两层的商铺怎么算价格 人流大、地段靓！精选江门市区10大热门商铺，最贵的竟然是…

【店铺闭眼进入时代】已经过去了，现在分分钟“三代人维持一家店铺”！

最近经常有粉丝同学在后台问，在这样的大环境下，店铺还值得投资吗？

买店的时候，选址非常重要。 丁姐觉得总结起来有两点。

①选择小社区+中学旁边：有稳定的消费能力

②项目新村地处核心区：蓝筹股自带人流量和人气

满足两个条件或者成为其中之一，丁姐觉得这10位来自广州三区的“种子选手”入围，值得一看。

滨江新区

越秀星汇龙华

店铺面积-建筑面积约14-75㎡，店铺报价-20000-27000/㎡，层高-5.5米

越秀星汇龙华位于滨江新区丰乐路延伸段北侧。 目前，一期工程10栋高层建筑已全部封顶，进入建园期。 新村两边已经开始出现商店的样子。

商铺方面，项目主要主推建筑面积约14-75㎡、单价20000-27000/㎡、进深5.5米的商铺产品。 1-5月该项目位居网购榜第十位，6月位居网购榜第一位。

该项目最突出的优势是其规模。 仅一期新村的总户数就超过了1000户。 配有自建汽车北站、肉市场、幼儿园等配套设施。 周边有子岔中学、初中（滨江学校）以及省立高中广州分校的未来消费潜力就不用多说了。

滨江新区

越秀滨江盛悦

店铺面积——建筑面积约27-76㎡，店铺报价——20,000-25,000/㎡，层高——6米

越秀滨江盛悦位于广州市滨江新区华盛路西侧。 项目本身业态丰富，包括高层豪宅、公寓、写字楼、别墅、商铺等产品。 商店位于公寓楼下。 全区履约率接近99%。

项目目前在售平层公寓，建筑面积约35-83㎡，单价6500元/㎡带家居装修； 复式公寓，建筑面积约47-63㎡，双层含空心/双钥匙，单价7500元/平方米，带家居装修。 毛坯单价6500元/㎡。

商铺方面，项目主要主推建筑面积约27-76㎡、进深6米、单价20000-25000元/㎡的商铺产品。 1-5月产品网上签约单价为15286元/㎡。 如果想了解项目商铺的具体详情，欢迎私信丁姐！

项目社区内的便利店、快餐店等大型商铺已陆续开业，为居民提供了最后一公里的生活便利和一定的氛围。

此外，配套设施的“排水”也是它得天独厚的优势。 不仅有奔驰中心，项目还配备了滨江新区最大的肉菜市场。

后面就是滨江悦景区，以后还会有足球场、足球场、咖啡店等商家，不用担心人流问题。

滨江新区

广东一桂大厦

店铺面积-建筑面积约22-104㎡，店铺报价-18000-21000/㎡，层高-6米

广东一桂大厦位于滨江新区华盛路与富丰路交汇处东北侧。 目前，全新村庄已基本建设完毕，肉菜市场和商铺已进入室内装修的最后阶段。

项目出售三至四居室别墅，建筑面积约90-143㎡，单价10500-11500元/㎡； 商铺方面，有建筑面积约22-104㎡的商业商铺，单价18000-21000元/㎡，进深6米，如果想了解具体情况项目店铺详情请私讯丁姐！

