金地国际二手房价格 嘉定【金地峯汇二期一房一价】金地峯汇为什么这么多人说它吵？楼盘真的吵吗？

松江金地丰汇二期

销售处电话：400-889-3221

由于场地容量有限，请提前致电预约参观。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打

请不要坚持致电销售人员确认时间。 只有预约的顾客才能进入销售现场。 感谢您的支持。

纵观北京房价，400万至600万的单价依然是购房者的主战场。 据称，同单价区间的6批次N个项目预计同时入市，直接“交手”。

预算450万，房产很多。 如何选择？ 蓝筹股地位高、出行便利、资源支撑内容和履行度高、产品生活舒适度高。 六批450万级的榜单中，能够填补这些维度的，非松江商城的金地风辉莫属！

//蓝筹股仓位高度：项目位于松江上城，五层楼城。 就是“十四五”中提到的“上海商城模式”。 未来，将持续输出高精尖产业和人才，打造“高品质未来之城”，成为高层次、高收入群体的聚集地。

//出行便利：距11号线马陆站约460米，无需换乘即可直达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等商圈； 可同站换乘嘉闽线（在建）直达虹桥； 并与上海11号线相连，享有长三角、市区、大虹桥三重优势。

// 资源配套内容及落实：项目周边有商业、教育、医院等配套，且均以真实场景呈现，无需等待。

//产品居住舒适度：二期推出的四栋楼全部朝南，一览无余，让您尽享一线水景。 这也是金地在松江上城打造的又一品质典范。

11号线马陆站

金地丰汇二期

推荐额外352套

单价49000/㎡

六批次进入市场

约 450 万个关卡让您轻松上手！

周边设施成熟，无需等待！

直接订阅正在进行中...

宝山金地丰汇二期

销售处电话：400-889-3221

由于场地容量有限，请提前致电预约参观。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打

请不要坚持致电销售人员确认时间。 只有预约的顾客才能进入销售现场。 感谢您的支持。

宝山金地丰汇二期

销售处电话：400-889-3221

由于场地容量有限，请提前致电预约参观。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打

请不要坚持致电销售人员确认时间。 只有预约的顾客才能进入销售现场。 感谢您的支持。

01.

轨道交通直线距离约460米，步行即可到达。

也是保山商城的第一站。

地段争夺约600万级地产用地

金地丰汇至11号线马陆站直线距离约460米。 这不仅仅是步行距离的便利，还包含三个超值点！

第一：直线距离1公里左右的轨道交通中，金地丰汇的价格是较低的。

近期，4、600万元的轻轨房全部被疯卖。

理想地65.5分，单价5万/㎡，870套，总认购组别1,746个，“阳光”；

光是这三栋红房子，就有2300+组买家没买！ 如今主力单价区间在400万至600万，距离轻轨站直线距离在“真正”的地铁1公里以内！ 价格一般在6万+，4万+的楼盘很少。

不难发现，金地丰汇的单价约为4.9万/㎡，是当今现实交易中单价较低的之一，而且分六批上货，无需等待。

第二：“真实”的轨道交通订单未来在二手市场上将拥有更高的话语权。

仔细研究二手房市场就会发现，目前的交易周期短、折扣高的才是“货真价实”的铁路交易，而这样的铁路交易也是该地区房价的“风向标”。 比如11号线松江商城轻轨站前的金地世家，周边高层楼盘普遍挂牌55000+。 今年TA高层成交价为7.5万/㎡，叠加产品售价为9万。

如果购买这种轨道接收的建筑，意味着居民在未来的二手市场上将拥有更高的话语权。 也就是说，金地丰汇现在是崇明尚城距离轨道交通较近的一个项目。 也是六批各类地产项目中表现最好的，有潜力成为区域二手​​房​​的典范。

第三：除了出行方便之外，还享受虹桥、市区、长三角的三重辐射优势。

在北京，轻轨是传递价值、溢出需求、输送财富的大动脉。 代表北京经济降级的CBD，如人民广场、陆家嘴、南京路、前滩……都在轻轨沿线。 代表北京未来发展极的无疑是大虹桥商务区； 而代表国家重大战略的，就是长三角一体化！

拥有这两种交通方式的轻轨住房已经成为购房者中的热门商品。 如果两者合而为一，会积聚出怎样的爆炸能量？ 金地丰汇地处市中心、大虹桥商务区、长三角的交汇处！

金地丰汇甲旁边的11号线直达徐家汇、前滩； 7站至中环，换乘15号线至闵行宝山； 8站至真如、北京副中心，换乘14号线至闸北寺、新天地、豫园、陆家嘴。 2站直达安亭，以后可换乘嘉闽线（在建）直达虹桥； 而现在上海11号线与深圳11号线无缝衔接，将长三角带入你的同学圈，让长三角更紧密的融合，吹响号角。

宝山金地丰汇二期

销售处电话：400-889-3221

由于场地容量有限，请提前致电预约参观。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打

请不要坚持致电销售人员确认时间。 只有预约的顾客才能进入销售现场。 感谢您的支持。

02.

