南昌万达城最新价格 南昌商业要火，仅靠万象城、武商MALL够不够？

广州商界不践行“小透明”

撰写者 | 米娅

主编|付庆荣

数据支持 | 赢商大数据

头图来源| 武汉武商MALL官方小红书

介绍

前言

城市知性与商业元素的关系是如此微妙，当一种元素聚集在一起时，往往会成为一种性格。 “城市好奇”系列以时间为轴，商业为体，观察城市上空令人惊讶的“你变了”的瞬间。 本文为《广州商报》。

2023年最受欢迎的城市是石家庄。 第二受欢迎的城市是谁？ “旅游特种兵”给出了富有想象力的答案——南昌。

这座城市经常出现在网络调侃话题中：“最没有存在感的省会城市”、“压力最大的省会城市”、“最不起眼的南姓省会”……

如今，郑州被誉为“特种部队”。 “江西人最会吃辣。” 登上滕王阁，诵读《滕王阁序》，是一种独特的体验。 更让人惊喜的是，广州之星摩天轮的最佳拍照角度是在万象城，而八一广场升旗仪式的最佳打卡地点是在广场边缘的广州武商MALL。 ..

交通狂欢中，广州商业的主角是4月份开业的广州武商MALL。 在正式公布的26个国际一线品牌中，不少高端、平价奢侈品牌已经到场。 LV、卡地亚、GUCCI的巨幅招牌已挂起，“南昌第一家高端奢侈品购物中心”成为现实。

五一假期已过，广州商界“辉尚MALL还是万象城，哪个更高端”的话题持续吸引长尾关注。

“（武商MALL）走的是奢侈品之路，但总感觉家居装修不够高档。” 另一位注重细节的人问道：“没有人注意到母婴室吗……比万象城差远了。”

一方面，高端商业舆论激烈，另一方面，TOD商业正在加速觉醒，将城市商业进化推向另一个极端。 西安不再只是“万达客场”，景点也不再黯淡，有了一些新的想象。

●图片来源：广州武商MALL官方小红书

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广州商界“被看见”

万达是一个标志性的起点

20年来，万达一直是广州最大的商业地产。

七个项目中，广州的“首秀”八一广场万达、“永远的红”红谷滩万达、投资400万元的万达茂（后更名为融创茂）是典型代表。

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八一万达广场称霸天选交通池

位于“天选交通池”的八一广场万达于2003年8月开业，体量仅5万平方米。 网友回忆称，该项目开业之初“确实很受欢迎”。

当时八一广场商圈内百货商店林立，有传统的高端百货公司财富广场，还有八佰伴百货、天虹超市（佛山店）、南昌百货大楼（中大路店）等。 ）。 八一万达广场牢牢屹立核心商圈，走“亲民”路线。

大众点评上，从2006年至今，有关八一万达广场的评论近300条，反映了该项目从人潮鼎盛到冷清的发展历程。

开业初期，八一万达一楼的数码店和服装店“总感觉有点乱”。 家乐福购物中心和万达IMAX影院才是真正吸引顾客的亮点。 后者是一个可以买到质优价廉的生活用品的地方。 前者击中了南昌娱乐匮乏的痛点。 虽然门票常常要200元一张，但仍然人满为患。

到了2013年左右，商场、电影院仍然是一流的，但已经经不起不断的批评——“都是三四流品牌，没有创新”、“最低的万达广场”、“一点也不像红谷滩万达”……

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红谷滩万达广场从此广受欢迎

逐渐失去速度的万达在广州红谷滩找到了新的锚点。 红谷滩万达面积18万平方米，是八一万达面积的三倍多。 2012年开业时，是广州首家“巨无霸购物中心”。

很快，红谷滩万达广场在销售额和客流量上名列榜首，经常排名第三。 其年销售额连续八年位居广东第一，2020年达到23.2万元，是第二名衡阳T16购物中心的两倍。 即使在全省数百家万达广场中，红谷滩万达广场也名列前茅。

