香蜜湖一号别墅区开盘价格 香蜜湖一号别墅近9200万成交，今年最贵法拍房诞生

（最后成交价。）

香蜜湖一号的一位资深经纪人告诉冷冷，这套联排别墅的市场价值为1.5万元。 虽然最终成交价接近9200万，但这并没有耽误这处公寓物业创造了去年单户房产拍卖市场的新纪录。 最高的价格。

据了解，近期不少好房产已正式拍卖。

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实际成本或超亿元

（拍卖中的豪宅外观。）

根据天猫司法拍卖提供的网上信息，这套香蜜湖1号联排别墅于2005年11月8日订购，当时订购的单价为1278万美元。 法院通知称，存在20年租约等情况，还需缴纳保证金1038万，起拍价高达5191万。

（图一为拍卖行原价，图二为保证金及起拍价。）

不过，这并没有浇灭土豪们报考的热情。 当天共有6名买家参与拍卖。 经过156轮竞价，价格打折77%，房子最终以接近9200万的价格成交。 一位业内人士分析，即使交易金额近9200万元，算上交易契税、租赁协议纠纷等产生的费用，恐怕还要高出几百万，实际总成本可能有数万元。 但按照市场价格计算，依然达到数千万。

（起始价。）

众所周知，香蜜湖一号是香蜜湖别墅的典范。 该别墅由中海和信诺共同建造。 它位于香蜜湖地区。 拥有阜外大学学位，拥有高层+豪宅两种产品。 现在高层建筑的二手价格基本上是香蜜湖地区最高的。 该地区中介人士表示，一栋242平米的高层成交价在5000万左右，总价在20元/平米左右。 最贵的高层建筑，287平方米，成交总价约23万/平方米。 如果按照这个成交均价的话，那么这家拍卖行的成交价是每平方米26万，确实比市场价格高出不少。 虽然是庭院产品，但总价按道理要高很多。

最终，交易以远高于市场的价格完成。 业内人士猜测，是因为总价高+面积大等于单价高。 耗资数亿的拍卖行在市场上还是非常稀有的产品，对资金实力要求太高。 。 负责拍卖的业内人士表示，增加税费和手续费可能超过1亿元。 即使不增加税费，该套房的拍卖单价仍然创造了去年北京房屋拍卖市场的最高单价。

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前海时报、柏林天瑞、香山里等

后续拍卖仍有好成交

（庭院的外观。）

香蜜湖四合院1号拍卖成为年内楼盘拍卖最高价，实属正常。 这样的标的物拍卖特别少见，主要是因为：一是院落里住着几亿人，资产本身就已经很丰厚了； 第二，这么大的房产进行资产抵押，涉及到的财务纠纷金额一定非常大，否则就不会动用。

然而，正是因为如此高额的资金，令人惊讶的是，市场上有6个竞标者。 1038万现金押金还不错，30%加税的首付至少是3000万以上现金。 如果用自己的额度购买这种资产，大多数人买不到首套房，实际上可能要支付更高的首付。 并且拍卖规则中写明，拍卖余款必须在拍卖后10个工作日内支付至主评委指定的账户，然后签署拍卖交易确认书。 如果您申请抵押贷款，则必须在两天内申请。 也就是说，钱之前必须已经有了，不可能在10个工作日内办理抵押贷款。 只有真正的有钱人，才有资格购买如此高价的止赎房屋。 一个不可批评的事实是，上海有钱人太多。 有钱人的权力有多大。 大家可以参考我今天写的《深圳顶级富豪的凡尔赛PK，一点也不逊于小丑》。

资金门槛如此之高的人这么多，也说明止赎房市场确实是长期以来的热门市场。 与早年相比，如今止赎市场上的探寻机会越来越少，而且大部分还是有的。 你选择的房子都打了10折以上，香蜜湖1号打了40折，主要是资金门槛太高，不是一般人想拍就能拍的到。 所以，有一些钱，你知道你可以赚，但是你的实力不允许你赚。

当然，如果你关注天猫的止赎清单，你会发现拍卖行上确实有一些不错的交易。 看了一下，最近正式拍卖的别墅房源其实有很多，比如前海时代广场。 、博林天瑞、春兰亭十四期、锦绣嘉园等拍卖行，地段好、产品好。 比如2021年1月8日拍卖的春兰庭14期，面积291平米，起拍价2100万多，起拍单价7万出头。 外壳上显示的挂牌价为4750万，起拍价50折。 ，恐怕稍后还会有新一轮的激战； 另一个新项目可能是2021年1月21日拍卖的前海时代广场176平米，起拍价170万以上，起拍单价10万/平米，而在壳牌上第二——手挂牌价为每平方米16万，远高于市场价。 项目还处于毛坯状态，很容易关门。 这绝对是一个受欢迎的房产。

（最近官方拍卖清单的屏幕截图。）

近日，4天后将正式拍卖的博林天瑞面积为151平方米，起拍价超过1100万元。 起拍单价仅22800/平方米。 贝壳挂牌单价为11.6万/平方米。 投资、自住也颇具价值。

事实上，上面列出的别墅均已正式拍卖。 不仅有别墅，还有拍卖行，新老村里的房子也不少。 有兴趣的话可以去天猫看看。 不过需要提醒的是，虽然拍卖行比以前更加规范，但还是不要盲目参与为好。 最好调查了解情况，比如房产拍卖的原因、是否有20年的租约、里面是否有人居住、房产是否欠费、租户是否有多个债权人、有些争议较多的房产，一般人很难处理，不如放弃。 另外，尽量少接触公司财产。 最终的税收可能是天文数字。

