房地产价格虚高的表现 我国房地产价格虚高的原因及对策

近年来，我国房地产价格持续飙升，房价虚高问题早已成为当前经济发展过程中的突出焦点。 根据世界建设银行的标准，房价收入比是衡量楼市是否虚高的重要指标。 指房屋单价与家庭年收入的比率。 我国房价收入比小于发达国家较高，已远远超出发展中国家的合理范围。 据悉，从租售比、房价成本比、住宅空置率等多项指标综合来看，我国房地产行业价格虚高，存在泡沫。 在我们树立科学发展观，努力构建和谐社会的明天，楼市膨胀带来的住房缴费压力过大、贫富差距过大等问题，会让人们对市场功能产生怀疑和厌恶，促使政府运用行政和计划手段强行管理房地产市场的改革成果将会丧失，甚至会冲击我国的金融业，造成灾难性的后果。 因此，认识房地产价格虚高的危害，找出房价虚高的原因，努力解决群众“买房难”的问题就显得尤为重要。 至于如何看待楼价下跌，如何支撑甚至压低楼价，需要我们从经济学的角度冷静、正确地思考。 一、房地产价格虚高的原因 改革开放以来，我国经济仍然保持快速下滑的趋势。 房地产对宏观经济发展趋势非常敏感。 经济的长期发展必将促进房地产市场的繁荣。 这是中国最近的趋势。 这是近年来房地产持续升温的重要宏观激励。

图简单描述了经济发展与房地产市场繁荣之间的关系。 1. 由于农地资源的稀缺性和不可再生性、短期供给的刚性以及严格保护耕地的基本国策，农地价格本身呈现下降趋势。 房地产与房地产相关。 土地价格是房地产价格的重要组成部分。 地价下跌必然导致房价下跌。 需求的无限扩张和供给缺乏弹性，赋予了房地产自然增值的特殊属性。 因此，房地产市场容易出现垄断、投资投机等现象。 从功能上看，房地产具有消费和投资的双重功能。 从属性上看，它与普通商品不同。 房地产属于房地产范畴，具有交通不便、流动性差的特点。 订购商品房既可以用于自住，也可以用于商业用途。 直接投资是一种投资和购房行为，因此房地产属性备受投资者追捧。 2. 供需有效失衡。 从需求端看，居住需求主要包括城镇化推进带来的刚性需求、城镇居民住房条件的改善、城市搬迁改造带来的被动需求以及部分投资者的投资投机需求。 。 中国刚刚进入城镇化加速阶段。 到明年，农村村民就可以成为城市公民。 未来，将有数百万人迁移到城市。 本世纪“婴儿潮”时期出生的庞大人口群体年龄在1至1岁之间。 他们拥有丰富的社会经验，社会财富主要集中在他们手中。 他们目前正处于消费高峰期。

强劲的住宅需求在近几年甚至2016年可能不会放缓。从供给端来看。 房地产市场供应主要包括竞争性商品房、经济适用房和廉租房。 我国住房制度改革引入市场竞争机制，实现住房商品化、社会化。 商品房市场已成为住房供应的重要来源。 经济适用房是通过政府出售农用地、限制房价和订购群体向社会提供的住房类型，符合中低收入家庭的承受能力。 廉租住房只用于出租，不用于出售，转租给城镇低收入居民。 多年来，我国住房供应结构不合理。 保障性住房和廉租住房供应比例过小。 高价位商品房供应比例占主导地位。 高层和豪华住宅供应过剩，而价格适中的中小型公寓供应过剩。 太少了。 由于每间房屋面积太大，销售总价较高，普通居民尤其是中低收入居民只能入不敷出。 从经济角度来看，在需求下降的背景下，由此产生的降价预期是楼价下跌的根本动力。 楼市年年上涨是市场需求旺盛或供给过剩的表现，而商品房积压、空置率高则是市场需求不足或供给过剩的表现。 这种矛盾可能令人惊讶。 如果消除投机等内部因素，激励因素只有一个，即有效供给不足。 我们可以用图来说明这一现象。 在房地产市场处于合理空置率的均衡状态下，均衡价格为，均衡供给为，均衡需求为，均衡供给为 合理原因及对策中国房地产价格虚高，创造就业机会，人口流动，城市规模扩大，收入水平下降，房地产需求减少，促进相关产业供给，房地产价格大幅上涨，供给成本下降，经济发展图经济发展与房地产景气的关系・市场纬度・经济峰会

