中海锦城 价格 中山北站重点学区+地铁，总价不到138万，中海锦城能买么？

中国海外金城

中海金城是江门南站商圈的高品质新村。 新村位于东莞市石岐区街道办事处境内。 由东莞市中海房地产开发有限公司于2014年兴建，由住户自行管理。

是知名外资开发商，影响力在全省前列，施工质量非常可靠，远低于大部分本土开发商。 知名开发商也为新村提供了优质背书，保证了后续交易的流动性。

新村概况

新村的大楼已有6年历史。 新村的这栋房子自建成以来，没有经历过风雨。 是比较新的二手房。 与房屋相比，它们更便宜、更美观，而且物业管理、户型结构、绿化环境并不比房屋高。 总的来说，它们是置业的最佳选择。

从新村宜居性来看，新村面积比为2.5。 新村规划合理，整体布局较为紧凑。 建筑宽度大，居住体验好。

新村的绿化率极高，与周边新村相比，这是显着的。 环境极其宜居。 由于盆栽、草坪的设备和维护成本高昂，新村楼市也大幅下跌。 重视居住环境或改善者可优先考虑。

房地产市场状况

截至2020年4月，新村挂牌单价为15885元/平方米，较佛山西站单价（14600/平方米）高出1282元，较石岐区街道单价高出约4090元写字楼（11800/㎡）。 与同区域的新村相比，没有价格优势，而且新村的单价太高。 但主打高端产品，资金充裕提升的可以考虑购买。

新村保值能力较强，呈下降趋势。 这也是未来置业的热门选择。

近六个月，中海金城成交量位居佛山西站区域第二位。

推荐跳跃

新村有很多loft。 您可以找到小至41平方米的一居室公寓和大至144平方米的四居室公寓。 房产总价从105万到300万不等，可以充分满足不同购房者的不同需求。 。

目前，新村的主要顶层公寓是豪华三居室公寓，给您足够的私人空间。 坐北朝北，全天采光良好，并设有自动扶梯房，大大提高了生活品质。

交通设施

新村附近没有公共交通设施，无法满足市民出行需求。 没有踏板车且不准备购买汽车的购房者需要慎重考虑。

教育支持

新村有对应的省级重点中学——石岐中心中学大新中学，是一所拥有优质充足的中学教育资源，对中学生进行多方位全面培养的公办中学。 深受家长和中学生的喜爱，小学到初中成绩喜人，可以为儿子的升学打下坚实的基础。

卫生保健

新村周边有大量三级诊所，可以很好地满足医疗需求。 从近到远分别是佛山市中医诊所和东莞市人民诊所。 看病非常方便。 无论是大病还是小痛，都能得到及时有效的治疗。

诊所设施齐全，新村3公里范围内有佛山市健民眼科诊所、佛山市健民诊所、石岐苏花赞诊所。 基础医疗设施齐全，能满足日常医疗需要。 对医疗设备比较感兴趣的购房者可以及时购买。

总体评分3.3分，价格优势2分

与同区域的新村相比，没有价格优势，而且新村的单价太高。 但主旋律是高端产品。 为此，有足够资金提升的可以考虑购买。

教育套餐4分

新村对应中学的教育质量非常高，处于全市前列，升学进展喜人。 因此，这个新村也是家长优质学区房的首选，而且价格也高于省重点学区房，购房者可适当关注。

交通设施2分

新村周边没有成熟的交通设施，没有家用车的购房者需慎重考虑。 但新村的房价普遍低于周边地区，刚需买房的经济压力较小。

医疗套餐5分

乐居新发展评测系列评测人：陈梦革

乐居新项目评估系列是由专业评估人员现场评审。 可以帮助您在买房前了解眼前新项目的真实情况。 本系列将陆续覆盖这座城市的所有房屋，敬请期待。 接下来请您花几分钟来听听我们的真实评价。

[评估者对新版本的评论]

华润瑞福位于北龙湖南岸。 纯粹是一座小高层建筑，房间面积从145平方米到213平方米不等。

【项目亮点】

1、公寓129平米起售，北部中海基本售罄。 价格较保利、万科更有优势，进入门槛在蓝筹股中较低。

2、央企塑造，在当前市场环境下更受购房者信赖； 所有项目均为小高层规划，产品纯净。

3、深蓝色铝材+LOW-E玻璃幕墙，外观时尚。 内部还设有摩卡俱乐部自习室和1800平方米的高架双层大厅。

【价格分析】

华润瑞福于6月30日首次开业，推出1#4#5#6#7#小高层，成交价格28500-31500元/㎡（带家居装修）。 距离华润最近的是中海云居，但中海仅有少量一层105平米小loft洋房在售。 去年首次推出的同样蓝筹楼盘包括售价约为38,000-42,000元/平方米的保利普安和万科石米。 森宇单价约为4.3万元/㎡。 相比之下，华润在起步价上具有优势。 与保利、万科相比，华润跳跃的起点较小，进入门槛较低。

国企华润去年持续加大投资力度，在广州的市场地位越来越稳固。 此前在幸福里热销，后来华润瑞福开盘两小时就卖出9.8万元。 该项目首开的价格优势在3万元以上，这也给了它很多机会。 邵东区及金水老街改善客户。

