皖都徽韵公寓价格表 小区物业办公点变餐饮会所 厨师称公职人员在这吃安全

新村的这栋三层楼房已成为会馆

会所内的私人房间

近日，扬州居民张先生举报，杭州万都惠云新村一栋名为万云阁的三层楼房，原是物业管理处，今年改建为营业厅。 本月初，南京萝岗街道调查此事，新村物业回应称，万云阁是物业管理员工食堂，并非商业场所，不对外开放。 俱乐部真的不对公众开放吗？ 11日10时许，记者来到万云阁品尝美食，发现会所二楼装修豪华典雅，但全部被落地窗帘遮挡，使得可谓相当高调。 记者提出昨晚预订一间包间，俱乐部负责人和糕点师欣然接受。 糕点师向记者列出了价值3000元的“豪华套餐”菜单。 一位负责人表示，“这里喝水很安全，不会被举报，有公务人员在这里办宴会。”

【反思】新村物业管理屋变身餐厅

“一楼正在就餐的物业管理人员已经下班了，二楼包间的客人刚刚开始就餐。” 家住福州市万都汇云和花园的张先生发现，从今年下半年开始，新村的万云亭逐渐完成了功能转型：由原来的物业管理处改造成物业管理人员食堂。 随着时间的推移，包括张先生在内的不少村民发现，除了物业管理人员外，万云阁还频繁有私家车进入新村在这里消费。

在杭州一家事业单位工作的韩先生以前曾在这里用餐过。 他说，万云阁有近十间包房，装修很有风格，楼价也很高。 记者通过福州市政府网站发现，1月8日，南京萝岗街道相关部门对此事作出回应：经调查，该建筑为新建村产权建筑，已获规划局批准并有规划许可证。 建设项目为万都汇云C地块馆。 物业公司解释称，为了解决员工用餐问题，将其用作员工食堂。 它没有被用作商业场所，也不向公众开放。

[寻找]豪华装修包房面积近40平米

是员工食堂还是餐饮俱乐部？ 它向公众开放吗？ 为调查真相，10日18时00分左右，记者驱车前往万都惠云、花园新村。 记者打扮成美食家，表示想订个包间喝水。 保安不让记者登记就放走了他。 当时，万云阁一楼的门是开着的，二楼和顶楼都挂着落地窗帘。 独栋楼里只有一名保安值班，没有顾客，也没有工作人员。

一楼北侧餐厅是物业管理人员日常就餐区域。 从二楼开始，走廊上装饰精美，墙壁上挂着画作。 整个二楼有五个包间，包间的门都是锁着的。 顶楼还设有多个私人房间。

记者走进一间挂着“回龙”字样的包间，发现包间内装修极其豪华，面积近40平方米。 茶几可容纳20余人，椅子、壁画、棋牌桌、柜子、独立卫生间等设施一应俱全。 保安范师傅说：“这些包间装修豪华，是用来接待外国领导人和贵宾的。” 范师傅让记者明天再来找店里负责人或者糕点师预定包间。

【调查】预约：提前预约吃稀有野味

11日10时10分，记者再次来到万云阁。 这时，一楼的卧室里已经有人忙碌起来。 “我想预订明天的私人房间。” 听到记者的来意，一位朱姓糕点师过来表示，田先生暂时没空，他可以处理。 “你们有十三四个人，我先带你们去二楼的一个包间。” 朱姓糕点师表示，二楼、三楼每个包间的透气性都很好，喝水的时候可以放在地板上。 窗帘关闭，酒店营业至21:30。 朱姓糕点师表示，俱乐部提供的餐饮除了正宗的当地菜肴外，还包括野生牛尾、老公鸡等。“店里能吃野生鲟鱼吗？” 朱姓糕点师说：“我们店里没有这个。” 不过，“如果提前几天预约，就能吃到一些稀有的野味。”