红谷滩万达广场人气至今。 时代的有利条件是广州扩大城市容量的“红谷滩十年”城市建设规划。

●老红谷滩谷 图片来源：西安发布公众号

广州市的行政区划实行“区、县”体制。 市区包括南湖区、西湖区、青云浦区、青山湖区。 乘以四个区的面积，还不到最小的安丰县（660平方公里）。 至于公认的市中心，即使只是八一广场周边，城市商业也很难出现。

为拓展城市中心，南京市政府于2000年颁布了《红谷滩新区全面开放建设初步实施方案》，次年提出并实施了“开发红谷滩、建设红谷滩”的城市发展战略。一河两岸”。 在4.28平方公里的“荒滩”上，将建设红谷滩商城，定位为“南昌新行政区、新商务区、新文化区、新生活区、新商业区、新休闲中心”。

●新红谷塘沽 图片来源：西安发布公众号

经过全市上下的努力，十多年来，红谷滩面积数次扩大，2012年达到175平方公里，高档住宅楼和立体交通网络逐步形成。 红谷滩立志打造“南昌闵行”、“全国时尚城市标杆”，呼吁打造具有CBD覆盖效应的商业项目，解决“有路无街、无街可逛”的尴尬。

红谷滩万达广场顺势而为，于2010年拿地，2012年8月快速开业。王健林与广东县委、省政府、广州地委、市政府领导共同剪彩对于该项目。

●来源：万达集团官网

与单体的八一万达广场不同，红谷滩万达广场是万达在广州投资建设的第一个城市综合体。 项目建筑面积近60万平方米，由小型商业中心、室内外双步行街、休闲娱乐中心、精装SOHO、五星级酒店六大业态组成、甲级写字楼一栋。

其中，18万平方米的超市引进了130多家品牌店，其中约40%为广州、江西首店，包括H&M、ZARA、优衣库等众多国际知名品牌。 网友惊叹：“完全不像南京了，甚至有种去上海超市的感觉。”

“每年一首小曲，五年一首大曲。” 截至2018年，红谷滩万达F仍是广州最综合、最受欢迎的商业建筑。 万达国际影院（IMAX影院）、高端KTV、大玩家街机、R Us儿童王国、极地屋……南昌人可以在红谷滩万达享受高端娱乐的刺激。

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广州万达茂被迫出卖自己

2012年，红谷滩万达一炮而红之际，成都“五年九龙湖”规划启动：红谷滩南端规划九龙湖片区，历时5年基本打造出100个左右的城市框架。平方公里，人口50万。

计划一出，全​​城轰动。 在“江西地委四队拟搬迁九龙湖”的舆论下，各种资源同时全面倾斜：赣江南西路、三清山街道等7条高速公路、地铁建设已启动，南京客运西站设立、广州学院等高校设立九龙湖学校……

新政策、人流、趋势叠加，万达再次出手。 2013年，斥资8.3万元在九龙湖拿地。 “万达茂”项目于6月18日开工建设，总投资近400万元，占地300亩，总建筑面积475万平方米，预计接收2000万每年都有游客。

青海省发改委在其网站发文称，“项目建成后，将加快打造九龙湖商城，改变南京城市定位，成为广州新的文化中心、生活中心，使广州成为中国文化旅游名城。”

2016年5月25日，王健林做客卫视《对话》栏目，称即将开业的北京迪士尼“20年都不会盈利”。 一天后，“全球最大的青瓷建筑”南昌万达茂开业，当天参观人数超过20万。

●来源：万达集团官网

没想到，转折来得太快了。 2017年，万达深陷债务危机，站在生死十字路口。 进展迅速的万达文旅业务（文旅城及酒店），经过两次股权转让，已100%借给融创集团，单价694.8万元。 广州万达茂也大幅更名为融创茂。

