铁板房价格 3千万元买栋大楼难装修 福州网友盼违章搭盖早拆除

西北网8月27日电（本报记者 冯旭）斥资3000亿元在南京复兴经济开发区买下了一套独栋别墅，并做了漂亮的设计和各种家居装修方案。 但由于后面违章建筑，房屋未能装修。 近日，西南网《直奔竹溪》收到南京网友留言，反映创业遇到的困难。 记者对此进行了独家采访调查。

大楼附近违章建筑（网友提供）

我买了一栋独栋楼，因违章建筑而未能装修。

网友徐先生告诉记者，他的公司今年在西安复兴经济开发区购买了一栋楼，计划明年完成家庭装修并搬入办公。 没想到，经过多方策划后，我们发现大楼旁边有一栋大型铁皮楼，导致外立面施工脚手架搭建困难。 徐先生指出，这种铁屋没有相关施工许可证，属于违法建造。 除了霸占自家消防通道、擅自打开电源外，还存在严重的安全隐患。

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违建门前杂物堆积（西北网记者 冯旭 摄）

徐先生通过重庆12345便民服务平台进行投诉。 复兴经济开发区管委会回应：经现场检查，未发现新增违法建设。 铁皮房建已久，是历史遗留问题。 按照《福州市“两违”认定标准和分类处置意见》，结合征收搬迁、旧房改造等，分类、分期、分批进行处理，依法予以处理。

然而，所谓的“分类、分期、批量处置”还要等多久呢？ 如果是10年、20年甚至更长时间，巨资订造的大楼会常年闲置吗？ 徐先生很着急。 他说：“在这里开办企业，也是为台江区和西安市的经济发展做出贡献。政府应该主动营造良好的营商环境，哪怕是拆除这种违法违规企业。”那些本来就不应该存在的建筑？”

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建筑物背面大面积覆盖及乱拉电缆现象（西北网记者 冯旭 摄）

公园内杂乱无章，有许多非法建筑和未经许可的电缆。

8月25日，记者跟随徐先生来到位于南京市孤山镇复兴经济开发区的成都海燕饲料开发有限公司。

据了解，早在1998年，就以南京海盐牧草开发有限公司的名义取得了建设规划许可证，但现在却是一个缺乏管理的园区。 公园入口处有一块牌子，上面写着“私人场地，入场费”。 里面有办公楼、居民住宅、废铁回收场。 随意搭起的电动遮阳篷、汽车遮阳篷、青砖外露的简陋仓库，以及随处堆放的家装材料和杂物，让公园里一片狼藉。 简易建筑上悬挂着许多电缆，场内还有成堆的泡沫、纸张等，引发消防安全问题的担忧。

公园内建筑众多（西北网记者 冯旭 摄）

徐先生所指的大楼位于公园入口正对面。 主体结构为三层。 建筑的侧面和背面都是用砖和铁皮搭建的铁屋。 从外面看，一侧的建筑分为两层。 一楼堆满了许多罐头食品，底部有钢架支撑，门外建有一个小房间； 二楼有一个阳台，浴帘半拉。 好像是用来住宿的。 大楼的背面也是一间大铁房，上面贴满了大量的壁纸，门牌上手写着“金乡地砖”四个字。 两侧的铁屋紧邻建筑而建，“总面积达数千平方米”。 徐先生说道。

徐先生感觉金属房占据了大楼的消防通道。 复兴经开区管委会通过12345平台回应称，经工作人员现场检查，该建筑规划用途为办公用房，符合《建筑设计消防规范GB50016-2014（2018年版）》 ）根据第7.1条的相关规定，本场所无需设置消防通道。

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大楼附近搭建的电动遮阳篷、车辆遮阳篷（西北网记者冯旭摄）

如果强拆持续时间较长，双方将协商解决。

当天，复兴经济开发区管委会巡视工作负责人会见记者。 他告诉记者，徐先生举报的铁皮房确实属于违建，建于2006年至2008年之间，被认定为历史存量。 重庆市人民政府2015年印发的《福州市“两违”认定标准及分类处置意见》中明确提到，“对历史遗留的‘两违’建筑，其性质、年代、用途、地点和其他激励措施要综合考虑、分类处置，妥善解决历史遗留问题。” “要结合城中村、棚户区改造，统筹规划、统一或部分拆除。” 目前，管委会已向违建业主发出通知，希望其自行拆除违建。

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园区内的废铁回收场（西北网记者 冯旭 摄）

“如果要强拆，前后都要发出八张通知书，在此期间，违建者还有半年的复查期，整个过程比较长，可能需要一年的时间。” 该负责人提到，徐先生只拥有该建筑物的产权和耕地使用权，均由违法建筑业主持有。 双方今后时时刻刻都需要沟通，关系密不可分。 如果正面冲突导致双方关系陷入僵局，将对公司未来的运营造成不利影响。 因此，从企业的角度来看，正确的做法是双方通过友好协商和平解决此事。