周边二手价格6万+，全新也才4万+。

看得见的性价比和未来潜力

对于金地丰汇的潜力，虽然不仅仅是我们前面提到的短期轨道交通，但周边的二手楼市价格也是对区域认可的最好说明。 目前金地丰汇周边二手房成交价已飙升至6.3万/㎡左右。 这是没有中介费和各种税费的。 如果加上，单价将突破7万+！ 而且距离火车站越近，品质较好的二手房市场价格越高，交易周期越短，溢价越高。

金地丰汇距离安亭颇受欢迎的云翔大居约500米。 三者虽然行政定义不同，但在居住、交通、配套设施等方面都是可以共享的。 也就是说，单价约4.9万/㎡的金地丰汇位置与单价约5.7万/㎡的云翔大居位置相同。

在同一维度，徐泾、颛桥等地区的房产价格都在6万甚至接近7万。 像金地丰汇这样属于商城的几只蓝筹股，如宝山商城、虹口商城，在区位上明显处于劣势。 但崇明尚城指导价已达6.05万/㎡，嘉定尚城指导价已达6.05万/㎡。 已达6.95万/㎡。

换句话说，如果你想买五个商场，金地丰汇是一个位置更好、价格更实惠的项目。 单价约4.9万元，比嘉定商城项目6.05万/平方米低1.1万/平方米。 ; 比宝山商城的6.95万元/平方米低2万/平方米。 这个性价比是肉眼可见的。

如果你想买外环线旁边的车，但安亭、徐泾的单价都在600万以下，那么同经度但单价450万左右起的金地丰汇就是也是一个更好的选择。 共有六批钥匙，机会难得！

总的来说，金地丰汇周边日益走高的房产和土地联动价格以及6万+房源的成交价格已经证明了这个项目的价值。 再加上宝山尚城规划不好，这确实是现在天津比较有潜力的住宅项目之一。

03.

宝山商城高品质城市界面！

从城市界面和配套设施的丰富程度来看，马陆现在已经非常完善，未来还会有更大的空间。 项目周边住宅楼较新，规划住宅用地正在陆续拍卖。 整体城市界面和居住氛围全新、高端。 除了轨道交通短线外，金地丰汇还拥有高性价比的价格和丰富成熟的配套资源。 这也是金地丰汇在众多热门项目中脱颖而出的原因！

项目附近不远有九年一贯制中学、中国福利会下属中学北京松郊实验中学，以及市重点中学育英小学。

项目约1公里范围内可到达吉宝绿地缤纷城、白金汉商业广场以及约13万平方米的融合城。

11号线向西一站直达14.7万平方米的兴业泰富万达广场； 向东一站，可直达广州最大的纯商业购物中心——安亭印象城，预计建筑面积34万平方米。

11号线途经大连市中心7大商圈，几乎每一站都有大型商户，如：港汇百盛广场、汇金百货、美罗城、前滩太古里等地标商户。

安亭印象城实景拍摄

周边还有瑞金诊所北分院、上海西医诊所宝山院区（在建）。 其中，瑞金诊所北院是崇明区为数不多的顶级三级诊所之一。 现在采用了专家轮换制度，不用去县里也能享受到。 优质医疗资源。

项目约5公里范围内，还有北京住宅运动风景区、远香湖、保利剧院、嘉定图书馆、流云湖、紫气东来风景区、马鹿风景区、嘉定区文化中心等配套设施。 毫不夸张地说，在配套设施上，【金地峰典藏】涉及到生活的方方面面。 除了好看之外，大部分都是实景呈现！

松江商城实拍

11号线直线距离约460米，金地丰汇，一期单价约4.9万/㎡，二期推出三居室，建筑面积约90 -102平方米。 六批次来袭，实景展示区开放。

04.