方天下的房源是真实的吗？ 在方天下买房靠谱吗？

2019/08/1914:02:36 来源：方天下观点（24178）

[摘要] 作为房产中介行业的领头羊，方天下经常被人吐槽。 很多想选择方天下的人都会问方天下的房源是正品吗？ 这个问题好像只有方天下自己知道，但是通过这个中介买卖的人也会知道。 小编作为一个局外人来告诉你，房天下的房源是否真实？ 买房靠谱吗？

如今，买房、租房已经成为一件很平常的事情，房产经纪人参与了所有的房屋交易。 作为房产中介行业的佼佼者，方天下经常被人诟病。 很多想选择方天下的人都会问方天下的房源是正品吗？ 这个问题好像只有方天下自己知道，但是通过这个中介买卖的人也会知道。 小编作为一个局外人来告诉你，房天下的房源是否真实？ 买房靠谱吗？

方天下的房源是真的吗？

方天下的房源是真实的。 房天下所有房源均经过现场验房，确保房源真实性，为购房者提供真实的平台，促进房产交易顺利完成。 小编有一个同学，在方天下工作。 我还问了房天下的房源是否真实的问题。 他的回答是这样的：方天下所有的自营房源都是真实的，价格由房东决定。 更新可能存在滞后，从而导致价格变化。 所有列表基本上都是真实的。 如果它们是虚假列表，那么它们对客户或公司都没有任何好处，而且是不必要的。

房天下是全球最大的房地产及家装线上平台。 至今仍引领着房屋、二手房、租赁、家居、房产研究等领域的互联网创新。 在PC和联通领域均处于领先地位。 据DCCI第三方数据显示，2014年，方天下PC平台在用户浏览量和独立访客数方面依然领先，名列前茅。

从这个数据来看，房天下作为房地产巨头，实力雄厚，客流量巨大。 你觉得它会在乎假房源带来的流量吗？ 难道就为了这点流量就毁了自己的名声吗？ 想到这里，对于房天下的房源是否真实的问题，相信你已经有了自己的答案。

买房靠谱吗？

房天下是房地产及家装行业专业线上平台，该平台还在住房、二手房、租赁房、家居、房产研究等领域推动互联网创新，处于领先地位无论是PC领域还是联通领域。 根据DCCI的第三方数据，2014年PC平台在用户浏览量和独立访问者方面仍然领先。

房天下是一家房地产及家装线上平台，在印度伦敦证券交易所上市公司，覆盖642个城市。 除此之外，房天下还拥有房天下APP、房天下APP、装修邦APP作为购房顾问、二手房中介、设计师。 是一款专业的交流工具，日活跃用户超过20万，注册用户超过300万，二手房经纪人约276万，新房购房顾问约13万。

房天下提供及时的房地产新闻资讯、新楼盘在线浏览、业主峰会和社区网站、房地产精英的个人主页。 是国外房地产媒体和行业内外网友认可的专业房地产信息网站之一。 拥有强大的智能搜索房产列表功能，让用户体验搜索房产信息的速度。

方天下的房源是真的吗？ 房天下是房产中介中的佼佼者。 所有房源都是真实的，经过工作人员确认后才会发布，所以一定是真实的。 买房靠谱吗？ 方天下买房其实还是蛮靠谱的。 由于房天下是一个在众多房产中介中拥有良好口碑和知名度的平台，所以如果你想买房，就去房天下，买一套适合自己的房子。