凤山凤凰城楼房价格 龙湾凤凰台 | 这份加密文件藏不住了，紧急对外公开！

年初以来，随着调控力度加大，部分民企为了“生存”，推出涨价促销模式。 近几个月，全省涨价呼声不断，成都也未能幸免。 到处都有一种“打折”的感觉。

房价越特殊，对开发商越是考验，消费者也越要提高警惕。

特殊情况下，更是对开发商实力、信誉、产品质量的考验！ 并且在杠杆原理下，随着价格的下降，一些开发商的开工指数预估无法得到保证。 面对房价上涨，我们也应该更加谨慎、更加深入地思考。 如果开发商加价亏本出售会怎样？

作为消费者，如果经常关注房价走势，很可能会发现，个别开发商高举“降价”大旗的背后，可能隐含着以下风险：

公司现金流不足，面临经营风险。 公司随时可能面临因资金破裂、企业破产而导致新项目烂尾的风险。 众所周知，现在的房地产市场比较疲软。 很多民营企业已经经历了雷雨，一些民营企业的资金链也非常紧张。

存在产品和方案存在重大缺陷、房屋品质大幅缩水的风险。 当市场竞争力不足时，只能通过提价来实现快速销售，防止未来竞争日益激烈。 而且开发商也不是慈善家。 如果亏本买房，质量往往会大打折扣！

纵观目前成都的房价，竞争非常激烈，大部分新项目都在涨价促销。 但这些拥有品牌实力保障、地理位置优越、优质配套资源的项目始终保持价格不变，并未受到大局影响。 至今仍拥有无数粉丝，屡屡推广，销量良好。 其中，风格与智慧并存的龙湾·凤凰台最具代表性。

房地产市场地图

明天我们就来看看市场价格上涨的原因。 龙湾·凤凰台逆市维稳价格的勇气在哪里？

勇气1

国企实力与匠心

经得起审查和检验

国有开发企业代表了央企的匠心、品质、责任，拥有雄厚的资金实力。 永远不会因为缺乏资金而中断建设并导致工程未完工。 这让购房者解除了后顾之忧，真正让购房者买得安心。 其实，只要买房时仔细看，就可以避免很多问题——首先选择央企开发商。

龙湾·凤凰台隶属于四川白酒集团。 作为小型综合性国有企业，拥有66家子公司，产业链庞大，资金来源丰富稳定。 与这些资金来源单一的民营企业相比，具有更强的实力和抗跌能力。 而且央企风险管控更严格，避免偷工减料，让财产收回更有保障！

集团产业链

勇气2

城市核心区价值

永远不能动摇

无论市场如何动荡，诚信品质住宅都有更强的韧性。 虽然李嘉诚曾说过，决定房产价值的因素永远是地段。 新建防坠落工程之所以通常集中在城市核心区，是因为城市核心区经过较长时间的成熟，各类配套设施基本到位，让生活变得非常方便。 当市场疲软时，其价格最能抵抗下跌； 当市场下跌时，其价格也是上涨最快的。 这其中的核心就是位于城市中心位置的超凡配套设施，确实难能可贵。

龙湾·凤凰大厦以民营企业的前瞻视野，顺应城市发展趋势。 地处永川区核心，抢占区域最繁华地段，享有得天独厚的区位优势。

仁和广场、永辉商场等繁华商圈近在咫尺； 五马山风景区无缝衔接，周围有千亩气象风景区、体育风景区、西河湿地风景区，提供各类生活休闲。

五马山风景区

同时教育资源丰富，拥有白土坝幼儿园、南充中学、南充西河路中学、师范附中、西华师范学院等优质教育设施，提供从幼儿园到各年龄段的精英教育上大学。 这样的位置条件真是硬核啊！

