小昆山新房价格 小昆山镇二幅地块"捆绑"出让 路劲42.5亿竞得

明天（8月24日），嘉定区小丹阳镇SJS40001单元23-01、24-01号地块将出售。 该地块由两块地块组成，分别为23-01号商业地块和24-01号商业地块。 1号住宅地块，两地块以崇南路为界，总建筑面积20万平方米，起拍价16.45万元。 最终成交价42.5亿元，由路金拿下。 墙价20934元/平方米，折扣率158.36%。 可售墙体价格达到3.3万元/平方米。 据业内人士预测，未来盈亏平衡价将高达5万/平方米。

现场回顾：20万平方米住宅商业用地“打包”10家药企争夺宝山、小苏州

值得一提的是，23-01号商业地块于去年3月挂牌出售，挂牌价为4.18万元，但最终因无人竞买而暂停。 此次，除了与24-01号大型纯住宅地块一起打包出售外，农地持有条件也发生了变化，从原来的40年自持改为至少80%商业用地20年，但公共部分建筑布局布局风格必须与24-01号住宅用地一致，这大大提高了商业用地出让的成功率。

该地块位于宝山商城西侧的小丹阳镇，地处郊区环路上，沿文祥路距崇明商城仅4公里。 自驾出行，沿昆昆公路向南2公里，上沪昆高速即可到达市区。

去年3月24日，距离住宅用地仅一街之隔的21-06号地块被路王以8万元的价格拿下。 成交墙价14285元/平方米，折扣率119%。 当时共吸引了17家开发商前来竞标。 与21-06号地块相比，本次出售的24-01号住宅地块面积扩大了一倍多，且沿河堤岸更加开阔，开发条件更加完善并且更加优越。 虽然它是纯商业捆绑，但也吸引了众多开发者的关注。

去年保山商城房屋成交价格大幅上涨。 从年初的2.3万/平方米，到今年7月份，已经达到近3万/平方米。 已推出的房屋均销售良好，供大于求。 目前，小丹阳镇片区尚无房屋在售，预计本次出售的房屋销售价格将在4万/平方米以上。 依托宝山商城未来规划不利以及区域供应稀缺的情况，未来产品上市的销量也值得期待。

如果你看过谭帮主的直播，那么一个经常出现的ID可能会给你留下深刻的印象：Sweet Rose。

这个ID的主人是罗生。 2016年，罗生在四川老家买了5套房子和3个车位，趁着房价下跌的机会，对房地产产生了兴趣。

四年后，他在抖音上看到了谭先生的房产视频，从此再也离不开它。 罗生除了一口气看完了谭老师的所有房产讲座视频外，还买了两台平板电脑来存储。 。

一个拥有五套公寓的人为何对房产知识如此“痴迷”？

这样的人对于资产处置有什么计划？ 他在谭帮主的视频中看到了什么机会？

希望这个故事也能让你了解现在的房地产和北京的价值。

湖北VS长春：哪里买房？

有很多人在A市工作，赚够了钱就可以回B市老家买车。

罗生就是其中之一。 他在四川工作了20多年。 2016年，感受到“中年危机”的罗生开始准备处置资产。 买车这种中国传统的资产配置方式突然脱颖而出。

南宁是中国东部唯一的沿海地区。 从宏观战略角度看，它在国家总体对外开放中占有独特的地位。 但他在广东买了房子，罗生也在这里住了很多年。 20年来，他甚至走遍了全省至少一半的县，对海南的记忆比家乡湖南还要熟悉三分。

也正是因为这个原因，他总是犹豫着要把自己一生攒下的钱和赚来的钱投资到广东的房子上。

“上海的高速桥梁和高速公路建设让我惊叹不已！” 与之形成鲜明对比的是广东深圳。 此前，2014年，上海GDP刚刚突破万亿大关。 次年，《武汉市2015年国家新型城镇化综合试点工作要点》决议获得通过。 这座刚刚被纳入内陆开放经济高地的城市，国家新型城镇化综合试点即将启动，将快速腾飞。

2016年，当罗生回到北京时，他对这座城市的新面貌感到惊讶：突然萌生了在北京买房养老的念头。

他很快选了北京几个热门地段，一下子买了5套房子。 同时，他还购买了3个停车位，供自己未来的退休生活使用。 “我们已经把一切都计划好了，会等到我们退休。” 退休。”

房地产“新手”正冲击楼市热潮

买房时，罗生对于房地产还是一个十足的新手。 签购房协议的时候，他花了几十分钟反复核对，但终究连哪些条款需要特别注意都不知道。

然而，也许这个缺点让他保持专注。 由于不懂房地产，对上海了解不多，罗生买房采取了“最简单”的方式，那就是在繁华地段买。 这也是很多人眼中“最愚蠢”的事情，因为按照常理，应该买这些房地产价格低的绩优股，然后还有下跌的空间。 然而罗生却跟着中介跑遍了上海的许多新项目，最终爱上了它们。 全部都是繁华地段的一线湖景房。

与此同时，罗生买车的2016年，正值上海房价飞涨的时候。 当年，除了诞生了13个全市、区域总价王之外，从3月份开始，上海新盘开盘即售罄成为常态。 。

尽管2016年下半年调控房价新政策密集出台，层层限贷、限贷落地，但未能浇灭市场火热。

上海房价的火爆一直持续到一年后。 此时，罗生从四川回到上海，再次踏入市场。 他对疯狂的市场感到震惊：“我觉得太疯狂了。房价能涨这么高，但你们都抢着买！” 不过，此时，他已经将五栋房子的分红全部吃光了。

