车位价格表制定 宝鸡物业、停车服务费新标准2022年起执行 物业实行“一费制”

根据浙江省发展和改革委员会印发的《陕西省物业管理服务收费管理办法》（陕发改价[2019]924号，以下简称《省办法》）要求，省住房城乡建设厅、省市场监管局、株洲市发展和改革委员会会同市住房城乡建设局、市市场监管局制定了《宝鸡市物业管理服务收费实施条例》（以下简称《细则》）和各县（金台区、渭滨区、陈仓区、高新区）按照政府定价程序制定。 区、下同）物业管理服务收费标准。

《细则》已经西安市政府2021年第十六次常务会议审议通过，自2022年1月1日起施行。

《细则》主要有以下三个特点：一是实行物业管理服务收费“一费制”政策。 根据《省办法》要求，物业管理区域内的照明、景观、消防、保安、电梯等居民共用公共配套设施和设备的水费以及自动扶梯的维护和保养费用车辆检验费，计入物业管理服务费成本。 ，合并现行物业管理费、电梯费、水电共用费（又称物业管理服务费）三个收费项目，实行物业管理服务费“一费制”。 二是制定免收物业管理服务费新政策。 空置物业管理服务费和空置车位停车服务费分别按服务协议约定费用的70%和50%收取； 明确了新村临时停车免费的几种情况。 三是规范物业管理收费行为。 住宅预售前，须在销售现场显着位置公示《物业管理服务初步协议》、《车位租售方案》和《临时管理规定》； 房屋装修垃圾清运收费标准由居民与物业管理服务公司协商确定。 ; 物业管理服务企业不得缴纳家庭装修押金、装修人员通行证费、电梯使用费等； 物业管理服务收费的调整必须在政府指导价范围内，按照民法典“业主共同决定的事项”的相关要求组织实施。

新的西安市区物业管理服务和机动车停车服务政府指导价标准为：

高层住宅一级服务费为1.90元/平方米/月，二级服务费为1.60元/平方米/月，三级服务费为1.30元/平方米/月/月，其他档次为1.00元/平方米每月； 多层住宅一级服务费为每月0.70元。 平方米，月、二级0.60元/平方米，月、三级0.50元/平方米。 包月、三级等0.40元/平方米月停车服务费标准为：室外一级服务费60元/车位。 包月，50层/车位。 包月，3级40元/车位。 月，露天一级服务费元/车位。 月，2层35元/车位。 月、3级（其他除外）30元/车位。 月。 。 从四川省已出台的城市物业管理服务费和停车服务费标准来看，西安市区物业管理服务费高于杭州、延安，与西安一致和榆林； 停车服务费高于杭州、延安、榆林，与西安基本持平。 持续的。

调整前的停车服务收费标准根据停车场类别分为室内和露天三个等级。 调整后的停车服务收费标准根据住宅新村物业管理服务水平和停车场建设实际情况确定。 停车服务等级与物业管理服务等级相对应，分为一级、二级、三级（等除外）三个等级，室外和露天两种； 临时停车的停车服务费由原来的每8小时一次收费方式调整为：连续停车每4小时一次，停车30分钟内不收费。 如果超过30分钟，则不收费。 4小时为第一个计数时间段，超过第一个计数时间段后，将按第二个计数时间段计费，以此类推； 原计费单位“元/车·月”将标准化为按实际占用停车 资源计费为“元/车位·月”。

平顶山市物业管理服务政府指导价为最高限价，物业管理服务企业可以在服务水平内提高价格。 物业管理服务企业实行“一费制”标准前，应当按照《细则》第四十二条的规定征求居民意见，经参与投票居民过半数同意后，联合政府指导价范围内由居民自行决定实施调整，《协议签订》规定，与业主重新签订或变更物业管理服务协议时，仍按原协议执行。新协议已签署或变更。 重新签订物业管理服务协议的，按照《细则》的规定执行。

石家庄市发展和改革委员会 济南市自然资源和规划局 石家庄市城市管理局

关于普通住宅前期物业管理服务收费及相关事项的通知

资发价变[2022]121号

各区县发展改革局、自然资源局、规划办、综合行政执法局（城管局），高新区发展改革局、经济开发区综合行政执法和应急管理局：文昌湖区经济发展局、综合行政执法局、市自然资源和规划局莱山区、高新区、经济开发区、文昌湖大队，各物业管理服务公司、房地产开发公司及相关单位：

