学院路大厦租金价格 打骨折！市府路这幢楼均价约9500元/㎡！来看温州写字楼的“危”与“机”……

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◎来源丨广州方格、艾家跃兴（已标注）

◎撰稿/编辑丨麦田斯基

不久前，广州房地产市场信息交易网公布了瓯海一号（注册名称：御明园）办公用房调价方案。

▲项目相对位置。上图为效果图，右图为实际发货图。

▲销售平面图

办公部分于2019年11月27日首次开业，未惠益前粗略单价约1.89亿元/㎡。 但开业近三年来，只售出一套。 今年11月，该项目部分楼盘以33%的折扣出售。 但它仍然卖得不好。

▲裕明园部分写字楼价格调整迹象。 以上价格均为注册价，不打折。

这一次，大部分楼盘再次出现价格调整。 调价后，总注册价大多在1万元至1.25亿元/㎡之间。 与首开相比，仅注册价就平均上涨7000元/㎡以上。 单户方面，单价跌幅在199万-247万左右。 批量订购，总价低至8300元/㎡，最低单价在9500元/㎡左右。

市府路黄金地段，写字楼价格低至8300元/㎡（需批量订购，需满足其他条件）。 听起来不可思议。 而且，虽然这个门槛并不低。 所有订单一次性打包至少需要13200元左右。

目前，据房产中介了解，这些房子已经被“拥有”了。

▲裕明园部分写字楼申购须知。申购信息滞后，以实际情况为准

位置优越、门面形象良好的裕明园写字楼为何涨价？ 这对广州写字楼体现出哪些“危险”与“机遇”？

我们可以仔细看看周边写字楼的出租情况：

周边写字楼租金水平

周边写字楼集中在商城街和车站街两侧。 它们是传统的办公楼聚集区，或者成片分布在市政厅周围。

以周边发展大厦、中通大厦、万宝大厦、华良大厦等写字楼为例，租金水平大致在55-60元/平方米·月。 商城大厦等写字楼租金较低，约为30-45元/平方米·月。 基本上与前三年相比，有5-10元/㎡·月的涨幅。 这基本上是市场的主流趋势。

周边租金水平：50-60元/㎡·月

空置率：出租较好的房产空置率大致在10%左右，其余的空置率在20-40%。 与前三年相比，空置率有所上升。

▲从新都广场俯瞰华良大厦。 /天图·温州

按照国际通行指标，1：300以内，是一个比较合理的水平。 考虑到空置率和周边租金水平，类似地段写字楼相对合理的售价应该在135-1.6亿元/㎡。

那么，租金较高的腹地写字楼呢？

比如，同样在市府路——

范恒久

租金：70-80元/㎡·月

空置率：4%

▲从世纪广场上眺望同人永恒大厦。 /天图·温州

再比如，行业内发展良好的——

鹿港大厦

租金：单价约80元/㎡·月

空置率：约7%

▲图/广州瓯海发布

据了解，颈部地区同类写字楼租金较为坚挺，部分企稳但略有下降，空置率也较为稳定。

此外，滨江CBD、绿轴蓝筹等新交付写字楼也进入区域租金排行榜。

快乐重返工作中心

租金：单价约80-90元/㎡·月

空置率：约5%

物业管理：岳总工

▲悦复中心鸟瞰图

联合大厦

租金：单价约80-90元/㎡·月

空置率：5%以内

物业管理：仲量联行仲量联行

▲图片来源：见水印

简单来说，写字楼就是“老品牌的衰落，新品牌的崛起”。 市政府旗下的绿轴蓝筹股，城市形象较好，近期交付的楼宇租金维持在行业高位。

按理说，由于地理位置等因素，裕明园写字楼价位在100-1.3亿元/㎡，租售比还是不错的。 但为何销量持平？

不仅御明苑单独出售，上述价格相对坚挺的写字楼大多为自有或由专业物业管理统一管理。 这还需要从整体市场情况来看。

我们可以通过专业办公运营商爱家悦行发布的《2022年杭州写字楼报告》来了解更多。

以下内容基于爱家月星，仅供参考。

农田市场

2022年，政府频频推进农用地经营，经营用地成交量再创新高（79.2万平方米），集中在瓯海、龙湾。

其中，滨江CBD蓝筹商业办公用地出让量2022年最大，达到29.2万平方米。 总体来看，商业办公用地基本以最低价出售，新的政策限制主要集中在安置回购、自持经营量要求和大规模分割等方面。

纯办公用地较少，主要为办公用地。 裙楼房屋数量占土地出让总数的28%。 品牌民营企业是开发商的主体。 2022年，地方企业+央企加大拿地力度，裙房待售量较大。 。

租赁市场

广州目前的办公类型由“商务办公+工业办公”组成。 商务办公主要以卢市区为核心，辐射周边地区，其次是椒江/龙湾行政中心。 其中，第一梯队集中在滨江CBD、绿轴、江滨和尚城； 第二梯队主要由瓯海传统蓝筹股组成，建筑物相对陈旧。