价格：27个冷热菜“要价”3000元

朱姓糕点师表示，每个包间不收取包间费，可以根据顾客需求定制菜单。 如果一桌13人左右，餐价可以在2000元到3000元不等。 11时许，记者回到一楼大厅和卧室，并未看到该餐厅的餐饮经营许可证。 按照记者的要求，卧室里一位颜姓糕点师亲手准备了一份3000元的菜单。 “我们服务的是物业管理人员，也对外经营，我们也怕被批评，所以我们没有抄菜单和价目表。” “花生、海蜇、鹅翅、牛肉……这些都是熟食。” 颜姓面点餐师傅边写边说：“热菜少不了，鸽子汤、牛鞭、鲍鱼、牛排、泥鳅……”仅仅5分钟，他就写出了7道熟菜、20道荤菜。

记者：“为什么菜名没有对应的价格？”

颜姓糕点师：“这是3000元的凉菜，价格公道，如果你能接受，付定金，我还可以下单。”

顾客来源：外国人就餐，包括公职人员

收到菜单后，记者联系了该俱乐部的负责人，姓孙，是一名美食家。 田某承认，万云阁是他承包的物业管理房，服务对象是新村的物业管理人员，也接受外地人的预约。 记者询问俱乐部是否接受各社会单位公职人员的餐饮预订，田说“是”。 田还称，“万云阁未向顾客开具发票，也没有餐饮经营许可证。” “现在谁还敢？拿着公款出去吃喝？” 据朱姓糕点老师介绍，他们的万云阁就在新村的上面。 非常隐蔽，安全，他们已经接待了一些政府单位的公务人员。 “你拉上帘子喝水，外人就进不来，也不会有人举报你。” 糕点师严说，他们和会所周边邻居关系都很好，“也不怕不礼貌就会被人举报。” ”

【回应】对外业务属个人行为，将提示整改

11日14时00分左右，记者致电万都汇云花园物业管理处。 物业管理人员关先生表示，新村物业管理处已经从万云阁搬迁到新村16号楼1单元。 万云阁由他人承包经营，只为新村物业管理人员提供餐食。 不向公众开放。 得知记者暗访后，关先生改口称，“万云阁的承包商私下接受外人预订，属于他们承包商的私人行为。” 关先生表示，“这种私下接待外国美食家的行为，物业管理绝对不会允许住户带来安全隐患。” 关先生表示，他们将听取居民的投诉和建议，并要求万云阁承包商尽快整改。 不过，当记者询问物管方是否已获得业主大会同意改变会所用途时，关先生没有回答。

涉嫌超范围经营将依法处理

11日15时00分，记者将此事向庐阳区市场监督管理局举报。 该局办公室科长表示，“根据相关规定，新村的会馆严禁对外开放。” 该部长随后联系该局萝岗市场监管所执法人员进行核实。 17时00分，该所朱姓所长告诉记者，万云阁位于万都汇云新村，承包商私自改变服务对象，其对外经营涉嫌范围外经营。 “我们将根据我国食品安全法等相关规定，尽快拿出解决方案。”

【解说】改变产权住房用途须经居民会议批准

合肥凯安律师事务所律师吕海波介绍，物权法第七十三条规定，建筑区内的其他公共场所、公共设施和物业管理服务用房，属于居民共有。 卢海波表示，作为物业管理公司日常运营的办公用房，即物业管理室，在具体批复实施新村规划时，规划部门要求建筑商按照占新村总建筑面积的千分之四。 根据《物业管理细则》第三十八条规定，“该物业管理用房的所有权按照规定属于整个新村全体居民”。 “未经业主大会同意，物业管理公司不得变更物业管理房屋。” “用法。” 吕海波表示，居民可向庐阳区住房和城乡建设局物业管理处举报新村物管方改变物业管理楼用途的情况。

南国金报记者接到居民反映，广西一些新村没有配套幼儿园，有的已移作他用。 一些已建成并投入使用的新村配套幼儿园，因是营利性幼儿园，收费较高，引起周边普通收入家庭的抱怨。 不够。 连日来，记者走访了广西新村一些配套幼儿园，发现情况并不好理解。