从航拍中可以看到，商店靠近新村正门，后面是肉市场、公寓和幼儿园。

该店位于自家新村、华庭公寓、保利和悦华锦、天域交汇处，风景区绝佳。 不远处就是紫岔高中和初中（滨江分校）。

广东一桂大厦的商铺位置可以说是周边几个新村中真正的C位。 想了解项目店产品的具体情况请私信丁姐！

滨江新区

滨江名家大院

店铺面积-建筑面积约40-60㎡，店铺报价-22000-25000/㎡，层高-6米

滨江明园位于广州街华盛路出口100米处。 目前，它是新村区的一栋准现存建筑。 出售三至四居室产品，建筑面积约98-125㎡，粗单价9000-9500元/㎡。

商铺方面，有建筑面积约40-60㎡左右的商铺产品在售，单价22000-25000/㎡，进深6米。 想了解店铺销售情况以及具体户型图，请私信丁姐获取~

出了广州街即可到达项目。 后面紧邻范螺岗中学华盛学校，左右两侧都是小新村。 总体来说位置还是不错的。

滨江新区

广州中国铁道城

商铺面积-建筑面积约55-215㎡，商铺报价-27000-33000/㎡，层高-一期商铺层深5.5米，二期公寓层深6米

位于滨江新区华盛路旁的广州中国铁道城，一期住宅已全部交付使用。 该项目的商业街和写字楼仍在建设中。 湾区之眼地标店即将开业家居装修，预计10月试营业。

目前该项目有建筑面积约55-215㎡商铺在售。 产品面积较大，单价约为27000-33000/㎡，进深5.5-6米。 大家可以回顾一下它1-5月的成交价以及网签单价。 19322元/㎡。

中国铁道城是位于滨江新区腹地的城市综合体。 它具有巨大的蓝筹潜力。 项目不仅拥有固定的住宅客户群，还规划了写字楼、公寓和商业街。 周边还有桐溪湖风景区等城市建设。 未来，它可以带来更多的流量，但相对而言，目前的普及程度仍然需要实现。

滨江新区

保利天汇

店铺面积-建筑面积约30-125㎡，店铺报价-18000-20000/㎡，层高-6米

保利天汇是华安路两侧的沿街商铺，建筑面积约30-125㎡，进深6米。 大部分店面面积在30-70平方米左右。 销售单价约为180-2亿元/㎡。 。

该店本身就有450多户消费。 除了项目本身规划的公寓、别墅外，未来将直接吸引外部消费者，并可作为便利店、餐厅、药店等业态，满足自有社区的“生命最后一天” 。 公里”的需求。

滨江新区

万科金域华盛顿

店铺面积——建筑面积约34-109㎡，店铺报价——25,000-40,000/㎡，层高——6米

万科金域华府位于江桥路南侧。 项目出售商铺建筑面积约34-109㎡，售价约人民币25,000-40,000元/㎡，进深6层。

项目周边有海逸广场、华银广场、乐盈里等商业区。 还拥有直接拥有周边高端新村以及新华小学师生的消费群体，日常硬消费能力较强。

彭城地区

美丽的月山公馆

商铺面积——建筑面积约40-93㎡，商铺报价——一层单价14000元/㎡，二层单价9000元/㎡，层高——一层4.4米/一层5.6米二楼

美的月山府店位于新村外300米商业街周边。 其设计为两层，位于相邻公寓两侧，并设有一定数量的室外停车位。 如今，新村的住宅产品基本都是准村落的形式。

目前在售的临街商铺面积约为40-93平方米。 首层层高5.6米，单价约14000元/㎡。 二层层高4.4米，单价约9000元/㎡。 如果想了解以上信息高清版，扫描二维码发私信即可获取~

老城区发展空间不大，但作为新业态，而且周围有诊所、高中、市场、很多成熟社区，氛围还是不错的。 未来新企业的诞生可以吸引这个领域。 该地区的消费群体。

可见，该地内的蓝筹商户已初具规模，麦当劳也已签约入驻附近。 目前，新村80%以上的项目已实现，未来将有668户及公寓消费群体。

江海县

江海万达广场

店铺面积——建筑面积约40-60㎡，店铺报价——17500/㎡，层高——5.5米

万达广场是一个依托商业中心的商店。 与其他店相比，综合性较高，租赁市场稳定，租金相对较高。

位于金瓯路的江海万达广场目前在售，商铺面积约40-60㎡，首层层高5.5米。 仍可带租期转让，单价17500/㎡。 请参考1月至5月网上单价。 价格为9000元/㎡。

