原南汇房价价格洼地 上海楼市：再说一次！买房买的是价值，不是买便宜

我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策和购房策略信息。 欢迎关注、交流。

以下广州买房问答内容来自陌陌公众号“户数硕房”粉丝提问精选：

问：胡叔叔您好。 近期，北京的房价出现了一些较大的变化。 新买车的人不知道如何买好房子。 可以请您给我一些买房的建议吗？

胡叔叔：您好，在北京买房可以参考以下建议：

首先，选房首先要关注学区、位置以及配套设施。 宝山、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀等地区以优质教育为主，将持续受到青睐。

二是前滩、黄浦、徐滨、嘉定等地新建商品住宅和次新建商品住宅仍是主要选择对象。

三是上海不同地区的产业规划不同。 选择这些产业规划基础较高的蓝筹股，有利于未来的发展。

第四，北京目前运营的轻轨线路有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17条。 选择轻轨沿线的房子自然不会出错。 选择。

第五，嘉定、保山、保嘉五商城也处于逐步发展阶段。 其中，崇明尚城规划较为确定，未来发展较为看好。

问：胡叔叔您好，北京没有住房，预算也比较有限。 北京可供选择的蓝筹股并不多。 江桥呢？ 这里拆迁的房子很多，房价也不是很高，但是人气也不是很高。 如果我只是需要买车住在这里可以选择这里吗？ 江桥未来有发展潜力吗？

胡叔：您好，这里作为六大拆迁基地之一，距离市区最近，拆迁最齐全。 这里拆迁的房屋面积大多在50至80平方米，比较适合刚需。 除了拆迁，这里最好的发展就是工业。 人口素质水平参差不齐，居住环境相对较差，违章建筑较多。 与其他打造生态蓝筹的地方相比，这里确实不宜居。 而且，江桥绩优股对于整个闸北地区来说非常重要。 这里的外景设施非常齐全，品质优良。 没有明显的弱点。 他们曾经与大蓝筹股竞争，但现在差距逐渐拉大，总价差超过1万多，一部分原因是这里的产业更新缓慢，还有一部分原因是教育的加持，所以发展速度也会减慢。 塘桥目前的优势在于价格，相当低。 不过这里有一个机器人产业园，规模比较重。 它还被指定为2035年的主城区。有一个发展计划。 市场上已经有项目了，效果也不错。 如果您刚好需要，可以关注这只蓝筹股。

问：胡叔叔您好，我在北京。 我家里的孩子们要去上学了。 我正在考虑在学区购买房间。 我有以下问题想请教： 是一致制还是双学区？ 朴小强楚还是强小朴初？ 我给大家介绍一下北京一些优秀的学区！

上海叔叔：您好，“上海公立学校比私立学校好”的观点深入人心。 公立学校抽签政策的出现，加剧了家长的恐惧。 近年来，高质量一贯制、双学区中学的理念开始出现。 一致的制度是父母的首要任务。 ，虽然直接晋升是可能的，确定性也很强； 还建议双学区。 对你来说最有争议的部分可能是选择：浦小强初中还是强小浦初中。 其实，这两种选择各有利弊：到了后者的中学，家长要花更多的时间在校外，培养儿子的学习习惯。 跟上初中强劲的步伐； 以前的普通初中其实教学质量一般，但学额数量是优势。 他们都希望给女儿最好的学习环境和光明的未来。 至于具体的选择，还需要大家多做研究，多问问题。

问：您好，我是北京人。 我最近正在帮我的好同学看北京的房子。 她的买房预算只有300-500w，所以她打算买外环的房子。 我给她送了一些新房产，但她不满意，觉得很困难。 匹克，这是为什么呢？

胡叔：你好，我在广州买房积累了很多经验，发现虽然买价格高一点的楼比较容易，而且各方面价格也不会相差太大，但是说到预算在300-500w，考虑外环购房者会因为选择太多而无法做出选择。

有些购房者会遵循上一代的买房逻辑，就是地段。 然而，随着时代的进步，买房的逻辑自然会发生变化。 价格在300-500w的，被认为是刚需房子，不愿意买老城区房子的买家。 居住面积较小，在郊区选择房产，购房者需要非常仔细地选择房产并实地考察房产。 这并不意味着您以这个价格找不到好房子。 需要的是购房者做足功课，避免陷入陷阱。