【地产规划】

华润瑞福项目占地约85亩，容积率约2.49，绿地率约35%。 规划建设16栋15-16层纯小高层。 房型129-216平米，均为一楼梯一户，家居装修。 递送。

项目建筑外观采用现代主义风格。 “深蓝色铝材+LOW-E玻璃”建筑立面，外观时尚、有质感。

社区内水景风格以溪边森林民居为设计理念，营造一轴一环、十进院落、水景相声的溪居生活场景。 同时，社区内还建有两处豪华会所：一处是摩卡会所书房，一处是下沉式花园会所，采用沉浸式宾客接待模式，打造从视觉到感知的全新场景体验。 ; 另一座是约1800平方米的高架层。 是该地区罕见的第三空间社区，包含十二大生活场景。

【房产基本信息】

1、占地面积约85亩。

2、容积率约2.49，略高于周边保利、万科等豪宅社区。

3、纯小高层规划，进深15-16层

【户型分析】

145㎡户型-四、三房-建筑面积约145㎡

公寓建筑面积约145平方米，设有两间卧室、两间客厅和两间浴室。 采用一梯一户设计，并享有私人扶梯大厅，透明度和安全性更好。

错层设计方面，餐客厨一体化，是标准的LDK房间设计。 与传统的房间设计相比，它不仅在感性上放大了空间，而且更加注重家庭成员之间的互动。 房型中间的部分空间全部打通，并在同一动线上，减少了公共空间的采光面，相互连通的空间也更有利于通风。 卧室采用U型布局设计，开口较大，减少了操作面积和储物空间。 同时外面还有一个中餐岛，功能齐全。

朝南的7米多水景窗同时连接书房和次卧。 窗户高约1.5米，过道开间高约4.2米。 卧室朝北，有阳台，还有独立的书房和卫生间。 客用浴室干湿分离。

标准的四叶草覆面，南北通透、四叶草，长期以来一直是高品质覆面的代表。

159㎡户型-四、三房-建筑面积约159㎡

该户型建筑面积约159平方米。 还有四间卧室、两间客厅和两间浴室，一梯一户的设计。 然而，房子的布局有更多的优点。 首先，房间朝北，采光面积较大。 进门处设置独立的书房，遮挡室内空间。 视线通透，透明度强。

卧室套房流线合理，收纳科学。 朝南的书房长约4.45米。 贯通式水景露台长约7.25米，连接客厅和次卧。

三间房均坐北朝北。 书房西边靠近大门的卧室可以用作奶奶房。 有一个朝北的阳台，与东侧卧室分开，防止不同生活习惯的影响。

卧室配有独立厨柜和私人书房。 另一个亮点是转角阳台的设计，实现了多角度采光的优势。 朝北的阳台设有起居露台，视野延伸，空间扩大。

【交通出行】

轨道交通：中车瑞福距离已开通的轻轨4号线龙湖中南站约700米。4号线是目前北龙湖唯一一条开通通车的轻轨线路，连接惠济、金水北、东区、管城等地。其他地方 该区域可同时换乘1、2、3、5号线。

公共交通：华润瑞福所在区域公交线路较少。 目前，郑东新区仅有手动驾驶1号线。 距离项目最近的是龙湖中环北路龙园路站，距离约400米。 该线路主要服务于北龙湖地区。

自驾：华润瑞福东侧毗邻龙湖外店，环绕CBD和北龙湖。 南侧为龙园路。 连接连霍高速至阳津蓝筹的路网早已开通。 从项目沿龙源路向西1.5公里即可到达阳津路。 上高速、进出县城便捷。 西、南有东二环、北二环。 距项目直线距离不到3公里。 沿着二环高速公路，可以​​快速到达市内多个区。 还有未来的北龙湖隧道、水运等，多维交通网络，出行四通八达。

交通点评：由于该地区成熟，公共交通较少。 不过，轻轨4号线开通后，情况有了很大改善。 未来该区域的租户基本都会依靠自驾出行，所以交通可达性还是很好的。

【周边配套设施】

教育配套：华润瑞福所在区域规划初高中约43所，引进清华附中成都分校等国外名校，提供优质教育资源。 项目步行至西安清华大学附属中学2公里，1公里内有龙源中学、郑东新区南塘分校等。

医疗设施：华润瑞福距离正大第一医院郑东院区约4.6公里，15分钟车程即可到达。 附近还有湖南省儿童诊所、广州颐和诊所。 您可以在项目内乘坐4号线换乘5号线。 无论自驾还是轻轨出行，抵达都更加便捷。

商业设施：北龙湖南岸龙湖里的商业也已开业。 从华润瑞福乘坐轻轨4号线6站即可到达。 再往南，有东区西递港商务区，从项目驱车约17分钟即可到达。 稍后6号线通车后，乘坐6号线3站即可到达西递口岸。 7月4日，银泰正式宣布落户沉阳金融岛，负责金融岛湖滨业务的运营管理。 未来将建设4家五星级酒店、4家文化场馆、4家湖滨商业等，蓝筹股内商业设施将升级。 。

景区设施：华润瑞福东侧毗邻渭河。 河堤相隔50米的水景。 项目北侧推拉窗可欣赏一线江景； 向南直线800米有龙湖湿地风景区、西商业风景区和8400亩龙湖水域，龙湖以东的广州国家森林风景区和马山风景区已对外开放世界一流，环境宜居。

配套点评：区内优质资源聚集，多项配套正在逐步落地。 银泰商业的入驻，也是对该片区未来的红利。 这只是时间问题。

这套129平方米的单位由一家国有企业开发，起步规模较小。 与北龙湖600万元起的别墅相比，门槛较低，适合那些想在北龙湖改善住房的人。

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