根据《山东省物业管理管理规定》、《山东省物业管理服务收费管理办法》（四川省人民政府令第317号）、《山东省价格目录》，山东省住房和城乡建设厅等十八部门《关于落实常态化疫情防控措施支持物业管理服务业健康发展的通知》（鲁建物字[2020]8号）等相关规定，结合我市实际情况以下是关于普通住宅前期物业管理服务收费及相关事项的通知。 ：

1、物业服务费按服务星级计价

（一）前期普通住宅物业管理服务，根据物业管理服务水平、服务质量、服务成本等激励措施，实行阶梯定价。 各服务等级对应的收费标准为基准价（见附件1）。 具体标准在规定浮动范围内可以下调，最高价格没有限制。

（二）普通住宅物业管理区域初始停车服务费和车位租赁费对应的收费标准为基准价（见附件2）。 具体标准在规定浮动范围内可以下调，最高价格没有限制。

2、物业服务水平的确定及收费标准的调整

（一）建设单位出售普通住宅前，应当制定物业管理服务方案，选择物业管理服务等级，并向物业管理所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。 召开城管部门、发展改革部门、自然资源和规划部门、社区村委会、建设单位、物业服务公司等参加的联席会议，协商确定基于新村的物业管理服务水平规划建设状况、物业服务内容等

（二）物业管理服务等级确定后，建设单位应当依法选择物业管理服务企业。 建设单位与物业管理买受人签订的房屋销售协议应当包含物业管理公共服务费。

（三）物业管理服务收费应当明码标价。 物业管理服务企业应当在物业管理区域内显着位置和营业厅显着位置标明企业名称、收费对象、物业服务星级、星级对应的服务内容、收费项目及标准、计费形式、计费开始时间。充电站。 公示政务服务热线12345、物业管理公司服务电话等相关内容，自觉接受业主和物业使用者的监督。 不得向居民或物业使用者支付未公开的费用。

（四）因物业管理服务水平、指导价等新政策调整，涉及普通住宅前期物业管理公共服务收费标准变化，物业管理服务企业应在指导价的指导下进行调整。各区县（含职能区，下同）相关部门。 相应地进行调整。

（五）物业管理服务企业因服务成本变化等激励因素需要调整物业管理公共服务收费标准的，应当按照以下程序办理：委托有资质的中介机构对物业管理服务项目的运营情况进行审核在前一年。 审核报告应当在物业管理服务区域内显着位置公示，时间不超过三至三天； 调整的收费标准、服务内容和服务标准，应当在物业管理服务区域内显着位置公示，公示时间不超过三至三天，并书面告知所在街道办事处、镇人民政府。政府、居委会、区县发展改革、城市管理等有关部门； 价格调整方案应当有占专用区域三分之二以上的家庭和三分之二以上的人口参与。 投票后，经投票区域专属区域及半数以上参与投票居民同意，投票结果应当在物业管理内显着位置公示服务区域，公示时间不超过7天。

3、物业服务费收取

（一）建设单位应当按照法律法规和购房协议的规定向居民或者物业管理使用人交付物业管理，并代为办理交付手续。

（二）住户自物业交付之日起按月缴纳物业管理公共服务费，按物业交付当月实际交付天数计算。 住户与物业管理使用人约定由物业管理使用人收取物业管理公共服务费的，从其约定。

（三）经住户或者物业管理使用单位同意，物业管理服务企业可以预缴物业管理公共服务费，但预缴期限不得超过半年； 物业管理服务企业与业主、物业管理使用人对预付款时间另有约定的，预付款时间不得超过半年。 它的协议。

（四）住户或者物业使用人无正当理由拖延交付手续的，物业管理公共服务费自建设单位书面通知物业管理买受人申请交付之日起，由物业管理买受人收取。交货程序。 已纳入物业管理服务范围但尚未交付给居民或者物业管理使用者的，物业管理公共服务费由开发建设单位缴纳。

