南通拆迁安置房的价格三里屯小区 羡慕！南通超牛安置房交付实景曝光，颜值碾压商品房

合肥的安置房正在以肉眼可见的速度进行迭代升级！

近三年全市交付的几个新建安置房村的质量都可以算是商品房。 就连前几年饱受诟病的错层设计，也与商品房不相上下。

开发区竹星蓝筹“超豪华”安置房龙天熙苑明天“交房”！

这个新村是龙天花园项目的三期项目，因其高层建筑和超高的立面而引起热议。 明天是选房的第三天，我们马上赶往收房现场。 新村品质如何？ 上去看看吧！

01.

直接进入选房网站！

龙天花园三期明天闭园

“我们被告知要八点开始，我们半夜四五点就醒了，赶过去拿房间，我们很兴奋。”

“房子很漂亮，很满意，打算尽快装修一下，搬进去住！”

明天是龙天西苑复工的第三天。 办理地点为幸福新园3号。 一早，不少搬迁村民就去办理房屋所有权、入住、登记、确认、领取钥匙等手续。 ……分配房间的场面非常热闹。

在街道、社区相关工作人员的指导下，业主们陆续完成了前期文件审核、财务核算、付款开具、签订安置合同等工作，房屋收回工作有序开展。

随后，安排村民对房屋进行检查，对电表、电表、插座、门窗、墙壁、地板等基本设施一一进行检测，完成房屋的初步检查。

一位拆迁户表示，复建前，他还在外面租房子住。 虽然政府每月提供房租补贴，但并不像住在自己家里那么舒适和悠闲。

“我已经联系了家装公司，拿到房子后第一时间装修，争取尽快搬进新家。”

02.

安置房的天花板高度！

新村品质超越所有商品房

亲眼见到龙田西园新村后，不得不承认，现在的安置房越来越“体量”了。

与一期、二期相比，此次交付的龙天熙苑品质可以说是有了很大的提升。

首先是新村的店面——社区屋门。 在近几年新建的安置房村中，龙田西园可以说是我去过的品质最高、规模最大的一个。

门上设有门禁和道闸，人行通道的门禁采用透明玻璃。

三期外立面与一期、二期的红色+米橙色外立面形成鲜明对比。

建筑外院墙由大理石、白色油漆、黑色格栅组成。 地下室入口也是同色花岗岩搭配白色格栅，这是很多商业建筑无法达到的配置。

主体保温一体板+全封闭南向阳台露台看起来越来越中层精致，甚至乍一看有点像河畔项目。

同时，北立面精心预留了设备平台空间。

小区内部流线清晰，地面有停车位，道路很宽，地面沙井很少。

与很多安置房村不太注重屋间水景不同，龙田西园公园的绿化率较高，建筑周围树木种类繁多。 新村阳台和出入口指示牌也做得非常好。 质地。

狭窄的灌木丛充满了温暖，草坪覆盖率也很高。 有些行道树种植时间不长，叶子不够茂盛。

新村不仅绿化丰富，还有一些简单的水景设计和配套设施。

例如，有大理石铺成的道路和景观墙、绿树环绕的凉亭、大型儿童游乐场、健身器材、市民活动的小广场等。

据悉，新村内有多处非机动车停车棚，采用红色格栅+玻璃顶，还配备了充电桩。 外观相当中档，非常实用。

再看看这个单元的大门。 铝合金落檐+一体式面板+落地玻璃门+人脸识别入户门。 你能相信这是安置房吗？

门厅装修精美，地面和墙壁都是瓷砖，还有石膏柜。 有两个楼梯，两户人家，公共区域四面也都是瓷砖。

地下室依然是展示新村品质的关键。 龙天熙苑的地下室，在不加滤镜的情况下，看起来比很多新建的商品住宅品质还要高。

它拥有鲜艳的色彩、清晰的运动线条、金刚砂地板以及充足的电动汽车专用充电桩。

此外，新村西北侧还建有总建筑面积约6000平方米的露天二层菜市场，方便市民生活。

事实上，基于如此高水平的建筑风格和园区建设，我们也希望龙天花园三期的物业管理服务和社区环境能够跟上，在各方面与商品房竞争。

03.

