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昌吉新房价格 稍不留神就涨到7万+/㎡,再不抓紧“新城”都买不起了

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-20 19:19
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《上海5大新城如何买?》 ”系列,上次我们讲崇明,“基础这么好的商城,缺一个“脊梁”,一手好手可能又乱了!”(点击阅读),虽然规划布局是略显不足,受“5大新市镇”利好消息影响,但楼价下跌却毫不含糊!

明天我们就深入洋浦的五星级蓝筹股,看看宝山目前的精选。 有哪些新股值得买入?

北红星:塘桥

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有“沪宁第一镇”之称的江桥,以G2沪宁高速公路为界。 G2以南的南塘大桥,属于虹桥1.0版本虹桥商务区88平方公里的范围,又称“北虹桥”。 有轨道交通13号线设有塘桥万达广场。 住宅供应主要来自塘桥拆迁住房基地金河商城。 目前挂牌单价在450-4.8亿元/㎡之间。 少数新村二手商品房,如13号线缙云路站轻轨入口的蓝银华庭售价5.4亿元/㎡,金沙源源宝地售价5.6亿元/㎡。 质量很一般。

G2南侧的北固村,最早作为以轻纺市场为代表的曹安国际工贸城而走红。 由于未纳入虹桥1.0版88平方公里范围内,近年来其发展速度慢于南塘大桥。 这从来没有让南塘桥13号线比北固村14号线早9年通车,其疲惫程度可见一斑。 据悉,由于北固村背靠京沪、沪杭高铁,并拥有浦西最大的垃圾焚烧厂,因此被形容为“地上垃圾、旅客出行”的“不宜居区”。飞机在天空中轰鸣,背后是高压电线。” 。

不过,在虹桥国际开放枢纽2.0版“国家战略”的加持下,北固村也被纳入虹桥国际开放枢纽151平方公里核心区。 此外,穿越北京中心城区的14号线年内将开通,而新政拟建的嘉民线的实施更是一个负面消息。

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以商品房为主的北固村,保利云商城光、南山虹桥灵峰等14号线乐华镇站附近的待售房屋限价为5.6亿元/㎡。

由于积分低、不抽签,可购买的二等房龙湖天铺挂牌价已达7.1亿元/㎡,较今年同期下降30%。

推荐性价比较高的二手商品房新村:嘉城幸福港5.1亿元/㎡(14号线嘉一路站)、天际蓝桥5亿元/㎡、盐湖新家园5.2亿元/㎡、中兴海明豪元5.7亿元/㎡(14号线会贤路站)、金地城市银行4.3亿元/㎡(14号线丰浜站); 动迁安置房新村:嘉怡坊4.8亿元/㎡(14号线嘉怡路站)、嘉海花园西区4.1亿元/㎡(14号线乐西路站)。

印象明星:九亭

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总面积34万平方米、引进400多个品牌的广州最大的商业购物中心九亭印象城MEGA于今年2020年8月25日开业,让这个地方盛产汤包了千余人百年古城安亭突然名声大噪,成为魔城新的网红区。

印象城周边,去年在售房源以荣信海纳印象为主,预计单价5.9亿元/㎡,主力loft面积91-103㎡。 再远一点,有云湖满城,有主鸽舍。 98-118㎡,预计单价5.8亿元/㎡,全部抽签购买。

印象城正对面的西环中心优质子房兴欣公馆已飙升至7亿元/㎡; 而兼具印象城设施和流云湖水景的华润中心景区一期南区更是更上新台阶。 保山房地产市场最高价为7.6亿元/平方米,较今年同期下降42%。

其他印象城周边性价比更高的二手商品房新村、11号线沉翔路站旁推荐:中建西安兰亭5.9亿元/㎡、华艺亿品兰湾5.9亿元/㎡、湖畔天雅一期6.1亿元/㎡,金地绿山庄6.3亿元/㎡,朗诗红街5.7亿元/㎡。

安亭不仅在城外令人印象深刻,在11号线与规划中的嘉闽线的换乘枢纽安亭轻轨站旁还有二手商品房村:绿地清怡园一期和中冶翔腾城市新村,价格580至5.9亿元不等/也特别适合安亭县城上下班的轻轨通勤者。

安亭当地人可以考虑环境较好的古城南侧,银香江边、南临湖的豪石富丰园(7.4亿元/㎡),或者古城中心,九亭旁边汽车站或古猗园。 绿洲古猗园价值6.3亿元/平方米。

人气明星:宝山商城核心区

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广州五大城市新城“好消息”一出,距离市中心最近、目前经济实力最强的保山当仁不让,成为整体增幅最大的城市房地产市场!