江海市区

又一剧作品No.1

店铺面积-建筑面积约38-65㎡，店铺报价-内街18000-19000/㎡，外街28000/㎡，层高6米

位于江海府西的另一蓝筹项目1号目前在售商铺，面积约38-65㎡，进深6米。 部分商铺在租赁期内可以转让。 内街单价约为18000-19000/㎡； 外临街均价约为28000元/㎡。 参考1-5月成交价格，网签单价为16256元/㎡。

想了解项目店面详情及高清图请私讯丁姐！

项目本身的住宅、公寓已长期入住，项目周边的居住氛围和商业人气都还不错。

餐馆、咖啡店、餐饮等业态均已开业。 附近有景贤中学和幼儿园。 另外，伏羲蓝筹未来将拥有数万户家庭，有固定的消费群体支撑。

虽然商铺的升值速度可能不如住宅那么快，但源源不断的利润还是很香的。

如果常年经营，有价值的店铺可以获得稳定的利润，尤其是那些地段好的、沿街有固定客群的店铺，未来的利润率会比较高。

对于有店铺投资经验的人来说，想要买什么样的店铺，心里都有一把秤。 如果您有投资开店的意向，欢迎向丁姐询问您心仪的开店情况。 也欢迎您在评论区分享您对店铺的看法~添加丁姐客服号，加入价格群↓

结尾·

【天气预报】今天多云到中雨，今天晴到中雨。 偏北风4级，明天最高气温18℃，明早最低气温4℃。 直播情况：凌晨最低气温12.4℃，今日最高气温22.6℃。 （苏州市气象台3月1日下午发布）

PM2.5：89 良好

01

明天的二手房市场

02

明天的新村推荐

——长江花都

（长江花都A区东门实景）

新村名：扬子花都

新村地址：临江路南侧、山行路东侧、林荫街西侧、安渔港路东侧

开发民营企业：山东华西扬子置业有限公司

物业管理公司：山东华西物业管理有限公司无锡分公司

物业管理费：2.2元/平方米每月

总户数：1900户

建成年份：2016年

新村性质：商品房新村

教育资源：实验中学二桥学校+苏州中学

(位置图)

扬子花都是广东华熙扬子置业开发的高端商品住宅新村，位于苏州市南部汉江外滩边缘。 由于周围环绕着五大景区，并享有一线江景，是苏州城内为数不多的水景住宅之一。

新村物业管理形态包括高层建筑和商铺。 共有高层建筑13栋，分别位于A区和B区。

A区共有4栋高层建筑，总高度均为33层，分别为34-41单元。 面积分别为90平方米、140平方米（34号单元）、177平方米（37号和40号单元）、238平方米（41号单元）。

B区共有9栋高层建筑，除24、25号单元总高度为30层外，其余均为33层。 面积包括90平米、130平米（1-3号单元）、126平米（26、28号单元）、140平米（9-16、19-22、26、28号单元均分布）、177平米（7-28号单元） 16、28）分布19-22、31户型）、196㎡（17、18、24户型）、220㎡（32户型）、230㎡（32户型）、380㎡（25户型）。

新村外观干净整洁，房屋结构为钢筋混凝土框架结构； 内部设有游泳池、图书馆、活动中心、健身器材、儿童游乐场等，配套设施丰富。

（新村内部活动室）

新村A区有南1个出入口，B区有南北2个出入口。

（新村实景）

(新村体育设施)

03

新村评论

（每个维度20分，总分100分）

地点

16分

扬子花都属于城东、外滩蓝筹股。 位于临江路南侧、山行路东侧、林荫街西侧、安渔港路南侧。 新村东侧的山兴路可直达朝阳路，东侧的茅西港路可直达滨江西路。 西城S1轻轨（苏州外滩站）也在新村三公里范围内，交通更加便利。

