连云港绿地世纪城价格 板块人气不足 奉贤柘林中国中铁•世纪尚城等多盘遇冷

乐居新媒体 重庆

近日，位于保山柘林的蓝筹中铁建世纪新城中标，中签比例达5.7%，位列北京7月排行榜垫底，引发市场关注。 观察发现，该项目的失败并非孤例，而是蓝筹股发展的萎缩。

寒冷导致房屋销售放缓

2023年7月29日，中铁建世纪花园（注册名称：铁建尚都）推出73-134平方米的追加公寓，共计336套，注册单价33183元/平方米，共计19组客户参与抽奖，中奖率约为5.7%，在2023年7月北京新项目排行榜中垫底。

该项目最后一次也是首次推出是在2023年4月15日。推出了73-134套公寓，总共272个单位。 登记单价为32944元/平方米。 共有59组客户参与抽奖，抽奖比例约为21.7%。 经过这次额外的促销，该项目的受欢迎程度进一步下降。

网上房产显示，截至2023年8月15日，中铁建世纪花园（注册名称：铁建尚都）已推出住宅608套，已售出133套，网上签约率约为21.9%。 整体销售较为平淡。

事实上，中铁建世纪新城遭遇冷遇并非个案。 位于中铁建设世纪新城东南约400米的绿地铂金水晶屋（注册名称：凤鸣官邸）于2018年、2021年均已推出，该项目2021年8月推出的连体房注册单价为42277元/平方米。

网上房产显示，截至2023年8月15日，绿地白金水晶屋（登记名称：凤鸣官邸）仍有34套住宅在售，同样面临滞销困境。

打造生态宜居海岛居住区

尽管市场人气较为惨淡，但中铁建世纪大厦仍具有一定优势。

该项目开发商为北京昆桥置业有限公司。七叉叉显示，中国铁建间接持股100%，享有央企背书。 中国铁建深耕广州多年，开发了松江铁建·虹桥宜都、奉贤铁建湖广怡景等多个住宅项目。 具有相当丰富的产品建设经验和市场基础。

此次开发的中铁建世纪公园由高层建筑、叠层别墅、配套商业、酒店组成。 突出红色、运动、智慧三大特色，规划打造生态宜居的海岛别墅区。

其中高层建筑主要为两室两厅一卫建筑面积约73平方米，四室两厅两卫建筑面积约85平方米米，四室两厅两卫，建筑面积约99平方米。 主别墅建筑面积约118平方米，下叠134平方米，建筑面积约105平方米，上叠123平方米。 产品种类比较丰富，可以满足不同购房者的需求。

但位置显示，中铁建世纪广场位于广州市崇明区新良路398巷。 属于柘林蓝筹，位于上海外环路外。

项目距杭甬路直线距离约600米，距沪津高速直线距离约2.5公里，距广州绕城高速直线距离约3.5公里。 自驾比较方便。

项目南侧为滨水区，享有自然滨海景观。 项目南侧有如意景园、柘林如意花园、绿地博景社等多个新住宅村，居住氛围浓郁。 项目西南有柘林镇人民政府，东南有部分商铺，可供日常购物。 项目1公里范围内还有宝山区新四中学、柘林风景区、北港河风景区等。

总体来看，铁建世纪大厦周边配套设施能够满足日常生活需求。

蓝筹股出现收缩

值得一提的是，近三年来，柘林绩优股鲜有入市。 在此背景下，中铁建世纪公园、绿地铂金楼等虽然由知名民企打造，实力雄厚，具备基本生活设施，但仍面临去污缓慢的尴尬局面。 他们的背后有多重激励因素。

不难发现，两个市场所在的柘林蓝筹封装基本状态都不高，与小封装相差甚远。 例如，距离中国铁建世纪广场最近的轻轨站是广州地铁5号线浦东上城站，直线距离约6公里。

同样，小企业和小诊所也分布在崇明上城等更远的地区。 例如，崇明上城轻轨站周边就有北京新世界休闲生活广场（松江店）、龙湖杭州宝山天街等著名商场。

这种规模较小的配套设施距离远、辐射力弱，也削弱了铁建·世纪花园、绿地铂宫日常出行、购物、就医的便利性。

此外，明年以来，截至8月15日，深圳已公布7批房源名单，其中不少是发展较为成熟、配套较为丰富的蓝筹股。 哲林仍然需要时间来填补这些差异。 这也是深圳发展的原因。 蓝筹股收缩。

