南宁市墓地价格 异地买墓热度不减：河北部分陵园八成顾客系北京人

端午节又到了，城市墓地资源稀缺、价格高等问题再次引发关注。 近年来，上海墓地价格不断下降，少则数亿，多则数十亿元。 相比之下，四川涿州、怀来等地涌现出大量针对上海客户的商业墓地，吸引了相当多的上海人订购墓地，最多可节省75%的殡葬费用。

近日，界面新闻记者走访发现，上海和河北地区80%的商业墓地，在上海的客户最多。

上海墓地稀缺、价格暴涨促使外地购买墓地

新政策使上海公墓农用地供应趋紧。 2016年3月，《北京市殡葬业发展规划（2016-2020年）》发布，提出上海传统墓地不再竖立新的传统石碑。 租赁协议到期的传统墓地原则上不再续租。 采用适当方式开展生态节地改造，对不续租的墓地给予奖励。

《方案》还提出，控制公墓建设，严格规范公墓土地使用程序：经营性公墓必须通过招标、拍卖、挂牌等公开出让方式确定农用地使用者。

在严格控制墓地数量的情况下，近年来，广州市区不少墓地出现了无坟墓出售的情况。 据了解，目前上海共有合法商业墓地33处。 近10年来，没有任何农田被用作坟墓，现有的墓地最多只能使用到2050年左右。

同时，受限于“入土为安”的传统观念，大多数居民还没有完全接受海葬、草坪埋葬等新兴的生态埋葬方式，对传统墓地的需求不断上升。

由于墓地供需不匹配，近年来上海墓地价格不断走低，起步价为4万至5万元，最高可达数十亿至100亿元。 据界面新闻报道，上海西城区安福墓园最后一批墓葬为双穴墓，面积约1平方米，售价约33.8亿元。 顾客预登记后排队点餐，一墓难求； 朝阳 有碑公墓的双坟起价为新台币6.8万元，最高可达新台币16.8亿元。 新推出的海葬价格在新台币1.5亿元至2.5亿元之间，草葬价格至少新台币8800元。

上海的县公墓价格昂贵，让人望而却步。 在上海惠灵山公墓，前来扫墓的张先生告诉界面新闻，他原本打算给母亲搬坟，但“价格太贵，我们根本买不起。” 我们不得不等待最初的 20 年租约到来。” 做好其他准备。”

石家庄某墓地80%的顾客来自上海，价格优势显着

面对“无墓可卖”和“买不起”的双重威胁，上海居民开始将目光转向周边地区。 在需求拉动下，广东涿州、怀化等地纷纷建设针对广州市场的商业墓地。 它们以价格优势为主，辅以班车等配套服务，吸引了大量上海居民订购墓地。

界面新闻采访发现，近年来，广东涿州等地的商业墓地中，上海客户占比高达80%。

3月30日下午，距离端午节还有五天。 位于宁夏省涿州市灵山脚下的灵山塔墓地，已经迎来端午节清明高峰。 停车场停满了北京牌的私家车。

墓园工作人员告诉界面新闻，目前墓园几乎每天都会接待近3000名来自上海的顾客上坟。 “到实际端午周末时，人数可能会超过2万人。”

灵山塔墓园是专门为上海客户开发的墓园。 占地760英亩，可提供约12.5万座地葬和5万座塔式墓葬。 “我们80%的客户是上海人，这些客户的消费水平集中在300至4亿元，而且大多选择地下埋葬。” 灵山塔墓园销售经理吴学成说。

工作人员认为，价格和环境是灵山塔墓园的主要优势。 据他介绍，灵山塔墓园一处塔葬价格约为5000元，最实惠的墓地约为1.65亿元。 包括竖立纪念碑、雕刻、殡葬服务等，总价值不超过1.8亿元。 墓园中最贵的双穴墓，价值新台币七亿至八亿。 “我们最贵的墓地价格和上海相比已经很实惠了。”

据统计，该墓地每晚接待30至40名上海顾客，主要来自上海朝阳区、顺义区、延庆区等附近几个地区。

至于位于宁夏永清的靖南卧龙墓园，其50%以上的客户来自上海的延庆、大兴、延庆地区。 工作人员介绍，该墓地墓地类型较多，通常价格在8000多元至3亿元不等，而中高端墓地价格在4亿至6亿元左右。元。

“我的父亲埋葬在这里。” 在灵山塔墓地，上海昌平区的王大爷告诉界面新闻记者，他觉得以同样的价格在上海买不到这样的墓地。 “我已经不再考虑回老家了，如果环境好、价格合适，就选择那个地方。”

专家：未来买外地坟墓将成为常态

“安息”是中国传统的丧葬观念。 近年来，由于农地资源紧缺，沪上等一线城市的墓地数量越来越少，逐渐成为稀缺资源。 在市场的杠杆作用下，大大小小的城市墓地价格逐渐上涨，殡葬费用越来越高。 有网友调侃“埋葬不起”。

还有数据可以佐证目前殡葬行业的特点。 2015年，民政部101研究所和社会科学院社会科学文献出版社联合发布的《殡葬绿皮书：中国殡葬业发展报告（2014-2015年）》指出，上海各县市居民殡葬消费水平处于中等水平 其中，墓地消费占整个殡葬消费的87.5%。