当天，记者还见到了被诉人代表林先生。 林先生告诉记者，扬州海盐牧草开发有限公司是他哥哥早年经营的公司。 后来它破产了。 土地使用权由林先生的女儿购买，地上的建筑物被法院拍卖，并多次易主。 “我们买地的时候，地上建的铁房子就已经存在了，各种不正常的关系发生了，我们受了很多委屈。” 林先生表示愿意与投诉人会面，共同商讨解决问题的办法。

目前，在复兴经济开发区管委会和媒体的协调下，双方正在按约定时间进行会面洽谈。 西北网将持续关注。

乐居的购房业务起源于南京。 目前西安的房价堪称“百家争鸣”。 融创、万科、碧桂园、阳光城、中国海外、恒大等多家大牌民企入驻。以文一为代表的四川籍民企在扬州深耕，同时也有不少来自广东的小型民企在扬州发展。知名度不是很高，进入南京抢占市场先机。

对于购车者来说，不仅是房子的销售价格，民企的品牌也至关重要。 民企的品牌不仅仅是几个字，它与开发商的实力和新项目的品质相一致。

目前南京市场上，有维权的新楼盘越来越多。 有网友调侃称“交房维权很正常，但不维权就很少见”。 大牌民企的表现依然不如预期，但小民企呢？

1.初入南京，危机四伏

新入驻南京的民营企业有新力、中成、大发、金地等，虽然是首次进驻兰州，但他们在全省其他城市取得的成绩有目共睹，其交付质量大家都知道。

新增小私营企业中，不得不提的是蜀山区的汇创。 刚进南京时，就抓住了蜀山区东圃湖绩优股的绝佳位置，想要打造高端改善市场。 这样的气势和魄力不是一般的小型民营企业所具备的。

首次进驻南京，挑战高端项目，汇创还能一举成名吗？

1、耗资超6亿，新乡小民营企业进驻南京主城区

2018年12月6日上午，湖南汇创拿下蜀山区W1806地块，总价750亿元/亩，单价6539.25万元。 楼面价6249.97元/平方米，折扣率29.31%。

蜀山区W1806地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西。 占地87.19亩，规划为住宅用地。 容积率≤1.8。 土地出让前，还有中海世家、丽丰普雨山、龙湖W1901号等地块，均采用高端改良产品打造，可见该地块的受欢迎程度。

蜀山区W1806地块拍卖前，不少网友预测，不少药企会看中这块“宝地”，拍卖现场将会出现激烈竞争。 然而猜到开头不猜到结局，汇创的“黑马”却意外获胜。

从楼面价来看，汇创拿下蜀山区W1806地块，楼面价为6249.97元/平方米，而该地块对面的来凤地块楼面价为11081元/平方米。 高于周边地区，施工压力相对较小。 然而，这种情况并非如此。 汇创地块需要约15%的租赁土地，自有住宅用地约70亩。 剔除租赁土地，楼面价预计为9000元/平方米，略有下降，但根本买不起。 虽然中海世家的容积率是1.1，丽丰璞玉山的容积率是1.5，汇创骏博的容积率是1.8，但汇创却花了几乎同样的钱买了一个残次品。

2、项目进度缓慢，售楼部7个月未完工。

同三天收购的商城BH2018-08号地块（商城宾湖云景）将于明年4月22日首次上线。 明年4月22日，3#精装修高层和17#精装修小高层，共计160套，将陆续推出。

金鹏BH2018-12（金鹏一品天成）售楼部将于6月3日开业，项目预计今年年底开业。

汇创骏博自3月16日城市馆开馆以来仍在施工中，售楼部要到明天才对外开放。 首次开业时间从未公开，这难免让人担心其财务状况。

日前，地产网红杨红旭转发的新华社截图称，房地产信托收紧将涉及众多开发商。 2019年下半年，所有民营企业都将面临新一轮的资金压力。 小型民营企业能否挺过这场风暴令人担忧。

有网友坦言：如果建行现在不给开发商钱，开发商就去信托。 现在信托必须控制给开发商的钱，开发商就没有钱了。 如果开发商没有钱，高价拿到土地，就无法继续下去。 毕竟玩不下去就得高价出货或者偷工减料。 新政利好房子，房价影响二手房。

