天津2015年物业收费价格 天津物业收费管理新规：物业费调价需过半数业主同意

物业管理费管理

物业管理服务企业应当独立核算，资金专款专用，滚动使用，每年定期公布收支账目。

物业管理费价格调整

已成立居民会议或居民居住三年以上且未成立居民会议的普通住宅村、保障性住房村，价格调整方案必须以书面形式报送独占账户居民。占建筑总面积一半以上，并占居民总数一半以上。 经同意后方可实施。

为规范上海普通住宅新村物业管理服务收费行为，维护居民和物业管理服务企业合法权益，市发展改革委、市国土房屋管理局联合发布《天津市普通住宅新村物业管理服务收费管理办法》（以下简称《办法》）将于本月1日起施行。

《办法》规定了适用范围。 初步确定重庆市行政区域内普通商品住房新村（不含豪华住宅）、保障性住房新村（经济适用住房新村、限价商品住房新村、公共租赁住房新村）的物业管理服务费。 ）。 ）确定适用《办法》的物业管理服务标准和收费标准。

《办法》明确，物业管理服务费包括基本物业管理服务费和机电设施设备日常运行维护费。 物业管理基本服务费是指物业管理服务中综合管理、保洁卫生、治安维护、绿化维护、公共区域维护等五项服务发生的费用。 机电设施设备日常运行维护费是指自动扶梯、给排水系统、强电系统、消防系统、防雷系统、航空障碍灯、水景及其他物业管理服务。

普通住宅新村前期物业管理基本服务费和保障性住房新村物业管理基本服务费实行政府指导价。 根据服务标准和相应的收费标准实施等级管理。 各级别收费标准为中档价格。 开发建设单位或居民大会与物业管理服务企业协商确定物业管理基本服务费时，可以在中间价基础上浮动，浮动幅度不得超过20%。 普通住宅新村、保障性住房新村机电设施设备的日常运行维护费，由开发建设单位或户会、物业管理服务公司按照机电设施设备的技术参数支付。电力设施、设备或实际运行费用。 物业管理服务企业应当独立核算，资金专款专用，滚动使用，每年定期公布收支账目。

据悉，《办法》提出，在已设立居民会议或居民居住三年以上未设立居民会议的普通住宅村和经济适用住房村，如果征收物业管理服务费，物业管理服务费用发生变化的，物业管理服务公司应当制定价格调整方案，并在新村显着位置向全体居民公布。 调价方案须经占建筑总面积一半以上、占居民总数一半以上的居民书面同意后方可实施。

物业管理前期，开发建设单位应当承担物业管理初步验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用。 物业管理完毕并经初检合格交付给住户后产生的物业管理服务费由业主负责。 物业管理区域内未销售空置房屋的物业管理服务费由开发建设单位缴纳。 建设单位或者物业管理服务企业应当按照明码标价的规定，在销售场所或者物业管理区域的明显位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。 。 物业管理服务企业应当定期披露场地占用费等营业利润以及物业管理区域内显着位置的共用场地和设施的使用情况。 （超过）

二手房如何征税、过户？ 二手房过户有四个关键步骤：

1、买卖双方无债务：买卖双方承诺签订协议的日期； 通常在协议签订后三个工作日内，将首付款支付给买方； 他们承诺房产进入交易中心的时间。 买家进入交易中心当天，支付除尾款外的全部货款。 20个工作日后，取得新的房产证； 凭新房产证办理物业管理交接手续、水、电、煤等产权过户手续。 最后，当房子被拿走时，另一所房子将向买家付清余款。

2、卖方有未清偿债务：买卖双方约定签署协议的日期； 通常在协议签订后三个工作日内，买方将首付款支付给中介控制； 买方、买方及中介机构均证明未清偿债务。 还清银行的抵押贷款。 7个工作日后，抵押、建设银行审核完成，双方约定房产进入交易中心时间； 买家进入交易中心当天，支付除尾款外的全部货款。

