武汉汉阳商铺价格 他们为什么现在买商铺

确实，上海解封后，业主与居民就租金问题持续“扯皮”，光谷地区更是传出了批量取消租金的消息；

几家大型超市刚刚忙了三天，突然出现了六名病人。 全市核酸筛查进行，一切再次冷清；

受此影响，几家大型酒店、美容店、健身房刚开门迎客，但立刻就空无一人，顾客寥寥无几。

一时间，商铺这一投资品的房价进入历史新低，无人敢“触碰”。

商店很冷，但房子很热。 别墅像北京天地，改善像万科云城，刚需像长头绿城兰花园，都有阳光。

在老张的同学圈里，有朋友评论说，如果你想投资，为什么不在黄陂万达广场余江买一套住宅呢？ 房子也难找，为什么一定要买它的店铺呢？

“别人贪时，我急；别人急时，我贪”。

用这个正确的废话来分析老张的投资既合理又无力。

“你们就是北京房价的‘叛逆者’。” 这位同学的评论“俘获”了老张的心。

他回答说，和我一起“逆行”的同学有10多个，我们一起买了白沙洲印象。

虽有千人，吾亦去。

老张“逆行”进店，靠的是勇气吗？

店铺种类很多，最下面的人气最高。

老张表示，“阳逻印象”之所以受到投资者青睐，就是符合这个基本的商业投资逻辑。

商铺有四种类型：专业市场、商业商场、商业街区和社区商铺。 其中，最稳定、最安全的是住宅商铺。

对于楼上的房东来说，楼下的商店是必需品。 每天晚上的食物、饮料、衣服和用品必须在附近提供。 然而，在小社区里，底层的商店几乎都满了。

“我在汉口和武昌还有两家底层店，疫情期间，两家店的生意不太好。” 老张自豪地说。

武汉五车路地商店面租给一家便利店。 老板是小区居民中最活跃的人，他还开发了一个小程序。 楼上的住户用手机下单，他直接送货上门。

二三月主要是柴米油盐。 5月份之后，网课设备、直播设备、办公设备等都属于便利店的经营范围。 楼上的住户想买什么，老板都会主动采购或者代购。

武汉台湾路底层店面租给一家蔬菜店。 精明的老板在疫情期间减少了买菜的生意，从水果到生鲜肉类，从干货到活鱼，甚至半成品午餐和晚茶……

“如果你不低头，抬头就看不到我。” 老张说，社区底层商户，楼上住宅，楼下商铺的建筑形式，大大提高了买卖双方的粘性。 如果他们懂基础、有信任、急需，生意自然就水到渠成。

一场疫情，让楼下的商户和楼上的居民产生了生死攸关的关系。

一场疫情，再次展现了社区商业坚实的投资价值。

“并不是所有的住宅都有投资价值，也不是所有的零售店都能保证盈利。” 五一期间，陶先生还买下了万达零售店“阳逻印象”。

客流量决定店铺的价值，社区楼层商户也是如此。 只有人流量充足，才能保证场内商家的利润。

老陶说，黄陂万达广场是一个100万平方米的小社区，共有90万平方米的房屋和公寓，9000多户居民。 粗略计算，未来广场将居住3000多人。

今年至明年，御江一期四开盘将售罄。 然而，位于底层的零售店“阳逻印象”只有8000平方米。 一期大大小小的商铺数量不到100家，而楼上业主数量却高达3000多人。 也就是说，这不到100家店铺，却要为楼上一万多名居民提供服务。

“春节人少比较好，店少比较赚钱。” 陶先生表示，“阳逻印象”这个底线生意，利润是绝对有保证的。

老陶说，《阳逻印象》的人流不仅是楼上的3000户人家，还有附近的黄陂万达广场，这是一个更大的人流蓄水池。

黄陂万达广场是省内第四家万达广场旗舰店。 万达院线、万达宝贝王、苏宁、大玩家等知名品牌将入驻，还有进口商超、奢侈品牌、服装、家电、亲子、娱乐等多种业态。

“投资界有一个‘万达定理’。” 老陶表示，万达广场所有商铺的财富下滑率远高于其他商铺的平均水平。

江汉路万达商铺的售价已从2003年的8000元/平方米上涨到今年的20万元/平方米。 六年前，菱角湖万达广场商铺价格也下降了340%之多，汉街万达商铺也从每平方米3万元跌落。 升至9万。