全新企划曝光！

竹行蓝筹股或将发生大变动

南京开发区近年来的发展有目共睹，但大部分资源都集中在能大商圈的绩优股上，而竹兴的发展则相对缓慢。

长期以来，蓝筹股中的二手房都是安置房，楼价长期徘徊在每平方米1万左右； 商业发展一直“滞后”。 蓝筹股中唯一的小型商业综合体乐活邻里已依法挂牌。 拍完后被拒绝了...

终于新方案揭晓，祝兴蓝筹股或将迎来大发展！

近日，杭州经济技术开发区新时代未来产业园战略发展及空间规划研究方案服务采购项目采购公告在招标网站发布。

规划范围位于杭州经济技术开发区与苏锡通园区交界处，北起星湖西路，西至沉海高速公路，东至开发区行政边界。 用地面积约14.83平方公里，其中城市开发边界面积9.24平方公里。 公里;

朱行老城区也包含在内，东至沉海高速，南至知行路，西至东方东路，北至星湖西路，面积约4.13平方公里。

去年3月，杭州开发区新时代未来产业园开发建设指挥部即将在朱杭街G15北侧建成，并举行落成仪式。

总部开发建设工作将围绕“一中心、两廊、三轴、五区”开展，打造南京区域协调发展一体化区域、高端智能制造示范区、产业高质量发展新园区；

结合国际产业发展趋势，统筹国际高新技术企业布局，科学规划中韩（南京）发展合作示范园、欧美智能制造园、专业化园区四大主题产业园。特色新园、未来产业园。

本次拟开发的蓝筹股范围内，待售商品房并不多，基本集中在诸行蓝筹股。

目前在售的房子只有碧桂园和星辰，还有威孚新收购的一块土地。 目前尚未有新进展报道。

碧桂园汇星辰规划23栋16-18层小高层，规划建筑面积约98㎡/118㎡/148㎡。

威孚CR22005位于东方东路以东、龙兴路以南、星宇路以西、龙田路以北。 属商住混合用地，农用地面积89434.83m²，容积率约1.95。 成交底价4487元/平方米。 ，房价上限为19800元/平方米。

目前，住行蓝筹股中的二手房已以安置房为主，整体单价在每平方米1万至1.5万之间。 部分新村屋成交总价已跌破1字头。

龙田花园二期最新成交的是精装修洋房，建筑面积约122平方米。 成交总价仅8166元/平方米，单价100万。

要知道，今年同期，龙田花园一期成交总价接近1.5万每平方米，备受关注。 短短一年时间，交易价格就腰斩了一半，着实惊人。

最后，您对龙田花园三期新安置村有何看法？ 欢迎留言！

日前，上游新闻记者（报道邮箱：cnshangyou@163.com）接到举报，西安一新村居民感觉自己购买的房屋层数与协议规定不符。 由于担心照明和潜在的污水处理问题，一些低层租户拒绝入住他们的单位。 该住宅属于保利历时五年打造的高端IP“瓦光体系”。

居民李翔告诉记者，2021年初，他购买了兰州保利和广辰悦10号楼三层预售商品房。 《商品房买卖协议》显示，该商品房地上22层，地下2层。 2020年10月23日签署的一份《房屋分割平面图》显示，其购买的房屋位于三层，10号楼共24层。

据了解，此次楼层纠纷源于房屋所在地形的特殊性。 它建在西低东高的缓坡上。 目前独栋楼东南角有一家商铺算在一楼，单元进门在二楼。 但总体来看，“二层”据目测为地上一层，目测地上有21层。

7月4日，和光辰悦大厦售楼部王姓主任告诉记者，10号楼不存在违法建设情况。“我们的审核报送、监管报送、施工报送都是合法合规的。”

记者了解到，近3个月以来，已有约10户家庭维权。 有人坚持退房，有人则想换取金钱或物质补偿。 要求不同。

▲ 店铺及二楼位置图。

1 住户：1-3层扶梯键盘来回变化。

李想第一次看房是在4月13日，这一天是西安和光辰悦的新项目开盘日。 当时房子还没有被没收，所以他可以提前检查一下自己的房子。 他没有注意到地板有什么奇怪的地方。 他只是发现小房间的阳台上没有多少光线。 “一开始没注意，虽然我们是坐扶梯上去的，但键盘在三楼。”

第二天，他看到住户群里有人讨论“10号楼没有一层”，认为这是假消息。 直到几天后他再次来到新村，才发现自己的房子真的是建了三层。 二楼，由于被门厅墙壁遮挡，卧室内采光受到影响。