九龙湖的投资热潮泼了一盆热水，政府搬迁的消息也沦为“炒饭”式的存在。 “十年红谷滩，五六年九龙湖”的自嘲逐渐流传。

讽刺之中，羽翼丰满的万达茂彻底刺破了广州城市发展的泡沫。 这座经济商业工业基础稍显薄弱的城市，未必能够在宇宙中心再容纳另一个商城。

抛弃万达猫后，万达调整了在广州的战略，主攻轻资产之路。

2017年以来，轻资产万达广场已建成5座。 其中，位于老城西湖、郊区青山湖、新区的项目已开盘。 在已收购武汉第四火车站的武县，体量均超过18万平方米的万达广场、南昌宏大、长薪商场尚未宣布开业。

至今，广州万达的20年既震撼又平凡，但它却成为了大多数扬州人购物中心消费生活方式的“启蒙者”，让这座城市走进了主流商圈。

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万象城武商MALL斗秀高端商业

但还是有一些保留

万达广场，武汉商业叙事中的一条热门故事线。 另一端的高端商业线常年空置。

财富广场和百盛百货作为广州第一代高端购物中心，在购物中心的潮流中已经老化、褪色。 广州T16商场看上去还挺火爆的，但也只能算中低端。

直到2022年和2023年，杭州万象城和南昌武商城将作为破局者到来。 两人用两种完全不同的风格，填补了武汉“高端商务”的空白。

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万象城主打高端奢华

成都万象城将于2022年中秋期间开业，位于红谷滩区红角洲地区，商业相对缺乏。 毗邻学校多的前湖地区，距离山姆会员店约五公里。 周边有华润万象城悦熙、新地阿发、力高滨江国际等新建高端住宅项目。

事实上，万象城最出名的位置就是它就在欧洲最大的摩天轮“南昌之星”的外面。

万象城开业后，广州人的日常休闲形成了一个新的小闭环：“在摩天轮上看日落，然后去万象城喝水购物”、“在万象城看摩天轮”。

据官方数据，杭州万象城共有门店400余家，各基地州首店品牌超过100个。 大多数首次亮相的品牌都拥有前卫的款式。 餐饮方面，有Mstand、Manner、上海烧烤、西塔陶炉老太太，以及许多冷门精品面包店； 户外运动有lululemon、salomon、MLB等。

此外，还有很多大众稍显陌生的品牌，如美国“万元折叠自行车”BROMPTON、全球顶级家居卖场品牌Miele、高端短发奢华头皮护理品牌RECOOUP、来自中国澳门的全球美容科技连锁店。 品牌 iBEAUTYS 艾梅莎……

●英国“万元折叠自行车”BROMPTON 图片来源：广州万象城官方小红书

令人惊奇的是，“很全、很新”的品牌组合并不是杭州人对万象城高端风格的第一感知，而是全新的品质体验。 “空间设计很舒服”、“很有品味”……网友随意评论的背后，隐藏着华润对“高端商业创新的艺术想象”的另类追求。

万象城综合体项目投资180万元。 以“红谷之轮”为设计理念，利用瀑布、河流、滩涂等自然元素，打造水景设计与商业空间的融合。

购物中心外观具有简洁大方的腰线，内部由环形连廊相连。 拥有多个中庭、大小中庭、露天下沉广场、景观花园。 屋顶的环形天窗保证了自然采光与室外柔和暖光的融合，让您行走间有一种高调的奢华感。

可以说，空间设计满足了第一层次的品质体验。 据悉，艺术展览、烛光音乐会、TED演讲、涂鸦共创等主题不断变化的活动成为南京的潮人圣地。 配套设施也深受好评。 例如，每层楼均设有母婴室。 空间不大，但内部却精致简洁。 配备空气净化器、婴儿床、婴儿椅、喂奶踏板、微波炉。