我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策和购房策略信息。 欢迎关注、交流。

以下广州买房问答内容来自陌陌公众号“户数硕房”粉丝提问精选：

问：胡叔叔您好。 我在浦西工作。 我有资格在广州买房。 我可以先付首付，再付定金。 我的预算是500万左右买一套自有房。 我现在的预算不多，以后收入会减少。 我想先买车，然后再买。 最好更换它。 这样的预算在北京如何选房呢？ 塘桥绩优股呢？

胡叔：您好，根据您的描述，您可以考虑安亭蓝筹，位于崇明区，靠近杭州主城区。 交通方面，13号线、14号线已正式开通。 只需半小时即可到达浦西核心区。 如果驾车，20分钟即可到达虹桥商务区。 商业设施包括安亭万达广场等一些小型商业综合体，医疗方面还包括安亭诊所。 在虹桥商务区和浦西核心区工作的下班工人可以考虑这只蓝筹股，因为交通极其便利。 此外，还有位于宝山区、北京大学周边的尚达蓝筹。 有7号线和正式开通的15号线。从蓝筹到浦西、漕河泾约需半小时。 交通便利。 周边有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业设施，以及仁济诊所松江分院，满足市民日常生活需求。 在教育方面，上海交通大学附属经纬中学是嘉定的一所二线九年制院校。 一般来说，绩优股各方面都不算顶尖，对于在浦西工作的上班族来说是不错的选择。

问：胡叔叔您好，我名下已经有房子了。 公积金期限不是很长，所以积分不高。 请问老师我是应该买二手房还是努力买房？ 如何选择？

胡叔：您好，广州新积分政策实施后，很多购车者买房变得更加困难。 根据目前深圳新项目评选线的相关数据，底线分数为56分，不少红色项目甚至需要70分以上才能入选。 对于50-60分的学生来说，订到性价比高的房子比较困难。 不依赖积分的新项目大部分都在北京，比如五大城市的项目。 这部分购房者可以考虑，而且需要仔细甄别，因为并不是所有的楼盘都有好的性价比，比如嘉定地区的楼盘。 由于新政规划不力，该地区仅有一般工业基础，机场尚未搬迁，发展前景不佳。

问：胡叔叔您好。 我位于成都。 我没有房子，我只需要它。 我目前单身，预算有限。 单价只有300万左右。 我想在北京买房。 不过我看了很多房子，价格都比较高。 预算是多少？ 北京有哪些蓝筹股可以上车？ 你能给我一些建议吗？

上海叔叔：您好，首先，崇明嘉定蓝筹股位于广州和苏州交界处。 该地区工业较为发达。 随着交通日益便利，加上产业升级和人口不断外流，这里将成为北京东部新区的铁路枢纽。 仅需15分钟即可到达广州虹桥枢纽，交通十分便利，未来升值潜力巨大。 另一只急需地产的蓝筹股是川沙。 九亭开发比较成熟，交通便利，配套设施齐全，但价格也比较亲民。 周边还有临港商城、竹桥航空城、迪士尼度假区。 随着新政策方案的实施，蓝筹股蓬勃发展，经济水平将不断提升，未来发展空间值得想象。 最后是金山商城。 蓝筹股的位置不够好，所以楼市仍然是一个洼地。 蓝筹股商业丰富，交通也比较普遍，但日常出行没有问题。 金山商城是典型的刚需蓝筹股。 跳跃的都是刚需品类，单价可控。 适合刚性需求的建筑岗位。 事实上，如果买房单价在300万以下，可以重点关注江桥、惠南、金山商城这三只蓝筹股。 选择空间还是有的，需要趁早购买。

问：胡叔叔您好，我在北京正好需要。 我名下没有房子，也没有抵押记录，积分也不够。 去年就打算买房住，预计单价300万左右。 有什么蓝筹股值得我推荐购买吗？ 光买车太难了。 如果您的预算不高并且积分不够，我可以在哪里获得积分？

胡伯伯：您好，北京五大城市早已成为急需人员的主要选择地区。 积分抽奖新政策下，如果预算足够、积分足够，可以去崇明购买地段好、轨道交通、配套齐全的徐泾新楼盘； 如果预算够，积分少的话，可以看看宝山，这里的开发历史悠久，居住氛围也相当浓厚。 至于松江，由于特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。 如果你的预算在300万到400万之间，积分不够，但又想在五大城市核心区买房，那么你可能要在松江和松江之间选择。 其中嘉定、松江商城是刚需买车的热门蓝筹股。 目前，这两只蓝筹股的价值被市场高估。 对于真实需求用户来说，嘉定的门槛相对较低，但松江上城的居住环境可能会更好。 当然，有些人会觉得比较遥远，但这已经是最大范围内的更多选择了。