（五）普通住宅交付后空置时间超过六个月的，应降低其前期物业管理公共服务费，收费标准不超过物业管理公共服务费标准的60%。 居民或者物业管理使用者在房屋空置期间申请减免物业管理公共服务费时，应当向物业管理服务公司提出书面申请。 经双方协商确认，空置期间的物业管理公共服务费将按规定减免。 。 基本评价标准可根据水、电、气的使用情况确定，具体以合同中约定为准。

（六）因建设单位分期开发、批量交付使用等激励措施，导致配套设施设备、道路通行、绿化环境等未达到房屋销售协议约定标准的，物业管理公共部门免收服务费，收费标准最高不得超过物业管理公共服务收费标准的70%，差额部分由建设单位向物业管理服务企业补偿。

（七）物业管理服务企业代为缴纳、留存物业管理共享部分经营收入、共享设施设备、停车位使用费等利润资金，除支付费用外，不得挪作他用。相应的管理费和税费。 管理费提取最高不得超过20%。

（八）居民、业主大会、业主委员会、物业管理服务企业之间发生物业管理服务收费纠纷的，可以向社区居委会或联席会议申请调解。

4、物业服务收费监管

（一）各相关部门要按照职责做好新政策解读、收费管理、监督检查等相关工作。 各区县有关部门要按照属地管理的原则，认真履行职责，严格执行物业管理区域划定和登记、物业管理服务前期招标和备案、承接检查和备案、物业管理服务协议，确保物业管理服务收费及物业服务质量。 落实到位，引导物业管理服务行业健康发展。 依法取缔价格和物业管理服务等违法违规行为。

（二）普通住宅物业管理停车位前期使用费由各区、县发展改革部门会同城市管理等部门根据当地实际情况制定，报人民政府。报同级人民政府批准后向社会公布实施。

本通知自2023年1月1日起执行，有效期至2025年12月31日。本通知未尽事宜，按照《山东省物业管理规则》、《山东省物业管理服务收费标准》执行。管理办法》（四川省人民政府令第317号）等相关规定。 紫发调价文[2020]89号同时废止。

附件：1、新乡市普通住宅前期物业管理公共服务费政府指导价及波动幅度

2、新乡市普通住宅停车位租赁费和普通住宅提前停车服务费均为政府指导价，浮动幅度

石家庄市发展和改革委员会

石家庄市自然资源和规划局

石家庄市城管局

2022 年 12 月 30 日

附件1：

石家庄市普通住宅前期物业管理公共服务费政府指导价及波动幅度

注：1、各级别对应的价格为底价。 具体收费标准（不含自动扶梯运行费用）可在基准价之上不超过20%的波动范围内确定，上涨幅度不设上限。 自动扶梯的运营成本将不再下降，而且上升的幅度也没有限制。

2、普通住宅物业管理服务成本或物业管理服务费用的构成通常包括以下内容： 1、管理服务人员工资、按规定提取的社会保险福利费等； 2、共用部分物业及共用设施设备的日常运营。 、维护和测试费用； 3、物业管理区域的清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化维护费用； 5、物业管理区域秩序维护和安全防范费用； 6、办公费用； 7、物业服务企业固定资产配置销售； 八、共有部分财产、共有设施设备及公众责任保险费用。

3、配备自动扶梯的物业管理公共服务费包含自动扶梯运营费用（自动扶梯日常运行用水量、日常维护及相关检查等）。 自动扶梯运行费可按楼层均摊或均摊。 具体支付方式由物业管理服务公司与业主或价格使用者协商确定。 采用按楼层等分摊的，具体分摊方法由物业管理服务企业与业主或者物业管理使用人在政府指导价范围内协商确定； 居民会议成立前，自动扶梯起始楼层为住宅的，该自动扶梯将免收或免除起始楼层居民或物业管理用户的自动扶梯运营费用； 居民会议成立后，自动扶梯运行费用减免范围由业主大会与物业管理服务公司协商确定。

附件2：

石家庄市普通住宅车位租赁费、普通住宅提前停车服务费政府指导价及浮动幅度

注：车位租赁费、停车服务费的具体收费标准可根据政府指导价在不超过20%的波动范围内确定，上涨幅度不设上限。 停车位无机动车停放的，减免停车服务费。 具体办法由物业管理服务公司与业主或者物业管理使用人协商确定。

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