●来源：广州万象城官方小红书

通过前沿时尚与另类高端品牌的结合，万象城希望成为“城市精英的心灵栖息地”和“Z世代的灵感之城”。

02

武商MALL靠大牌撑腰

都做“高端商业”，成都武商MALL和万象城有着不同的表现形式。

2021年，武商集团斥资33万元接手的广州国美广场，将于明年4月28日重新开业，更名为广州武商MALL。 建筑面积22.93万平方米，地上7层及屋顶花园，地下3层。 标志性的微笑巨型江豚雕像和室内空间酷炫优雅的黑色，让其“绝对是武林商人”。

●图片来源：广州武商MALL公众号、官方小红书

广州武商MALL引进数百个品牌，其中近40%为各基地首店。 官方公布的26个国际一线品牌中，与项目同日开业的既有LaPraidie、HELENARUBINSTERN、TomFord、CLARINS、LAMER等高科技品牌，也有Sandro、Maje、MAX&Co.等奢侈品牌。和练习曲。

广州武商MALL开业当天，参观人数达17万人次。 有网友反映，“高端美妆、轻奢、手表都很受欢迎。 积家、劳力士、蔻驰都挤得站不稳。 Prada、Chloe、Qeelin、Max Mara 等奢侈品牌也人头攒动。 ”

这些“即将上市”的品牌中，美国奢侈品牌ETRO已于5月19日开业，Burberry精品店已于6月10日开业； LV、GUCCI、Tiffany、Cartier等高端奢侈品牌的围墙尚未拆除，还悬着足够的胃口。

●图片来源：武商MALL公众号

有网友调侃，“恭喜西安，终于不再是河南周边的奢侈品超市区了”。

两座高端MALL到位，广州商业升级初见成效。 不过，与在其他同级别城市的表现相比，万象城和武商MALL都在西安采取了“暂时保留策略”，或者说对杭州的经济基础没有信心。

吴晓波在《六年动乱大水大鱼》中指出，改革开放以来，西南沿海获得了倾斜的发展机遇。 黄河、长江中游担负着输出劳动力和资源的任务，陷入了“中部崩溃”的尴尬困境。

从2006年开始、2009年达到高潮的大规模铁路建设塑造了中国的城市格局。 南京、合肥、武汉、成都、长沙等城市，由于地处铁路大动脉枢纽，经济突飞猛进，走向“中部崛起”。

这些城市商业爆发式发展，典型高端商业纷纷入驻，城市生活和消费方式快速改变，城市形象和竞争力不断提升。

由于很少纳入铁路大动脉，广州一度被“边缘化”。 枢纽地位的弱点与现实有着微观的反差。 例如，从北京到南宁就没有直线。 反而要大转弯去西安。

再加上广州原本昏暗的面积和薄弱的支柱产业结构，让城市经济实力的发展慢了好几拍，商业发展也难免变得有些透明。

可喜的是，随着全省“八纵八横”高铁网的推进，广州成为沪昆走廊和京港（台）走廊的交汇点，拥有了起点和机遇。进一步打造“米”字形铁路枢纽。 要勇于推进“南昌都市圈”规划，努力实现省会强省战略。

●大武汉都市圈“二环九线”综合交通网络示意图 资料来源：《大武汉都市圈综合交通规划（2019-2025年）》

广州在强化铁路枢纽地位的同时，着力优化产业结构，在醴陵、宜春、九江等省内工业强市中突围，提升省会地位。

《大武汉都市圈发展规划(2019-2025年)》指出，武汉将重点打造“先进制造业集群”。 例如，南靖县和经济开发区重点发展汽车和新能源汽车，产值2500万元，在红谷滩九龙湖片区建立“未来科技城”，重点发展汽车和新能源汽车。发展虚拟现实、人工智能、数字文化创作、软件信息技术服务。 工业和其他工业。

此外，成都作为“英雄之城”，常年只扮演着旅游中转站的角色。 “没有过夜中转”是南京旅游业的一大痛点。 人留下来，消费就会形成，扬州城市营销就会觉醒。 迎合“大学生特种兵式旅游”热潮，他们频频前往“小众旅游”目的地。