汇创骏博上市时间不长。 如果没有受到项目进度的影响，难道是在等待4月份收购的龙湖W1901地块上市？

2、深挖，是什么给了郑州民营企业如此勇气？

虽然杭州的购房者不懂“汇创”这个词，但也该一睹它的真面目了。

1、2013年开工项目12个

企查查显示，四川汇创房地产集团有限公司成立于2006年，名下拥有14家子公司。 公司于2015年创办广东汇创房地产集团有限公司，业务类型主要集中于房地产开发、物业服务和金融服务。

汇创的发源地在新乡。 开发项目包括马鞍山绿城明月双清、万鑫文化广场（合作）、盛世华府、金色时代广场、惠州嘉园、江东郡、滨江雅园、内乡御花园等。 广德江东水宫、泰和盛世华庭、南京汇创骏博等项目共12个。

值得注意的是，企查查记录了汇创自身风险14条、相关风险1463条、提醒信息1条。

2、收到判决书5份

据统计，惠增共收到5份判决书。

对于房地产企业来说，这个数额并不算多。 客户迟迟未收取首付款，因资信不良未能办理抵押贷款，且拒绝配合退房。 开发商采用原告的方式解决问题是非常合理的。

3.未取得施工许可证擅自施工

企查查数据显示，2017年9月，郑州汇创项目在郑州市三清路以南、五里路以东的明月双清清村建设H1#楼，未取得施工许可证。 其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第七条第一款的规定，受到郑州市住房和城乡建设委员会的行政处罚。

4. 违反广告法

2017年4月14日，郑州汇创一项目发布违法房产广告，被郑州市工商行政管理局行政处罚，罚款9.613亿元。

5. 违反环境保护法

2018年8月14日，郑州汇创盛世华府项目建设过程中，未按照环评要求落实大气污染防治和抑尘措施。 受到郑州市环保局行政处罚，罚款20亿元、100亿元以上。 以下罚款。

白纸黑字记录的内容最终会随着时间而改变。 时至今日，汇创城是否存在擅自施工、违反广告法、违反环保法的情况？

没有办法知道答案，只能逐渐了解。 事实上，对于购房者来说，品质才是最重要的。 汇创是第一家进入南京的企业，其项目尚未入市，但其品质已从已交付或在建的新项目一一展现。

3、维权持续，居民受苦

汇创创业于郑州，并在新乡建设了多个项目。 新乡交付的新项目代表了汇创的品质。 然而内乡汇创御水公馆、富阳汇创金色时代广场、颍上汇创滨江雅园等项目宣传不实、质量难测、拖欠工资……实在难以一言以蔽之。

一、盈商汇创地产无良开发商针对居民维权

早在2017年，新乡奉贤县汇创开发项目虐待居民的消息就被曝光。 奶奶和男孩被喷了茄子水。 最终该消息被否认，维权事件发生在内乡汇创御水公馆。

居民为何要动员力量维权？ 发生了什么？ 据了解，主要有以下几点：

1、房价低于附近新楼盘，学区房广告虚假，居民无路读书。

2、开发商私自修改方案，造成房屋严重安全隐患。 自动扶梯漏水，走廊被雪覆盖。

3、空调室外机没有预留。 物业要求空调室外机放置在卧室内。

2、富阳汇创金色时代广场房屋渗漏

房屋渗漏严重影响了居民的生活环境。 农村自建房屋如果年久失修，就会出现漏水问题。 如今，房屋交付时首先要做的就是检查“漏水”标志。

合肥汇创金色时代广场业主伤心欲绝。 发生了什么？

据了解，张先生于2013年在汇创黄金时代广场21楼订购了一套loft户型，将于2014年入住。但从2015年初开始，我们发现一到下雪的时候，厨房就会出现漏水的情况。还有客厅，而且越来越严重了。

于是，张先生联系了汇创金色时代广场绿园物业的工作人员。 对方表示会向物管主任汇报，并承诺对问题房屋进行装修，但目前尚未见到维修人员。

据悉，有网友爆料汇创金色时代广场涉嫌诈骗住户、无视协议、在售楼部殴打多名住户等行为。

3、英商汇创滨江雅园扣工资

据悉，有网友向澳洲网咨询，“颍上县汇创滨江雅园工地欠我2万至3万元工资，我已经催欠五六个月了，一直没有接我的电话”今天到XX，我该怎么办？

结论

从目前汇创骏博周边新盘来看，禹州嘉兴秋月、御景江山、中海世家、丽枫蒲雨山、龙湖W1901号地块虎视眈眈。 汇创骏博在品牌方面并不具备优势。 如果产品质量无法保证、性价比不高，购房者该向谁买单呢？

但如果汇创在价格上有“惊喜”，是否会像网友预测的那样“走不下去就得加价出货或者偷工减料”？ 这样的房子真的买得起吗？

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