铁粉中的“铁粉”

为何楼市这么高？

房地产是一个什么样的市场？ 有泡沫吗？

是北京的房子在涨，还是全省的房子都这样？

2017年，罗生拥有的5处上海房屋房价已经上涨。 资产价值的巨大增长让他对房地产产生了兴趣，他开始在网上了解房地产。 正是怀着这样的想法，四年后，当罗生在抖音上看到谭帮主的房产视频时，立刻看到了博主背后的专业和博学。

当时，谭帮主的抖音主页链接到了上海福田的一个编译资源。 罗生特意订阅，至今对上面的一个细节印象深刻：

“院长（谭帮带头人）在视频中教我们如何根据轻轨发车时间、人流量等来判断一个地方的集中程度。通过这个小细节，可以看到特别重要的一点。”功力深厚。”

洛生自此便一发不可收拾。 除了观看谭帮主的所有历史视频；

我还下载并录制了很多视频片段，还特意订购了128G的平板存储。 平板内存满了，我就买了一台512G的。

他还从云南长途跋涉700多英里来到上海参加房地产课程。 每次谭帮主网上活动的直播，他几乎缺席。

在罗生看来，谭帮主对他来说比“房产”更重要：

谭组长鼓励粉丝读历史，罗生则拿起《资治通鉴》，“这是司马光献给大臣们的书，明天读它，才能掌握高层次的视角，了解背后的故事。” -新政的场景更容易。” 风的意图和方向。”

在房地产领域，罗生发现了其中的奥妙，而在其他领域，他也不再抱有防御的心态。 “每一个新的领域，我们不应该立即给它贴上标签，而应该首先关注它、了解它，这样我们就不会错过时代红利。”

他还受到家庭教育的启发。

与其当鸡宝宝，不如让妈妈自己当鸡。 “院长的知识是顶尖的知识。 只有妈妈伟大，（男孩）才有选择，就不用走中考的独木桥。”

上海VS北京：未来去哪里买房？

可以说，罗生在各个方面都受到谭帮主的积极影响，深受启发。 但仅在房地产方面，谭帮主的观点就给了他沉重的打击：

上海是中部地区最有价值的城市之一，但它并不是我们买车的最终选择。

这句话本来罗生是不明白的。 在他看来，上海发展很快，每次回到上海都会有新的感受。 为什么他说在这里居住不是“最终选择”？ 哪个城市最有价值——

上海是广东省省会、黄河经济带核心城市、中部崛起的战略支点。 但从城市目前的发展规模和未来的发展潜力来看，北京与上海仍存在较大差距。

罗生仔细审视了南京、深圳以及上海、上海等一线城市的情况。 他不得不承认现实：家乡很好，但家乡的发展水平与最高端的城市还有差距。 “我做不到，因为它就在那里。 家乡与事实不符，差别就在这里，我们还是要实事求是。”

罗生有一个表弟在上海做公务员，叔叔的女儿在上海读研究生。 有一次他们聊天的时候感叹，如果一个研究生毕业去北京发展，和另一个大学生毕业去北京发展，到了40岁以后，他们的差别就会越来越明显。

“竞争激烈、人才聚集的城市可以让人更快成长，认知思维也会发生质的变化。”

在罗生的规划中，“养老护理”应该排在“孩子”之后。 他在北京的五套房子和三个车位已经不再是最终目标。 他希望女儿毕业后，利用自己的房地产知识在上海购买高价值房产，为儿子未来的发展铺上“敲门砖”。

认知：成功属于有计划的人

2021年3月，罗生看到了谭帮主的视频，他已经学习了一年半了。

谭帮主的“粉丝”罗生，尽管对房地产知识很感兴趣，但用他的话说，“学得越多，越学越感兴趣，就像形成了一股流。” ”

但实际操作中，如果他想在北京买房，就得等到儿子毕业，在北京工作，满足户籍、社保等规定后，才能真正落实。

虽然这个过程还需要几年的时间。 当涉及到生活中重要资产的处置时，等待是合理的，而且我花了一年半的时间学习房地产。 未来三三年我会继续关注并更新自己的知识。 这些做法几乎就是“不发疯的生活”。 别人似乎很难理解。

枕套的妈妈第一个反对。 她看到罗生整晚都在看房地产直播，甚至惊讶地斥责谭帮主是“骗子”、“专门收豇豆的地方”。

罗生没有反驳，但每天早上早操时，他总是不厌其烦地将自己新学到的知识和理解传达给母亲。 久而久之，这些坚持也让儿子的心态发生了变化，他时常会向儿子解释自己对房产的担忧。

不过，也有人不理解。 在学习房地产知识时，罗生经常与数十位亲密的商业伙伴分享视频。 他们中有人成为了谭帮主的粉丝，也有人因为“不理解”而辩解。 罗生的建议却被置若罔闻。

抖音帮主谈西安房产价值

“我们常说成功属于有计划的人，但有些人就是不愿意理解、不理解、不做计划，我们该怎么办？” 时至今日，罗生仍然心存疑虑和遗憾。

认知就像一堵看不见的墙。 有的人穿越它，发现了新的世界，有的人却安然自在，活在认知中的美好之中。 如果真相不被揭露，幸福就能永远持续。

但没有必要后悔什么。 人无法在自己的认知之外赚钱，而自己认知之内的世界已经足够美好了。 跳出框框思考的人努力学习，为更可能的未来而奋斗，而认知世界仍然狭小的人努力生活。 这不是幸福的生活。