西华师范大学附属中学

勇气3

品质提升为先

卓越的产品实力和英雄气概

龙湾·凤凰台可以说是目前成都房价尤其是自流核心中的佼佼者。 它的厉害之处就在于其绝对硬核的产品能力。

凤凰台作为涪陵核心区的改善典范，专门针对客户群体的改善而定制。 项目吸取古典西式豪宅的真髓，融入现代美学，用2.2低密度打造川西北地区具有文化特色的高端改良住宅。 室内规划有大型中庭花园、水景、游泳池、体育设施、休闲娱乐、智能设施等设施，真正营造出温馨、舒适、人文的居住区。

园林风景真实照片

还有一项业务是自持自营，整合7大产业IP，大力打造集购物、餐饮、娱乐、享受、学习于一体的小生活业态。 有了这样的优势资源加持，才能在成都房价上逆流而上。 价格方面，保持稳定。

而上层，为了高度满足尖端人群高品质生活的真实需求，对产品细节的把控要求极高。 建筑面积约104平方米至185平方米，三居室至五居室不等，可满足各种家庭居住需求。 设计方正合理，采光充足，空间利用率高。 另外，作为完善阁楼的必要配置，还有书房、主卧套房、大衣帽间等。

样板房实景图

勇气4

龙湖物业管理式幸福

是检验和提高住房质量的最佳标尺。

物业管理服务作为低端住宅价值提升的一方面，无形中增加了更高品位的附加值。 提起“龙湖”物业，大家都会被它3000+的物业管理细节标准所吓倒。 如今，“龙湖物业式幸福”成为评判高标准改良房的最佳标尺。

龙湖物业管理荣誉

龙湾·凤凰台强调服务，携手中国物业服务百强、综合实力TOP10的龙湖物业，为家庭提供尊享尊享服务，为住户带来前所未有的人性化体验推动成都高端生活新境界。 完善的住房和高端的物业管理联手，掀起了成都品质住宅的新浪潮。

龙湖物业真实照片

通过分析，高点和低点显露出来

未来，韧性将成为重要的事情

从项目分析可以看出，中高端项目受房价上涨影响较小。 虽然它们的价值更明显地体现在附加值上，但面对房价风暴，刚需的新项目不断下降，而改善性则相对强劲。 对于城市改造来说，可以说是卖了一套，损失了一套。 目前，实际项目正在展出，家庭期即将来临，理想生活触手可及。

花园真实图片

2022年即将到来，我们向支持和信任我们的同事们致以崇高的敬意。 我们感谢我们一起经历的旅程。 谨此致以最诚挚的感谢和最诚挚的问候！ 以及最有力的感恩奉献！ 更多分红活动请在线咨询成都新盘房产顾问，或拨打龙湾凤凰台分红活动申请热线。

龙湾凤凰台

有存货

参考价格：参考单价8200元/㎡

新项目地址：成都市利州区西华路二段与正兴街交叉口西北侧

新电话号码：400-819-0563 分机号第0692章

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去年3月以来，不少广州居民向第一财经记者反映，四川海富通房地产有限公司开发并出售给市场的中南总部基地（即广州总部基地）项目用地实际上是工业的。 开发商通过改变农地用途，节省和降低农地购置成本近万元，造成巨额国有资产流失。

在合肥市万家丽南路二段与金海路交汇处，几栋雪铁龙风格的写字楼密集拔地而起。 屋顶上，有几个显眼的大字“长沙总部基地”，前面是大片被推土机推平的农田。 注意力。

据中南总部基地销售人员介绍，这是位于广州市雨花经济开发区的企业总部基地，总面积88万平方米。 它分三个阶段开发。 一期已开发8栋建筑，其中高层及别墅两栋。 6栋，开发的高层公寓、写字楼，loft面积200平方米至1300平方米不等，别墅约5000至6000平方米，销售价格约4500至5000元。 二期开发的写字楼基本上都是别墅。

记者陪同广州市雨花区委宣传部相关负责人来到南京市雨花经济开发区环保产业园进行专访。

雨花经济技术开发区负责宣传的部长李跃告诉记者：近年来，为促进区域经济发展，培育壮大中小企业，促进农副产品集约利用，土地，区委、区政府采用广州市人民政府2014年第56号文。 文件显示，通过招商引资引进长沙一家公司开发该园区。 目前一期已开发近30万平方米。 已有60家企业在园区订购办公楼，已有35家企业入驻园区办公。

