奉化二手房交易价格 成交价直降22万！宁波二手房降价潮就要来了？

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经常有人问我们，上海二手房价格涨了吗？ 当我们打开卖房网页时，经常会看到“急卖！”的字样。 和“最优惠的价格”。

我不禁想，上海二手房涨价要来了吗？

之后我又找了新村其他类似面积的房子，发现价格不一定那么好。 那么这次涨价是真的吗？ 或者这只是一个噱头？

能减少多少取决于交易数据。 北科找房平台数据显示，3月份截至目前（3月23日），上海二手房累计成交99套，其中高价转让84套，占比84.8%。

折扣最大的成交来自鄞州区坪山商城沁园。 这个新村一套115.55平方米的二手房原价200万，但成交价178万，涨价22万。

数据来源：贝壳搜索

看数据，今年11月份这个新村一套92平米的房子就卖到了170万，利润空间是实实在在的。 此外，像这样激进的价格优惠是一个例外。 成交价涨幅大部分仍在2万至10万之间，与去年持平，波动不大。

鉴于2月份的数据确实低迷，在数据分析中，完全可以省略，不考虑，因为主要是市场停滞造成的，没有参考价值。 疫情过后，各行各业都需要时间恢复，二手房市场也是如此。

在这个复苏过程中，价格小幅调整属于正常现象，但不会出现大规模踩踏事件。 二手房涨价取决于房东的意愿和房子本身的状况。

那么，如今二手房市场的真实情况到底如何呢？

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随着疫情得到控制，上海的房地产项目纷纷解禁并开工建设，代理分公司自然也在其中。

通过向德友、永旺等中介咨询了解到，之前似乎已经开始施工，但由于新村门禁、外出安全等激励措施，影响了部分客户看房的积极性。 由于新村门禁放宽，看房正常进行，近几日成交量还算不错。

尤其是学区房、小loft一直是二手房市场的成交热门，此时更是凸显。 中介表示，近期成交的房屋都是200万以下的房屋，面积85㎡-100㎡的房屋成交量优势明显。 学区房也没有受到影响，需要的东西就得买。

3月至今二手房交易数据（3.1-3.23）

据透明卖房网统计，3月（3.1-3.23）以来，广州二手房网上签约共4916套，其中全市六区3202套。

与今年3月份全市六区销售的6723套相比，去年的成交量已远远落后。 但从日线数据可以看出，下降趋势明显，二手房市场已逐渐回归正轨，进入稳定复苏期。

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目前，上海挂牌房源数量仍高达5万+。 如果再加上房价上涨、房源难、成交量低等问题，确实有涨价即将来临的迹象。

数据从诸葛寻屋开始

据安居客统计，上海二手房最新单价为23793元/㎡。 2020年2月单价为23590元/㎡，同比下降0.86%，较今年同期下降15.51%。

上海各地区价格分布为：

富阳区：27349元/㎡，环比下降0.53%

浦口区：23884元/㎡，同比下降1.22%

鄞州区：23715元/㎡，环比下降1.57%

镇海区：19903元/㎡，环比下降0.85%

海曙区：16740元/㎡，同比上月下降0.69%

奉化区：14831元/㎡，环比下降2.26%

宁波市：10211元/㎡，同比环比下降0.99%

兰溪市：7995元/㎡，同比上月下降1.35%

宁海县：8363元/㎡，环比下降0.29%

缙云市：9469元/㎡，同比环比下降9.38%

蓝筹股价方面，全市10个地区二手房挂牌价格仍较为稳定，而鄞州、慈溪、宁海县、余姚市等周边县县则出现明显跌幅。

数据来自安居客

中介机构的反馈也验证了这一情况。 市区销售成交情况依然良好，价格相对稳定。

当被问及是否有涨价的高价房时，该中介坦言可以帮忙关注，但此类产品当地需求旺盛，目前已缺货。 如今，除非非常紧急，否则没有人愿意加价转让。 因为业主们也知道，着急是没有意义的，能等的人选择观望。

还是因为业主认为行情好，临时涨价，导致部分交易未能顺利完成。

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今年上海新增人口34万，这也意味着会有一定的住房需求。 目前，房屋和二手房之间存在联动。 唯科望江府、商开龙湖春江丽城等房屋依然保持着难抢的特点，也将间接刺激二手房的购买需求。

总体来看，购房需求会有所延迟，但不会消失。 从二手房销售的角度来看，这是业主与市场博弈的过程。 通常三到五个月后，他们发现没有人来看房子，然后就开始加价。 没有明显的价格优势，业主不用担心资金周转。 该房产上市已一年，这并不奇怪。