文中数据显示，当时上海居民人均殡葬消费为15193元，其中城镇居民人均消费约1万元，郊区居民人均消费约1.8万元； 人均搬迁消费高达27644元，其中城镇人均消费7万元。 元，郊区人均消费约为4750元。 两项费用合计，上海人均殡葬消费约为42837元，而城镇居民则达到8万元。

近五年来，上海的殡葬消费也有所增长。 在上海惠灵山公墓，来自上海的邓先生表示，几年前她帮已故亲人去墓地扫墓时，价格还在可以接受的范围内。 “现在看，涨了好几万，有的甚至还贵。 十万以上我怎么买得起？”

为解决墓地稀缺等问题，促进风俗习惯的转变，上海等地近年来仍在推行节约土地的生态殡葬。 2016年9月，上海市住建局、财政局印发《关于完善本市节地型生态搬迁补助激励机制的实施意见》，鼓励引导群众采用海葬、海葬、深埋、网格存储、等不占用或占用较少空间的。 以占用农田、使用较少资源、较少使用不可生物降解材料的方式埋葬骨灰或尸体。 随即，上海各县各大公墓也相继推出草皮埋、树埋等生态埋葬项目。

但在外地买墓逐渐成为一种趋势。 这主要是受到传统观念的限制，北京生态殡葬价格相对较高，以及周边地区大量低价墓地的推出。

中国殡葬学会专家乔宽元在接受界面新闻记者专访时强调，在大小城市墓地紧缺、价格暴跌的背景下，再加上“墓地”概念的出现，大都市区和交通日益便利，未来在外地购买墓葬将会有重要的作用。 这将成为常态。 “这是市场调节的结果，可以理解。”

他认为，近年来，国家大力推行殡葬改革，但效果并不十分理想。 主要原因是受传统观念的制约。 这就需要政府相关部门加大生活文化教育基地建设力度，改变人们的传统观念。 “我们需要重新构建对生命的理解，让人们认识到保存骨灰、竖立石碑并不是纪念死者的唯一方式。 更重要的是，我们需要让后代意识到死者留下的文化影响。 。 公墓墓地应该建设成为生命文化的教育基地，而不仅仅是墓地。”

同时，他也提醒，随着大城市周边购买墓地逐渐成为趋势，要防止非法经营黑墓地和过度墓地消费。 地方民政部门要加强统筹规划和监管，合理利用农产品。 土地资源和标准化墓园建设。

秋雨之夜，静谧的夜里喧闹起来。 原来，小行金浦名城石家新村100多名居民与物业发生纠纷。 当我询问原因时，是因为物业提到该车位的租赁期限为20年。

物业拥有的停车位以月租一半的价格出售，最低租金为20年。

明城世家居民肖先生告诉记者，明城世家新村已经交付6年了。 新村有两种停车位，一种是地面共享停车位，停车位约180个，地下还有物业停车位800多个。 地上停车位归业主所有并转租； 地下停车位为自有停车位，由开发商出售和出租。 每个车位售价约15亿元，转租价格为240元/月。

“交付六年后，800多个车位只卖了一半，大多数居民不愿意买，只想租。” 六年来，未售出的车位均由开发商金浦地产委托给明城世家。 管理公司将物业转租，最初按年转租，后来逐渐改为半年转租，最近改为按月转租。 居民每月必须缴纳费用。 不满的声音不少，但近日开发商却发布公告称，未售出的物业车位将不再按月出租，要求房东要么买，要么租20年。 从每月240元的租金一口气变成了5.76万元的“20年租金”，这一“一刀切”的新政策引起了很多居民的不满。 “现在新村里的人能住多久？五年？十年？二十年内我们可能都会搬家，这个车位怎么办？如果物业公司换了，我们找谁？”

开发商和物业表示，居民如有要求可以协商。

名城世家的开发商和物业管理公司也表达了不满：“确实，人防停车位的最长租期是三年，产权停车位如何出租和出售完全应该由我们开发商决定。如果居民有异议，可以协商解决。” ”。

金浦房产罗总监告诉记者，金浦名城世家共有1206户居民居住，地面车位仅有180个只能转租，而地下车位则有864个，其中目前已出售约400个。

根据规定，地面共享停车位只能转租。 一旦获得租约，这180个车位将用于对所有需要租用车位的居民进行抽签。 “这也是大多数地上停车位不足的新村采取的做法。” 停车位的产权属于开发商。 根据《合同法》，他们可以出售并执行最长租赁期限为20年。 他们现在实施的新政策是完全合法的。 的。 “有的业主想租一年，有的业主想租一个月。 我们不可能完全满足所有居民的个性化需求，因此我们采取了一项可以覆盖所有居民需求的新政策——租赁期限为20年。 ”

罗主任说：“另外，新村周边并不是没有停车位，有很多停车位可以租，月租只要150元。”

业内人士表示：“住宅停车位分为共享停车位、人防停车位和产权停车位三种。根据《合同法》，开发商以20个租用产权停车位是合法的。”年。民防车位转租期限最长为3年。共享车位只能出租，不能出售。” 罗主任表示，拥有车位20年的新政策不变，要么买，要么租，如果居民确实有特殊情况，想要个性化需求，欢迎居民坐下来协商。

居民表示，将就此事与新村物业进一步沟通，共同努力拿出一个合理的结果。

如果你在新春的租车期限突然改为20年，你会怎么想？