新村幼儿园成焦点

去年广西“两会”上，一位政协委员指出，目前桂林市学前儿童入学困难依然突出，民办幼儿园普遍不足； 优质公立幼儿园收费过高，无法满足广大居民的需求。 建议政府加强民办幼儿园的运营，提高普惠性幼儿园的覆盖率。

近日，国务院办公厅印发的《关于新城中村配套幼儿园整改的通知》（以下简称《通知》）明确要求，新城中村无规划配套幼儿园或规划不足的，或者规划完整但建设不足。 ，应按照国家和地方配套建设标准，通过补建、改建或就近建设、置换、购买等方式解决； 对延期建设、减少建设、暂停建设、不建设、配套幼儿园未交付等问题，整改到位前，不得申请竣工预检； 建成的新村配套幼儿园应当按照规定及时移交当地教育行政部门。 对未移交的，责令限期完成移交；对移作他用的，采取有效措施。 新村配套幼儿园移交给当地教育行政部门后，应转为民办幼儿园或委托转为普惠性公办幼儿园。 不应该把它们变成营利性幼儿园，这意味着营利性幼儿园将退出新村。

《通知》还要求，各地区县（市、区）要在明年4月底前完成全面排查排查工作，解决规划、建设、转让、使用不到位等情况。

正在建设中的幼儿园会改造成会所吗？

巨尚广场幼儿园被方凯临时改建为办公场所

本报接到居民举报，桂林乐和房地产开发有限公司（以下简称乐和方开）兴建的新村配套幼儿园改变用途，变成了私人会所。

为了弄清楚情况，记者首先查阅了南昌市规划局发布的乐和“聚商广场”总体规划，确认新村确实规划有幼儿园。

按照总体规划，记者来到乐合城新村西南角，看到一栋带庭院的4层别墅。 外墙上有一尊雕像，上面刻着“聚商广场幼儿园项目”四个字。 该工程于2011年恢复，2018年9月竣工。四层幼儿园楼前小桥流水，假山环绕，工人们仍在现场施工。

记者向附近物管处查询得知，该楼确实是一所幼儿园，但乐和坊打算自用，并没有开设幼儿园。

几经周折，记者找到了乐和方凯园长莫姓，她确认幼儿园将改建成私人会所。 莫说，该建筑仍将用作幼儿园，不会改变其使用性质。 此前已有多家办学机构前来洽谈，计划将其改造成公立幼儿园。 一方面，租金问题尚未解决，另一方面，由于地下有车库，申请幼儿园许可证困难。 因此，乐和房开计划将其作为办公空间自用。 。

为此，记者采访了桂林市城中区教育局，证实了莫某的说法——有地下车库，不影响申请幼儿园。 据悉，目前尚未有人向教育部门申请巨商广场幼儿园办学许可证。

记者立即将情况报告给南昌市城中区行政执法局。 经检查，该局按照《物业管理细则》对乐和房凯发出警告：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途； 改变用途的，必须依法向有关部门提出申请。 未履行相关手续的，将依法给予相应处罚。

水芳幼儿园建成后已闲置10年。 现在是红花坊的办公室和食堂。金报记者 王吉宁 摄

支持幼儿园改造成食堂

在“紫水一方”小区，居民反映，他们在新村生活了10年，新村也有配套幼儿园，但已被房东挪作他用。

记者走访新村配套幼儿园发现，这里已成为红花坊的办公室和物业管理公司的酒店，二楼则辟为成人高尔夫球场。

不少居民向记者抱怨，由于新村没有幼儿园，附近的公办幼儿园大多每学期收费超过1亿元。 最近的私立幼儿园收费比较实惠，但距离较远，可能不太方便。 居民女儿上幼儿园成了一大难题。

于是，记者联系了宏华方凯公司。 该公司法律顾问告诉记者，此前曾有办学机构前来洽谈，但由于租金未谈妥，幼儿园仍处于闲置状态，不得不暂时用作办公用房。 如果按照《通知》要求必须交教育部门征收，他们愿意交。

