杭州大厦店铺价格 (出售) 市中心杭州大厦501鲍师傅年租金40万，地铁旁人流大门口外摆

物业亮点

目前，网络上存在太多的虚假列表，这给您的店铺选择带来了很多变化。 我真诚地承诺，所有的上市都会以市场为导向。

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全市资源：提供全市各商圈门店资源：

西湖公园步行街武林路、河坊街商业街黄龙商联财江商城商圈、萧山国安蓝筹、何街商铺、未来科技城阿里巴巴巴斯湖、钱江商城中央生活区等各大名城商业广场，商场、特色风情小吃街等

1、店铺位置：上城区北京大厦501号临街店

2、店铺面积：82.6平方米

3.店铺售价：298万（喜欢价格可议）

4、当前租金：40万（每年上涨5%；）

5、物业性质：商业性质/沿街商铺

周边客流

优势一：周边圈都是成熟的住宅小区和写字楼。 优势二：3公里范围内写字楼内有6万名上班族。 附近工作、生活的人流都集中在这个地方。 优点三：人流量比较大，尤其是早晚很多地方都在排队。 是比较稳定的。 优点四：租金相对较高。 目前是40万。 租金每年上涨5个点。 主要客流：写字楼IT高端白领上班族、周边新村村民等。

适合行业

适合行业包括餐饮、医院诊所、轻餐饮、建行、联通营业厅、文具店、面包店、运动器材店、服装店、成人用具、饼干、花店、美容美发店、印刷店、宠物店、广告、干燥保洁店、蔬菜店、早间店、水果店、便利店、寿司店、卤味店、超市、体育彩票店、外贸酒店及酒店代理店、珠宝店、镜子店、足底按摩店、护肤品店、家政公司、教育培训、保健中心、孕产妇护理等。

服务介绍

1、我，兰伟博，从事商业地产8年，为您提供上海县城商铺资源及相关商业咨询服务。

2、现场考察：根据您的需求，我们会量身定制合适的店铺，并免费陪同您现场考察。 我们将提供建议和方案，协调谈判，签订协议，赶往房产交易中心办理产权证。

3、售后服务：包括签订租赁协议后的所有相关服务，包括续签租赁合同和提前终止租赁协议。

4.专车接送提供看房服务！

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联系我时请说是在58同城认识的，谢谢！

前言

在商业地产中，租金的制定应该是一个复杂的系统。 但迄今为止，研究理论并不多。 因此，我希望讨论租金制定理论体系的一个分支，那就是餐饮娱乐。

从理论上讲，商场租金制度的制定需要通过动态与静态、理论与实践等多种方法进行综合平衡，希望更多做过这方面工作的同仁能够参与讨论。

纵向比较

根据同类型、同区域、同地点的同类项目的租金水平（一楼多少，二楼多少），得出总体租金水平，然后进行推断根据不同业态的租金承受能力。 这是根据市场客观现状制定的租金水平，通常应该是比较客观的。

有一个问题：不存在两个相同的项目； 无论是区位、物业档次、商业规划、业态规划、投资运营等，都有所不同。

回报率向后

根据物业管理的开发成本，设定一个基本回报率（如8%）来估算整体租金水平； 然后根据楼层之间的租金差异来估算各楼层的租金水平。

这种方法通常是财务部门首选的。 一些小型商场根据自身的投资回收期倒推。

存在问题：市场所能承受的租金水平是动态的，该分析模型是静态分析； 市场能够承受的租金水平与投资之间的关系不是充分必要条件的关系。

业务细分的推论

百货商店、超市、餐馆、娱乐和零售商店通常在特定城市或地区有自己的租金估算方法和可负担范围。

根据自己项目的特点和商业计划，分别估算每个业态的租金，然后拿出一个租金估算系统。 这是我现在正在尝试使用的方法之一。

问题：涉及的细节太多，难以把握。 同一业态存在位置不同、需求区域不同、品牌价值不同、出租楼层不同等诸多难以掌控的问题。

内在理论分析

血液成本指数等是我帖子附件中提到的理论。

我个人觉得这种租金估算方法不太实用，因为我上学时代数不太好。 也许中介机构误导开发商有一些好处。 所以没办法详细说明。

存在问题：数据采集相对复杂； 并且数据的准确性难以控制。

我们结合福州的经营情况来谈谈餐饮娱乐的租金情况。 娱乐业的租金应该是所有业态中最低的。 一般来说，小型娱乐业的租金接受程度与小型百货商店接近。

餐饮娱乐场所租金情况

舞厅：30-80元/平方米每月

KTV：20-40元/平方米·月

滑冰场：约30元/平方米每月

游乐园、电影院：30-50元/平方米每月

餐饮业的租金水平高于娱乐业，并且可以接近零售业的租金水平。 具体价格请参考当地零售行业租金。

一般中餐厅可接受的租金最高为每月80元/平方米； 如果牛排馆有合适的位置，可以接受较高的租金，可能接近每月200元/平方米。 通常的租金水平为每月50-120元/平方米。