近期,宝山商城核心区房源已无供应,劣质房品质下降尤为明显。 例如,远香湖一号、金茂花园、金地世家的挂牌价格均飙升至680-6.9亿元/㎡,较今年有所上涨。 同期下跌64%。

11号线松江上城站周边有近10年新建二手商品房村、兴业泰富一城5.1亿元/平方米、绿地秋霞坊5.6亿元/平方米、龙湖荔城5.9亿元/平方米; 远离轻轨,但紧邻商城文化地标保利剧院、嘉定图书馆的保利嘉园南区也以4.6亿元/㎡成交。

枢纽之星:宝山西、宝山北

11号线距离宝山老街最近的两个车站,宝山西和嘉定北,是宝山主城区当前和未来的城际交通枢纽。 11号线松江南站旁有宝山长途客运中心,可从高速公路直达。 虹桥枢纽9路(首班车:4:50-23:00,单程约35分钟,一站直达,票价10元); 商业设施包括形点生活广场;

11号线松江南站旁边,宝山站有公交车站,有开往宝山各镇和马鞍山方向的公交车。 未来将作为嘉闽线(嘉兴-松江北-虹桥枢纽-徐家汇)与11号线的轨道换乘站; 商业配套有顶谷商业中心。

宝山站、嘉定西站位于老街(松江镇街)与东边的聚源新区交界处。 城市界面没有闵行商城那么宏伟,但房价便宜,面积也位于松江商城159.5平方公里的范围内。 市区范围内,未来可享受与宝山商城核心区相同的差异化新房购房政策。

值得关注的宝山站周边二手商品房新村包括:上城友货南区4.2亿元/㎡(同比下降26.5%)、嘉宝梦湾4.7亿元/㎡、万科蓝田4.7亿元/平方米,搬迁新村:恋奇家园3亿元/平方米、宝居清水花园3.5亿元/平方米。

松江站周边值得关注的二手商品房新村包括:日月光伯爵世界410-4.5亿元/㎡、绿洲北水湾公馆4.55亿元/㎡(同比下降32%)、在售房源:金地风帆,主力房型92-100㎡,单价44500元/㎡。

工业城之星:九亭

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正如上期介绍的,自20世纪80年代第一辆桑塔纳卡车下线以来,北京国际汽车城一直是上海郊区第一工业卫星城。 它为目前北京第二大GDP区松江提供了持续的服务。 输血。

保山只给嘉定一条11号线嘉定支线,绕过保山商城核心区,每次到市区要多花38分钟。 2013年,应湖南要求,又延伸至苏州花桥。 2023年上海S1线开通后,将横贯苏州整个主城区,并与上海园区连接。

通勤时间的劣势,加上唐镇核心区不在宝山商城差异化新房限购政策159.5平方公里范围内,导致松江其他热门蓝筹楼市下跌26-64%,而嘉定楼市至今未见下跌。 。 不过,同样处于“沪宁走廊”上的安亭乃至启东花桥都上涨了,江桥楼价即将反弹!

最值得推荐的江桥二手商品房新村是:11号线嘉定站(14号线西延未来极有可能与11号线交汇)TOD项目嘉庭景园,3.75亿元/㎡,相比今年同期仅下跌11.5%。

嘉定的房子,可以关注11号线库尔勒大道站旁的正荣跃龙公馆,主要房型为75-89㎡,单价263亿元/套起。 融侨星宇,主要房型为81-98㎡,单价280亿元/套。 综合起来,这两处楼盘确实是崇明乃至整个上海西部地区入行门槛最低的现成轻轨房!

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据悉,嘉定有两个新“飞地”项目可享受松江商城差异化新房购房政策(面积159.5平方公里的宝山商城在嘉定地铁枢纽区拥有飞地)。 一是徐汇AD,主力悦,层数69-89㎡,单价35000元/㎡。 第二个是绿云尚,主跳层面积70-95㎡,单价228亿元/套。

江桥地铁枢纽由京沪地铁江桥站和沪苏铜高铁江桥站组成(两站隔街相望)。 目前,每晚有26趟列车开往杭州站、上海虹桥、京沪、上海,通达沿线各车站。 规划14号线西延线、市轨道交通保嘉线、嘉庆松银线将接入嘉定地铁枢纽。 未来将成为5号线汇聚的渝西南地区重要枢纽。 目前,附近有北外崇明外国语粤语中学。 、安亭中学、东方肝胆眼科诊所等,但商业设施尚未提供。 距离11号线嘉定站也有2.6公里,生活不太方便。

如果你不检查你不会知道,但当你检查时你会感到震惊。 一个停车位的平均价格在10万元以上,相当于一辆普通代步车的价格!