新村缺少幼儿园将成为居民面临的问题

居民向记者反映，书香园新村东南角的别墅“别墅”很可能是一所幼儿园，但现在已经变成了私人豪宅。

“我们在这里住了10多年了，但从未见过新村有幼儿园。” 在“书香园”小区，房东向记者反映，虽然他们的新村建得很早，但因为没有幼儿园，儿子上幼儿园成了大问题。 他们发现，新村东南角的一栋别墅售楼部很可能是一所幼儿园，但现在却变成了一座私人豪宅。

接到举报后，记者和城中区行政执法局赶到现场了解。 在新村东北角，执法人员发现了该别墅的三层白色小楼。 由于屋内无人，从窗户望去，可以看到屋内布满了紫色和黑色的木头。

为厘清其性质，执法人员找到新村物业管理公司，索要新村总体规划图。 物业管理表示，他们没有任何信息，仅表示该建筑此前用作物业管理公司的办公楼。 至于目前是谁在使用，是否是配套新村的幼儿园，物管表示不知道。

随后，执法人员通过规划部门查看新村总体规划图，发现并无规划配套幼儿园，但新村9栋楼一层规划有配套幼儿园，但已被房凯借给个人。 至于居民反映的疑似幼儿园的别墅“别墅”，规划图上找不到任何信息，涉嫌违法建设。

在另一处新村，记者从售楼部工作人员处获悉，虽然该村原本计划建幼儿园，但方开却将建设时间推迟到了三期。 目前，三期工程部分建筑已复工并已预售，但幼儿园尚未开工。

居民告诉记者，新村于今年11月开始接管楼房，居民已陆续入住。 由于新村配套幼儿园建设滞后，附近幼儿园每学期收费超过一万元，成为新村居民女儿入园的一大困境。

“支持包”的费用普遍“又高又贵”

记者随机走访南雅明地、大成院等新村发现，虽然有配套幼儿园，但此类幼儿园收费标准往往“较高”。 由于周边地区缺乏民办幼儿园和普惠性公办幼儿园，虽然收费对于普通家庭来说令人望而却步，但入园名额仍然相当紧张。

南雅明地新村有两所公立幼儿园。 作为家长，记者联系京师双语幼儿园和南雅名地幼儿园负责人了解到，后者普通班费每学期10980元，国际班每学期15000多元，前者的优惠价每学期1.6万元以上。 两家幼儿园的负责人均表示，其招生名额非常有限。 目前，只剩下上层还剩下一两个名额，上下层都已经满了。

在大成园新村紫荆幼儿园，记者无法联系到该幼儿园负责人，但从幼儿园的收费告示牌上获悉，托儿费加伙食费的标准为每人每月2930元，一学期的费用就超过1亿元。 新村另一所配套幼儿园收费标准为居民每学期12880元，非居民每学期14660元。

实施新政策需实施的规定

针对入园难问题，广西有关部门近年来积极寻求解决方案。

去年桂林“两会”上，吴伟校长表示，在加强民办幼儿园建设和普惠性幼儿园覆盖的同时，要进一步提高民办普惠性幼儿园质量，让更多的女儿解决入园难幼儿园。 同时，可以优惠价格享受优质学前教育，减少居民教育费用。

“两会”上，广西市教育局副局长苏敏介绍了加强幼儿园建设的理念：去年，我们持续推进学前教育行动计划第三期实施，恢复建设抓好阿斗山幼儿园等一批民办幼儿园，做好城中区独秀园幼儿园等一批新建、改建、改造幼儿园的筹建工作，将两年制学前班毛入园率从2018年的89.4%提高到90%。

针对国务院出台的惠民新政，不少居民希望国家“红利”政策尽快落地。 记者从昆明市教育局获悉，自治区目前正在制定《关于完善城镇新村配套幼儿园完善工作的通知》实施细则。 一旦实施条例出台，桂林市教育部门将会同相关部门落实新政策，让居民减轻儿子入园负担。