由于小餐馆对店位要求较高，面积较小，单位租金通常是整个街区所有业态中最高的。通常取决于位置和报价，在设置租金时，面积格局并不是很重要。租。

肯德基和必胜客等主要餐厅

肯德基的租金接受能力比星巴克强。 通常，肯德基的总租金可以达到正常零售业态租金的50%-70%。 它的租金计算有自己的标准。

在租金方面，肯德基首先计算整个区域的营业额，并根据可实现营业额的一定比例制定可接受的租金。

区域的大小是根据区块可能的周转情况来确定的。 他们计算一个地区相对固定的年租金。 无论面积有多大，收到的租金都不能超过内部规定的总租金限额。

很多时候，还推出了小型餐饮娱乐。 开发商不仅仅支付固定租金。 其中不少采取保证租金加营业额佣金的方式进行合作、合资。

餐饮娱乐业的租金制定没有固定标准。 商铺租金通常是参考条件相近或相近商铺的市场情况而厘定。

不同类型、规模的餐厅租金标准也不同，只能根据市场情况和物业管理情况确定。

通常，餐饮娱乐店需要解决的主要问题是消防、排污、供水供电标准、楼层荷载、空调、制冷、排烟等室内机位置。 有的还需要垃圾房、排油烟风井、隔油池、广告位等。

不同业态的条件差别很大，需要根据具体门店来确定，供电、供暖、供水、消防、排污等很多都要求门店达到一定的标准。

每月租金与营业收入比例为西餐15%-18%，牛排15%-25%，烧烤20%-30%，快餐、零食30%。

服装行业租金参考

一般情况下，服装行业通常分为国际品牌服装、品牌服装、运动休闲、童装、内衣等，暂时没有男女装之分。 男装比女装更具竞争力。 基本上，服装品类中最好的位置被男装占据。 ，租金通常高于女装。

通常，国际品牌服装摊位设立在小型百货商店，并通过营业额扣除积分来经营。 在百货商店，服装类商品的折扣为20%-25%，顶级品牌的折扣可低至18%左右。

在商业街等独立店铺中，品牌男女装、运动装、休闲装多位于整个商业综合体的最顶层。 （小餐馆除外）

服装商圈的店面竞争一直在进行。 品牌男女装、休闲服、运动品牌轮番反弹店面租金。 近年来，运动品牌的表现最为抢眼。

该品牌形象店的租金通常比该地区平均租金高出10%至20%，甚至更多。 南京顶级地段此类店面的租金为每月600-800元/平方米。 二级商圈的热门房屋租金通常在300-400元/平方米/月。

独立男装店的租金通常在每月50至200元/平方米之间，属于租金接受度较低的行业。

文胸店的租金比男装店高，而且往往毗邻男装店区域。 一般可接受的租金为每月100-300元/平方米。

玉器、字画类租金参考

商铺通常集中在专业市场，租金较低。 在扬州的专业玉石书画市场中，只有少数临街店的总租金接近100元/平方米每月（有的面积较小），租金价格大多在20元左右。 ——每月50元/平方米。

目前尚不清楚是否有单独出售旅游纪念品的商店。

电器数码参考租金

许多大大小小的电器、数码店都开始在楼上开店。 其中，国美、国美等品牌店租金接受能力最高可达80元/平方米每月，而格里家电、松下等大型品牌专卖店租金接受能力高于平均总租金商业街租金。

没有绝对的事情。 有些店铺出于某些考虑可能会接受较高的正常租金，而有些重点位置则可能会因为经营者的个人意见而提供很低的租金。

在商业历史悠久的街区，根据签约时间不同，不同店面的租金差异很大。

我个人认为最好保守一点，不要透支店面未来的收益，提高总租金价格。 考虑以略低于市场行情的租金价格入市，对于现阶段的普通商家来说是更好的选择。 也有利于按照预定计划开展招商工作，更好地进行品牌整合和整体业务管理，有利于业务的培育和可持续经营。 有很大的保证。

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