石雀小筑开盘价格 八月买房 这些楼盘不可不知

早报地产

2017年7月已经正式过去，8月即将到来。 大家都如愿买了属于自己的房子了吗？ 如果没有的话，就让我们一起来看看8月份即将正式开业的新楼盘吧！

1. 万科金域华盛顿

位于莱山区瑞阳路117号万科金域华府，国学风景区东侧。 二期项目为小高层及别墅，面积95平方米至140平方米不等，预计8月初推出。 新村环境优美，交通便利。 周围都是小商场，多是餐馆和娱乐场所，有浓郁的中学气息。

2. 红豆杉养生谷

罗汉松养生谷项目位于上海市胶州市温泉镇街道办事处凌海西路40号。 二期6-8层自动扶梯花园别墅预计8月开业。 目前尚未取得预售证。 主要重点是错层别墅建设。 两室两厅一卫，面积88.8平方米至91平方米；四室两厅两卫，面积121平方米至122平方米。 健康谷以疗养胜地和五种生活方式为主，引入西医按摩和蓝卡私人医疗服务体系。 山距海滩1500米，占有温泉等稀有自然资源。 是度假健康投资的不错选择。

3. 豪景湾

位于海洋大道与西外支路交汇处以北450米，是一个Artdeco风格的社区，拥有7栋低密度宜居多层建筑，两套三层全采光阁楼，一层阁楼去医院。 豪景湾是海阳市的纯房地产开发项目。 预计8月份上市。 项目规划为5+1多层，面积80-118平米，其中2、3居室80平米，3、3居室110、116、118平米。 ，预计将于2018年底交付。

4.金秋太和县

位于莱山区于虹路16号的金秋太和郡项目预计8月推出85、86号联排别墅，房间面积150平方米、160平方米； 79号楼高27层，房间面积分别为87平方米、123平方米。 预计单价14000元/平方米。 紧邻县城云头古风公园，周围有李藏风公园、云头古风闸等，环境优美。 该项目定位比较高端，是一个比较高端的住宅。

5. 金地御花园

位于李沧四明路866号的金地御花园项目于7月底本周开盘，7月15日开始编号。面积包括两套93平米（带家居装修）和三户131平米（带家居装修）。 这不是实验二小学学区的房间，而是浮山后中学的房间。 周边二手房17800元左右，和一手房价格差不多。 公共摊位不低。 金地在上海的首个项目还是值得购买的。

6.融创会议中心

融创国际中心位于莱山区河北西路与松园路交汇处以东，已推出四期高层产品，楼层24至29层，建筑面积约105-163平方米。 关注度越来越高。 此次重新开放，剩余房源将全部释放，项目物业管理类型非常丰富。

7.黑灼原始建筑

新开盘项目位于庄河市东岳东路与金汇路交汇处的黑桌园柱，由6栋多层自动扶梯别墅和3栋高层住宅组成。 别墅面积分别为三人别墅121平方米和四人别墅140平方米。 高层是87是一套二平，97是一套三平，111是一套三平。 位置很好，在学区，又在轻轨里，未来升值空间很大。

8、郑北名城

正北名城位于庄河市重庆北路与莱阳路交叉口西侧（九中旁），预计8月推出，三套户型分别为105.55平方米、106.38平方米。 位于九中旁边，属于学区。 它的周围是多层建筑。 属于低密度社区，居住舒适度相当好。

9、天台阳光下

位于黄岛区天山一路与漠河交汇处东500米的天台阳光巷，预计8月初开业。 规划15层1栋、11层2栋、6层3栋，精装修面积110平方米—150平方米。 法院大楼。 项目距黄岛区政府约3.2公里，面临黑水河，东侧是金日紫渡项目和南京农学院。 此外，M7轻轨线路规划在北环路设有沟岔村站，距离项目线约500米。 轻轨沿线真实的未来住宅值得关注。

10. 金沙滩一号

位于青岛石雀潭路9号的金潭潭一号5号楼、7号楼高层毛坯房正在出售。 金坛坛一号项目预计10月份推出非毛坯高层9号、11号、12号。 房型建筑面积140-208平方米。 位置：地理位置优越，靠近金沙滩，靠近饮料节场地，地势高，视野好； 交通：旁边有支线公交车，每五分钟一趟，毗邻滨海东路； 设施：毗邻天目山农贸市场，步行五分钟到达青岛基地幼儿园。 小学是嘉陵东路育英小学。 环境：环境很好。 向南步行不到五分钟即可到达石雀滩，向北步行五分钟即可到达国家瑜伽中心。 值得关注。

