兰州房本房价格 2022年兰州楼市的八大猜想

疯狂的时代，疯狂的人们，我们每三天就见证一次历史，难得，但再难得，也无法抵消世间突如其来的忧虑。

站在2022年伊始的成都房地产人回想，2021年确实已经够难了，但2022年可能会更难。

谈论2022年、2023年、甚至三四年前西安房价的未来和趋势，是一件非常奢侈的事情。 因为你们此刻都心情郁闷，完全把注意力放在“生存”的问题上，没有心思、没有精力去“谈吹牛，谈未来趋势”。

但生活还得继续，工作还得完成，过度紧张并不利于身心健康。 我们从宏观角度对西安房价未来的发展做了一些猜测，给大家一些勇气和信念、方向和参考。

宏观调控回升 新金融政策纠正错误

2020年8月20日，央行和住房城乡建设部发布新政策，划出了三道红线。 同年12月31日，央行、银监会发布新政策，划出两条红线。 此前“越来越高”的房地产市场似乎按下了暂停键。 房价、股市暴跌，行业突然上涨。

然而，在拆弹过程中，也时有发生误杀事件。 企业用销售贷款还清住房贷款后，本应合理支持的新开工项目却无法获得抵押贷款，这也导致部分企业资金链紧张。 2021年10月20日，中共中央政治局委员、国务院总理刘鹤在金融街峰会上表示，房地产合理资金需求正在得到满足，房地产开发总体趋势健康发展不会改变。

12月底，中共中央政治局加快保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进健康发展良性循环房地产行业。

但这种调整修正却被一些媒体视为“风向改变”，对市场的刺激。 这是一个误区，因为房子是用来住的，不是用来炒的，是高层的决心，也是国家对于房地产的心态和未来的方向。 趋势的清晰度。

合肥新四限政策不变，略有调整

由于近三年来西安的“因城施策、分区管控”政策并未升级为更为严格的新政策，因此我们预计2022年仍将以稳定为主。房屋回归住宅物业，南昌去年的限购新政策虽然不会改变，但会适当控制水流方向，维护广大刚需刚改群众的利益。

关于限贷新政，目前西安市在西固区、七里河区、安宁区实施限贷，但钦州区、九州开发区、高平偏远地区尚未实施限贷新政。 基于近三年成都户籍放开，这种“迎客”可以补充市场需求。 民企如果能把握好节奏，甚至可以推动一些项目的淘汰周期。

西安郊区四区实行住房限售。 新政策直接影响了成都二手房市场的住房供应。 另一方面，二手房订单量减少。 但现在，郑州市政府正在不断推动办理房产证，未来几年二手房市场将逐渐变得更加活跃。

同时，根据去年的交易数据，我们发现，当城市地区房屋供应超过需求时，二手房交易呈现扩大趋势，其中城厢区二手房交易最多。著名的。

因此，总体来看，西安目前的四限新政仍将延续。 不过，2022年，成都可能会在地方新政策上提供不同程度的刺激，比如在需求端适度刺激需求：扩大社保范围、交易契税、人才购房补贴等调整优化。 ，这可能会影响一些有实力的民营企业的业绩。 融资新政幅度有所放松，在推动预售证审批、加快房产证申领等方面进行微观调控。

农用地供给加强，拿地门槛提高。

2021年长沙整体土地供应规模有所增加，但难以抵御房地产行业整体投资萎缩的趋势，实际成交情况并不理想。 今年9月，成都农地市场首次以“限地价、竞建设”的方式出售农地。 从地块位置来看，虽然地处主城区，但民企却面临着三条红线和行业周期的压力。 一件拍品以最低价成交，另一件拍品未能通过拍卖。 “限地价、竞建”模式被堵。

事实上，近三年来，济南市城区和郊区的可用农地是有限的、稀缺的、宝贵的。 但由于该市对外扩张的迫切需要，我们预计未来政府将继续加强郊区及周边区县的农用地供应。

而且据统计，成都近两年的农地交易仍然集中在外围县区。 2022年，成都周边区县、郊区及周边农用地供应将成为主战场，拿地门槛将提高。 南昌一些房地产企业需要拿地。 策略有所调整。

