高层建筑的电梯价格 相差不大的价格到底选高层还是洋房

同样在西安的新村，我看了别墅，觉得不错，但是比高楼贵。 高层也不错，总感觉不如别墅。 我该如何选择呢？别着急，让我一步步为您讲解。

第一间双层三居室别墅整体非常方正，三个方向朝北，短而宽，全屋采光良好。 南北卧室及两卧室之间可发生对流，私密性好。 住在那里之后你会过得很愉快。 总体来说，生活体验还是不错的。

四居室的高层loft也比较方正，空间利用率高。 宽大的横厅和两间卧室朝北，采光充足。 餐厅和书房南北通透。 设计了开放式衣帽间和三个阳台，功能分区也齐全。 卧室套房面积大，舒适，使用方便。 总体来说是不错的房型。 别墅也不错，高层也不错。 那么我应该如何选择呢？ 虽然不用担心，但只要知道它们之间的区别，就不会那么责备它们了。

第一个高层建筑和别墅的区别。 只是建筑高度不同而已。 通常最低的高层建筑高度不到27米，有十层以上，而别墅则高于27米，大约有八层。 深度不同，意味着总户数不同，这是第二个不同，梯卫比例不同。 由于别墅的品质和定位与高层建筑不同，大多数别墅都是一楼梯两户，而高层建筑通常是两楼梯四五户。 由于每层住户较多，经常会出现等待扶梯的情况，但别墅则没有这样的烦恼。 另一方面，由于住户与楼梯比例的不同，别墅和高层建筑的共用面积也存在很大差异。 最大的区别在于，楼梯较低的别墅，共用面积通常在10%左右，实际客房可用率在90%左右。 但对于楼梯较高的高层建筑，由于自动扶梯数量较多，导致大堂和过道占用的面积较大。 因此，共享面积通常都比较大，实际房屋获取率只有75%左右，这意味着一套112平米的房子除以共享池后，房子内部面积只有84平方米或更小。 那么这样看别墅还是比较实惠的。 如果都是110平米的话，别墅内部面积就达到了98.1平米，比高层足足多了14平米。

一般来说，如果是同一个新村的新项目，别墅每平方米的平均价格通常比高层建筑贵15%左右。 如果别墅均价8800每平米，那么1.09平米就是96万。 高层楼市的楼市总量应该在87万左右，看起来差距还是挺大的。 而如果我们把单价乘以合租公寓之后的公寓面积，你会发现这样算出来的均价是别墅9700元每平方米，高层10400元每平方米。 高层建筑比别墅每平方米贵700元，别墅和高层建筑的均价实惠得多。

其实其他新村别墅的品质会相对更高，所以相应的公共区域会更大，而且业主会少，管理标准高，管理面积大，但户数会平均分配，导致别墅的物业管理费比住宅的物业管理费贵。 而且，这栋新村别墅的物业管理费与高层建筑相同，却可以享受更好的标准。

总体来说，别墅属于享受型住宅，越来越注重居住的舒适度和享受，而高层建筑更符合更多人的居住需求。 所以，买别墅还是买高层，一定要根据自己的能力来决定。 虽然高层建筑和别墅有很大的区别。

后湖著名新项目万科城市之光于今年9月首次开业。 一次性推出了4栋住宅楼、约1000个单位，当时引起了很大的讨论和关注。

主要有两个原因。 一是项目周边竞品新品较多，且大多为空白。 万科家装首次推出如此大批量的货品，勇气可嘉。 其次，该项目家居设备单价约为18600元/平方米，折后单价约为18000元/平方米。 这个价格在当时来说是非常划算的，因为该项目周边新建毛坯房价格为17000-17500元/平方米，而万科城市之光的家装总价也只比其贵了500-1000元。周边地区。 就这个价差，买万科品牌和万科家装还是很值得的。 也正因如此，项目刚开盘时，显得毫无天日。 不过听说首盘售价是20.8亿。 考虑到单价，意味着首发就卖出了千多台。

当时小编就带领不少粉丝购买了这个新项目。 看到去年后湖新毛坯项目价格接近19000元/平方米，当时的价格买万科确实很值得。

事实上，很多粉丝都错过了，要么是因为其他原因，要么是因为当时的房间面积是从110平米起，而且大多是大房间。 这使得单价门槛相对较高，这让很多想在后湖买房的首次购房者有了一定的信心。 由于预算压力，我不得不选择其他选择或者继续观望。

错过了万科城市之光的购房者，真的可以关注一下它的姊妹项目【万科广兰路】。 你也可以认为万科广兰路就是万科城市之光二期。 日前，安居客网站上万科广兰路新项目的名称仍为万科城市之光| 广兰路。 现在早已改观了。 它已经变成了万科广兰路，恐怕是想利用它早期的知名度，让大家更快地了解这个楼盘。

这么热闹，万科广兰路具体情况如何？ 关注小编来了解更多吧！

01.

