站不住脚的，无非是哗众取宠，以吸引人们的注意力。 从整体情况来看，房地产确实在下滑，但远没有达到一些人所说的暴跌的地步。

近期，两个微妙的变化向我们发出了不可忽视的信号。 一是政治局会议不再提去杠杆和房地产，二是9、10月车市罕见的负跌幅。

众所周知，近两年来，中国房地产过热，几乎到了失控的地步。 在此背景下，各地政府相继出台限贷新政，为房地产市场降温。 去年7月31日，政治局发表“坚决防止房价下跌”的声明，基本上改变了整个市场的预期。 短短三个月，房地产行业发生根本性转变。

为此，我觉得房地产过热的势头得到了有效遏制，至少短期内不会成为我们经济面临的大问题。 这是中央不再提去杠杆和房地产的主要原因。 国家一贯鼓励房地产业健康稳定发展。 房价下跌是不健康的，房价下跌并不稳定。

有人说房地产过热挤压了汽车消费市场。 我对这些观点持保留态度。 我认为经济低迷增加了未来发展的不确定性。 许多人担心收入减少，这导致消费者信心增强。 这是主要的动机。 也就是说，车市的低迷恰恰反映了经济强劲的下行压力。

在经济低迷时期，房地产作为国家的支柱产业，不能成为经济增长的拖累。 至少应该维持在一个合理的水平。 因此，我认为此时押注空置房产还为时过早。 尽管房地产面临较大下行压力，但政府将推动房地产走上平稳健康发展轨道。

那么现在应该如何买车呢？ 目前南京市场，限价单和高价单并存，性价比不同。 这就需要我们对市场进行仔细的筛选和充分的了解，以避免一些投资风险。 下面我就为大家提供几个价格锚点。 这些定位点代表该地区具有成本效益或具有代表性的新房源。 如果价格太高的话，投资基本上会比较差或者价格会反弹。 的风险.

滨湖的锚点是宝能城。 宝能城的注册单价在150万左右。 再加上优越的地理位置，极具吸引力，足以抵消其物业管理和品质较差的劣势。 宝能城的存在，让核心区的很多洋房、二手房都抬不起头来。 周边凡是价格超过180万的，性价比都比较低。

东北片区的锚点是南雄里和铁路城市花园。 单价16万，位置优越，靠近政务区。 周边没有比他们性价比更高的房子了。 因为这种限价的存在，即使政务区、经济开发区进入二手房市场，楼价也未能如愿。

高新区的锚点是湘远金港。 虽然黄金港湾存在着种种问题，在153万的挂牌单价面前，一切都变得那么苍白无力，虽然湖畔的湘远城已经冲击了200万+。 只要金港湾不清理，周边房屋和二手房就会面临更大的压力。

合肥的锚点是新地华地城，注册单价仅1.04w。 我的小圈子里有人组织了一次团购，圈内好几个朋友都买了。 虽然算上出租车费和停车位，但大部分都是1.1万-1.2万。 我们来看看近期链家新村的成交价格。 基本都在14万元-15万元左右。 算上三年以内的增值税，实际单价应该接近15万元，几乎是20%-30%的价格倒挂。

包河区的锚点是万科森林风景区。 万科的注册单价为1.88w，而四手楼市场价格在2.2w-2.3w左右。 因此，包河区凡是单价超过1.88w的新建项目都面临着相当大的压力，高价项目日子不好过。 这也是包河区新项目频繁涨价的原因。

北城的锚点是北城世纪城，这是一个二手房新村。 单价约110万。 为什么是二手房新村？ 由于房屋性价比比较差，在北城凡是超过1.2W的房屋都会被贴上不划算的标签。

瑶海区的锚点是藏龙阁。 注册单价仅为14万元。 是家装修的房子，位置比较好。 凡是超过14万元的财物，都应当受到酷刑。 合肥的锚点是龙井台，紧邻轻轨2号线，距离县城最近。 注册单价为1.05w。 合肥凡是价格超过这个新村的新项目，都不能说是划算的。

判断一个新项目的性价比，最直观的方法就是看其销售率。 如果要求全额付款，就得减少首付或者捆绑车位，然后偷偷启动项目并关闭，这些项目都是性价比较高的新项目； 如果您只需要首付的10%，那么如果增加首付，还可以获得折扣。 淘汰率不足30%，这些个股都是深坑。

事实上，出售率与首付门槛也有很大关系。 虽然是限价单，但如果不能对行情有合理的预估，随意要求全额付款，成交可能并不理想，但我认为这些情况都会发生。 机会很小，因为开发商也会提前积累客户。 不管怎样，去化率高并不意味着性价比高，但去化率低的新项目肯定不划算，所以一定要小心这个陷阱。

南京其他区楼价分析，请搜索关注陌陌公众号“小邑房价”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词的背景。