上海非普通住宅 按购买价格 我上海人没有房，买非普通住宅要交税吗？

假设订购的非凡房屋是一栋被拆除的房屋。 您无需缴纳增值税。 如果是商业地产，则必须缴纳增值税。 购买非普通住宅不满三年的，全额缴纳增值税。 增值税计算约为：（协议价-进货价）x 0.538。 契税的征收取决于所订购房屋的性质。 房子的性质是三年后拆除，要征收一分契税。 房子的性质是：如果三年后不是唯一的，就要征收两分契税。 房子的性质是：三年唯一，无需缴纳契税。 契税计算：协议价x房屋财产。 税费取决于您自己的情况。展开

假设订购的非凡房屋是一栋被拆除的房屋。 您无需缴纳增值税。 如果是商业地产，则必须缴纳增值税。 购买非普通住宅不满三年的，全额缴纳增值税。 增值税计算约为：（协议价-进货价）x 0.538。 契税的征收取决于所订购房屋的性质。 房子的性质是，如果三年后拆除，就要缴纳一分契税。 房子的性质是：如果三年内不是唯一的，必须缴纳两分契税。 房子的性质是：三年唯一，无需缴纳契税。 契税计算：协议价x房屋财产。 税费根据你自己的情况而定。 北京首套：协议价的1%。 北京第二套：协议价3%。 （希望您参考并采纳） 关闭

1、增值税：以销售额或不含税差额为估算依据。 （一）个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额征收增值税； （二）个人出售购买2年以上普通住房的，免征增值税。 税。 2、契税：以登记价格或计税价格为基础，税率为1%、1.5%、3%。 （一）个人购买家庭唯一一套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征税。 （二）面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征税。 展开

1、增值税：以销售额或不含税差额为估算依据。 （一）个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额征收增值税； （二）个人出售购买2年以上普通住房的，免征增值税。 税。 2、契税：以登记价格或计税价格为基础，税率为1%、1.5%、3%。 （一）个人购买家庭唯一一套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征税。 （二）面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征税。 （三）非住宅房产税率为3%。 3.个人所得税：分为评估型和核定型两种。close

大家好，我是元一地产客户总监小蔡！ 很高兴为您解答！在北京买房，普通住宅和非普通住宅都有税。 90平方米以下：第一套房子1%，第二套房子3%。 90平方米以上：第一套房子1.5%，第二套房子3%。 普通房屋：契税5年以上的唯一免征契税。 非普通住宅：5年以上契税1%，5年以上契税2%。 普通住宅：5年以上免征增值税。 非普通住宅：三年以上的差额*0.053 三年以下的全额*0.053 您有什么问题可以随时问我，小蔡会帮助您的。

大家好，我是元一地产客户总监小蔡！ 我很高兴为您解答！ 在北京买房，无论是普通住宅还是非普通住宅都要交税。 90平方米以下：第一套房子1%，第二套房子3%。 90平方米以上：第一套房子1.5%，第二套房子3%。 普通房屋：契税5年以上的唯一免征契税。 非普通住宅：5年以上契税1%，5年以上契税2%。 普通住宅：5年以上免征增值税。 非普通住宅：三年以上的差额*0.053 三年以下的全额*0.053 您有什么问题可以随时问我，小蔡会为您解答！关闭

成都是福州，长沙人是福民（来历大家都知道）。 五年来，杭州以其独特的风水和福气抵御疫情，证明这句话是正确的。 直到2022年第四季度，杭州把疫情控制得很好，没有对经济发展和居民生活造成大的影响。 然而，在“新十项措施”发布前的一个多月时间里，很多人确实宅在家里无奈、苦不堪言。 生存很难。

我去年春节期间发表的文章是对2022年杭州房价的回顾，其中提到今年第四季度，福建五区共销售二手房3865套，平均每天只剩下42台，比2020年第一季度多了2台。即使交易量降到两年前疫情刚爆发时的水平，很多业内人士和自媒体也肯定会告诉你，这是由于疫情的影响，想买车的人无法出去看房。 但疫情过去两年，正式结束之前，还有谁会相信二手房交易量因为购房者不能出门而跌至正线呢？

事实上，一个多月的疫情反复，让很多之前没有感受到经济压力的人意识到，自己的收入可能并不稳定。 这个阶段保证现金流很重要。 也让很多人自以为有一些财力，收入也很高。 我觉得抵押贷款风险很大。 因此，2020年，业内人士可以充满向往，希望疫情过后房价能够快速下跌； 到2023年，即使他们还没有失业，他们也可能知道自己的“金钱前景”并不乐观。

今年四季度以来准备卖房的人们，遭遇了凛冽寒风的袭击。 不过既然已经推迟到这个时候了，除了继续涨价之外，也没有别的办法了。 地段好的房子相对来说更有市场，只要价格到位，就有希望在较短的时间内完成交易。

比如去年初文章中刚刚提到的仓山奥香新村，近期在北科找房网站的交易展示柜中就出现了售价1.7万/平米的高层毛坯房。 。 135平米原价238万，最终以213万成交。 ，总价跌至15800。

该公寓的交易期限只有一个月。 在这个房子完全滞销的时代，公寓之所以能在这么短的时间内变现，是因为业主有正确的心态和诚意。 报价本身并不高，加价也很直接（砍价25万）。 今年当有人来找我问买房的事时，我经常回答说，他们以合理的价格推出并尝试一下。 如果有人来看房子，仔细和他们谈谈，他们愿意付多少就付多少。 听说这个案例堪称购房标杆，业主是当之无愧的购房者榜样。

再比如今年6月2日文章中提到的融侨方圆B区。 我们看到这个新村的成交总价在第四季度下降到了1.7万。 事实上，位置远比仓山偏僻，但事实上这是一个全新的项目。 现在的二手房只比开发商当年出售的房子价格便宜50%，自然能吸引卖家。

所以我们看到B区这套105平米高层毛坯房的成交周期只有17天。 愿意加价的店主做出表率，获得了成功兑现的奖励。 事实上，中介发布的信息并不能完全可信，而是真假参半，懂行的人自然能辨别出来。 只要上市符合市场行情和常识，显然就是正品。