后湖四环内西区

12号线灵屋村站轻轨入口

万科广兰路项目位于广州二环后湖地区，黄家湖西路与白沙二路交汇处。 距后湖河滩和黄河较近，约1.7公里。

万科广兰路真实美学馆

地点：山东省济南市洪山区后湖万科城市之光（白沙二路）东南侧

项目东侧为规划高速公路及万科城市之光（K2地块），再往东二三百米为后湖大街。 西侧规划住宅用地和未来的实验粤语中学。 东北方向是12号线灵武村轻轨站（在建，预计2025年建成通车）。 北侧为白沙二路、规划商业用地、青青花园。 南侧为规划的高速公路、规划的商业用地、长征工业园区。

位置点评：万科广兰大道和万科城市之光均位于后湖二环内。 不过，万科广兰大道并不毗邻黄家湖西路，距离正在建设的轻轨12号线站也很近。 另外，距离City Light后面的公共停车场和加油站也较远，所以整体优势低于City Light。

02. 区内规划的配套设施较多，正在建设中，等待落实尚需时日。

交通：轻轨入口处即可。 项目东侧为规划中的高速公路，东侧二三百米为后湖大街。 从黄家湖西路向南行驶至五环路，向西行驶至杨四港高架。 到达汉口、江夏、南湖等地区较为便捷。 方便的。 但由于目前从积玉桥到达复兴路、白沙洲地区的唯一途径是中大路、白沙洲街道或海边的临江支路、新吴滨河路，因此在交通高峰时段，武汉市区会出现交通拥堵的情况。 。 为此，拟开通和平西路南延段（中大路—张之东路），减轻中大路至白沙洲街道的交通压力。 预计2023年全面竣工通车。项目东南侧为12号线灵屋村轻轨站（在建，预计2025年建成通车），距离项目约一公里。两百米外就是轻轨入口。 商业：万科城市之光规划约13万平方米的万科广场。 后湖商业配套相对较少，但规划和在建的不少。 第一个是万科城市之光规划的万科广场，面积约13万平方米，目前正在建设中。 根据规划，共5层（地下1层，地上4层）。 地下一层规划为约6000平方米的购物中心。 与中百仓储签署战略合作。 地上楼层规划为餐饮、电影院等业态。

其次，项目方圆1公里内还有景然家居（预计11月6日开业）、中建博山庄商业（在建），后湖东区域有龙湖天街（预计2022年开业）。

教育：项目东南部拟新建一所中学。

项目西侧毗邻上海未来实验粤语中学。 该中学是一所集小学、初中、高中为一体的公办中学，现已投入使用。 项目东南部拟建设万科蓝城一中（民办中学）。 规划有30个初中班，预计2022年9月开学。

此外，区内还有中国师范大学附属万科蓝城中学、卓道泉学校良乡校区等民办中学。 未来还规划建设的还有翔龙新城中学、江南岸中学、杨四港分校等。

医疗：诊所集中在阳逻东区。

后湖东区规划了北大人民诊所分院和省妇婴诊所分院，距项目约2公里，目前正在建设中。

景区：步行即可到达河滩。

项目距黄河直线距离约1.2公里，规划建设后湖河滩。

配套设施点评： 外面有轻轨，楼下有超市，后面有分校。 项目设施非常齐全，但竣工仍需时日。

03.

房间面积小，门槛低

万科的施工质量比较有保证

2011年，万科以14.36亿元拿下P（2011）014、015号地块，包括K1、K2、K3地块。 K2地块是万科城市之光，已基本售空，K3地块是万科已开发交付的蓝城地块之一，K1地块是明天的主角万科广兰路。

万科广兰路项目由一栋15层小高层、九栋26-34层高层住宅、幼儿园及部分商业组成。 占地面积约9.5万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率约3.04，绿地率约29.05%，总规划户数约2397个，住宅部分地下停车位共计约2545个，车位配比约1：1.06。

所有建筑均坐北朝东，两楼梯四户设计。 公共立面，卧室采用落地钢化玻璃。

项目内部采用标准的“人车分流”设计，设有行人和汽车三个主要入口，分别位于项目南、东、北侧。 车辆可从项目外部道路直接进入地下车库。 新村一楼和负一楼设有双入口大堂，过道均铺瓷砖。

所有建筑物都有两个楼梯和四个房间。 侧房总建筑面积约117平方米，中房总建筑面积约95平方米。

二层B建筑面积约117平方米。 这栋双层楼位于每栋建筑的侧面，提供了更大的隐私。 而且没有多余的楼梯，也没有浪费的空间。 但楼层高度较长，天冷时酒店部分会较暗。

每栋建筑中部分布有阁楼，建筑面积约95平方米，北裙房，三开间朝北。 是比较常见、主流的loft，只需要三间卧室。

该项目将与家居装修一起交付。 家居装修的价格尚未确定。 小编询问了一下。 家装包括燃气地暖、新风系统等，虽然市场上大部分新家装的质量长期以来一直被购房者诟病，但相对来说，万科的保修有效期还是比较高的。

以下是建筑面积约95层的样板房实拍照片：

产品点评：覆面面积在该地区比较友善，单价门槛会比较低。 虽然是随家装交付，但由于万科品牌，质量相对有保证。

04

.综合审查

该项目的优势是显而易见的。 万科大品牌+轻轨入口+后湖五环内滨江沙滩+13万平米内置商业广场+友善loft区。 再加上万科城市之光前一期的价格优势和惯性，万科之光蓝岛注定是整个区域最受瞩目的，也是最值得关注的。 事实上，项目周边乃至整个后湖的城市面貌还需要时间进一步完善。