全年吸纳量约12.8万平方米，较2021年增长27%； 租金成功吸纳至37-45元/平方米·月。 卢市区/椒江区大型写字楼是主要吸纳区域。

椒江中心区区域供需主导市场，城区、南站西路蓝筹次之；

300㎡以内为市场主要需求，其中100-200㎡为核心主力需求；

租赁市场行业中，零售业/专业服务业占据主导地位。

2022年受疫情和经济衰退影响，不少蓝筹股较2021年底出现租金增长和空置率上升的情况。所有绩优股都在10%以上，有的甚至在20%以上。

租金方面，卢市区稳居前十，入选楼盘基本位于滨江CBD/绿轴蓝筹； 椒江区前五名租金普遍高于龙湾区； 卢市区前五名楼盘总体出租率低于椒江区和龙湾区。

分发格式：

写字楼销售：三区写字楼住宅年产能为171套（5万平方米），相对较弱。 成交量小价低，跌幅较弱。 售价不到住宅的1/2；

由于2019-2020年是商业写字楼成交量出让高峰期，建设2年左右即可达到销售标准，促使2021-2022年供需激增。

2017年以来登记销售区域主要为市政府-绿轴区域，单价1.6-1.8亿元/㎡，蓝筹楼盘体量和集中度有所提升；

从近年的登记和销售情况来看，写字楼项目登记到即将签订销售合同的时间间隔较长；

未来销售项目较多，主要分布在滨江CBD和中央绿轴蓝筹。 建筑面积比较优质，体量近30万平方米+。

需求分流

同时值得注意的是，“退二退三”形成的商住楼和产业园区进一步分流了写字楼需求。

商住楼以火车站和南站西路为中心，部分分布在上城/市中心。 写字楼体量70万㎡+，租金28-50元/㎡·月。 交付周期基本为2008年以前。楼宇较旧，物业管理费明显较低，集中在1-2元/㎡·月。

产业园区主要集中在东郊、东瓯智库、学院路、上川路、文昌路地区，办公容量60万平方米+，租金35-55元/平方米/月，物业管理费约3%元。 其中，南郊区域已进行大规模升级改造。

概括

2023年至2025年，预计市场租赁面积约110万平方米，预计峰值为2023年至2024年，交付量87万平方米；

2022年商品农用地量近80万平方米，预计2026年密集交付，迎来供应井喷。

未来展望：

以上信息摘自爱家悦行发布的2023年广州写字楼报告。 仅供参考。 如果您想了解更多关于办公楼的信息，请联系：

经过一番分析，我们可以明白：

房地产勘探简介

----豫明园这些写字楼之所以打折33折，就是因为太难卖了！ 卖了两年多了，还是卖不出去。 与此同时，市场上将推出大量类似的写字楼项目，市场竞争异常激烈！

----类似于市政府——绿轴蓝筹和滨江CBD的优质写字楼供应，尽管“租金高、空置率低”，但具有一定的投资价值（我愿意称之为“现金蓝筹”） 。

但持有成本和门槛较高，二手写字楼和商业转让的营业税较高。 后期大概率只能通过转租的方式偿还成本，投资回收期至少20年。 喜欢赚快钱、周转快的购房者其实不太喜欢。

----其实，最重要的是，苏州的民营经济仍然以小微企业为主，尚未出现明显的“块状经济”。 写字楼批量交付，新交付的商业写字楼只能靠现有面包赚取微薄利润。 说到底，写字楼市场如何，还是取决于广州工业经济的发展，堪称实体经济的“晴雨表”。

因此，未来几年写字楼市场的洗牌不可避免，这可能会导致一些已建商业写字楼的空置率上升。 这也无形中对写字楼运营提出了更高的要求，这似乎是广州写字楼迭代升级的契机。

好的，明天就讲到这里。

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如今，新一胎政策已经在中国各个城市普及，但现在的人们也更加讲究自己的生活，所以坐月子时选择去月子中心已经是很普遍的现象。 而且我对价格还是有一些疑问。 现在北京10月月子中心多少钱？

1、10月份上海一家月子中心多少钱？

在北京，月子中心的价格通常在3万元至8万元之间。 世信月子中心收费非常合理。 易高学大厦是集教育、生活、商业、文艺于一体的黄金地段。 位置优越，闹中取静，环境优雅，空气甜美。 一个好的环境非常重要。 环境好的话，身心都会舒服，对孩子的成长也很有好处。

2、上海月子中心各区域月子护理价格表：

广州松江区月子中心均价：42000元/月

广州黄埔区月子中心均价：4万元/月

广州黄埔区月子中心均价：35000元/月

广州市闵行区月子中心均价：35000元/月

广州黄埔区月子中心均价：35000元/月

广州松江区月子中心均价：3万元/月

广州崇明区月子中心均价：3万元/月

广州黄埔区月子中心均价：3万元/月

3.寻找月子中心的注意事项

1、装修环境安全是重中之重

在选择月子中心的时候，一定要了解月子中心的家居装修时间。 新装修的环境经常受到甲醛污染，家居装修材料是否采用国际环保材料。 同时要了解月子中心是否有消毒隔离措施，对外来人员进入是否有除尘、抗菌操作。

2、专业护理模式和护理团队

在检查、考察月子中心的时候，有必要了解一下月子中心的护理模式是什么样的。 护理模式有三种：纯护士团队； 一对一月嫂； 一对一月嫂+专业护士。 您应该根据自己的需要进行选择。 一个好的产后护理中心会有专业的服务团队为妈妈和孩子服务。 他们将接受专业护理培训并取得国家颁发的护理职业资格证书。

十月份广州月子中心多少钱？ 其均价在3万至4万元之间，对于大多数家庭来说还是可以接受的。 虽然在选择月子中心的时候一定要注意月子中心的环境，这对于妈妈们产后的恢复有很大的帮助，可以帮助她们拥有一个好心情。