地块价格 广州第二轮土拍收官，荔湾两地块成交！将来要这样变→

7月18日，

2022年，北京将释放第二轮集中供地。

本轮土地拍卖共拍出14幅土地。

总建筑面积146.58万平方米。

起拍单价约为253万元。

最终，11块土地被出售。

其中，番禺区南岸路26号AL011113地块成交价180008亿元，起拍价16008亿元。 土地面积15172.6平方米，折合楼面价33750元/平方米。 获胜者是珠江实业。 该地块紧邻晋中南关海、保利天骏，拥有成熟的居住氛围。 亦邻近地铁5号线佛山八河西场站。

此外，番禺区西朗AF022050地块最终中标底价为236614亿元，中标者为北京保利房地产开发有限公司。

南安仓包裹：

打造高品质街区

南岸路26号AL011113地块位于番禺区南岸仓规划区。 项目位于海珠区文化、商业、旅游活力区。 按照相关规划要求，加快传统工贸向现代服务业转型升级，重建新南关商业文明。 未来，南岸片区将建设成为居住、商业、商务、公共服务设施等功能混合布局的高品质、活力复合型街区，并配备9-班幼儿园。

南岸仓规划区成效图。

去年3月，《荔湾区南岸仓土地控制性详细规划》在上海市规划委员会获得通过。 项目将推动政府储备土地开发建设，盘活低效仓储和批发市场用地，改造升级商业、商住功能，促进周边商业升级和提升城市人居空间品质，实现“新老城区的活力”。 同时，补充和建设公共服务设施，提高人民生活质量。

南安苍宗所在地。

规划管理单位范围内规划有24个班的高中1所（现建为环豪亭中学）和综合诊所1所，基本能满足规划管理单位的服务需求。 规划优化后，可新增公共服务设施17处，可为用地及周边地区提供优质生活及配套服务。 以提升老城区生活品质和配套公共服务能力为导向，打造南岸片区高品质、有活力、复合功能的街区。

西朗地：

白鹅潭地区住宅用地

番禺区西朗AF022050地块为二级住宅用地。 位于白鹅潭商圈，地理位置优越。 该地块毗邻珠江，位于轻轨1号线、广佛线沿线。 距西龙站800米，毗邻海珠。 大街-东沙东路、绕城高速，距白鹅潭商务核心区、广州火车东站、琶洲商务区、佛山市区30分钟车程。

AF022050地块位于西朗的位置。

《2022年上海商业用地供应白皮书》显示，该区域教育、医疗资源丰富，周边有各类办公场所、广州大学等大学、博大诊所等医疗卫生设施。 商业服务设施方面，周边有海珠区西龙工贸中心、融川生活购物中心等商业楼宇，生活设施一应俱全。

11笔交易已完成，热门包裹需等待抽奖

上海本轮集中供地是2021年迄今为止农业用地供地数量和总面积最少的，约为去年首轮供地面积的一半、面积的21%占2021年第二批集中供地的%。 不过，从地价折让率、最低价成交数量比例等数据来看，本轮集中供地在一定程度上可以反映出当地市场的好转。

不过，北京房协相关人士认为，挂牌数量减少并不意味着土地拍卖低迷，而是土地供应集中化逐步建立的体现。 今年第四轮和去年第一轮本地拍卖，通过减少供应，成交率大幅提升，甚至超过了90%。 同时，这也有利于民企集合资金拿下心仪的地块，保证后续市场的稳定供应。

交易表现符合业界预期。 招标表现总体平稳，国资仍是拿地主力。 部分热门包裹已收到多轮报价。 例如，天河区雁塘地块AT020883号地块从上午9点报价到达到最高价，历时整整26分钟。 之后就进入抽签流程，等待最终抽签。 结果。

【来源：上海番禺出版编辑部李新旭，北京晚报、羊城日报综合】

【编辑黄文浩】

中国商报讯：位于小平岛的“海景御花园新村”曾经是上海最昂贵的海景豪华住宅区之一。 然而，1996年建造的60栋豪华住宅和几套公寓很可能只存活了很短一段时间。 14年后，它面临着拆迁的尴尬。

据记者近日调查，由于周边规划的道路和建筑远低于新村地势，整个院落区域仿佛处于“井底”。 除了海景平房的海景外，194名村民也被建设区“包围”。 至少两个路口已被关闭，只剩下西门。

恶劣的环境让这个著名的豪宅区毫无奢华的感觉，市民戏称这里为“棚户区”。 一些投资数百亿元的独栋居民已经搬出，一些四合院甚至还没搬进去就已经无法使用，许多居民现在正在等待搬回来。

海景豪宅区变“棚户区”

据调查，海景御苑于1996年建成时，环境非常好，北有山，南有海。 六十栋豪宅、七间公寓距离海滩数十米，“家家户户坐看海景”。

“海净域”小区有正门，门外就是大海。 搬到这里的市民夏天经常去海边游泳。 这套独特的海景别墅当时的价格约为每平方米8000元，别墅内的两层房屋价值超过200元。 万。

“很多人就是看中了这里的环境。” 一位居民说，“当时离海很近，最近的地方只有20米，如果鱼竿稍长一点，在家就可以钓鱼。”

在新村拥有平房的梁军律师表示，小平岛的整体开发已经持续了六五年的时间。 目前，只有两个新村没有搬迁，一个是海景雨花园新村，一个是军门新村。 从目前小平岛的开发情况来看，新区的规划建设严重违反了海景育新村村民的居住环境，大大提高了新村物业管理的价值。