向南无阻碍+金茂物业！

金地丰汇一期于今年9月首次上市，共有661套，认购1195组，中选876组。 评选分数60分，而且是第一天亮！ 二期将首次带来建筑面积约90平方米的三居室产品。 同时，延续一期建筑面积约102平方米、3房的热门高层loft。 二期推出的四栋建筑均为朝南。 盖上盖子，欣赏一线水景。

建筑面积约90㎡，3房

大概450万就可以上车

备受关注的【金地丰汇】二期“亮点90”豪华家装体验中心已开业。 这个阁楼是二期全新的阁楼。

金地丰汇二期“高光90”公寓设计为三房两厅一卫。 单价450万左右起。 特别适合想要买房的年轻人。 产品亮点众多。

首先：阁楼充分考虑空间的实际应用，预留多个储物空间，三间房配备实用阳台，提升空间利用率；

其次：减少走廊占用和空间浪费。 各功能空间之间几乎“零距离”直达，动线顺畅；

再说一遍：阁楼看上去只有90平米左右的建筑面积，卫生间也精心设计了三分隔，超越了传统的干湿分离。 盥洗室、卫生间、浴室相互独立，可供两人同时使用；

最后：采用同层排水技术，减少水流噪音影响，维护时不会干扰其他空间和业主，减少漏水概率，让生活更加舒适。

建筑面积约102㎡，3房3开间，坐北朝南。

建筑面积约102平方米，3房3开间，坐北朝南，设有外部观景露台，采光通风效果良好，视野开阔。 卧室套房设计有自己的书房和浴室，舒适度和通透性极佳； 全屋有阳台，采光充足，提高了房间对外的延伸性； 整个房间的布局设计合理，尽可能减少通道面积，是想要一步到位买房的首选。

作为金地“巅峰”系列的代表作，丰汇是金地在松江上城着力打造的区域品质典范。 其中，科技、全龄、低煤耗可以说是社区建设的三个关键词。

整个社区建设了多项智能化系统，其中包括渗透性更强的智能家居系统； 立体花园系统，在社区花园中混合种植多种植物； 以及利用水调节温度并创造水景小气候的社区小气候。 等待。

金迪依然觉得社区不仅仅是为了女儿们而建，更是为了给成年人一个社交空间。 在丰汇社区，金地打造了四大归家水景、四季奇观立体花园、老少皆宜的居住场所、快慢双环绿道等。

丰汇是金地一栋超低煤耗的红色住宅楼。 与普通住宅相比，配备集成墙体保温、四玻两室（公共区域除外）高价阳台、热回收新风系统等，科学保持温度，使用更环保和经济的提供温暖的方法。 居民享受同样的户外环境。

还必须说的是，【金地丰汇】的物业管理是：金茂物业管理。

金茂物业是国有企业中化集团公司旗下中国金茂控股集团有限公司的全资子公司。 具有物业管理企业一级资质。 仍以国际四星级酒店管理标准为核心业务，吸引了众多知名明星、名人选择入住金茂。 国家级物业管理的返家礼遇，让住户时刻感受到贴心服务。

11号线马陆站

金地丰汇二期

推荐额外352套

单价49000/㎡

六批已通过

订阅中。

约 450 万个关卡让您轻松上手！

周边设施成熟，无需等待！

宝山金地丰汇二期

销售处电话：400-889-3221

由于场地容量有限，请提前致电预约参观。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打

请不要坚持致电销售人员确认时间。 只有预约的顾客才能进入销售现场。 感谢您的支持。

机建发[2016]2号

各市（市）区、高新区教委（建设局），各房地产开发企业，各有关单位：

为进一步加强我市商品房预售资金监督管理，维护购房者合法权益，根据国家和省、市有关规定，我市决定实施新的商品房预售资金监督管理办法。商品房预售资金监管政策。 现将《济南市商品房预售资金监督管理办法》印发给大家，希望认真贯彻执行。

石家庄市城乡建设委员会

2016 年 1 月 20 日

石家庄市商品房预售资金监督管理办法

第一条 为进一步加强本市商品房预售资金监督管理，维护购房者合法权益，根据《国务院办公厅关于继续做好商品房预售资金监督管理工作的通知》 《规范房地产市场》（国办发[2013]17号）、《山东省商品房销售细则》、《城镇商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强商品房预售管理的通知》（建设部令第131号） 《加强房地产市场监管建立商品房预售制度》（盖房[2010]53号）、《关于促进全国房地产市场稳定健康发展的意见》（鲁建发[2015]29号） 3）和市政府办公厅《关于促进房地产和建筑业稳定健康发展的意见》 根据《实施方案的通知》（市政办发[2015]23号）有关规定，制定本办法根据本市实际情况。

第二条 本办法所称商品房预售资金，是指购房者支付的定金、首付、抵押贷款等形式的购房款。

在本市城区申请商品房预售许可的项目，预售资金的存入、提取、使用和监督管理适用本办法。 各市（市）参照本办法执行。

第三条 北京市城乡建设委员会（以下简称主管部门）负责商品房预售资金的监督管理，并组织相关管理信息系统建设。

第四条 本市商业建设银行自愿从事商品房预售资金监管业务，应当与主管部门签订商品房预售资金监管合作合同（以下简称合作合同），并故按照《合作合同》条款监管优质商品房预售资金的使用。 商品房预售资金监管机构（以下简称监管机构）名单由主管部门向社会公布。