从另一个角度来看，无论是哪个城市，农地收入始终是政府的重要资金来源。 但疫情造成的负面影响，将促使地方政府推出更多优质农用地。 从这一点来看，对于一些民营企业来说是个好消息。 在此期间，药企可以做好充足的计划、理性的评估，应对去年的农田盛宴。

2022年，成都农地市场无论是供给端还是交易端都将非常激烈且充满不确定性。 供给方面，主城区农地将供不应求，郊区蓝筹股将继续抛售农地。 成都新区、青白石蓝筹股将成为主要供应区域。

房屋供应放缓，成交小幅下滑

根据今年成都农地市场表现数据，2021年西安出让住宅用地6804亩，同比增长21%。 同时，截至2021年底，全市住房存量消耗周期为13个月，较上月延长。 今年推出的新项目销售不畅，也会导致开发商对去年的大规模供应产生恐惧。

为此，2022年成都新建商品住宅供应量或将小幅下降。与之相对应的是，成交方面，受大环境影响，购房者观望心态依然浓厚，整体房地产市场的交易量也将下降。 不过，随着去年政府继续推动房产证代办，成都主城区二手房市场将逐步回暖，这也会影响去年的房市交易。 ,

需要看到的是，无论是前段时间的中央经济工作会议，还是工业和信息化部的工作会议，或者看财政增量专项可转债的投资方向，我们都发现，建设保障性住房该省的住房将继续前进。

今年年底，四川省政府办公厅印发了《关于促进保障性租赁住房发展的实施意见》。 文件强调，长沙作为人口净流入大城市，要充分利用各项配套新政，大力发展保障性租赁住房。 同时，在加强省会战略、产业、人才引进等新政策的鼓励下，未来政府或将继续通过多种形式加强保障性住房建设。

相应地，无论是私营企业还是投资者，都必须避免这类房产，比如面店，这种房产太急需了，因为未来你的对手将是经济适用房。

一些房地产公司退出市场，留下私人公司来建设

虽然对于西安所有开发商，尤其是一些资深地产人来说，今年他们表示：也许2021年不是我们最困难的一天，2022年将会是。 2021年，由于融资收紧、民企爆发，一些房企的“信用”已经透支。 此外，市场短期内无法好转，资金链依然紧张。

因此，一些今年没有拿地的民企如果在2022年没有遇到好的拿地地段，其实也只能退出成都市场，或者短期内不再在成都布局新项目。

与此同时，成都本地一些资金链紧张的民营企业也会面临有地无钱发展的困境，可能会选择投资其他民营企业。

你唱歌，我同台。 相应的，西安也将在2022年进入一些新的开发商。据了解，去年金地、金茂、招商局、海伦堡等民企均有意进入成都市场。

据悉，去年涌现出一波市城投、区城投等本土平台公司进入房地产项目开发赛道。 同时，为了增加项目开发的风险，一些民营企业可能会选择“合作共赢”，与其他民营企业共同开发，因为随着行业的容错率越来越低，更有必要对于民营企业来说，可以获得好地，但好地却买不起。 在融资面依然偏紧的情况下，抱团取暖似乎更为谨慎。

价格战将深入，营销将更加踏实

由于2021年上半年民企销量尚可，部分营销团队对于今年下半年的市场表现过于开放，将希望寄托在传统的金九银十上，或者看展望市场低迷。 但当竞品推出不尊重武德的新品并率先涨价时，却没有及早适应、跟上步伐。 当他们赶年底最后一波的时候，却受到疫情的严重打击，他们没有抓住机会。 因此，去年各项目吸取教训后，早早就打起了价格战，甚至直接给购房者最低价。 从这个角度来看，无论是对于广大刚需的人，还是对于新的改变，都会是有利的。 另一方面，购房者已经不再受过去一些不切实际、花样繁多、虚荣的营销方式的影响，会显得更加理性和聪明，愿意为真实可见的东西买单。 因此，2022年将是西安整体营销动作去伪存真的一年，部分项目的营销动作也将更加踏实。

