常平写字楼出租价格 东莞5楼盘获施工许可证！“撞车入市”在所难免？

据深圳建设网发布的信息，近一个月（7.15-8.14），广州共有5个项目获得施工许可证，分别是易安云熙花园、远大名楼、金海湾、乞巧印象花园，金半山花园。

其中，易安云熙花园、金海湾、乞巧印象花园均为全新项目。 根据目前项目进度，营销中心最快预计月底开业。

宜安云熙花园

地点：虎门镇横江峡村

开发商： 广州易安集团

项目简介：该项目预计建设住宅/配套建筑20栋。 此次取得的预售施工许可证为1至8号楼、11至20号楼，其中18号楼、19号楼为26层商品住宅，其余为20号楼3层豪宅，配套设施齐全； 不过，9号楼和10号楼的施工许可证尚未出现，具体信息还有待确定。

宏伟名楼

地点：东市区海淀东路

开发商：广州大明珠房地产开发有限公司

项目简介：本次取得施工许可证的项目为两栋商业办公楼。 两栋商业办公楼总建筑面积为61611.9平方米。 其中，A地块深度达到31层。 预计该项目将推广商业和办公产品。 此外，正佳前期有住宅及商业产品在售，目前已售罄。

金海湾

地点：沙田街道坝头社区东江街旁

开发商：广州博时房地产开发有限公司

项目简介：本次取得施工许可证的1号至7号楼为住宅楼，层高27-30层，5号至7号楼为配套建筑。 项目总建筑面积约67781.19平方米，其中住宅总建筑面积约49218.99平方米。 该项目以别墅产品为主。

七巧印象园

地点：望牛墩镇王连村

开发商：广州华伟房地产开发有限公司

项目简介：本次取得的施工许可证包括30～37号楼，其中30～34号楼为商住楼，层高15～17层，35～37号楼为配套建筑。 该项目预计规模较大，首批在建住宅面积为33551.43平方米。

黑半山花园

地点：茶山县长山头村（广州市凤岗镇彭城路侧）

开发商：广州茶山房地产开发公司、东莞市源岭实业投资有限公司

项目简介：本次取得的施工许可证包括76号至86号楼，其中76号至83号楼、85号楼为进深30/31层住宅楼。 其余为配套建筑。 3号楼也获得批准。 用于支持幼儿园。 该项目于2016年12月首次开工，项目分多批次建设并进入市场。 目前在售的309-385㎡豪宅整体单价为2.5亿元/㎡。

$碧桂园(02007)$荔城街土地：有必要介绍一下靠近番禺万达的建筑业华东设计总部，看看这块土地的出让条件，100%一致碧桂园：1、竞买人须在惠州注册成立企业，注册资本不超过10万元，并具有房地产开发一级资质；

2、需引进至少1家具有建筑行业乙级资质设计公司、注册于天津市增城区、经营期限不超过10年的华北区域设计总部（此处插一句：小编了解到，碧桂园拥有华北设计总部，符合引进华东设计总部的条件（具有建筑设计乙级资质）；

3、该地要发展总部经济，引进建筑业华东区域设计总部。 项目投资支出不超过19万元。 投产首年年营业收入约11.2万元，年税收收入约8500亿元。 ; 项目运营后第七年起，年营业收入不超过15万元，年征收税金不超过15000元。 其中，华东区域设计总部年营业收入不超过6万元，年税收不超过8000亿元。

我们来看一下该地块的具体情况：该地块位于鲤城蓝筹，总面积19500平方米。 商住合用地，起拍价8237元/平方米。

该地块的位置非常好。 北端紧邻惠州万达广场，距轻轨21号线番禺广场站约1公里。南端紧邻增县市政府、增城大剧院等建筑。 其周边地区是挂绿湖的规划核心，是惠州重点发展区域。 区北侧距增江河约1公里，周边为盘片及别墅区，西侧紧邻主干道立新路，交通、商务、生活环境条件具备。

目前鲤城相对优质蓝筹股临河一手项目价格在2.3亿元/平方米以上，目前大部分新项目在售； 而二手项目的价格在140-2亿元/平方米，具体价格取决于地段条件、开发商信誉等情况，主要卖点是居住环境。

$保利地产(SH600048)$乐安街昌岗村地块：碧桂园项目“包围”，金融业总部待开发。 乐安街道昌岗村A17048地块面积4.33万平方米，起拍单价25.26万元。 ，A17048地块是发展金融业总部经济。 因此，该地块提出了明确的产业发展和招商要求，包括：1、投标人必须在北京市增城区行政区域内，注册资本不超过20万元。 具有独立法人资格； 2、今年年底前引进至少1家金融业省级总部、地区总部或具有独立结算功能的功能性总部，并在天津市曾县注册，经营期限不超过20年； 3、项目建成后五年内引进独立法人单位不超过50家。 根据出让规定，该地块需引入金融业总部。 项目投资支出不超过76万元。 项目初次验收后5年内，年营业收入不超过15万元，年纳税额不超过17000元。 其中，金融业总部年营业收入不得超过7万元，年征收税金不得超过1万元。

从该地块的位置来看，预计会被X占领。该地块的西端和北端被碧桂园凤凰“包围”。 据悉，附近还有一块住宅用地，碧桂园将于明年3月收购。 当时成交价43.12万元，建筑面积10.76万平方米，折合楼面价23963元/平方米。 该地块南端紧邻沙田商圈，南面为未来轻轨13号线芳村站及TOD。 周边有广元立交，配套完善，交通便利。

目前萝岗一手蓝筹项目较少。 虽然数量还是不少，但大部分都是末单项目，所以以二手项目为主。 典型新项目碧桂园凤凰售价在200-2.4亿元/平方米之间，沙田沃尔玛周边品质优良。 二手项目价格在180-2.4亿元/平方米之间。 该地块西北侧靠近惠州经济技术开发区的新建项目价格在150-1.6亿元/平方米之间。