长沙二手别墅出售价格表 红谷滩区6月住宅出售量第1 二手房平均价钱近9000元

3月份后，广州房价转让量持续低迷，大部分曾涨价的项目停止涨价，部分项目价格甚至开始大幅下跌。 央行两年半来首次加息。 这一策略直接或间接刺激了房地产超市。 突然之间，房价的“价格底”和“战略底”似乎已经出现，不少购房者又开始感到恐慌，积极入市。 西安市红谷滩区6月成交住宅174套，网签面积排名第一。

西安房价转让量持续破千

记者从广州房地产信息网获悉，上周（6.11-6.17），广州市郊区新建商品住房共转让1075套。 这也是广州房价首次连续转让超过1000套。 其中，住宅出让791套，同比增长14%；非住宅出让284套，同比下降12%。

从区域来看，上周南宁市网上房屋签约数量最多的蓝筹股是广州经济技术开发区，共有186套房屋网上签约，占网上房屋总数的23%城市内的签名活动； 其次是红谷滩区6月住宅转让网上签约174套，西湖区网上签约148套。 网上办理签证前三名的地区分别是红谷滩新区、南昌经济技术开发区和西湖区。

二手房均价7806/平方米

二手房方面，上周（6.11-6.17）广州共网上签约727套，较前一周增加236套，同比增长48.07%，减少了近一半。 其中，网上转租二手房683套，同比增长45.01%； 网上签约二手非住宅44套，同比增长120%。 数据显示，上周南京二手房均价为7806/平方米，同比上涨0.71%。

广州八区中，上周各区二手房挂牌同比均价（6.11-6.17）：南湖区（-0.35%）、西湖区（-0.72%）、青山区太湖（-1.30%）、青云铺（0.94%）、红谷滩（0.07%）、高新区（-1.11%）、昌北（1.07%）、南昌县（0.15%）。 上周，红谷滩以8996元/平方米的挂牌均价位居八区之首。

面对当前房价低迷，业内人士分析，当前房地产调控任务尚未完成，楼市尚未回归合理价格，长效体制改革才刚刚开始。 西安房价短期内不能跌得太快，但从长期经济角度看，房价上涨一定是趋势。 业内人士也提醒，虽然房屋的市场价格似乎不是常见的参考因素，但也有环境、户型、交通等综合因素，买车时要考虑到。

广州新建商品住宅库存小幅增长

上周（6月11日至6月17日），武汉共有9个新房源拿到预售牌照，共计3303套。 此次新推出的婚庆物业大部分是现有物业的新推出，目前尚无纯地产物业。 虽然此次婚房挂牌中出现了一些商业和办公物业，但住宅物业仍占所有挂牌房源的大部分。

截至2012年6月18日，扬州市新建商品住宅库存共计36832套，较2012年6月10日增加2238套，同比增长6.47%； 其中，可供出售的住宅单位总数为18,385个。 非住宅共有18,447套。

18日，国家统计局发布6月份全省房地产价格统计数据。 70个大中城市中，只有3个城市环比增长。 广州新建住宅面积环比下降8.2%，环比下降0.2%。 排名全省降幅前列的扬州同比小幅增长0.1%，环比增长3.8%，吉安同比持平，环比增长5.4% -月。

同时，据相关数据显示，红谷滩待售房产均价已突破亿元，且经过7月份的通胀后，广州房屋转让量已连续三周下降。

广州房价跌幅再次位居全省前列

国家统计局公布的数据显示，今年6月，广州住宅转让价格环比上涨8.2%，环比上涨0.2%，位居全省前列。 其中，成都以环比下降9.2%排名第一，扬州、长沙、兰州并列第二，环比下降8.2%。 西安、沉阳、银川、乌鲁木齐5月份同比降幅并列第一，均为0.4%，西安、太原、哈尔滨、济南、郑州、西宁、遵义、襄阳均为0.3%其次是广州、武汉、昆明等城市。 与上月相比，70个大中城市中，12个城市价格上涨，14个城市持平。 与今年同月相比，70个大中城市中仅有3个城市出现价格上涨。 其中，环比降幅中，广州继5月份之后再次位居全省前列。 就我省两市而言，长沙同比小幅增长0.1%，环比增长3.8%，江西同比持平，环比增长5.4%。 在新建商品住宅价格指数分项中，南京同比、环比降幅分别为0.3%和8.4%，也位居降幅前列。