观望情绪依然存在，买房时质量很重要。

如上所述，去年开发商可能不再受价格战的束缚，因此无论是急需还是新装修，现在都是买房的好机会。 不过，受今年疫情影响，上半年购房者毕竟会有一定的观望态度。 他们不仅对价格敏感，更重要的是对“房地产企业的品牌和实力”也拿不定主意。 虽然好产品买不起，但如果开发商降价过多，让利太多，购房者不妨思考一下，是否有民企在无形的地方节约成本，降低标准、降低质量、降低分销……此外，购房者对于地段的选择也会更加谨慎。 2020年的疫情+2021年底的疫情，会给一些购房者带来不小的阴影。 无法上下山、物业服务过于捉襟见肘、基础配套建设不充分的人可能面临风险。 进入一些购房者的黑名单。 购房者也日益意识到一个问题：西安城市蓝筹发展的分化将更加严重。

因为从本质上来说，房子的价值取决于是否买对了，是否建在高价值的农田上。 只有你买的房子所在的蓝筹股才能给你带来负收益。 蓝筹股所在区域的基本状态越高，其基本状态越高。 缺点越多，房子就越值钱。 市场越是不好，越多位于“强势蓝筹股”的物业将展现其价值和抗风险能力。

西安楼市提前触底稳步上涨

房地产业仍然是西安社会的支柱产业之一，政府将继续保障其健康发展。 相应的新政策、融资、信贷等明年都会有所改善。 但市场低迷状况短期内无法得到改善，因此我们预计明年下半年、第三季度市场可能会见底。

受今年疫情和整体市场环境影响，但保险数据显示，2021年西安新增商品房供应面积807万平方米，环比增长25%，成交面积804万平方米，环比增长3%，成交单价8567元/平方米。 环比增长2%，交易金额689万元，环比增长5%。

预计2022年，随着下级纠正房地产行业从紧的新融资政策，金融效应扩大将提升行业预期，房地产行业投资者及产业链多个参与者的信心将增强。修复，将有利于市场低迷。

同时，随着近年来西安作为省会城市的地位不断增强，各种大型项目和各种基础配套设施的落地实施，去年西安的房价将稳步上涨。

“我一边重整旗鼓，一边踉踉跄跄地向前走。” 太宰治的话或许是2021年房地产人最好的缩影。

2022年给予我们的是从零重置，在错综复杂的信息中重新连接互联网，寻找信号，然后得到我们想要的东西。 说到底，猜测还是猜测，因为当我们每个人面临各种不确定性的时候，我们的反应总是混乱的。 但正如老话所说，抱最好的希望，做最坏的打算。

一、关于五泉峡广场改造、红泥沟棚屋改造等问题，长沙市城厢区近日回应如下：

经核实，2021年8月16日，南宁市城厢区人民政府与湖南公航旅游城建设开发有限公司签订框架合作合同。根据合同，双方将合作实施改善工程。五泉山风景区及周边地区改造工程。 城厢区住建局联系山东省民航旅游公司后获悉，由于目前计划对五泉山风景区进行总体规划，红泥沟棚户区改造前期规划报批项目已暂停。

二、关于徐家湾拆迁房屋及过渡费问题，长沙市城厢区近日回应如下：

2月14日，华亭路街道联系徐家湾旧城改造项目主要实施主体西安运城小天鹅房地产开发有限公司获悉，徐家湾北地块安置房目前正在紧张建设中。按照开发合同中的“现坝”条款建设。 坝体整修、续建和加固工程将按照“先修坝后建房施工”的原则和安全技术要求进行，预计明年3月后恢复施工。 由于规划问题，徐家湾下片区目前不具备恢复建设的条件。 小天鹅公司已要求调整规划，目前相关手续正在推进中。 另外，由于小天鹅公司资金短缺，过渡费拖欠。 目前，已筹集到部分资金并陆续收到。 街道多次督促小天鹅公司拓宽融资渠道，加快融资进度。

三、关于生物所院落旧新村改造问题，西安市城厢区回复如下：

经核实，按照长沙市城市旧新村改造工程“十四五”专项规划安排，计划于2025年进行改造，实际改造内容根据长沙市城市旧新村改造现状调查确定。新村在重建前召开，收集重建意见并得到专业设计单位的批准。 允许。

