小区多层小高层高层价格 买洋房、小高层、高层等房子1到顶层优缺点，有无房产都要看看

楼市越来越高，房价热潮不会消退。 用有限的资金买到合适的产品和楼层是每个购房者的愿望。 但买车是一门技能，也是一门学问。 即使在同样的地段、同样的价格，我们也常常会担心该买哪种产品、买哪层楼的房子？ 买到自己喜欢的房子，不仅住着舒服，而且即使转手也能卖个好价钱。 下面，笔者就对各种产品的优缺点以及地板的质量进行分析，以供购房者参考。

根据我国《民用建筑设计通则》，根据房屋层数和高度的不同定义，住宅分为：1-3层为低层住宅； 4-6层为多层住宅； 7-9层为中层住宅； 10层及以上为高层住宅； 建筑高度100米以下为裙房住宅； 同时，7至11层在社会上被定位为小高层建筑（主要是由于自动扶梯的配置）。 常见住宅产品的优缺点分析如下：

1、小高层住宅

总层数为7-11层。 广义的定义还定义了18层以下的小型高层住宅建筑。

优点：从建筑结构布局来看，大多采用板式结构，有较大的跳跃空间； 容积率低于多层、低进深，但低于高层建筑，居住舒适度相对适宜； 7层及以上必须设置自动扶梯，降低居住舒适度。

缺点：小高层建筑公共区域的自动扶梯和消防通道比多层建筑多。

买房各层说明：

1-3层优缺点分析

优点：该楼层的业主一般住在山顶下，靠近地面，经常能听到风吹树的声音，让人感到安心、舒适。 更贴近自然，出门不用等自动扶梯。 正因如此，一楼带庭院的房子往往比楼上的房子贵，非常适合老人居住。

缺点：较低楼层空气流通较慢，湿度较高。 如果出现污染，较低楼层首当其冲受到影响。

4-7层优缺点分析

优点：此层离地面较远，无争吵，不闷热，空气流通好。 空气中的污染物会下沉或水平扩散，污染的影响自然就小了。

缺点：价格比低楼层高。

8-11层优缺点分析

优点：空气清新、噪音低、视野好。

缺点：价格高； 与低楼层相比，由于没有遮挡，隐私可能会被旁边同层的业主窥探； 高楼自然风就大，特别是寒冷地区的住宅； 杨辰图高约三十米。 8层至11层属于灰尘层范围，空气中的灰尘和有害物质在这个高度有滞留过程。

2、高层住宅

层数10层及以上，高度超过24米。 高层住宅设计的初衷是为了减少因农业用地资源有限而居住的人数。

优点：视野宽、水景好、灰尘和噪音污染少、结构整体性强。

缺点：建设成本会相应增加； 高层住宅扶梯、走廊、机房、技术楼层等公共区域面积较大，住房购置率较低； 如果自动扶梯的质量和维护得不到保证，安全问题就会引起关注。 由于高层建筑的特殊性，降低了跳层设计的难度。 每层各跃层难以做到合理的设计朝向、采光、通风； 一旦发生火灾，很难逃生。

对于高层住宅来说，并不总是越高越好。 每个楼层的选项如下：

如果你买的房子总共是33层，比较好的楼层是15层到22层。 由于采光、通风、空气良好，空气污染物不集中在这个范围内。 但根据相关数据显示，各楼层污染物含量差异并没有想象中那么大，如右图所示：

如果买观景楼层，大部分景观的最佳楼层是4至6楼，因为从这个角度可以看到新村郁郁葱葱的花园和水景。

如果总层数在33层以上，那么30-31层比较好。 这层楼的视野非常开阔，基本上很难遇到遮挡物。 不会出现漏水、夏季炎热、冷气从顶层或顶楼渗透等问题。 事实上，独栋住宅中这两层楼的价格是比较高的。