不过，对于二手房来说，成都楼市却变得不太乐观。 据统计，福州二手房同比小幅上涨0.3%，环比小幅上涨4.4%。 二手房环境方面，与上月相比，70个大中城市中有19个城市价格上涨，12个城市持平。 与今年同月相比，70个大中城市中，有19个城市价格上涨。 有5个，比5月份多了1个。

红谷滩平均房价超亿元

据互联网数据监测中心统计，2011年上半年厦门商品住宅均价为每平方米7551.48元，比2010年下半年的每平方米6660.7元上涨13.37%。 2011年上半年，红谷滩房价大幅上涨。 2011年6月，红谷滩区待售房产均价约为每平方米10040元。 与2011年1月均价8850元/平方米相比，涨幅为13.44%。 青山湖区作为保守的高价区，持续加大投资力度。 2011年上半年，商品住宅均价上涨30.06%，位居广州郊区上半年均价涨幅第一，均价达到每平方米11527元。 据悉，2011年6月南湖区待售商品均价为每平方米11092.5元，比年初1月均价上涨917.5元每平方米。

理念：广州楼市真正开始增长

随着上半年房价上涨，下半年西安房价逐渐趋于理性。 业内人士认为，广州楼市似乎即将上涨。

位于红谷滩核心商圈世茂路与关街路口的一块商业用地被挂牌拍卖。 这是今年西安一家土地超市挂牌出售的第四块土地。 这个地段历来被称为“黄金地段”。

据悉，7月初央行推出年内第三次通胀后，广州房价转让逐渐降温，转让量连续三周下降。 据广州房产信息网统计，在转让量持续上涨的6月，广州新建住宅成交量创下单周（6月20日-6月26日）销售695套的历史新高。 接下来的一周（6月27日-7月3日），广州新增住宅转让数量仅为495套，同比增长28%。 7月4日至7月10日一周内，杭州新建住宅成交量下降趋势持续扩大，成交量达到458套。 下降趋势也持续到前一周（7月11日-7月17日），新住宅转让量325套同比再次增长30%。