如果这不起作用，市场上有很多公司可以代表您出售房地产。 他们的佣金比二手中介低很多。 你可以让他们帮忙。

【微信好友超过5000，只能交流，难以查看圈子）

我是苏叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下上海买房问答内容为陌陌公众号“速说说房大叔”粉丝提问精选：

问：你好，苏叔，在上海买房有厌恶连锁反应吗？ 我是一个家装买家，比较关注住房，关注其未来的发展前景和升值空间。 有哪些蓝筹股适合家装买家购买？

苏叔：你好，你好，虽然也有上海买房的厌恶链。 该园区是上海的核心区域，地理位置优越，配套设施齐全，代表着上海房价的天花板。 新区蓝筹股担负着上海科技创新的重任。 高新区桂城有学区房和桂城天街，新项目整体保值性也比较强。 同时，这只蓝筹股拥有科技城的存在和良好的生态环境。 姑苏区文化底蕴深厚，是上海文化重点推广区。 这里除了老牌名校外，还有公园，生活便利性也比较高。 市区交通便利，发展潜力较大。 相城区旅游资源丰富，淮安区是富商聚集地，工业发达，经济实力雄厚。 除此之外，上海富商圈还存在着一连串的购房厌恶情绪。 事实上，上海的一些新楼盘仅靠金钱是无法购买的，整体的订购过程也比较困难。

问：你好，苏叔叔，我想买房，预算只有300左右！我在进步，二手也可以，四房两卫110左右，只要有轻轨和它很受欢迎，请帮助并给我一些建议。

苏叔：您好，当然如果是这样的话，可选择的区域还是蛮多的。 由于园区、新区核心区房价较高，主要集中在大宅附近的吴中、高铁商城、苏州等地区。 平江商城、项城市东、银山湖、木渎。 苏州太湖商城。

问：苏叔叔您好。 我的买房预算是第一套公寓每套250元。 之前有经纪人给我推荐了一只新区的蓝筹股。 您如何看待这只蓝筹股？请分析一下

苏叔：您好，新区徐蜀关目前处于低价位。 单价250万元就可以买入，不失为一只不错的蓝筹股。 规划方面，浒蜀关有由北向西拓展的新政策，计划吸纳新区罗村、科技城的过剩人口。 因此，订购力和订购需求都不会差。 目前，虚书馆拥有大量的开发商，未来还会有很多。 新业务与商业界联合起来。 商业上，徐书馆商业配套设施齐全，可满足不同年龄段的购物需求。 交通方面，浒蜀关拥有成熟的交通网络，自驾、公共交通出行十分便利。 教育方面，绩优的浒树关文昌小学拥有较好的教学质量和立足于中上水平的教育资源。 但新区的中学生可以就读姑苏区和园区的中学，具有学区优势。 在医疗资源方面，浒蜀关拥有顶级的医疗资源和较为完善的医疗设施。 为此，预算250万的以住宅为主、新增供应项目较多的徐书关是一个不错的选择。 不过，这只蓝筹股未来会有更多的人口流入，会有更大的升值空间。 蓝筹股及高价值新股详细分析，请参见知识星球内部。

问：苏叔叔您好。 我在上海工作，预算300万，还有人生第一套公寓。 我想问一下怎样才能买到好房子？ 你有什么建议吗？

苏叔：你好，首先你应该在主城区或者城市副中心买房。 在上海，是第二、第四核心城市。 发展最好，房价下降最快。 其中，工业园区是上海房地产价格的上限和衡量标准。 。 第二栋楼应该沿着城市的骨架购买，即靠近立交桥和地铁的地方。 上海目前的轻轨网络尚未形成。 相反，立交桥交通十分便利，附近的蓝筹股未来有机会爆发。 三是订购普通住房，不要购买老旧危房、拆迁安置房、公寓、公寓。 第四，在热点地区购买。 目前沪市热门蓝筹股排名为园区、苏州、狮山（核心资产）； 上海湾、高铁商城、科技城（潜力蓝筹股）； 银山湖、活力岛； 永志、云东、太湖度假村（急需）。 据悉，入虚观蓝筹股也将因提供大量地块而带来人气。 第五，蓝筹股属性（适合这只蓝筹股发展什么样的产品）与产品属性一致的房源，下跌速度相对较快。 比如，园区蓝筹楼盘刚刚换盘，所以湖东、园湖东的3房、4房总价高于2房，降幅较大； 而莲华帝国的房产需求量更大，即使位置优越也无法上涨。 。 基于此，您可以预测并购买具有相应属性的产品，其升值空间更有保证。 第六，房子的附加值（学区、景观等）一定要高，学区是最重要的。 第七，要把握买车时机。 八是优先考虑房子。 关于上海买车的建议，详见知识星球内部分享。

问：苏叔叔您好，去年上海的房价是多少？ 去年上海买车好时机吗？

苏叔：您好，首先您要明白，当房价回归理性时期，分化会加剧。 上海楼市并没有丝毫放松。 北临园区核心，东临大理和科技城。 这类核心区的主要优势在于，既有人口，又有生态，还有产业建设，支撑了该地区的长期价值和长期预期。 上海市场已经结束了“普遍上涨”的走势，目前楼价的下跌是局部的、阶段性的。 然而，这种环境也给购房者带来了机会。 虽然对于首次购房者来说最重要的是“单价低”。 作为购房者，明年是一个值得买车的机会。 说实话，如果你是自住购房者，有需要的话可以大胆买车。

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现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。

苏叔已经总结了上海未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。