梁军所指的“严重侵权”，是指在新村南边的海边不断进行土地建设。 新村与海滩的距离从几十米增加到近千米，开阔的街道距离新村地面有四五米。 “就像一座从东到西横跨海景新村以南的瓮城。” 从新建的道路上看去，只能看到庭院屋顶的上半部分。 整个庭院区域的地势已经显得很低，就好像在井底一样。

这里已经看不见海了，高高的地基完全挡住了房东们的视线。 除了难以“看见”之外，通风也成为了问题。

“这种情况已经持续了好几年了。” 一位房东表示，从2005年开始，附近一直在施工，噪音和灰尘是家常便饭。 连阳台都不敢打开，一打开就是一层土。 几年来，海镜屿60栋豪宅的住户从来没有感觉到自己是一个豪宅区。 恶劣的环境让它看起来更像是一个“棚户区”。

194名村民面临三面困难

4月8日，记者在海景雨花园新村现场获悉，西门已被完全封锁。 四五米高的山坳已经接近城门的高度了。 旁边堆着一堆垃圾。 北门也是如此。 新村的东边，现在已经有一道特高的围墙，与大宅的屋顶一样高。 它靠近庭院。 高墙之上，有五座高楼，主体封顶。 他们已经形成了新村的北侧。 豪宅和公寓完全倒映在阴影中。

从高处看去，一圈建筑工地让新村窒息。 南侧和西侧已被建筑工地完全封锁，市民只能从正门出入。 原本只有两层的豪宅，现在一​​走出去就坑坑洼洼，以后还会被高楼包围。 梁军说：“从前，新村北边有山，南边有海，现在都没有了，以后可能就没有天了。”

由于新政规划的项目距离海景皇家花园太近，新村的铁丝网围栏上挤满了高高的土坑和巨大的铁块。 许多栅栏都被铁块打破了。

“我们不知道为什么距离这么近？” 业主们透露，他们家旁边有几十吨的捣固机正在作业。 有一次，工人们正在给新村打木柱，却被地主拦住了。 “我们也协商过，并没有‘使用’。这些建设项目离新村很近，这让他们很着急。”怎么会有两个项目规划得距离这么近呢？

新村的北侧现在是一条道路，因为海镜峪地势南低北高，道路比新村高。 下雨天，豪华区一片汪洋，水最深处有一尺深。 “自来水井、管井都充满了水。” 最南端的宅邸现在基本闲置了。 “如果被淹了，我们怎么住？”

与周围越来越高的建筑相比，这座4万平方米的海景雕像陷入了“洼地”。

新村物业表示，目前新村的出租率还不到一半。 最南端的几栋豪宅已经被掏空，变成了一堆破布。 有的庭院出租给渔船，有的甚至没有装修。 铁门生锈，玻璃破碎，破旧不堪。

中国短命房屋样本

居民透露，周边环境大大贬值了海景御花园。 噪音和灰尘尚可忍受，但搬到“井底”就“难以忍受”了。 他们希望这个新村能够尽快拆除。 尽管他的房子只有14年的历史，但当时的价格很高，而且在不拆除的情况下，没有更好的解决办法，除非现在停止周围的建筑工地，给陷入困境的豪宅区一些“喘息空间”。

据记者了解，海镜宇早在几年前就已退出豪宅行列，但纠纷不断。

2006年，三星物业将海镜屿的居民告上法庭，向居民追讨2004年1月至2006年9月期间的23亿元物业管理费。这个数字是三星物业当时的年度开支。 收入方面，寻求物业管理费的家庭比例达到了40%。

据当时任职的一位物业管理总监介绍，从2003年开始，开发海净屿的两家开发商其中一家取消了身份，另一家退出了新村，不再与物业管理挂钩。 当时，他们仅靠物业管理费维持新村的运转。 由于相当一部分房东来自外地，物业管理费征收率不高，新村内部环境也日益恶化，仍有十几间平房空置。 另外，底子太薄，海靖宇只是价格豪华，看上去却很朴素。

“海镜屿”的经历几乎就是中式建筑“短命”的一个例子。

一是开发者留下的遗留问题。 房子里毛发生长、寒冷等问题很多，基础管网经常出现故障。 但当时房屋修缮款并未足额支付。 开发商退出后，房东未能维权，为后续物业管理埋下了隐患。

其次，物业管理薄弱减缓了环境恶化。 居民拒绝缴纳费用的原因有很多。 房子的质量、草坪都没有更换，有的豪宅因为多次易手而找不到人管理房产。 物业管理作为房屋增值的重要因素，是新村凸显价值的最重要途径。 而居民不满和物业管理费收取困难造成的恶性循环，注定了高端豪宅区的概念将难以维持。

记者在近日独家采访中还发现，目前的海景御花园新村距离新开发的豪宅区还很远。 新村的监控摄像头全部被毁，道路被破坏，下水道里冒出黑水。 没有一丝精致或奢华的痕迹。

三是规划和发展不可预测。 这是海景雨花园新村目前遇到的最大问题。 作为豪宅区，周边环境是最重要的。 而且，小平岛近年来不断进行填海造地和开发。 海景雨花园新村的市民，其实只是享受了几年的沉寂和海景，被动地被安置在一个大工地里。 灰尘和噪音让这里失去了豪宅的意义。 据记者了解，目前不少豪宅住户还没有搬到这里，一些四合院已经多次转手。