教育

18分

扬子花都拥有良好的教育资源。 实验中学二桥学校+苏州中学的组合在目前市场上排名较高。

值得一提的是，扬子花都的幼儿园是春申幼儿园。 春申幼儿园是原宜良路幼儿园的校本部。 2020年竣工投入使用，软硬件现代化、一流； 二桥中心中学于2018年加入苏州市实验中学，是实验中学唯一一所综合性集团中学。 实行统一管理，与实验中学共享资源、师资。 扬州中学是芜湖市重点中学，每年为市重点中学输送大量优秀人才。

另外，幼儿园和中学就在新村西边，步行上下学。

商业

16分

新村社区商铺琳琅满目，可以满足日常所需。 1公里内还有宣城超市，再往东就是景区路，基础生活设施丰富。 但缺乏小型商业综合体。 购物休闲需要去市中心和南门地区。

环境

18分

内部环境：新村内部环境良好。 中间有一个室外游泳池，秋季对居民开放。 但由于新村容积率较高，某些时段部分建筑的采光会受到一定程度的影响。 冬天，湿度更重，河边吹来的风更大，天气也会更冷。

外部环境：新村周围有鹅碧嘴风景区、造船厂风景区、鲥鱼港风景区、酒菜港风景区、黄山湖风景区等，都是市民饭后散步的好选择。有休闲娱乐。

价格

15 分

扬子花都2月份最新高层成交参考单价为20942元/㎡。 城西、外滩蓝筹股价格处于较高水平。

综合衡量，扬子花都的总分为83分（满分100分）。 是一个风景优美的高档商品住宅新村。

新村推荐指数：★★★★☆（四星）

（长江花都航拍全景）

（扫描二维码查看新村鸟瞰全景）

04

新村专家点评

扬子花都的新村专家是龙城地产的郑传贤。 来看看她对长江花都的评价吧~

郑传贤

长江花都新村专家

龙城地产

15950420285

优势：扬子花都坐拥黄河外滩得天独厚的自然资源，周围风景秀丽。 拥有自动扶梯房、新房、苏州市中一区房。 面积大，是改善学区的不错选择。

缺点：位于黄河边。 冬天相对寒冷、闷热。 容积率较高，部分建筑下层采光受到影响。

05

机构推荐挂牌价

据510房产网房价查询功能显示，扬子花都目前有113套转让，17套转租。

扬子花都最新成交参考价为2.05亿元/㎡； 纯江景房成交价格略高，为2.2亿元-2.3亿元/㎡。

90-130㎡建议挂牌价：低层及顶层1.8亿元/㎡，中高层2.2亿元/㎡；

140-196㎡推荐挂牌价：低层及顶层1.7亿元/㎡，中高层2亿元/㎡；

220平米以上住宅建议挂牌价：低层及顶层1.7亿元/平米，中高层2.1亿元/平米。

目前市场上纯江景房较为稀缺，因此价格较高。 但徐州的高端客户群体选择余地更大，所以如果急售的话，需要适当加价。

扬子花都的房子按照龙城地产郑传贤给出的指导价，一般6个月左右就可以售出。 但由于学区新政以及冬季相对寒冷，2月至8月是新村的交易旺季。

城南的蓝筹股大多是学区房。 与那些又旧又破旧的学区房、有旧房的房子相比，价格还是有优势的。

具体价格还与房屋面积、位置、装修、是否含车位等有关。

从单价来看，在长江花都买一套房子至少需要225.8万。

06

新村推荐房产

01

面积：140㎡

售价：295万

楼层：24层/33层

家居装修: 精装修

阁楼：3间卧室、2间客厅和2间浴室

总价：21071元/㎡

联系人：龙城地产肖郑 15950420285

（室外照片）

02

面积：142㎡

售价：296万

楼层：5/33楼

家居装修: 豪华装修

阁楼：3间卧室、2间客厅和2间浴室

总价：20845元/㎡

联系人：龙城地产翁友平 13915250608

（室外照片）

回顾过去的评论

城市：（87分）、（87分）、（86分）

城东：（84分）、（78分）

城南：（76分）、（76分）

城西：（81分）

城北：（82分）、（74分）

临港：（72分）

鳌山湾：（81分）

高新区：（65分）

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