南师大仙林校区健身房价格 转型升级 仙林郊野公园更亲民

渡船荡起，水鸟飞起

江宁乡村景区转型升级更加亲民

南报讯（通讯员 李慧珍 记者 孙艺灿 王聪）交通便利，设施完善，江宁市民享受着主城区的配套服务，但仍感觉周边的景区仍有“郊区的感觉” 。 近日，栖霞区和仙林书院城在标杆工作会议上提出，“阳山湖要由郊区风景区转变为城市中心风景区，江宁湖要成为像玄武湖一样的城市地标”。 让快艇荡起，让水鸟飞翔。 江宁的景区将依山傍水、更加亲民。

面积86平方公里的江宁，拥有12所高等院校和多所著名中学，师生超过20万。 城市规划已将其定位为上海城区，要建设草原绿、山净水清的高品质城市。 据江宁书院小镇相关负责人介绍，江宁有阳山湖、仙林湖、九香河三大生态景区。 但江宁景区仍被默认视为郊区景区，存在投资不足、设施不完善的问题。

阳山风景区包括阳山和海域，面积约134万平方米。 它位于轻轨2号线阳山风景区站东侧，平日里，无论是沿着登山步道做瑜伽，还是环湖慢步，都能看到附近村民的身影。 家住附近启源新村的陈凡说，“公园里有公厕、栈道、座椅，但几乎没有餐饮、休闲设施，完全不像城市的中心景区。” ” 另外，湖上不能开渡船，孩子需要划桨。 之后，家人只能带他去了玄武湖。

今年改造开放的江宁湖湿地风景区，面积53万平方米，是目前上海规划最大的湖泊风景区。 景区位于万达茂南侧，周边有高新、保利等高端新村。 周末游客量达千人，已具备城市地标的雏形。

江宁景区如何摆脱“野味”？ 江宁大学城管委会市政办主任尚戈介绍，目前阳山风景区餐饮休闲设施不足。 今年，大学城投资8.2万元，在景区西侧修建了阳山风情街。 该项目集文化旅游、休闲娱乐、商业服务等为一体，预计2022年左右竣工。同时，景区内将设置水上码头，方便市民泛舟湖上。 目前，黑水鸡、白鹭、鸳鸯等多种水鸟已在江宁湖风景区安家落户。 下一步，大学城将打造主题水景，打造山水一体、步步皆不同的独特水景。

江宁大学城管委会规划建设部部长金波表示，景区在转型升级的同时，也要重视区域内景点和历史文化资源的保护，强化江宁地域特色。 例如，充满东晋元素的萧红雕像公园，以萧红神道遗址为主要水景，配备雕像墙等一系列水景设施。 已成为具有江宁独特历史文化的水景景点。

1月份，房价呈现活力迹象。 新政策和市场都发展良好。

近期，除了国家全面部署二手房“带转按揭”外，湾区城市广州、中山、东莞的社保按揭额度都有不同程度的下调，这是一件大好事对于购房者来说。 。

从市场来看，2月份整个湾区市场持续火爆，独立屋、二手房交易全线火爆，屡创新高。

上海、东莞、佛山二手房价格同比涨幅均超过50%。 其中，上海创近24个月新高，深圳创14个月新高。

住房方面，不仅广州房价小幅下跌，全市其余城市房价同比涨幅均超过30%。 其中，上海线上房屋签约量近万套，同比下降112%。

图片来源 大胡子男子看北京

总体来说，3月份的湾区房价可以说是画上了一个美丽的句号！

01.

交易量猛增3.7倍

别墅市场蓬勃发展

市场形势持续向好，湾区别墅市场全面激活。

近日有报道称，台湾亿级别墅市场升温，季度成交量上涨3.7倍。 截至3月27日，市场累计成交金额超过5000万美元的一手别墅成交100套，全年约115套。 87%。