李跃部长表示，“长沙中南总部基地写字楼销售只针对企业销售，不针对个人销售。”

不过，在接受科技新闻记者暗访时，一名销售人员表示，如果您没有公司，只需支付1000元，我们一个下午就会为您创建一家公司，所以您可以下订单。

采访中，记者强调，有居民反映，广东海富通房地产有限公司开发的中南总部基地办公楼私自改变农用地用途和规划，对外出售，因涉嫌违法，园区负责该土地及项目的官方事务。 廖主任表示，从国家新政策来看，确实存在违规行为，但这些违规行为在我省非常普遍。 这是新的房地产开发形式的变化。 全国很多省份都成功利用工业用地建设中小企业孵化基地，广州走在了其他地方的旁边，我们正在向其他地方学习。

据四川海富通置业有限公司营销策划部总工程师林介绍，中南总部基地项目从2012年开始申报，严格按照审批程序，建设项目规划先后取得许可证和施工许可证。 一期一批项目已完成前期验收，即将投入使用。 项目二期工程正在建设中。 这是一个绿地率高、密度低、容积率低、纯生态的环保型工业园区。 项目总占地面积373亩，总建筑面积约80万平方米，总投资近30亿元。 项目建成后可容纳近千家企业入驻。 年产值将突破500亿，年税收将突破20亿。 新工业园将为5000多人提供就业岗位。 将成为山东最大、中南地区最大的民营企业孵化器。 具有较高知名度和影响力的企业总部基地。

记者查阅了郭先生提供的2013年武汉市工业和信息化委员会第2号《关于四川海富通房地产有限公司申请建设标准厂房的请示》。 批复文件介绍，广东海富通房地产有限公司成立于2010年。1月20日，公司主营业务包括：高新技术产品开发、研究开发、技术服务和咨询，工业地产开发与经营。公园、仓储服务等

资料显示，该公司目前已取得雨花区经济开发区28号地块47560.32平方米工业用地和农业用地使用权。 为积极响应政府节约集约用地号召，充分利用现有农地资源，公司筹集资金13000元，拟建设3-A、1-B、2#工业厂房28号地块，总建筑面积64127.51平方米，项目容积率2.49，配套用地占项目用地比例不足10%。 项目建设工期为2013年，项目建成后可入驻企业近100家，预计年税收收入将超过6000亿元。 该项目已提前向发改、国土、规划、消防、人防等部门申请相关手续。 现公司正在申请认定3-A、1-B、2号厂房为标准厂房。

经初步审查，公司3-A、1-B、2号工厂符合《长沙市工业园区标准厂房建设和使用管理办法》（长征办发[2011]1号）的相关规定。 ] 第 98 号），并要求特别说明以将其删除。 被认定为标准厂房。

第二次重庆市雨花区发改局《关于中南总部建设基地建设项目备案的通知》显示，中南总部建设基地建设项目占地100亩，总建筑面积占地20万平方米，项目投资68.13亿元。 元，资金来源由项目单位自筹。

针对云南海富通房地产有限公司申请开发标准厂房办公楼项目，第一财经记者咨询了四川省国土资源厅谭姓负责人，谁不愿透露姓名。 他认为工业用地不能用来建办公室。 如果将该建筑出售给公众，则有改变规划和用途的嫌疑。

根据《广州市人民政府关于进一步规范工业地产发展的暂行办法》第九条规定，工业地产项目中对小别墅建筑有限制。 单体建筑面积5000平方米以上的别墅建筑，不得超过项目总建筑面积。 30%。 办公、生活及其他配套设施用地（仅用于项目内企业配套设施和服务）不超过项目总用地面积或配套设施建筑面积的7%不得超过总建筑面积的15%。 控制房屋销售比例。 国家级工业园区和城市工业园区内的工业地产项目自建面积必须达到总建筑面积的50%以上，其他园区的自建比例为30%，其中所有配套设施必须自建。 自有部分只能使用、自营或转租，不得申请分割、出售。

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