沈阳公住房价格 沈阳住房公积金有“新变化”！

@新居民、年轻人

长春全面优化租金抽取

住房和社会保障新政

细化四项提款金额

开启“不规则”提取模式

租房用社保更方便！

长春全面优化租房和退出住房社保新政策

更好支持新居民和年轻人解决住房问题

新闻发布会

今天举行

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北京市住房和社会保障管理中心

李路平副书记介绍情况

为全面贯彻落实住房城乡建设部重点支持新居民和青少年解决住房问题的总体要求，落实和推动建立多主体供给、多层次住房制度渠道保障、租购双管齐下，北京市住房和社会保障管理中心决定全面优化租房提取新政策，加大对租房职工住房社保支持力度，更好发挥住房社保作用支持职工住房消费。

1、按类别调整租金提现金额

（一）员工租赁房屋未办理房屋租赁登记备案的：单个员工租金提取额度不超过1400元/月； 未婚职工及其配偶合计摊销限额不超过2200元/月。

（二）职工租赁房屋并办理房屋租赁登记的，按照实际租赁费用提取住房社保，单个职工提取金额不超过1800元/月； 未婚职工及其配偶的摊销金额不超过2800元/月。 月亮。

（三）对于有多孙子女的职工或者租用经济适用住房并办理房屋租赁登记的职工，职工及其配偶的摊销金额按照实际租赁费用全额保障。

2、合理增加租金提现频率

未申请每月委托提取的租房员工，可不定期提取住房社保用于支付房租，每年最多提取12次。 员工及其配偶的租金提取金额合计不得超过实际租金支出或期间租金提取金额上限，具体视相应提取情况而定。

本办法自2023年6月1日起施行。除本办法涵盖的内容外，租赁、提取住房社保的申请条件、办理要求、办理程序仍按照现行相关新政策执行。

下一步，中心将重点打造太原市住房租赁生态场景，推动和深化与住房租赁企业的业务合作，并与建行建融家园项目实现系统集成，实现“有房有房”整个链条的员工。 即：员工通过房屋租赁公司在线提交租房申请，签订租赁协议时可以选择提取社保，直接向房屋租赁公司支付租金，无需单独申请提取社保。 使用社保直接缴纳房租的员工，还可以享受住房租赁公司为缴纳住房社保的员工提供的优惠住房、房租优惠券、搬家大礼包、即时微信折扣、家庭财产保险等租赁支持。

他也在发布会上回应

记者提出的相关问题

问

这次新的租金抽取政策全面优化较往年有哪些核心变化？

回答

西安市住房和社会保障管理中心融资办副科长李晓燕：租金提现新政的优化符合住房和城乡建设部关于“租优于房”的住房和社会保障政策根据要求，新政的核心变化主要体现在“更细、更精准、更灵活”三个方面：

首先是“更详细”。 中心细化了租赁额度规定：区分“未登记租赁”和“备案租赁”，根据单身员工和未婚员工所需租赁面积，按照“单一未登记租赁”、“单一登记租赁”和“已注册租赁”。 租金提取金额根据“未登记租赁结婚”和“登记租赁结婚”四种情况进行调整。 原单笔租金提现额度1400元/月，将根据员工实际情况细化为1400元/月、1800元/月、2200元/月、2800元/月四项提现额度。 不同情况下的员工根据不同的提款标准，可以享受较高的提款权利。

二是“更准确”。 中心与市房管局完善信息共享机制，通过市督察整改政务信息共享交换平台共享职工房屋租赁登记备案信息。 职工租赁房屋并办理租赁登记的，在规定的提取金额内，按照职工登记的实际租赁费用提取住房社保。 对于有多孙子女的员工或租用经济适用住房的员工，申请办理租赁登记的，可以超过租金提取限额，并按实际租金费用全额保证提取。 共享房屋租赁信息可以让租房提取“更精准”的新政策实施。

三是“更加灵活”。 此次新政优化，在按年提款或签订委托合同后按月提款两种提款方式的基础上，减少了“不定期”的提款方式，打破了原来按年提款每年只能提款一次的新政规定。 未签订委托合同的员工可根据住房社保账户余额和实际缴纳租金频率合理规划社保领取时间。 每年租赁房屋提现次数最多不得超过12次。 新政策优化后，在现行单位按月缴存社保的模式下，可以有效提高职工住房社保账户资金的使用效率。

问

对于今年已办理原新政租金提现业务的员工，在优化新政下是否可以再次申请提现？

回答

西安市住房和社会保障管理中心财务处副科长 李晓燕：新政策调整前，已经按照新政策提取住房社保的职工，可以在原有租赁住房的基础上，继续按照调整后的新政策办理住房社会保障。 提现金额和提现频率按照政策执行。