“短期有租金利润，常年有资产回报。” 老陶说，跟着万达，投资就能赚钱。

其实，最让老陶惊讶的是，今年余江一期预计将有3000多户接管入住，同时黄陂万达广场也有望在今年开业。 因此，选择“阳逻印象”零售店的投资者可以快速获得利润，增加投资回报时间。

疫情在全球肆虐，各国都在加紧印钞，因为加息和货币贬值是已经发生或已经正式发生的大概率风暴。 黑天鹅还没有离开，大家都在寻找资金的避风港。

投资规避风险，关键是回报。

对此，老张和老陶都表示，每一项投资都需要预估投资回报，以最小的投入获得最大的回报。

我们先来看看《阳逻印象》的价格。

目前，其底价约为每平方米22000元，面积为16至50平方米。 最低首付17万元，即可入手。

地段好、门槛低的面店是全省稀缺资产，而被定义为“阳逻印象”的余江一期商圈，也是黄陂地区少有的既有面店又有待售商铺的项目。

购买店铺时，价格不仅取决于地点和人流量，还取决于产品。

《阳逻印象》层高6米，相当于买一层送一层。 部分商店设有地下停车位，您还可以享受沿街的户外区域和阳台花园。

综合来看，黄陂万达的基地业务性价比非常高。

我们来看看“阳逻印象”的奖励吧。

目前，黄陂老城的商铺没有一家是空的，全部都爆满。 这表明该地区的商业需求非常旺盛。

从现有街边商铺租金来看，约为120元/平方米/月。 但这些现有商铺均“又老又小”，开间窄、宽度短。 然而，单一的业态已经不能满足当今的需求。 和未来的需求。

因此，即使按照目前周边商铺的租金计算，“阳逻印象”的投资回报率最高也达到每年近10%，最低也超过6%。

与其他投资方式相比，股票是你不敢碰的东西； 玉是你不会玩的东西； 住房受到贷款限制； 财务管理仅占4%。 因此，黄陂万达广场·豫江底商——“阳逻印象”的回报极其稳定、安全。

投资时，不仅要从小处着手，更要从大局着想。

“我们正站在北京东进的潮流上。” 在这一点上，老张和老陶都同意。 他们说买店和买房子一样，必须遵循政府的规划。

2016年3月，《长江经济带发展规划纲要》正式通过。 明确上海、武汉、重庆为黄河经济带三个核心城市。 广州作为中游地区唯一的核心城市，将对整个中部地区产生辐射效应。

2017年5月，上海市地委、市政府确定，北京以黄河为核心，以黄河主轴线和黄河商城为城市发展重点。

纲要显示，上海告别三镇时代，全面进入黄河时代。

按照规划，北京将不再到处扩张，城市布局将全面东移。

百度热力图上，黄陂心颜色由浅变深，由白变红，人群聚集效应越来越明显。

聚集的人都来自行业领袖。

黄陂港已成为黄河经济带的“物流天堂”，一条横跨东中西、连接一路一路的开放走廊。

这里还有纳税大户京东华中区域总部、腾飞的国家航空航天产业基地，还有武昌重工、中国一冶钢构等钢铁硬汉。

产业产生的人流将成为黄陂未来消费的支柱。

人群的聚集来源于交通引导。

随着浦口立交高速接入以及轻轨黄陂线的开通，未来轻轨将有10路、22路、27路3条规划，4条轨道+4座桥梁+ 1 个坡道。 便捷的交通让武汉、汉阳、武昌、光谷等地人流畅通无阻。 纷纷涌向汉南。

人的聚集来自于规划的引导。

近日，黄河商城总体规划通过省专家组评审。 总体规划列出了黄河商城的建设时间表。 经过5年、10年、20年，黄河商城新的蓝图已经绘制出来，抢占黄河商城腹地。 黄陂已成为众人皆知的事。