据悉，楼价也是影响新蓝筹股受欢迎程度的重要因素。 中铁建世纪大厦周边有很多新的二手房村。 比如较早推出的绿地铂金水晶屋。 目前二手房挂牌价在230-2.6亿元/平方米之间。 柘林如意家园二手房挂牌价在160至2.2亿元/平方米之间。 相比之下，中铁建世纪大厦并没有抓住价格优势。

5月22日，重庆即将进入冬季。 每年这个时候，虽然太阳已经落山，但建行旁边数​​万人排队验资的景象依然历历在目。

当时，不少房屋及周边二手房的市场价格出现明显倒挂，甚至出现了一些“万人迷”的新项目。 当时，二手房的成交价格比每平方米的房屋高出近亿元。

一年后，随着高价地块陆续入市，各类蓝筹股的价格体系发生了明显变化，房价、二手房市场价格倒挂现象不再如此。明显的。

上海各县城热门蓝筹房源及二手楼价

笔记：

1、以上数据均来自钱江日报麦房宝，统计的是近几个月的独立屋及二手房单价；

2、不同交易时段，价格会根据物业管理类型（四合院、联排别墅、公寓等）、是否全装修、户型面积、楼层、位置等因素而有所不同建筑;

3、为了减少税收，部分二手房会小幅提高成交总价； 而一些二手房也可能会小幅提高总价，以减少交通银行的房贷。 建议实地查看具体楼盘信息。

近期多套房源已拿到预售证

大多数蓝筹股不再出现价格反转

近两个月来，各蓝筹股的高价土地项目陆续入市。 钱报记者统计了上海蓝筹房和二手房的单价。 现在大部分蓝筹房的单价基本都低于二手房。

巴塞罗那蓝筹股中，继沁园之后，融信海景、万科融信古翠银秀预售证价格均达到54000元/㎡，蓝筹二手房单价为49234元/㎡。 房价要明显高于旁边的房子。

近三年来，蓝筹奥体一房难求。 创世纪、时代奥城等新项目单价在3.5万元/㎡左右，明显高于周边二手房。 而近期拿到预售证的保利诚品101单价为47438元/㎡。 与蓝筹二手房单价46355元/㎡相比，并无倒挂。

上个月开业的阳光城未来悦MAX单价为3.1万元/㎡。 与周边二手房31508元/㎡的单价相比，并没有太大优势。 樟木蓝筹推出的首个新项目航房城发御东方单价为2.63万元。 /㎡，价格与绩优股单价基本持平。

对于临平、萧山市北、良渚、未来科技城、翁美、乔司、临平、星桥等蓝筹股来说，虽然房屋单价低于二手房单价，但倒挂价差已经越来越大。 越小。

价格倒挂的减少，部分原因是许多蓝筹股的房价随着高价位的入市而上涨。 另一方面，二手房挂牌数量大幅增加，成交价格却无力回落。 随着其中一个的上升和另一个的上升，利率差异逐渐平滑。

这种房子失去投资价值，回归自住需求，也符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的市场基调。

一些新磁盘

这房子仍然比隔壁房子便宜得多

目前，仅在某些新市场中存在显着的价格反转。 它们也被市场视为最后的“红利”盘。

最典型的是滨江区。 目前在售项目仅有北京一号院1个，单价为47792元/平方米，蓝筹股二手房单价为52448元/平方米，仍处于高位。大反转。

临平蓝筹绿城云和湖单价26900元/㎡。 附近已交付多时的中铁西湖国际城，近期售出一套二手房，总价为31564元/㎡，远高于云和湖的价格。

广厦天都城和新城绿城杨柳君两个热销项目，也是为数不多的相比二手房仍有利润空间的项目之一。 天都城的房屋单价为16327元/平方米，而该项目其他组团的二手房目前普遍在2亿元/平方米左右。 杨柳县二手房价格为43755元/㎡，较房价上涨22%。

此外，还有一些新项目在抽签新政出台前就拿到了预售证，比如滨江区的城市之光。 目前挂牌价与周边二手房出现明显倒挂。

当这种“红利”板块售完后，“千人摇”或将告别市场。