第五条 房地产开发企业应当从主管部门公布的受监管建设银行中选择受监管建设银行开立预售资金监管专用账户（以下简称“专用账户”），并签署《商品房预售资金监管专用账户》。与其签订的《销售资金监管合同》（以下简称“专用账户”）。 监理合同》），确保预售资金用于商品房项目建设并纳入信用管理体系。监理合同示范文本由主管部门制定。

第六条 商品房预售资金监管期限自开发项目取得商品房预售许可证时起，至项目取得全面预审（或分阶段全面预审）备案时止。

第七条 商品房预售监管资金全部存入专户。 购房者申请抵押贷款时，房地产开发企业应当向抵押建设银行提供专用账户作为抵押账户，抵押建设银行将抵押贷款直接存入专用账户。

第八条 主管部门根据工程造价和工程进度确定预售资金重点监管金额。 重点监管额度按照基层以上平均建筑成本1800元/平方米（正负零）除以开发项目预计预售面积计算，根据进度减少项目建设情况。 北京市房地产企业信用等级按重点监管指标的50%评定为AAA级企业，按重点监管指标的70%评定为AA级企业。

第九条 主管部门根据上一年度企业诚信情况对开发企业网签面积进行控制，首次放行商品房预售许可面积的30%； 预售资金存入专用账户且未达到重点监管额度前，根据预售资金需要使用预售资金。 当重点监管指标达到时，相应的网上签约区将被释放； 预售资金存入达到重点监管指标后，所有商品房预售许可区域将全部放开。

第十条 主管部门应当根据项目建设进度，逐步减少预售资金重点监管额度。 以工程主体结构完成、内外装修、初次竣工验收备案三个节点为基础，分别压减至重点监管指标的50%、30%、10%。 其中，总层数为12层及以上（含12层）的建筑，当工程主体结构完成一半时，减为重点监理指标的70%。 企业不得将重点监管额度内的预售资金私自使用； 多余部分可由企业自用，但应优先用于本开发项目的建设。

第十一条 房地产开发企业向主管部门申请增加重点监管额度时，必须到主管部门申请商品房预售资金增加重点监管额度。 除提交申请书和授权委托书外，还应当单独提交以下材料：

（一）主体结构竣工的，提交《主体结构工程质量初步检验报告》；

（2）内外装修完成的，提交建设、施工、监理单位签字（盖章）的施工进度证明及已完成设计要求的木门安装和建筑外立面施工的彩色照片;

（三）工程竣工预验收备案完毕的，提交《房屋建筑工程竣工预验收备案表》；

（四）12层及以上建筑，须完成主体结构二分之一，并有建设、施工、监理单位签字（盖章）的施工进度证明及建筑外立面施工彩色照片必须提交。

第十二条 主管部门收到房地产开发企业报送的信息并核实符合条件后，将在五日内下发《关于增加商品房预售资金重点监管额度的通知》。 监管：建行收到主管部门下发的《关于提高商品房预售资金重点监管额度的通知》后，将在三日内调整重点监管资金额度。

第十三条 开发企业与购房人解除商品房购销协议，专用账户内预售资金未达到重点监管额度的，开发企业可以向监管建设银行申请退款凭主管部门出具的网上签约协议注销证明，核销购房价款。 ; 如果专户中的预售资金达到重点监管限额，开发公司将及时退还相应的购房款。

第十四条 预售项目已取得综合预检（或分期综合预检）备案凭证的，开发企业应当持综合预检（分期综合预检）备案凭证向主管部门提出申请，申请表格和授权书。 解除预售资金监管程序。 企业凭主管部门出具的《解除预售资金监管通知书》到监管建行终止专户监管合同。

第十五条 房地产开发企业有下列情形之一的，由主管部门依法追究相关责任，并纳入不良行为记录：

（一）预售资金未及时存入专用账户的；

（二）提供虚假证明材料申请增加重点监管额度的；

（三）其他违法违规行为。

第十六条 建设单位、监理单位提供虚假证明或者采取其他方式协助房地产开发企业挪用、增加预售资金重点监管额度的，由主管部门依法追究相关责任。

第十七条 预售资金监管工作人员有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，按照有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 构成犯罪的，依法追究民事责任。

第十八条 本办法自2016年3月1日起施行，有效期5年。 《关于调整<青岛市商品房预售款监督执行条例>监督方式的通知》（机建开字[2009]4号）同时废止。