在大城市买个小店，

买商城底层经销商，

既安全又安心。

额外章节

低利率时代是不可逆转的全球趋势。 因此，财务管理是每个人都必须面对的重要问题。 如果你不管理你的财务，你的财务就会忽视你；

投资不是赌场。 它不依赖勇气和运气。 它依赖于对城市、市场和投资产品的理性分析和判断。

全民买房，消费方向太集中，就得另谋出路，别挤进千万人的堵车里。

财富和真理一样，永远掌握在少数人手中。

我听老张这么说——万达、华发、金茂等很多大型开发商都进入了汉南，在白沙洲万达买了最贵房子的房东就有3000多个。 他们都是巨商。 ，他们都是富有的精英，也是聪明人。 如果我跟着他们赚钱，我就不会出错。

老陶还有一段“投资经历”。 他表示，投资需要很好的组合，分散风险，需要住房+住宅物业的结合。 这样，您既拥有了具有住宅升值潜力的产品，又拥有了住宅物业收租的现金流。 因为，你不能坐在一堆房子上吃蔬菜。

步入一座城市，一座繁华的城市。

十多年来，万达让万达广场所到之处都成为城市中心。 同时，其领先、优秀的商业管理经验，让众多追随万达的商家赚得盆满钵满。

对于黄陂印象，万达也进行了前期策划和招商推广。

今年5月，万达携手上海市餐饮商会，将忻州万达广场阳逻印象商业街定位为小吃新区，集聚百年品牌，填补黄陂小吃街空白，打造上海大众小吃地标。厦门东.

黄陂老字号消费特点 • 黄陂小吃街一号即将开业。

黄陂万达广场·御江一期黄陂印象商业街等您创造财富。

本文部分图片来自黄陂万达广场。

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前言

3月下旬，【商业街侦探】（ID：bustanan）接到读者吴先生的询问委托，询问疫情期间打折的店铺是否可以“抄底”。 吴先生在上海经营餐馆已有十年了，生意非常好。 他也从疫情中幸存下来。 既然他还向往北京，他想疫情期间应该会有大量不可持续的商店卖个好价钱，他会找机会开店。 北京。

此前，吴先生从上海乘坐高铁前往北京宝山区龙湖华景天街。 该地区有许多古村落和风景名胜区。 不是太繁华，适合开家常菜馆，不过找了一家小店出售。 我了解到附近的房租大约是每平方米每晚20元左右。 我想开一个100平米的店铺，每月租金6万元。 想到这里，我感到有些难过。

由于实在不想往返于上海和南京之间，吴先生询问【购物街侦探】的编辑能否帮忙关注目前北京在售的店铺。 位置不需要很中心，性价比高才是最重要的。 他还特别提醒，店面张贴的“房东直租”帖子很多都是来自中介，最好直接与店主沟通。

可以说，吴先生找对了人。 小编作为餐饮经理还是有一些资源的。 他立即帮他给陌陌集团的几位餐饮经理发消息，要求开一家营业面积在100平米左右的店面。 也许有可能。 因为疫情造成太多的倒闭，我们很快就收到了一波销售线索，其中之一就是整合北京宝山区的万达。

安亭万达位于郊区，处于比较大的商圈，所以理论上来说，租金应该不会贵，人流量也应该不错。 其实眼见为实，所以小编干脆决定在3月20日去安亭万达一趟塘桥万达。

但逛了一圈打听后，小编对吴先生表示抱歉：大家都认为疫情期间买发动机店比较容易，但经济规律并没有因为疫情而改变：大部分店面都在出售疫情之前是无法营业的。 那太棒了。 黄金地段的商店仍在营业。 一位摊主讽刺说，即使老板很沮丧，他仍然建议他来彻底体验一下绝望……

侦探|商人的信心都快没了。

作者|夏志

塘桥万达是一个大型商业广场。 2014年投资兴建，现已成为周边新村的娱乐中心。 晚上，市民们和儿子们一起玩耍，白天，姐妹们在广场上跳舞。 很热闹，但由于位置原因，已经算在郊区了。 ，所以租金和入场费还是比市中心便宜很多。