10号楼居民王珊记得，4月19日，她第一次到现场确认自家地板存在问题。 她说：“虽然旁边写着30X，而且我们是从北到南数的，但怎么样，都在二楼吧。”

记者从多方渠道获悉，大同保利、广辰悦一期10号楼地势较为特殊，东南低、西南高。

东北角有一家商店，也是独栋建筑唯一的底层。 这是一楼。 据悉，10号楼为两户住宅，一层楼梯，每层共有6户人家。 该建筑的三个入口门位于南侧。 当你从大门走进去时，这一层的卧室被标记为201-206。

李翔告诉记者，这栋楼的“异常”，从10号楼扶梯的楼层号也能看出。7月2日，他发了一张扶梯键盘图解说，数字“-1”其实是10号楼的扶梯键盘图。地下二层，数字“1”实际上是地下一层，编号“2”的方形按钮被替换成了一个黑色贴纸，里面写着“到达层”。 据多位居民反映，“3”至“22”层的实际地上楼层比数字高出三层。

7月3日，李响再次来到10号楼。 他发现自动扶梯的楼层号变了。 他从地面踏入自动扶梯时的楼层号为“1”，然后他直奔“3”层（实际上是地上2层）。 ），标有“2”的楼层实际上是地下二层。

自动扶梯标志的混乱困扰着居民。 王山向记者抱怨，“前面的楼层总是老样子，1、2、3层一直在变。”

记者了解到，目前参与维权的住户约有10户，尤其是像李响、王珊这样的三楼住户，退房意愿强烈。 他们担心搬到二楼会出现下水道堵塞的问题，所以不愿意搬到二楼。 住在二楼。 “二层是独栋建筑最低层的下水管道，一层是独立排水。”

“我可以接受低层，但不能接受有下水道的低层，所以我避免买二层买三层。毕竟差价近13亿元， ”王山说道。

▲6月和7月10号楼扶梯键盘对比。图片来源/受访者提供

2 4月初居民投诉记录仍显示“正在跟进中”。

西安保利、广辰悦由新乡市东风金湖房地产开发有限公司开发，该公司成立于2019年，是中国保利集团成员企业。 保利发展（广东）有限公司持股70%。 前者是保利发展控股集团有限公司的全资子公司。

李想和王珊都告诉记者，他们之所以选择订购这个新项目，是因为保利品牌的品质保证。 “大公司很少有半成品，质量控制通常也不会太差。” 2021年，两人每平米花费近亿元，买下了保利这套精装修的房子。 据他们介绍，当时附近其他新楼盘的售价也只有每平方米6000多元。

4月19日，王珊意识到情况不对后，第一时间拨打了保利发展控股集团有限公司的客服热线，但目前尚未得到有效回复。 “我从4月19日开始投诉，一直到7月4日，都没有负责人下来联系我们。” 她告诉记者，两个多月的时间里，她向保利投诉近20起，客服人员全部回复。 他表示，他已经登记，负责人会尽快与他联系。

7月5日，记者拨打上述客服热线，否认了王山的说法。 客服表示，王珊4月19日的首次注册记录，其实后续也有多次提醒，但仍显示“正在跟进中”。

3、各部门反馈，设计、审批、验收过程中没有出现问题。

记者注意到，10号楼住户签订的《商品房销售协议》第十条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更，对商品房的质量或使用造成以下影响：买家购买的房子。 如果有效，卖方应在相关部门批准之日起10天内书面通知买方。

李翔向记者提供的一张10号楼的建筑图显示，设计单位是长沙设计院。 从图中可以看出，位于独栋楼西侧的一栋建筑（即商铺）显然处于低洼地带，即使它只占据一个小角落，但标注在1F-3F之间。

7月6日，记者作为10号楼的住户，致电长沙设计研究院保利和光辰悦项目负责人。 该负责人告诉记者，他负责的项目很多，记忆中这个新楼盘的层数没有任何调整。 这么大的变化。 “何光辰岳的方案当时已经非常成熟，从法规提交到方案审核都非常严格。”

该负责人还表示，以最低地面层为基准来确定建筑层数“没有问题”。 当被问及住户抱怨只有店铺算一层，其余楼层都比订购时“低一层”时，该负责人表示，销售与商家之间可能存在沟通问题。楼主，“这与设计过程无关。 ”。