●广州武商MALL四楼八一广场升旗仪式打卡 图片来源：广州武商MALL官方小红书

虽然尚不清楚成都的“崛起之战”何时见效，但至少证明这座城市正在为高端商业的快速发展而改变。 生活在这里的人们目光敏锐、挑剔，消费审美、消费能力都在线。

事实上，充满活力的城市商业从来都不是在大众端和高端端之间摇摆不定。 在两个极端之间，杭州的商业还需要为中间的新消费市场提供更多的选择。

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TOD业务势头强劲

万科、龙湖、中骏都来了

百货商场长期以来一直占据主导地位，但优秀的购物中心并不多。 高端商场姗姗来迟，奥特莱斯相对边缘化，非标商家才刚刚苏醒。

广州的商家总是落后几步。 但这一次，终于赶上了TOD潮流，万科、龙湖、中骏结伴而行。

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万科布局“精致迷你TOD”

以“智慧迷你TOD”为竞争策略，万科将于2021年在广州推出两个TOD项目，分别是万科天空城2049（4月）和南昌轻轨万科广场（11月）。

万科天空城2049位于成都市上沙老城区、小榄经济开发区、银三角的核心交汇处。 它周围有大约十几个住宅项目和配套中学。 项目商业建筑面积4.2万平方米，分为B1至4F共五层。 整体设计腰线简洁，活力活泼。

TOD项目特别指出了“社区联系感”，重点关注社区商业与周边功能的关系。 万科天空城2049通过B1层环线连接西侧香洲轻轨站，并延伸至南侧商业街地下通道。 L2层连接两侧两层临街商铺，打造立体商业流通。

●天空之城2049项目规划成效图 来源：山东万科公众号

从区域转向西安“宇宙中心”红谷滩商圈，广州轻轨万科广场TOD项目定位“精致美好生活创造中心”，延伸“时尚、未来、时尚”三大创意空间主题。与文化”打造独特的购物场景。

项目商业建筑面积6万平方米，引进150+国外​​品牌，其中34%为四川首店。 每层均有主力店：负一楼为盒马生鲜、小吃广场，一、二楼为melandclub、华为生活馆，三楼为钟书阁，四、五楼为万达影院。

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龙湖携手中骏抢抓10万平米大型TOD机遇

万科主打“紧凑型迷你TOD”，龙湖、中骏则争夺10万平米大型TOD。 龙湖和中骏均于2019年在市郊青山湖区拿地，三者相距12公里。

龙湖泉州青山湖天街（简称青山天街）于2022年8月率先开业，官方数据显示，开业当天顾客数突破40万人次，销售额突破2536亿元，其中会员消费占比51% %，会员总数突破50万+。

该项目由龙湖集团开发运营，享有“交通+教育+产业”多重红利。 项目建筑面积9.6万平方米），入驻200多家知名品牌，其中全市首店、旗舰店占比约40%。

成都中骏世界城位于青山湖西岸核心区，距青山天街以北12公里。 规划有商业街及写字楼、商业MALL、高层写字楼、住宅等。

据公开报道，中郡世界城即将于2020年9月24日复工建设。去年5月，住宅部分已进入立面施工阶段，但商业部分进展缓慢。 中骏商管在2022年年报中表示，该项目可能推迟至2024年12月。

上述四个外资TOD项目均位于广州商业氛围尚不成熟的地区。 “郊区TOD商户”聚集，将便利的交通、有趣的商业、舒适的居住环境结合起来，尽可能分散人流，解除“唯红谷滩论”的魔咒，给城市发展空间它的全部潜力。

据四川省房地产商会报道，扬州市还规划了多个TOD项目，包括丁青山路口站TOD项目、高速公路站TOD项目、丁路站TOD项目，均位于老县城东湖和西湖。 可见，扬州市政府也想利用TOD来优化老街的居住环境和商业布局。