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疫情过后的复苏还是隐藏的buff？

截至3月29日，3月份北京一、二手住宅共销售10411套，已恢复到今年12月水平的70%，其中二手住宅销售7386套。

上海房价正在“复苏”。

3月份上海房屋供应量为6136套，5月份将出现密集开盘潮。 二手房市场鱼龙混杂。 八卦岭、包中、前海、上塘等地，3月份最新成交价格均已超过一年前。 宝中一新项目，2个月一平方米上涨1.4万元，下降14%。

并非所有领域都在上涨。 供应最重要的龙岗，正经历着一段震荡期。

@成都购房计划带你了解3月份上海房价真实情况。 房屋：3月份供应6,136套。 空缺高峰期或红色八月有假期。 以前被认为很贵的房子突然变得更便宜了。

3月27日，南山科技园阳光广东再推20套，面积230平米，总价2100万起。 两小时就被抢购一空，成交额达4.8亿。 要知道，今年阳光广东明日开业时，大户型由于单价较高，去污效果较差。

阳光广东也不例外。

3月21日，早在2018年初就已“售罄”的北京中学区方宝能别墅突然拿出20套188至230平米大loft大户型午间单位，套间价格2300万起。 开发商要求“每小时只能安排一批客户参观样板房”，但最终香蜜湖街道办事处因引发聚集而下达紧急命令叫停该项目。

脱颖而出还是盛开？

据北京市住建局统计，截至3月29日，北京一、二手房累计销售10411套，已恢复至12月水平的70%。今年。 这些是什么概念？ 受别墅税收征收标准调整负面影响，2019年12月上海一、二手房交易量创年内新高。

小阳春慢慢回归，开发商正计划弥补两个月的损失。

据@成都买车计划不完全统计，新年以来，北京房市已开盘3套，待售4套，供应6136套。 除万科星城为公寓外，其余6个项目均为住宅项目。 还有一个办公项目前海经贸中心，没有纳入统计。

等待入市的四个项目中，中骏云景华府已于3月18日获得预售许可证，正在等待入市； 易城中心璞玉公馆展览中心于3月28日开业； 建业城二期，房直谷仓正待客。 如果开发商行动足够快，仍有机会抓住印度洋的尾巴。

相比之下，今年3月，杭州房地产市场仅有桑泰龙悦公馆、中森风景区华府、富润乐庭等3个住宅项目入驻，供应量不足3000套。

小阳春来了，红色的八月还会远吗？ 上海中原二级市场监管委员会主任余家雄认为，去年的开盘潮最快5月份就会到来。

疫情出现好转迹象，但从开发商营销角度来看，还需要时间打基础。 为此，于家雄确定“5月份左右，会有更多的住宅项目上市”。

开发商正在紧锣密鼓地推出项目。 现在是买车的好时机吗？

融360对全省35个重点城市533家建设银行的检测数据显示，截至去年2月，全省平均贷款利率连续三个月下降。 3月份北京首贷平均利率为5.07%，在一线城市中处于较低水平。

广州省住房新政研究中心首席研究员李玉佳表示，如果未来一定要稳定房价预期，给大家带来获得感，那只会增加负担，绝不会导致通胀。 “只要你不再使用杠杆，愿意花真金白银买车，就请这样做。”

一线从业者朝戈表示，与普通老百姓几百万的贷款相比，开发商的欠款金额高达数亿。 “如果我们一天不借钱，农行的月利率就和湖人队的人一样了。 因此，我们可以借更多的钱。” 关注一些新盘的促销动作。”八卦岭、包中、前海、上塘3月份成交价涨幅创两个月来最高14%。乐友家首席营销总监龙波透露，根据市场情况“检测数据显示，近期二手房价格上涨。市场快速低迷的区域和新盘首先是南山、福田的高需求楼盘。”Q房网南山前海区总工程总监陈健表示，目前购房的主要群体是急需人群、首次购房者或学区房购房者。

在2019年上海二手房交易热点区域中，@成都买车计划发现，八卦岭、包中、前海、上塘3月份最新成交价格已经超过节前。 PS：以下二手房交易数据是@成都买车计划从众多业内朋友和可靠经纪人那里获得的。 看看并珍惜它。