如今，由于个人贷款额度紧张，广州大部分建设银行已经停止了第二套个人贷款业务，部分建设银行甚至暂停了第一套贷款业务。

业内人士认为，随着楼市调控的持续甚至收紧，广州的房价最高价已经变得“买不起”。 再加上买房成本的增加，看来广州楼市将在三季度迎来真正的拐点，扭亏为盈。 向上。

文/记者黄浦江实习生陈曦

罗村创业创新区优派三医院东侧有2块地。 位于罗村核心，紧邻轻轨、医院，周边教育、商业等优质配套设施，聚集优质住宅区。

在总部经济产业带动下，蓝筹股发展潜力巨大，稳定向好的房市带来市场高度关注，是本轮关注的焦点。

地块面积超过10万平方米，起拍价30万元，起拍层价26500元/㎡，高层地价30475元/㎡。 定价与去年抽签的朗诗地块价格相同。

值得一提的是，两幅地块的首付比例为70%，对资金实力要求较高。

包裹的航拍照片

据悉，新区太湖科学城、相城城东、太湖度假区、胥口、吴中源河街、蠡口等地区已推出低容积率用地，或将受到市场化青睐私营企业。

苏州平江上城55号地块和高新区枫桥63号地块虽然位于优质蓝筹地段，但普遍拥有较大的固定销售住宅和商业体量，使得很难期待竞争。

附：包裹指标及分析

姑苏区（1例）

姑苏区平江街道苏城东路以南、江域路以西55号地块

出让面积29519平方米，容积率1.86，建筑面积54829.73平方米。 它是商业和住宅用地。

起拍价57604亿元，起拍楼面价10506元/㎡，上限价66244.6亿元，上限楼面价12082元/㎡。

该地块内含待售商品房182套，其中小高层住宅不超过54套，其中：建筑面积75平方米左右的不超过45套，小高层住宅不超过9套。建筑面积约85平方米； 高层住宅 不超过128套，其中：建筑面积80平方米左右不超过80套、建筑面积90平方米左右不超过32套、16套以下单位建筑面积约120平方米。

地块东侧毗邻西城高架，距六号线梅香站600米，周边有平江商城幼儿园、娄葑中学、苏州大学第一附属医院、万达广场。

包裹位置图

相城区（4例）

相城经济开发区城北街道新港路南侧、梧桐街西侧56号地块

出让面积36050.8平方米，容积率1.6，建筑面积57681.28平方米。 这是住宅用地。

起拍价80825亿元，起拍楼面价14012元/㎡，上限价92948.75亿元，上限楼面价16114元/㎡。

用地东侧700米为轻轨4号线梨树站，西侧毗邻友信匝道，为上海县城南北主干道。 向北无缝连接西环立交，直达罗村、姑苏中心，向南串联。 齐祥城太湖商城、吴江太湖商城等蓝筹股。

周边有北京师范大学附属石湖实验中学、石湖学校等教育资源，以及香雪海购物广场、小锦溪生活广场等商业设施。 据悉，该项目距离石湖公园仅约600米，步行约10分钟即可到达。