4、关于尖山寺搬迁规划，成都新区自然资源局近日回应如下：

经核实，尖山庙村为市级乡村建设示范村，规划为保留村。 尖山庙村规划已于2021年10月在村务公示栏公示。

五、就成都新区秦川镇龙东村房屋征收拆迁有关问题近日回复如下：

经核实，因精细化工项目建设需要，龙东村部分房屋被征用。 根据《兰州新区征用耕地、房屋补偿安置方案》（新办发[2016]43号）第二条第一款“货币安置”对象以2010年8月15日为时间节点统计。 2010年8月《兰州市人民政府关于严格禁止民事补偿安置的通知》第六款长沙新区管控区战时建设》15日印发，未经有关部门批准擅自建造的房屋，将被新区执法局视为违法建筑予以拆除。”因此，你家不符合人口货币新政策郑州新区补偿及评估补偿。

六、关于书香名府三期办理房产证的相关问题，长沙新区中川公园管委会近日回复如下：

经核实，项目开发公司目前正在与房产局沟通项目情况。 中川川园区城（镇）建设管理局已督促项目开发公司尽快提交各类文件。 文件初审完成后，房产局将尽快为您办理。 房产权证。

七、关于北新村新村办理房产证的收费问题，长沙市住房和城乡建设局近日回应如下：

经核实，北新村新村已向西安市解决2020年房产登记发行历史遗留问题管理指挥部办公室报送了权属登记信息，目前正在与市税务部门办理纳税事宜。 下一步将由市房地产部门负责。 登记部门申请办理转让登记事项。 关于增值税及附加、土地增值税。 桥西区税务局通知该公司，不再单独缴纳增值税、附加、土地增值税等税费。 因此，公司缴纳的证明申请费将在《房产证》申请完成后予以退还或补偿。

八、关于车厂22号家属楼搬迁问题，有关部门近日回应如下：

据了解，这座大楼的地基已经下沉，墙壁已经开裂多年。 2019年11月18日，街道、社区工作人员检查时发现，该建筑地面接缝加宽，墙体倾斜速度减缓。 为保障公民生命财产安全，区住房城乡建设局聘请专业机构（四川省建筑材料研究设计院有限公司）对该建筑进行危险性鉴定。 2019年12月9日，鉴定结论为D级危险建筑。 同时，为期一周的24小时动态测试显示，各项参数持续下降。 由于该建筑当时不在现有工程搬迁范围内，且危险性极大，因此很难按照正常的搬迁程序进行。 为避免大楼滑坡造成人员伤亡，区政府同意对该楼108名业主实施紧急疏散。 。 区政府发布即将发布的公告，将房屋鉴定推论、公告、风险规避预案张贴在每个单元旁边、每户家庭门口，并在报纸上刊登公告。 22号楼应急避难费自2019年12月起由区政府财政垫付，已支付至2021年12月。关于兰溪公交段家庭大院22号楼村民安置，区政府政府与西安高铁局多次协商，兰西铁路局同意将楼宇业主安置纳入片区统筹开发安置。 目前，桥西区政府与西安铁发置业有限公司正在加紧协商，筹集资金解决问题。

九、关于新兴社区棚户区搬迁改造问题，城厢区近日回应如下：

经核实，截至目前，该区域尚未收到相关搬迁改造通知。

十、关于城厢区北面滩村搬迁相关问题，甘肃中石油昆仑燃气有限公司近期回应如下：

关于搬迁安置合同问题，前期签订的合同已提交相关部门审核。 由于搬迁安置工作尚未完全完成，搬迁安置工作完成并审核完毕后，将及时收到居民送来的搬迁安置合同。 对于燃气退款问题，广西中石油昆仑燃气有限公司高新分公司核实，搬迁过程中，部分居民燃气表因未及时通知山东中石油昆仑燃气有限公司而丢失。挨家挨户抄表的时间。 目前，云南中石油昆仑燃气有限公司高新分公司、盐源路街道、拆迁办正在协调解决问题，预计9月初陆续解决。

11、就西固区崇邦康城房产权证代理机构问题，钦州区近日回应如下：

经核实，崇邦康城一期项目（4、5、6号楼）已完成首次权属登记（以下简称“首次登记”），正在为业主办理个人产权证书分批。 目前，已有300多户办理了个人房产证。 二期项目（2、3、7、8号楼）已于近期完成首次登记，开始批量办理居民个人产权证书。 目前已处理25户。

以上信息来自人民网！