现在说价格即将上涨还为时过早。

如果想了解，可以先观望，多与代理商沟通，多关注近期涨价的楼盘。 机会总是留给有准备的人。

结尾

文章最初由 Live 南京 撰写

幸福家园地下车库。

近日，广州市东市区西直门幸福嘉园新村的多位居民向记者反映，他们所居住的新村开发商正以每人60万元起、最高99亿元的价格向居民转让停车位。人民币，这是居民无法接受的。 。 对此，上海市住教委工作人员表示，开发商自有车位的转让、租赁完全由市场决定，不受管制。

15平米车位售价近百亿元

“前段时间，我们照常交房租时，被告知停车场不再续租，继续使用地下车库的唯一办法就是买房子，以及面积为100平方米的停车位。” 15.36平方米最高售价99亿元。”连续租用车位16年的一期居民李浩（化名）告诉记者，“开发商承诺，车库可以买房时出租或出售，房东指南里都写得很清楚，但现在没有提前与住户沟通，在没有任何沟通的情况下，我们单方面决定10月31日不再续租。纠纷主要涉及156户居民、211个停车位。”

居民表示，开发商在买房时承诺车库可出租或出售。

“现在新村的停车位大多要70万到80万元，而十几年前，花几万元就可以买到一个停车位。” 业主王先生表示，“当初物业允许出租车位的时候，价格是450元/月。当时，这个价格在该地区算是比较高的了，其他新村的价格大约是450元/月。” 200元/月。”

据新村附近中介介绍，目前幸福家园新村附近的富贵园、国名城、水水花园等新村产权车位价格在60万-70亿元/人，租金价格在600-1000元。 /人。 月亮。

开发商：价格受监管，将相应调整

据居民提供的相关材料，幸福嘉园新村地下停车场车位业主为上海金地房地产开发有限公司（以下简称“金地公司”）和广州金裕红物业管理有限公司（以下简称“金地公司”）。 “金裕红物业管理”）受金地公司委托，为新村地下停车场提供管理服务。

新村一些房东表示，近四个月来，居民在村委会的帮助下与开发商多次协商。 在维权过程中，开发商只承诺为不想买房的居民划定其他类别。 新村的停车位保证了居民陆上停车。 但汽车单独停放的问题至今仍未落实，而且在附近的几次谈判中也没有再次提及这个问题。

“采访中，金地公司希望我们能够理解他们，公司面临着无力支付员工工资、农行房贷还款、公司负债率过高等问题。” 业主卢先生表示，“但不能因为公司本身有问题，就应该转嫁到我们居民身上，不能因为停车费就拆我们。”

连日来，记者就此事多次联系金玉红物业和金地公司。 11月21日晚，自称金地公司的相关负责人对记者回应称，“目前对外转让的车位均为产权车位，由开发商持有。 相关价格根据市场情况经考察确定。 同等条件下，首先要满足新村居民尤其是租用车位的居民的订购需求。 至于是否承诺为不买车位的居民划定其他停车位，还需要进一步落实才能确定。”

此外，根据居民提供的信息，金地曾声称幸福嘉园新村一个停车位的标价为每车63亿元，最高标价为每车位99亿元。 不过，这一销售价格尚未得到金地确认。

住建委：开发商自有车位转让租赁完全市场化

针对此事，11月21日下午，记者联系了新村所在地区东市区龙潭社区街道办事处。 相关工作人员表示，“根据开发商提供的材料，新村一期的停车位属于开发商本人。 认为，二、三期的停车位属于民防部门。”

针对此事，11月21日下午，记者联系了上海市住房和城乡建设委员会物业管理服务指导中心。 相关工作人员表示，目前尚无相关法律法规限制新村停车位（库）销售价格。 只要车位（车库）出售，车库）就归开发商所有，转让或转租由业主（开发商）决定。 价格没有限制，也没有要求转租或转让方式发生变化必须提前公告。 它是完全以市场为导向的。 如果车位产权不属于开发商所有，则需要根据实际情况进行处理。

对此，上海金六律师事务所合伙人律师王家宏认为，新村停车位存在三种情况。 首先是占用人防停车位。 开发商经民防部门许可后可作为停车位使用； 第二种是占用居民共有的道路或者其他场地停放车辆的停车位，该车位属于居民所有。 开发商无权决定转租或出售，更无权决定价格； 第三种是开发商自建的。 对于完全产权的车位，开发商有权自主决定转租、出售和转让价格。 目前，对于停车位的销售价格没有具体的法律规定或限制。 就幸福家园的车位销售而言，如果开发商拥有车位产权，高价倒卖并不违反法律规定，首先应该满足居民的需求。 即同等条件下，房东有优先购买权。