项城张张桥街道友信匝道南侧、彭泾港南侧57号地块

转让面积32854.9㎡，容积率1.6，建筑面积52567.84㎡。 这是住宅用地。

起拍价78852亿元，起拍楼面价15000元/㎡，上限价90679.8亿元，上限楼面价17250元/㎡。

该地块距轻轨四号线梨树站800米，西邻友信匝道，马路对面石虎峰公园，东临香雪海购物广场，东邻长桥实验中学。 一站式生活配套资源。

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相城区象山街道五象北路与药社东路58号地块

出让面积47339.6平方米，容积率1.2，建筑面积56807.52平方米。 为商住用地，商业面积400-500平方米。

起拍价43767亿元，起拍楼面价7704元/㎡，上限价50332.05亿元，上限楼面价8860元/㎡。

本项目容积率低，建设低密度住宅。 距太湖约1.2公里，沿西侧药舍路可直达。 周边有太湖国际高尔夫俱乐部、太湖滨国家湿地等，适合高端改善客户。

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相城区徐桥镇茅棚路南侧、石徐路北侧59号地块

出让面积51994.6平方米，容积率1.5，建筑面积77991.9平方米。 这是住宅用地。

起拍价76432亿元，起拍楼面价9800元/㎡，上限价87896.8亿元，上限楼面价11270元/㎡。

该地块距离轻轨5号线茅棚路站约1公里，周边有胥口实验学校、胥口中心中学、胥口学校等教育资源，以及港龙乐惠城、象山里等商业设施。

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香市区（2例）

象县元和街道花园路以南、李大道以东（规划）60号地块

出让面积46820平方米，容积率1.05，建筑面积49161平方米。 这是住宅用地。

起拍价82590亿元，起拍楼面价16800元/㎡，上限价94978.5亿元，上限楼面价19320元/㎡。

该地块位于城阳沿湖蓝筹区域，距离地铁8号线古巷尾站（在建）约300米，距离阳澄湖约1公里。 周边还有学府风景区、玉兰风景区、中兴高尔夫俱乐部等水资源。

大多数蓝筹股都是低密度项目。 去年6月，南方两块纯低密度地块分三批出让。 相比之下，本案容积率较低，定价较高。

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象市市经济开发区志东路北与成兴东街61号地块

出让面积42624平方米，容积率1.5，建筑面积63936平方米。 这是住宅用地。

起拍价102298亿元，起拍楼面价16000元/㎡，上限价117642.7亿元，上限楼面价18400元/㎡。

该地块毗邻春申湖路、相城大街等主要交通干道。 1公里内有轻轨2号线徐土岗站、7号线春申湖中路站在建。

周边有吴中实验中学、苏州大学第二实验中学、鲁木实验中学等教育资源，以及上海环球港、芳园里商业广场、美景广场、彩虹广场。

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高新区（5例）

高新区太湖科学城规划西珠路东、西片区和河堤绿地以北规划62号地块。

出让面积48019平方米，容积率1.38，建筑面积66137.17平方米。 这是住宅用地。

起拍价86009亿元，起拍楼面价13005元/㎡，上限地价98910.35亿元，上限楼面价14955元/㎡。

周边有西竹实验幼儿园、西竹实验中学、东竹实验中学、高新区一中。 距南大上海分校直线距离约1.5公里，向北1公里可到达科技城诊所。

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高新区罗村创业创新区黄河东路与河大北路63号地块

出让面积41682.9平方米，容积率2.35，建筑面积98006.25平方米。 它是商业和住宅用地。

起拍价130974亿元，起拍楼面价13364元/㎡，上限价150620.1亿元，上限楼面价15368元/㎡。

B区须配备建筑面积不超过24700㎡的商业建筑； B区须在地上一、二层设有建筑面积不超过1800㎡、不低于2000㎡的商户。 不得设置批发市场用地、旅馆用地； B区不可分割，不能单独出售，但可以整体或整体出售； B区建成后，由当地政府指定单位回购，商业部分（含地下空间）按12000元/㎡回购。 商业部分（含地下空间）以17000元/㎡回购。

该地块毗邻轻轨3号线鹤山站，距离达罗村商圈核心仅2站路程，让您尽享城市顶级繁华商业。

周边有飞凤桥中心幼儿园、凤桥中心中学、凤桥实验中学、高新区一中等教育资源，东200米即是高新区人民诊所、鹤山风景区钢田城、枫津养生园，周边有狮子山等配套水景。

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高新区罗村创业创新区大伦浜绿地西侧竹园路绿地南侧64号地块

转让面积49838.1㎡，容积率2.3，建筑面积114627.63㎡。 这是住宅用地。

起拍价303763亿元，起拍楼面价26500元/㎡，上限地价349327.45亿元，上限楼面价30475元/㎡。

高新区罗村创业创新区大伦浜绿地西恒达北路65号地块

出让面积48856.7平方米，容积率2.3，建筑面积112370.41平方米。 这是住宅用地。

起拍价297782亿元，起拍楼面价26500元/㎡，上限价342449.3亿元，上限楼面价30475元/㎡。

两地块均位于罗村创业创新区核心，周边有双轻轨。 附近有1号线裕达路站、5号线崇仁路站、罗星桥站等车站。 公共交通十分便利。

罗村实验中学、苏州外国粤语中学、高新区二中等教育资源聚集。 优派诊所就在附近，医疗设施发达。

全屋百货、新区地铁等商业资源，以及罗村广场、玉山风景区、锁山风景区等水景资源，满足日常商务休闲需求。

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高新区徐沭关镇（区）白河路以​​南、杨科桂路以西66号地块

出让面积40401平方米，容积率1.8，建筑面积72721.8平方米。 这是住宅用地。

起拍价297782亿元，起拍楼面价26500元/㎡，上限价342449.3亿元，上限楼面价30475元/㎡。

该地块位于白马尖蓝筹区，东侧毗邻太湖西路。 可轻松直达科技城、苏州市中心等蓝筹区域。 距苏太高速交汇处500米，内外交通便捷。

周边有高新区二中、白马涧中学、大始兴国家森林风景区等配套设施。

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结尾

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编辑∣周继阳

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