20个工作日后，收到新的房产证； 使用新的房产证办理物业管理交接手续、水、电、煤等产权转让； 最后，当你拿到房子时，购买价格的余额将退还给买家。

3、买方拖欠购买房屋：首先审核卖方的抵押金额和信用等级； 审核无误后，双方将达成交易协议。 买方和卖方承诺协议签署日期； 通常在协议签订后三个工作日内，卖方将向买方支付首付款； 卖方与个人贷款公司或金融机构签订欠款合同； 欠款审核通过后7个工作日内，双方约定房产进入交易中心的时间； 进入交易中心后20个工作日，取得新的房产证； 金融机构根据新的房产证向购房者贷款； 新的房产证将用于申请物业管理工作的交接。 更换手续、水、电、煤等产权转让； 当最终拿到房子时，卖方将余款退还给买方。

4、买卖双方都有债务：首先审核卖方的抵押金额和信用等级； 审核无误后，双方将达成交易协议。 买方和卖方同意签署协议的日期； 通常在协议签订后三个工作日内，卖方将首付款支付给中介控制； 买方、买方及中介机构共同确认买方未付的抵押贷款已全部还清； 7个工作日 房贷建设银行审核完成后，卖方与个人贷款公司或金融机构签订欠款合同； 7个工作日欠款审核通过后，买卖双方承诺房产进入交易中心的时间； 20个工作日进入交易中心后，取得新的房产证； 金融机构根据新的房产证向购房者贷款； 凭新房产证办理物业管理交接手续，水、电、煤等产权转让； 最后，买家在取房时，会将余款支付给买家。

办理房产证过户所需时间：

如果原材料没有问题，你需要去房屋管理局填写一些报告和一份总协议。 协议上的金额必须与签署的协议上的金额相同。 所有材料送达房管局后，会有收据，需在上述指定日期领取税款，一般需要15个工作日左右。 缴完税后，军士队在那里等候领取房屋的房产证。 办理房产证的时限为10个工作日（自备案审核后的次日起）。

二手房如何征税、过户？ 二手房过户需缴纳的费用：

营业税包括契税共8项，主要包括房产税、增值税、合同税、城建税、个人所得税、土地增量、教育费附加、地区教育费附加等。列邑地区征收各种税种，但差异并不大。

1、房产税费：标准房产税税率为3%，特别房产税税率为1.5%和1%。

普通住房税率为销售价格的1.5%，非普通住房为销售价格的4%。 实际征收比例：90平方米以下普通住房（首套1%，二套3%）； 90至140平方米之间的普通住房（第一套1.5%，第二套3%）； 平房、豪宅等非普通住房（售价的4%）。

2、增值税：税率为5.5%。

根据2010年房地产政策，买卖5年以内的非普通住房全额征收增值税。 销售、购买5年以上非普通住房或者销售、购买5年以下非普通住房 普通住房按两次购销差额征收增值税，买卖普通住房5年以上免征增值税。

3、契约绣花税

一是比例税率，适用于房地产产权转让文件，房产税税率为0.05%。 同时适用于房地产租赁协议，房产税税率为1%。 对于房地产产品买卖协议，房产税税率为0.03。 %;

二是固定税率，适用于房地产所有权资格证明，包括房屋所有权证和耕地使用权证。 房产税税率为每件5元。

4、个人所得税：房产税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由买家承担。

征税标准的依据是，如果该房屋不是企业出售的唯一房屋，则必须缴纳房屋转让的企业所得税。 这里有两个标准： 1. 家里唯一的家； 2、购买时间5年以上。 同时满足两个条件才可以缴纳个人所得税； 不符合其中一项条件的，不征收个人所得税。

注：如果是房屋内唯一居住且购买时间不足5年的，需先以保证金的形式扣除税款。 一年内可以再次购买房地产并取得产权的，可以全额或部分退还税款。 保证金实际可退还信用额度按照两套房子成交价格较低者进行退还。

5、城市建设税、教育费附加和地方教育费附加等。

该税种征收以增值税为基础，城建税、教育费附加、地方教育费附加分别按增值税7%、3%、1%的专项扣除征收。

注：资金托管对于二手房商家和消费者来说都是有利的。 由独立第三方（资金托管机构/金融机构）约定，保证双方权益，避免二手房买卖纠纷，从而降低二手房交易风险。 影响。