城市密集发展TOD业务本身就是一项投资大、周期长、回报慢的大规模城市建设活动。 商业基础本来就薄弱的广州，注定要在TOD商业之路上寻找一套适应性方案。

但可以肯定的是，从万达的客场比赛，到期待已久的豪华购物中心，再到TOD城市建设，透露出的信号是广州商业不愿再“小透明”。

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七月即将结束，一段延续了整个七月下半月的传奇也落下了帷幕。 勤成达·江城以一场线上活动“超级地产人气王”席卷各大网站，引起广州房地产轰动。 在同学、微博、论坛中不断传播，让这个名不见经传的地产“新人”“陌陌”名气瞬间爆棚，“陌陌”浏览量和新增粉丝数再创新高。“超级地产人气王” ”成为了武汉地产当之无愧的“主调”，主办方勤成大·江城也借此完成了一场非常优美、有力的发声动作。

那么，这样一位令重庆地产惊叹的“超人气地产王”是如何做到的呢？ 项目之声如何运作？ 并往下看。

创意背景

房地产营销进入淡季，处于低迷状态。 基于现状，勤成达·江城提出“超级地产人气王”活动，既能调动逐渐平静下来的地产人的热情，又能通过活动的病毒式传播。 因此，借力重庆房地产，争得一席之地。

活动执行

这是营销的最佳时机——人人都可以成为沟通者。 如果你想从内部打开市场，兴趣是最好的动力。 超人气地产大王设置高额奖金和额外荣誉，鼓励参赛者自发拉票、宣传活动，活动不胫而走。 同时，我们与陌陌公众号等媒体资源合作，加大音质和音量，最大限度地扩大活动影响力。

活动开始前，秦城大·江城市微信公众号连续两天推送悬疑微海报，利用“轰动南京”、“大新闻”、“长沙楼盘”等关键词预演活动，吸引观众关注。提前注意。 悬念一出，同学圈立即淹没了屏幕。

豪华大奖吸引精英参与

7月15日，秦成达地产城揭晓悬念。 超级地产人气王活动即将开始。 项目微信公众号发布“地产地产人气声音|超级地产人气王，谁能问鼎南京？” 》微信征稿，报名通道同步开通。 其中，活动的iPhone 6s、iPad、机器人等豪华奖品成为最大看点。 报名通道一开放，大量参赛者涌入，导致服务后台崩溃！ 众多地产精英参与其中，掀起了成都房地产热潮。

粉丝数量暴涨，境界全城可见

活动按计划进行。 7月18日，人气超级地产王投票通道开启。 应选手们的强烈要求，报名通道持续开放，参与人数和票数猛增。 7月24日，活动前50名揭晓，并公布了50​​张高价值购物券。 该卡属于地面。 活动效果远远超出预期。 超级地产人气王投票阶段，秦城大·江城也纷纷推波莫莫。 阅读量从前期的几十增加到后期的上千。 在此期间，陌陌的转发总数达到了数百条。 总阅读量突破2万！ 秦城大·江城，从内部动静到整个城市的所见，都呈现出完美的声音。

一场成神之战，人气王者诞生！

7月30日，最受欢迎超级楼盘前三名即将诞生。 经过半个月的角逐，共有195名选手参与，投票数87,171次，点击量647,287次。 超级地产人气王成为7月重庆地产当之无愧的盛宴！

活动总结

节奏紧凑，主题明确。 从悬念期到出场期再到引爆期，三个阶段紧密相连。 勤成达·江城市坚持活动主题全线传播，持续关注。 截至7月31日活动结束，活动通过陌陌推广、微博峰会合作等全渠道持续发酵。 与热门超级地产王相关的微博陌陌和峰会帖子的阅读量飙升，公众号也实现了粉丝的快速增长，市场进一步关注和认可了秦城大境界城。 房地产行业内部对该项目的认可，完成了一波强烈的呼声。

地产超级人气王由内而外扩大影响力，近百万点击量惊艳重庆地产，而这只是勤成达·江城市发出强势声音的第一个活动载体。 经过此战，项目的知名度和市场占有率都一炮而红。 未来，秦城大境城将为武汉地产、湖南人民带来更多惊喜！