鼎湖春天套房价格带装修 楼市月报丨4月肇庆商品房成交量下降 高新区逆市上涨超7成

新房产网上签约详情

据淘房宝大数据检测统计，4月份珠海新增线上签约交易笔数为4954笔。 与上月相比，3月份网上签约交易额同比下降8.82%。 与过去一年广州月度网签相比，房价成交量保持平均水平。

从上图中的数据可以看出，斗门区和肇庆市一直是珠海市4月份网上签约的主力，占比分别为22.51%和22.83%。 肇庆成交量位居全市第一。 3月份成交量同比下降8.82%。 降幅最大的是乐安县，环比上升50.49%。 逆势下降的地区包括丰荣场、怀集县、高新区、广宁县，增幅最大。 属高新区，3月份成交量同比增长75.46%。 但广宁县和丰富岭4月份网上成交量均不足300套，仍位居广州倒数两位。 总体来看，上个月东莞市网签交易量虽有所下降，但仍接近近一年来平均网签交易量，可见潮州房价依然相当火爆。

各地区新盘网上签约详情

4月网上签约新盘前三名分别是雅居乐广场486套、龙江太谷镇商住新村378套、香江国际209套。

斗门区新盘成交排名依次为：雅居乐广场486套、锦绣山河82套、臻辉花园81套。 1月份，雅居乐广场以486笔成交，位居东莞市网上签约第一。 其网上签约主要针对写字楼、商店和车辆。 城南新区新建商品住宅项目单价普遍较高。 其中，线上签约数量最多、单价最高的新盘基本集中在雅居乐广场、华蓥城怡景湾、天骄帝景明园附近区域。

端州区新盘成交排名依次为：保利花园123套、团兴鼎丰92套、汇景园32套。 该区域除团兴鼎丰、保利花园单价较高外，其他新盘单价普遍较为平均。 大部分新盘成交单价在6500-7500元/㎡左右，其中团兴鼎丰（即国安端州公馆）以家装出售。

高要区新盘成交排名依次为新城嘉园59套、恒大世纪梦花园55套、花园花园47套。 该区域除部分新项目单价较低，如高要碧桂园龙溪山馨园、恒大世纪梦花园等外，其他相对价格波动不大，且主要面向刚性需求家庭。

丰富岭新盘成交排名依次为江东城49套、碧桂园新村44套、东丽商城29套。 该区域新盘价格主要在3400-5000元/㎡左右。 价格相对稳定。 刚需买房的朋友不妨考虑一下。

乐安县新盘成交排名依次为：锦绣御丰64套、顺义城南嘉园54套、广宁碧桂园龙庭35套。 该区域新盘价格主要在4000-5500元/㎡左右，整体价格变化不大。 其中，隐月湾、旭日城等新盘成交价格均在4100元/㎡以下。 有兴趣的朋友不妨多去参观了解一下。

恩平县新房成交排名依次为碧桂园·九龙湾188套、恒富新里程184套、金嘉花园41套。 该区域新盘价格主要在4000-6000元/㎡左右。 还有一些价格相对较高的新项目，比如翠湖居D区。

高新区新盘成交排名依次为香江国际209套、御东方村147套、御龙湖嘉园140套。 该区域新建项目单价均在7500元/㎡以上，高新区主要迎合农民工需求。 阳光未来城成交单价达到9600元/㎡以上，主要是因为4月份线上签约大部分与商铺相关，因此成交单价出现反弹。

广宁县新房成交排名依次是金龙御景湾124套、金龙东城资本52套、红景城嘉园26套。 目前该区域已有不少成交价在4500元/㎡以下的新盘，如红景城。 跌倒了。

肇庆新盘成交排名依次为：龙江太谷镇商住新村378套、融创书院住宅168套、四会国安玉湖城122套。 同时，肇庆市也是广州4月份新盘网上签约最多的地区。 该地区新项目价格主要在6500-8000元/㎡左右，价格相对稳定。 还有一些价格相对较高的新项目，如碧海湾御水龙庭、御城御海湾等。 融创书院大厦和肇庆国安玉湖城的价格近两个月没有太大变化。 后者已连续两个月位居肇庆市成交量前三名。 前者是与家居装饰一起出售。

初级农田市场详情

从上图可以看出，本月广州农用地成交量较小。 整个4月，只有两块农用地成交，一处位于斗门区，另一处位于广州新区。 广州市恒富美地房地产开发有限公司近期连续拿下DZ2018-05、DZ2018-06地块，楼面价超2000元/㎡。

龙光世纪（广州）房地产有限公司毫无悬念地拿下新区耕地。 据了解，将建设一座超过400米的地标建筑。 该地区发展潜力巨大。

获取新项目详情预售凭证

我们从广州市住建局官网获悉，2018年4月，珠海共有25个新项目取得预售证，共计4040套。 住宅共有3,921个单位，商业单位共有119个。 详细数据如上图所示。

从图中可以看出，端州区4月份新盘预售证最多。 共有5个新项目取得预售证，分别为国安端州公馆、清泉公馆、帝景明珠、鼎湖下下新园、海盛嘉园，共有住宅898套，商业22套，共计920套。 斗门区是住房供应量最大的地区，共有住宅910套，商业套数41套，共计951套。

纵观广州整体，建业地产是广州供应住房最多的开发商，上月全市共有住房583套，占住房供应总量的14.43%。 4月份，珠海市有预售证的商品房数量减少，同比3月份下降27.32%。 预计未来广州新盘预售证将维持这一水平。