◎福田八卦岭

今年福田最大的“黑马”是八卦岭。 被元岭初中拦截，结合旧改负面影响，创下福田成交量、成交价跌幅第一的纪录。 上海贝壳研究院数据显示，2019年八卦岭成交单价约为58699元/㎡，环比下降10.3%，全年销售922套，环比下降增长44.9%。

房价恢复后，八卦岭地区二手房成交情况如何？

以城市客场比赛为例。 据了解，3月下旬，该新村一套约44平米的户型以365万单价售出，总价约8.2万/㎡。 今年12月初，同一套44平米的房间以328万成交。

不到4个月，44㎡小loft单价上涨37万元，总价上涨8542.5元/㎡，涨幅约10%。

◎南山前海

刷新价格，还有前海。

据了解，前海盘门鼎泰丰华六期拥有一房一厅约53.3平方米的户型。 3月11日售出，单价580万。 明年1月初，同心村同房型成交单价548万，总价1020万。 10000/㎡。

2个月时间，一套53.3平方米的公寓价格上涨32万元。

另一新盘Nord Holiday，66平两居室3月8日售出，单价740.5万； 1月初，同类型房屋成交价为734万。

△鼎泰丰华六期（图片来源链家APP）

◎宝安宝中

坏消息频出的宝中，从2019年11月开始就推动了上海房价的“上涨”。3月份房价回升后，宝中的二手房也快速反弹。

以罗湖中心区代表性新项目花样年年华郡为例。 据北京贝壳研究院统计，该项目在2019年罗湖新售项目中排名第四，一年售出275套。

近期，3月下旬出售一套单位，单房约27.5平米，成交价308万。 关键是总价已经达到了11.2万/㎡。 1月初同层成交价273万，总价9.8万/㎡。

2个月总价上涨1.4万/㎡，下降14%。

◎龙华商堂

上塘是罗湖交易第二热销区域，排在其前面的仍然是洪山。 不过，从今年第四季度开始，在金茂大厦的阻击下，商汤终于傲然屹立在罗湖二手房单价最高的C位。

△打开链家地图寻找房子。 上塘的二手房市场已经超过了洪山。

以该区代表性新盘千龙满嘉善嘉园北区为例，3月下旬售出一套89平米的三居室，单价658万，成交总价约为7.4万/㎡。 四个月前（2019年11月左右），同层成交价为610万，总价为6.7万/㎡。 罗湖仍处于震荡期，平均交易周期至少100天。 一半是火焰，一半是海水。 主要房屋供应商布吉正经历一段震荡期。

上海贝壳研究院数据显示，2019年布吉成交单价为41344元/㎡。 相比之下，2018年普吉岛成交单价为41163元/㎡，跌幅不足181元。

振业山谷，距离14号线包河站（在建）不到900米，建于2009年，目前单价3.5万/㎡，在售178套。 2019年销售364套，位居宝安第一。

交易火爆，但价格却很低。

以震业山谷为例。 2019年12月，一套57.89㎡两居loft以202万成交，总价3.5万/㎡。 但2017年同层成交价为190万，总价为3.3万/㎡。 也就是说，这三年来，总价格上涨了不到3000。 在缴纳契税、每月房贷利息等费用后，这笔交易实际上是亏损的。

包河片区经纪人吕林表示，“2016年房价火爆，不少因关内楼价高而没有实力投资的客户把目光投向了布吉，希望罗湖楼市能够回暖。”但随后的调控导致市场迎来上涨行情，很多实力不够、急需资金周转的投资者只能按原价或加价出售。

不仅价格波动较大，还存在交易周期过长的情况。 “在我所在的新村，每套房源的成交周期基本都是100天起，有不少需要300多天、400多天才能完成成交。”

上海贝壳研究院数据显示，各区家庭平均交易周期中，2019年布吉居民平均交易周期为146天。 与2018年相比，多了37天。

当其他地区普遍涨势的时候，为何却是布吉受到重创呢？ 普吉岛资深代理商吴毅认为，“与其他地区相比，普吉岛承载着更多急需、海关和法规溢出的客户，而刚需客户是对价格更加敏感的群体。 尤其是2016年以来，房价调控收紧，刚需客户持观望态度。 也变得越来越激烈。 其次，罗湖的房屋供应量比较大，选择也比较多。 与其交二手房税，还不如买房，这在一定程度上分流了顾客。”

虽然罗湖处于震荡之中，但吴仪觉得现在是入市的好时机。 “龙岗物价稳定，竹笋经常上市，对于刚需且预算不高的人来说，主动权掌握在自己手中，是一个合适的入市机会。”