对于政策出台前已申请提取租金的员工，政策出台后，员工可以根据账户余额选择再次提取社保。

举个反例：政策出台前，员工小李根据租房条件，1月份提取了住房社保12000元。 政策出台后，若小李租房并办理租赁登记手续，在新的“单身登记出租”提款限额1800元/月的基础上，小李可额外提款9600元（1800元）。 ）今年按照政策办理社保。 元×12个月-12000元）。 缴纳租金的员工可以获得更充足的住房和社保基金保障。

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“这要看房子是外省的还是珠三角的，还有有没有抵押贷款。你要用指定的政务系统去查你名下的房子，如果能查到，你就可以了。”不能付0.5%的首付，只能付1.50%的首付，不能查，到了就可以。”

至于如何进行，房产顾问不再给出详细答复，“我们无法在电话中解释，需要去现场了解。”

对于0.50%首付活动的签约，房产顾问表示肯定有一个。 记者从另一位中介处获得信息，并非所有房型都有资格享受1.5%首付，仅限面积为117平方米的两居室loft。

但事实上，所谓的0.5%首付并没有那么简单。 购房者需先支付20%的首付款，然后开发商将退还。

7月12日，一位知情人向陌陌记者透露了他前往售楼处时获得的信息。 他先支付了20%的首付款，然后在15个工作日内，开发协会将支付相当于首付款20%的金额。 首付款的1.5%返还给购房者指定个人，可以是父亲、兄弟、姐妹、亲戚、同学等。返还首付款时，会签订相关合同保证退货。

不过，华商律师事务所律师周正峰7月12日接受陌陌记者专访时表示，对于购房者来说，主要是与开发商合作，违反国家相关最低还款要求，骗取个人贷款资金。 。 本质上是对房价调控、金融秩序和购房者的损害。

“开发商通过转让房屋将房屋变成流动资金，购房者相当于帮开发商融资。购房者无法控制后续项目是否烂尾。2012年至2013年，各地都出现了开发商涉及员工的案件充当购房者，骗取建设银行抵押贷款。”周正峰说。

周正峰表示，根据《房地产广告发布规定》（2021年修改）第十六条规定，房地产广告不得含有融资或者变相融资内容。 如果开发商的宣传内容含有类似内容，市场监督管理局可以依法予以处罚。

每周交易量增长 67%

新政放宽后，加上开发商大力促销活动，短期内市场效应立竿见影。

上述内部人士还表示，观察政策后，广州市场成交量明显增加。 该政策释放了此前积压的、不符合契税和社保条件的购买力。 预计成交量将继续下滑。

据禾富研究院统计，政策发布后，人气普遍提升，项目营销力度大幅加大，花式促销让人眼花缭乱。 比如，不少新项目迅速满足了外地团购的殷切需求，“深圳团购专场”推出。 深圳地区的房价情绪改善最为明显。 据悉，以“无贷款额度、无公积金、低首付”等为主题的噱头优惠随处可见。

和富研究院代理项目市场测试数据显示，上周新建住宅及商业公寓项目现场参观人次同比大幅增长59%，创近五周新高。 其中，住宅物业实地走访次数增长1.3倍； 现场成交同比下降67%。 %，连续三周下跌，成交量创年内最高。

对于房价成交量短期下滑，四川省城市规划研究院住房新政研究中心首席研究员李玉佳认为，市场大幅下滑是预料之中的。 一方面，从整体环境来看，随着6月份疫情得到控制，当地滞后的购房需求得到明显释放； 其次，广州正处于第四轮新政大幅调整之中。 大部分地区放宽贷款限制后，主要是北京外需的排序动力也得到释放。 此外，广州自有房库存不高，且价格有限，交易成本低。

“开发商目前的营销手段差异化较大，有的开发商继续提供低首付来吸引客户，有的开发商则回收之前的价格优惠，打造火爆趋势。哪种方式会占上风，取决于市场客户的选择。” 上述地产人士表示。

从机构统计数据来看，虽然广州成交量在此期间处于高位，但上半年房市却连续多年环比飙升。

对此，上述房产业内人士认为，这几个月来，不少刚需买房的人一直在观望。 进入市场的主要群体是改善型、大面积的购房者。 此类房屋的总价会相对较高，因此房价有下降的趋势。

与此同时，深圳部分街道、乡镇近期推出促销团购活动。 7月11日，虎门镇官方微信“美丽沙田”宣布，9月30日凡到沙田参观或购房，即可获赠价值高达600亿元的免费餐饮购物券。有意向买房的，购物满200元即可获赠100元餐饮优惠券。” “完成网签的购房者将获得易迅购物优惠券：商品房5000元，商业办公物业管理2000元。”

每日经济新闻

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