除了台湾的别墅被抢购一空之外，上海的豪宅市场也回归了。 据丽兹不完全统计，一季度，上海新村前10名房源销量达126+套。

其中，仅3月份，恒宇汉庭二期就售出5套，总价超过30万/平方米，最高总价达到37万/平方米，再次刷新上海成交总价上限。

3月前9天，华润城共售出十几套，其中不少售价17万+/平方米。

另据报道，蛇口双喜时代、半岛城邦三期近期也成交活跃，价格上涨明显，总价高达每平方米27万+。

图片来源：上海中原&新浪微博

不仅在上述城市，北京、佛山、东莞的别墅市场也十分火爆。 像广州，部分别墅均价超过每平方米10万+，已经快追上广州了。

别墅为何如此受欢迎？ 易地产认为原因有二：

第三，当增值和保值的机会减少时，购买别墅是唯一的选择。 近年来，在其他投资项目和金融产品呈下行趋势的背景下，抢占稀缺资源的别墅产品因其较强的保值性和市场抵抗力成为投资者的不错选择。

第一，自用价值。 疫情三年来，人们的观念不断发生变化。 您对居住环境、居住舒适度的要求提高了。 你需要一个好的位置、规模感和透明度等等。

可见，别墅价格的持续上涨是外部因素和需求演变的结果。 而且从全球经济的稳步下滑来看，别墅市场短期内不会改变趋势。

其实也说明现在仍然是涉足别墅市场的好时机。

近日，易地产发现，距离北京2公里的一处别墅项目——万科棠悦已开始销售新盘。

此次推出的项目是万科棠悦的收官之作，也是“地王”版块。 三面环湖，又是山、湖、高尔夫等多重水景别墅。

万科棠悦鸟瞰图

据了解，90%以上的居民是上海精英阶层。 连续三年位居广州豪宅市场第三位，累计销售489套，可见购房者对新盘的认可程度。

图片来源中原大数据

02.

临深2公里

棠樾是广州人的天堂

万科棠悦为何能取得如此成绩？ 一地产认为，这与项目的选址有很大关系。

1、林深距离2公里，是距离广州比上海更近的一个地方。

该项目位于东莞宝安沙井以北，距广州2公里。

从地图上看，该项目七期距离罗湖不到500米。 可以说几乎与北京接壤了。

来源高德地图

从交通角度来看，该项目周边有5条主要高速公路。 搬到棠樾甚至会比许多广州居民更靠近福田和南山。

交通图

从棠樾出发，如果不堵车，5分钟左右上梅观高速，25分钟左右到达龙华商城，一路向北，35分钟左右到达福田CBD。 （来源：百度地图测距）

相比之下，罗湖、坪山、光明等部分区域，到福田CBD的通勤距离几乎超过30分钟。

图片来源百度地图

据悉，深圳公交M464路已开通运营。 您可以从家中乘坐轻轨到西坑站转乘北京地铁四号线。

可见，无论选择公交车还是自驾，日常通勤方便快捷不成问题。

2、湖心岛别墅拥有四种自然资源：高尔夫球场、山脉、湖泊、岛屿。

其实还不足以吸引上海人。 搬到这里更多的是为了拥有一次难得的居住体验。

万科棠樾周围有9个岛屿、13个湖泊、14座山。 是一个可以同时拥有高尔夫、山脉、湖泊、岛屿四种自然资源的项目。

万科棠悦真实照片

马路对面就是有深莞“绿玉”之称的大坪峪森林风景区。 总面积约27平方公里，森林覆盖率达96%以上。 长期负氧离子浓度超乎想象。 生活在这里就像身处现实世界。 天然氧吧。

大坪嶂森林风景区真实图片

同时，还紧邻“全球最大的高尔夫俱乐部”，是不可多得的高尔夫水景豪宅。 自2004年起，高尔夫用地的审批就停止了，目前拥有高尔夫社交圈的别墅屈指可数。

高尔夫水景真实照片

此外，周围还有下公岩闸、启东闸、仙女湖三个水系。 如果您搬到这里，您可以欣赏奢华的山景、湖景和高尔夫球水景。 您可以在前院和后院观赏湖光山色相得益彰，在花园里放松身心。 徜徉其中，犹如走进一幅高品质私密的山水画。

水景真实照片

最重要的一点是，自“别墅禁令”以来，上海豪宅进入了存量时代。 有山景、湖景和高尔夫水景的别墅更是稀缺，其价格仍处于楼市天花板。

距离北京仅2公里的棠樾，可以轻松拥有多个水景。 关键是价格实惠，受到上海人的喜爱也是可以理解的。

03.