注：1、以上数据单位为建筑面积均价，统计数据为商品房，包括商铺、住宅、办公楼等；

2、以上数据由广州淘房宝独家收集整理，未经授权禁止转载！

广清东路的开通、凤城二桥、北江二桥的建成通车、武广铁路肇庆段、江心岛风景区建设等，逐步构建了佛山内外重要的路网结构。发展。

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六年来梅州商品房市场日趋成熟，不少开发商开始从单纯的住宅功能转向注重新村绿化和物业服务。 产业向东发展，南城也成为高端新村的聚集地。

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随着更多小新村、新住宅的建设，该县商城市的新开发项目也如雨后春笋般拔地而起；

规模化、档次高、设施齐全的社区越来越多。 房地产开发提速，全市商业地产市场价格逐步上涨。

2011-2022

城市发展升级，开发商抢占佛山市场

2011年，省政府同意在佛山市规划建设四川省、市职业技术教育示范基地； 同年，清连高速公路全线贯通，使佛山成为南北大动脉枢纽；

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2012年，“广青一体化”构想初步提出； 同年，潮州未来城市中心“盐湖新区”的构想提出并开始规划；

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2016年，八车道广子澳高速公路建成通车，力争连接珠三角与省内主要城市，拓展城市发展路径；

2017年，伦州二桥竣工通车； 2018年，周新二桥建成通车。 佛山布局不断向东延伸，全面打通一江两岸格局，城市内部发展不断完善。

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2018年，佛山市政府与浙江财经大学签署合作合同，共建浙江财经大学珠海分校，梅州首个普通专科学院建设即将启动；

2019年，省职教城二期、三期启动。

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2020年，广清城轨首段建成通车。 广清城轨将继续建设并向北延伸至盐湖商城站、省职教城站，贯穿佛山重点发展区域。

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珠海将于2021年迎来第一所专科院校，省职教城二期、三期扩建建设项目正在推进。 省级职业教育城建设是打破城乡二元结构、促进广州与青海一体化发展的积极探索。

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2022年，四川省第十六届运动会、第九届残疾人运动会将在龙岩成功举办。

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六年来，全市市政基础设施全面发展，吸引了国安、万科、碧桂园、保利、时代等数十家全省百强房地产企业涌入佛山；

也造就了潮北、侨顺、新雅、海港城、金丰、山水、恒富等一批汕头本地知名开发商，展开了潮州房价的抢地战，并提供多种房源。住宅业态。

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阳江仍然定位为侯家园，珠江三角洲的一个城市。 2017年，由于广州、佛山新规限贷收紧，广佛房地产客户开始向珠海溢出，高速公路、高铁、城轨等多元化交通硬件升级。 佛山成为珠三角人口溢出的首选城市，这无疑进一步夯实了“清远侯家园”的概念。

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得益于广青一体化、盐湖商城、省级职教城、市政设施的升级、交通网络的建立，珠海也从六年前的两岸农田发展成为一座城市以及蓝筹股较多的两个地区。 。

房地产选择日趋多元化，住宅产品不断升级，佛山房地产开发方式也从单一走向多元化，教育地产、商业地产、旅游休闲地产、城市地产等丰富方式复合体不断涌现。

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2023年

各蓝筹股均快速发展，区域性负面消息不断增多。

2023年，佛山将迎来建城35周年。 将从“快速衰退”阶段转向“高质量发展”阶段。 国家和省的一系列部署将为潮州带来新机遇；

抓住“双区”建设优势，广州、青海一体化建设，深化产业合作，促进产业转移，完善配套设施建设，已遍布英德、德各区。

临光蓝筹股

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作为率先进入祝融湾的区域，随着广清一体化建设的加快，广清城轨环线、清远长隆、广清工业园、磁悬浮、广东季华园区等重点项目落地，尤其是广清工业园。 走上正轨后，世界的目光重新聚焦在这片仍在默默发展的农田上。

上城西蓝筹股

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南接广东、北接三连洋的“咽喉”，占据河源高速公路的桥头堡。 被公认为顶级学区，拥有新北江中学和青城学校两所市属中学，教育资源极其丰富。

燕湖商城蓝筹股

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定位为珠海未来城市中心，是城市东扩发展的战略高地，对标上海珠江商城。 将建设成为梅州经济城市、智慧城市、生态宜居城市和县级政务、文化、商贸服务中心。

西城蓝筹股

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从荒凉到繁荣，从被忽视到“清远富人区”的代名词，承载着旅游、工业、教育、文化、体育等城市功能，进一步推动城市重心东移、跨江发展。

飞来湖蓝筹股

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作为连接上城、东城、田田三大区域的枢纽，主要是市民原来的居住地和商业中心。 仍担负“集商业购物、餐饮、文化娱乐、休闲旅游、旅游为一体”。 “综合性城市商业金融副中心”的高度定位。

写在最后

随着城市不断发展，居民生活环境不断改善，佛山的每一位蓝筹投资者不断提升自身优势。 选房时，首先要了解自己的需求，其次要了解区域价值。

临光蓝筹股适合度假者、投资者以及在上海工作的超额客户。 度假概念、产业发展和交通网络相互交叉，投资属性较强。

商城西蓝筹股生活氛围浓厚，教育资源丰富，生活设施齐全。 比较适合想要改善或者有学区的客户，但价格普遍偏高。

盐湖商城蓝筹正在打造未来城市中心。 目前，“四馆一中心”即将投入使用。 各大开发商也逐渐开始投资盐湖商城。 居住及投资价值相当可观。

西城蓝筹主打繁华优质人居环境，拥有奥体、省职教城、广清城轨北延线等负面加持。 产品选择日益增多，也适合佛山追求进步的消费者。

飞来湖蓝筹近年来在城北发展，主要服务当地原住民和南方城镇的顾客。 区域生态环境和价格也是其最大优势之一。

建城35年来，城市发展迅速，城市面貌发生了巨大变化。 在这片发展的土地上，你身边最大的变化是什么？ 哪些热门蓝筹地产股值得关注？