事实上，尽管如此，吴先生还是不敢去想万达超市上面的那家店。 小编给他看了这家店的位置，虽然是在万达广场的外大街，叫金街。 进街有商场、便利店、服装店、眼镜店、餐馆、教育培训店等。 各类餐厅也一应俱全，有烧烤、串烧、面条、家常菜等。 原来有几家万达超市。 所有门都面向金街，算是无缝连接。 但由于疫情原因，我们只能从4号门步行到黄金街。

原本热闹的吃喝玩乐街明天就会变得冷清。

小编“探访”黄金街的时间是凌晨4点30分。 一般来说，5点到8点是商店的黄金营业时间。 目前，大部分能开业的小餐馆都已营业，但部分大型餐馆（人均100人以上）、线下教育培训、儿童娱乐分店尚未开业。 确实有很多商店有销售告示（包括正在营业的商店）。 我随便逛逛就发现了8家商店。 恐怕它已经抢到了金牌了。 街上商店数量的六分之一。

一般来说，经营店铺的人流不是很好。 比如理发店基本是空的，店员也很令人愉快。 在一家店里，甚至有三名店员围着一位正在理发的顾客，而在另一家店里，一名店员大声说，他应该用自己的方式。 解决薪资问题被小编偷偷看到了。

教育培训基本封闭。 某幼儿教育中心发布紧急招聘广告，称急聘幼儿教育教师3名，顾问教师2名。 不知道员工有没有因为疫情辞职； 有武术青少年训练中心。 门还开着，但值班人员说还没开学。 如果想学习，可以选择私人老师一对一教学，每节课300元，时长一小时。

餐厅也比预期冷清。 比如，就在万达超市4号门外，就有一家烧麦店，总价在15-28元左右。 吃饭的时候，店里不仅除了老板和服务员之外空无一人，而且这家店应该也算是黄金地段了。 ——靠近超市出入口的分店，人流量会比较大，租金会比较低，但也受到老板的追捧。 老板给小编的解释是：他们三月初才开门的。 疫情还没结束，堂食受到很大影响，他们也无意做盈利促销，因为他们觉得没什么用。 “你看，广场舞的人都来了，但喝水的却很少，其他人也是如此。” 老板告诉小编。

但这样的小餐馆也算是街上的一股正能量了——附近的小君甘川川香早已关门了，另一家烧烤店还没有营业。

一位卖烤粉丝的老板告诉【商业街侦探】：进街临江县能找到的餐馆，大部分都是家庭式餐馆。 由于假期期间写字楼较多，中小企业可能较多，因此消费不会太高，而家常菜馆正好满足了他们工作餐的需求。 “你看，这条街上至少有四家餐馆。 疫情还在继续，后面的重庆小面也在装修。 我担心他们正在赚钱。”

至于老板本人，他表示生意还是不错的。 春节期间店没有关门，聊胜于无。 他烤粉丝攒下的钱，用这个买了旁边的一家店出售，开了一家店，离水很近。 先去摘月亮吧

卖店时要小心：即使是老板提到的经营数据也可能含有水分。

心想如果有合适的店，说不定就被当地的老板接手了。 小编忍不住继续往前走。 他首先与一些美食店交谈，了解街道的市场情况。

一位拉面老板告诉小编，附近的店都是万达旗下的，他们的签约合作伙伴都是二业主。 对面的小君甘川川香店，旁边好像没有贴出租告示，但老板不愿意这么做。 如果需要租店面，需要联系二房东。 分店看上去不大，但共有三层，面积约200平方米。

拉面店老板恐怕这样的店面销售费应该在20万-30万左右，租金可能在6万左右。 小编立即询问了该店的经纪人和负责该店的二老板。 中介说不需要销售费，二房东可以接受也可以不接受，但是条件比中介优惠一点。 中介存三付三，而二房东只存两付三……这听起来像是一笔大买卖。

不仅这类店关门了，还有一些分店在寻找销售。 在与他们的交谈中，小编发现了一个很有趣的现象：没有一个业主会说店里的营业额不好，销量低。 这是因为一些“其他原因”。

一家正在营业的烤肉店旁边张贴着销售告示。 老板告诉小编，店旁边张贴的销售电话不是他自己的，而是一家中介公司的。 他觉得虽然交给中介公司要花中介费，而且不用自己找人，但中介可以转让更高的价格。