3.别墅住宅

该层总层数为6-11层。 听到这个名字就感觉很高端。 容积率低于高层住宅，整体居住舒适度较高。 别墅住宅的每层都有以下优点和缺点：

三楼的业主不会被脚步声或厕所水声所迷惑。 空间相对独立，私密性好。 如果顶楼可以改造成阳光房或者屋顶花园，那就多了一个空间。 缺点是没有自动扶梯，爬楼梯不方便。 如果三层没有坡屋顶，漏雨的风险会大很多。

一楼有嘉园庭院。 对于一楼的业主来说，有很多自由操作的空间，可以种植花草、养鱼、花卉等。这里还需要注意的是，如果一楼没有独立的排水系统，就会被最头疼的是管道堵塞。 所以，在订购时，请检查是否是独立的排水系统。

对于二楼以上的业主来说，各有各的优点和缺点。 如果一楼的住户使用花园饲养牲畜，气味会影响独栋楼的住户。 这主要取决于住户自身素质和物业管理水平。

除顶楼和一楼外，其他楼层不会出现一楼的闷热等问题。 但很多新村可能不允许在其他楼层安装防盗栏，这就需要业主采取防盗等安全措施。

其实还有其他的产品，但这里就不一一分析了，比如独栋、多层、错层、豪宅、复式、loft等。 优点非常明显。 对于普通工薪家庭来说，弊端也非常明显。 他们没有钱。 购买。

看完前面的分析，您对订购产品和楼层选择有一个大概的了解了吗？

产品的选择要根据自己的经济能力而定。 至于地板，每个人都有自己喜欢的地板。 希望大家都能买到自己喜欢的房子！

小高层是人们判断建筑物高度和层数的简单方式。 学会区分小高层和高层，充分了解它们之间的异同，有助于购房者在看房时做出更好的选择。 所以买合适的房子。

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小高层

小高层住宅一般是指层高8至11层的集体住宅。 这种类型的住宅在高度上具有多层住宅的氛围，但又位于高层住宅的下层，因此被称为小高层。

优点：既舒适又经济。 通常采用钢筋混凝土结构，设有自动扶梯，通风良好，采光条件优良，结构硬度高。 多层建筑具有友善、平和的特点，户型好，住房供应率高。 它们还具有普通高层建筑硬度高、耐久性长、景观系数高、污染程度低等优点。

缺点：与高层建筑相比，略显逊色。 容积率比高层建筑受到更多限制，因此价格会比高层住宅高。

高楼

通常指10层以上、30层以下的建筑物。 由于建筑结构和建筑形式（多为条形）的限制，公寓设计难度较大。 每套公寓要实现充分的室外采光、良好的采光和通风是非常困难的。

优点：楼层高、视野开阔，帮助业主更好地俯瞰水景。 同时，它们受到灰尘、噪音和光线的污染也较少。 建筑结构硬度高、整体性强。

缺点：高层住宅的扶梯、走廊、机房、技术楼层等公用部分占地面积大，入住率低； 日常生活中如果出现停电，会造成很大的混乱； 对物业管理的要求会更高。

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小高层建筑选哪一层比较好？

1至7楼环境相对理想，有害物质较少。 当一些意外车祸（如洪水等）发生时，危险系数相对于高楼层会有所增加。 但1至7层（尤其是6+1别墅）没有自动扶梯，所以对于家里有奶奶的业主来说，选择4至7层会比较麻烦。

据悉，1至3层距离地面非常近。 即使业主能够得到心理安慰，但较低楼层空气流通减慢，阴影和温度较大，通风效果较弱，污染也比较严重。

8至11层的光线通常不会被盆栽遮挡，因此采光效果更好，视野更广阔。 顶层的价格会稍低一些，但一般买家会选择的较少。

综上所述，不同高度的楼层有不同的异同，因此没有统一的标准。 购房者在选择楼层时，需要根据自己的情况和需求，做出更加理性的判断和慎重的考虑。 选择合适的房子。

样板房真实照片