三面环湖

万科棠月收官之作值得拥有

除了不可复制的山水水景，作为万科棠悦的收官项目，悦心岛延续了整个项目的别墅基因，三面环湖。

在占地约1400亩的湖光山色上，只建造了约5万平方米的建筑体量，却建成了72座，成为少数人专属的稀有收藏品。

月心岛治疗图

从园林和产品的角度来看，万科棠悦坚持两大原则：不仅要保证生活品质，还要让居住在这里的每个人都过上体面、愉悦的生活。

该项目邀请了曾建造过北京玫瑰园的别墅专家GAD设计院撰写方案。 经过765天、上千次的角度调整，一个隐藏在山水之间的生存空间终于呈现出来。

泛舟水上，步入桃花深处，听渔歌晚风，看白鹭戏水扰芦。

从踏上回家路的那一刻起，我就抛开了工作的一切烦恼，开始迎接一场心灵的盛宴。

月心岛真实照片

下船登岛后，小屋内松风阵阵，门边飘着白云。 爬上楼梯，沿着湖边木板路走。 两边有几棵俊美的松树，草儿绿油油的，亮丽的。 可以独自散步，也可以和亲朋好友聊天。

蜿蜒的小路通向僻静的地方。 充分利用自然风光，密密麻麻地分布着闻茶田香、花间小憩、平湖垂钓等六大生活场景，营造出一个可以休憩、钓鱼、放松、游泳、俯瞰、欣赏风景。 花园。

月心岛花园实拍图（可左右滑动）

无论是和女儿在花丛中休息，享受在一起的亲密时光； 与朋友在茶田里闻香，有说有笑； 或者和父母一起去海边钓鱼，欣赏风景，解开谜团。

每一个生活场景都变得无比轻松、温馨、舒适，回归本质，体验生活之美。

花园真实照片

走到院子前面，可以看到虎山岛别墅的布局。 整体依山而建。 建筑面积约320-1000平方米的豪宅密集，面江而建，隐于大自然之中。

月心岛真实照片

从外观上看，虽然采用了高调的徽州蓝色，但并没有显得沉闷。 反而与园内松树的枝条相得益彰，显得更加宁静悠闲。

突破传统四合院的建筑形式，采用大面积玻璃窗，充分发挥现代主义的感性美学。 在满足通风采光的同时，还将风景引入室外，让每一扇窗户都成为自然的画卷，住户可以随时欣赏。 与自然联系。

庭院真实照片

如果走进这座约660平方米的建筑内部，你会从心底感受到这是一座“光之屋”。 它是利用地形而建的，有四个大型采光井，所以即使是在下面的一楼，也不会感到沉闷。

灯光图

房子最大的亮点是一楼有四个超大阁楼和一个17.6米长的观景阳台，给人一种生活在花园里的错觉。

四个阳台可以随意DIY，无论是作为同学的烧烤跳舞场所，还是水景池塘，还是茶水书吧，你都可以随心所欲。

走在上面，坐在书房里，也可以面向湖光山色，享受片刻的宁静。

阁楼真实照片

二楼主要由三个房间和一个休闲阁楼组成。 无论是早上锻炼身体的妈妈，还是晚上看星星喝茶的主人，各自都有自己的空间，互不打扰。

阁楼卧室真实照片

想象一下搬到这里，在厚厚的椅子上给自己泡一壶茶，欣赏室外的风景，一池绿水，一枝美丽的粉红，午后的黑色余辉覆盖了整个水面，晚上躺在阳台上放眼银河，一切都是一幅人们自由自在的理想生活图景。

最后，易地产想指出，万科棠悦是难得的湖景、山景、高尔夫球场、水景同时拥有的项目。 最终的项目——悦心岛，也是不可多得的别墅产品。

目前，第一批湖景别墅已售完，第二批已推出。 有兴趣的同学可以预约房产顾问看房。

注：项目推广名称：万科棠樾，标准地名：万科双城兰亭一湖苑住宅新村。 开发商名称：深圳市新湾房地产有限公司预售许可证编号：广州商业地产预证第202200315号