在反复确认小编不是中介后，烧烤店老板开始介绍自己店的经营状况。 据他介绍，他于2019年6月加入一家旋转烧烤连锁店，并买下这家店，投资60万。 至于销售成本：整个店面约72平方米，销售费18亿元，租金每月2.8亿元。 店里的所有设备，包括业主的营业执照，都可以直接使用。

烧烤老板再三指出，之所以卖掉店面，并不是出于生意原因，而是因为他要回去照顾孩子。 “你看，我们店面朝超市5号门，人流没有问题，所以我是主队。” 老板说。 为了否认自己的说法，烧烤店老板向小编展示了自己的营业额：当天的营业额为1500元。 他还指出，算上现金，当天的成交额接近2000元。 “当时才7点多，10点多了，点一下就会更高了。” 老板补充道，但他没有解释为什么今年6月没有预见到自己会照顾女儿。

文章开头提到的销售线索，恰好就在5号门旁边。老板很年轻，自称小万。 他说，他的店开了四年了，生意很好。 卖的理由和烧烤店老板一样，就是要回去。 照顾好孩子们。 万先生说，儿子现在3岁了，上初中，家里没有北京户口。 他面临着回到祖籍读高中的问题。 他本来想把店留给别人，但因为没有合适的人选，风险很大，所以他决定把它卖掉。

万先生说：他是唯一一个可以直接与业主签订合同（即拥有店铺产权）的商家。 营业执照可以直接使用。 销售费32万，月租4万。 该协议签订为期4年。 两年内不会增量增加。 另外还有物业管理费，100平米店面每月2300元，直接支付给万达。

万先生告诉小编，他还有一家50平米的店铺，月租金3万元，入场费5万元。 他想一起转让，但是协议必须由他本人签署。 至于原因，万先生没有解释。

为了证明自己的生意不错，万先生向小编展示了当天的营业额，大概在2000元左右。

店家四招，拒绝踩雷

以上是小编在金街走访的情况。 至于能否开店，小编自己也不确定，于是找到了业内资深人士周先生寻求建议。 另一人告诉小编：由于疫情的原因，很多数据还没有出来。 很容易判断。 比如万家店三天营业额在4000元左右，比较正常。 如果是2000块钱，那可就损失惨重了。 但也必须考虑到疫情期间人们不敢消费的背景。

周先生本人就有过开店然后赔钱的惨痛经历。 他不建议在疫情期间抄底。 周先生表示：“现在我们卖餐厅，价格确实会低一些，但餐饮不像电商，疫情过后是否会出现报复性消费值得怀疑。疫情还没有完全结束。”中国、美国都快疯了，这个时候，北京的人们似乎还在担心，除非有几个人命悬一线，否则没有人敢聚集。”

如果一定要趁这个机会开餐馆，周先生的建议是最好经营规模较大的餐饮企业。 首先要保证成本可控，但同时要注意四点：

1、本店必须与业主签订协议。 这样会避免很多麻烦。 以万桥金街为例。 虽然有很多店有二业主，但二业主都会委托中介。 从小编的经验中我们也可以看出，业主和中介之间的价格并不相同。 其实最好还是找中介去。 业主直接签字，但如果条件不允许，尽量避开中介。

2、与店主议价时，可以尽量讲价半价。 如果你要求租金4万，你可以拿回2万，甚至可以尝试不支付销售费。 从去年开始就预计有近半年的时间没有有效的帮助，店里的生意不会太好，所以砍掉一半是没有问题的。

3. 选择一个分支。 如果有时间，可以选择连续7天对店面附近进行12小时的监控，以确定大概的人流量。 如果实在没有时间，可以尝试在店员上班后给他们发红包，询问店里的情况。 或者你可以找个快递员。 一个在这方面工作了半年以上的人，对于很多分公司的情况都会非常了解。

4.根据您的品类受众选择合适的商圈。 因为不同商圈的租金价格差别很大，同样的100平方米，外环塘桥万达店的月租金在4万左右，而虹桥龙之梦的月租金，一栋100平方米的价格店铺规模在5万左右。