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来源:南京房产信息网

就在三天前,同学圈里的小编发现,扬州人又开始抢劫了。 这次他们抢的不是房子,而是停车位。

上城华宇悦君别墅推出集中开放车位,一次性推出800多个车位,采用网上随机抽签模式,500名居民现场抢购。

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停车位开放现场图片

人们在现场排队等候,不少居民甚至准备一次性购买2个停车位。 开发商对此控制严格,需要到签到处进行签到登记。 第一轮车位抽签完成后,公办人员将登记并订购第二轮车位。 拥有两个停车位的居民通过抽签获得。 虽然过程漫长,等待时间漫长,但居民们还是乐在其中。

网友透露,上城华宇悦君山庄这些车位的价格在每辆车10万到12万之间。 虽然这个价格不太实惠,但还是被抢了。

可见停车位已经成为抢手货!

近五年来,10万+的起步价已经成为南京车位的主流价格,并且有强劲的下降趋势!

因此,小编整理了南京最新停车位的价格金字塔。 快来看看你的家属于哪个范围。

NO.1|一

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数据来源于成都市物价局及相关房产网站,仅供参考。

目前南昌车位价格是:5万以下不见踪影,5万-10万是实惠,10万-15万是主流,20万是低档,20万+是天价……

一般来说,不同的区域位置、不同的新村品质等级、不同的新村车辆保有量或车位配比、不同的居民购买力……导致车位价格存在差异。 一般来说,高端新村的停车位价格普遍较高。 高,刚需新村或老新村价格相对较低。

目前部分热销新盘车位价格如下:

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值得一提的是,这20万+个停车位大多是房价本来就很高的项目。 其中,既有新建房项目,也有二手房村。

在新开发的住宅项目中,九洲南广场就是一个典型的例子。 拥有优质学区,楼市均价高达4万+,重新定义长春房价天花板。 停车位也是“孩子靠妈妈”,领先整个温州。

备案和公开信息显示,该项目大部分车位售价都在20万元以上,最贵的车位高达31万元。 这个价格一出来,让人震惊了,刷新了扬州人对停车位的认知!

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这笔钱,截至2018年,已经足够支付五环立交一套刚需房屋的首付了。

在二手房和车位的天价中,京城豪园最为典型。 该项目停车位数量一度高达每个车位35万个,大多数人都感到失望。

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京城豪园以其位于市中心的地理位置以及局小学和实验学校的高品质双学区而闻名。 目前二手房的价格已经达到了7万+。 居民普遍富有或昂贵。 另外,车位配比为1:0.6。 停车位非常紧张,所以即使价格天价,有能力订餐的居民也愿意买单。 原因无非就是停车太困难,他们想为自己的爱车找到一个好归宿。

NO.2|二

网络上曾经流行一个消费理念,叫做“精致贫困”。 总体思路是:你可以毫不犹豫地买价值800元的衣服,但8元的邮费你要三思而后行。

买车买房,贫困的影子随处可见。 二三百万的房子可以随意买,但是十万以上的车位你却要担心!

停车难,买房更难!

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图片来源:网络(侵删)

一个马鞍比奔驰还贵,一个车位比面包车还贵! 这在南京已经不是什么稀罕事了。 很多居民抱怨自己实在买不起停车位,只能勉强租用停车位。

那么问题来了,停车位到底是买好还是租好呢?

化龙巷不少网友表达了自己的看法:有的支持买,因为新村停车位太少了,得一劳永逸地买;有的支持买,因为新村停车位太少了,所以必须一劳永逸地买; 有些人支持租房,认为租房比买房更实惠; 有些人甚至支持双手规划,购买 Rent 组合以优化灵活性和可操作性。

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来源:化龙翔峰会

但大多数网友还是抱着购买的想法。 租的再好,也不如买的好!

一般来说,担心买房或不买房的人通常有两种情况:

一方面,我手头上没有多少钱,所以无法判断买车值不值; 另一方面,我也无法判断是租车位还是买房哪个更经济。

小编是这样看待的。 如果不缺钱的话,还是尽早订车位比较好。 为什么这么说呢? 三个原因:

节省您自己的时间和成本。

时间就是金钱。 工作了三天,回到家就开着车到处找停车位,或者用租来的停车位转一圈再走回来。 这是浪费时间并且破坏你的心情。 选择距离单位较近、上下楼位置方便的“优质停车位”。 你再需要不过了!

无需过多担心产权问题。

虽然民防车位的开发商只有租赁权,没有转让权,而且协议通常是几年或六年的常年协议,除非涉及搬迁或者开发商破产,否则产权就会有问题。对你影响不大。

未来停车位租金很可能会上涨。

如果你不订车位,选择短期租赁,你可能会面临一个问题:车位的租金往往会降价,到了后期,你就会发现,自己才是最便宜的。赔钱。 而且,开发商可能有一天会禁止未买房的居民进入新村。 不仅会被堵住门来保护你的权利,而且你也别无选择。

内容:南京房价侵删

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