上述购房协议显示，10号楼居民订购预售商品房的审批机关为西安市行政审批服务管理局。 几位房东告诉记者，他们已经带着图纸来到审批局了解情况。 对方表示，初步检查房屋没有任何问题。 日前，记者多次致电审批局，但截至发稿，尚未收到有效回复。

李响告诉记者，售楼大厅沙盘上显示的房屋情况与他买房时销售人员所说的不一致。 销售人员没有告诉他10号楼的地形，也没有告诉他一楼有一家商店。 “我不可能数清沙盘上有多少层。直到最近我才知道沙盘上显示的是21层。从侧面可以看到地势不平坦，但从正面看并不明显。”说。

“当时销售人员说，这栋楼有22层，你想买哪一层？” 李想说道，“确定了三层之后，他就指着沙盘上面的三层，按照我们固有的思维卖掉了。”

受访者向记者提供的录音显示，6月26日，销售部白主任向维权居民解释，“我们在大家不知情的情况下借给了大家”。

7月4日，记者向化州负责人了解情况。 当被问及何时得知“10号楼出了问题​​”时，他表示，在6月份接管之前，大概4、5月份，它就已经完工了。 尾期。

“备案中，10号楼一层04-06户为商铺，二层及以上为住宅。” 白主任告诉记者，10号住宅楼位于新村地势较差的地区，坡度较缓。 大楼西侧规划为首层商铺，因此首层尚无对外销售。 白总监还表示，该项目的沙盘是根据实际地形高差制作的，地形通常在销售时告知客户。

“我们不会卖掉涉事的卧室，也不会卖掉涉事的商铺，等它们最终变成平房后我们才会开始卖，因为它们有很多负面激励，而二楼以上的普通楼层就没有负面激励了。”是的。” 白主任说道。

6月28日，李响收到西安市小店区政府投诉反馈：“区市场监管局工作人员反映，在10号楼现场检查时，由于楼面坡度，出现了该问题。”地形、施工程序已获得有关部门批准，未发现构成虚假宣传，经核实协调后，保利、广辰悦将登记您的申诉并报总部统一处理，给您带来的不便，敬请谅解给你。”

▲10号楼设计图，红框内为商铺位置。图片来源/受访者提供

4 维权诉求无法统一

白主任告诉记者，前来维权的居民诉求很难统一。 “有的人想要退房，有的人想要退款，有的人想要储藏室或者车位（作为补偿），有的人想要（免收）六年的物业管理费，有的人想要有人想要换楼层。”

“如果你想退房，就只能起诉，这是唯一的办法。” 白主任曾对居民们说过。 据居民反映，他们多次要求见开发商，但长期以来只有白主任联系他们。

7月5日，维权居民终于见到了保利公司的公关人员。 现场录音显示，一名房东向公关人员质问，“销售人员明确指着沙盘上现在的30X户，你家就是那个。” ，后来我居然接手了下面的房子，销售人员告诉我，开发商没有明确告诉他们这栋楼的特点。”该公关人员回应，“那你可以直接起诉他（销售人员）。”

近日，记者多次拨打新开发商太原东风金湖房地产开发有限公司的公开电话，但截至发稿仍未接听。

记者查阅公开报道发现，新乡市万县法院曾于2017年审理过类似案件，协议约定新土地总层数为26层，双方购买的25层转为住宅楼。大楼复工期间位于顶层。 在二次调解中，开发商将向房东支付底价差额以及底价差额的30%作为违约金。

王山很是疑惑。 鉴于10号楼的特殊性，售楼部并未张贴明确的公示告知居民。 对此，白总监告诉记者，他正在与公司沟通。

一位从业多年的广东房产销售人员告诉记者，卖新房时，他们会根据沙盘仔细介绍房子的情况，包括阁楼、地理环境、小区整体规划等。 ，并且还会向住户强调该楼层的具体位置。 如果房子涉及庄家，肯定会说明庄家在哪里。 该房产销售人员还表示，整层楼作为底层店面是很常见的，从来没有出现过独立店面算作一层的情况。

上海金六律师事务所主任王玉辰律师告诉记者，居民能打赢官司。 “通过刑事诉讼起诉开发商只是另一种选择。” 王玉辰表示，往年主持类似案件时，大多申请政府信息公开。 、违法取缔申请、行政诉讼、谈判等法律手段推动问题解决。