煤炭价格低取暖费下调 取暖价格调查报告

我市夏季供暖大部分采用燃煤炉。 供暖质量与人们的生活密切相关。 供暖价格一直是人们关心的热点问题。 我市主要供热方式有新村供暖、企事业单位供热等。 我市供暖、多户联合自采暖、采暖费均按房屋建筑面积的一定比例计算。 近日，我们对我市新村供暖进行了调查，并对今年冬季供暖价格走势进行了分析。

1、供暖费用

供热企业用于采暖的热力成本主要包括煤、水、电、酸碱等原材料、供热企业工资福利、固定资产摊销、管理费用等。

以我市某新村为例，供暖面积为：7.1万平方米。

由此算出供暖费为27元/平方米。 剔除固定资产摊销，供暖费捕获率达到100%。

2、供暖费用下降的原因

焙烧价格下降的主要原因是煤炭价格下降。 随着国外煤炭、焦炭需求的不断扩大以及国家“抓大不小”政策的实施，煤炭、焦炭价格持续上涨已成为共识。 煤炭和焦炭价格下降是由多种因素造成的，包括：

1、奥运激励：一方面，由于冬奥期间高铁运输进入低迷，导致煤炭、焦炭流通紧张； 另一方面，如果高铁无法到达目的地，需要绕行公路运输，用煤企业就会得到强化。 工厂成本。

2、分行业来看，电力行业煤炭市场在国家“限价”政策（2008年底前不允许调价，5月19日结算价）影响下将持续紧张。 2008年将实施）。 原因在于国家不能总是依靠行政命令来限制煤炭、焦炭生产企业来保证原煤供应。 企业无不考虑运营效率。 企业在承担社会责任、纳税的同时，还必须考虑内部收入水平、员工稳定收入、养老保险、充分就业等问题。 与国内相比，这是一个小问题。 以及整个社会。 上半年，在冶金、化工煤炭市场供需紧张的情况下，冶金、化工等行业煤炭价格大幅下跌。 尽管考虑到选矿成本，用于发电的煤炭价格也远高于冶金和化工行业的煤炭价格。 煤炭。 从商业角度来说，肯定愿意多生产冶金煤，少销售原煤。

综合以上因素，煤炭、焦炭价格继续维持低位，且受季节性因素影响较为明显。 四季度，煤炭焦炭市场将进入传统消费旺季，煤炭焦炭需求将进一步减少。 煤炭、焦炭价格也将大幅下跌，预计下跌空间在100元/吨左右。

3.今冬供暖费用预估

根据成本调查和“保本薄利”的原则，预计今年冬季我市生火采暖价格在30元/平方米左右。

4.建议：

1.提高能源效率。 目前，很多新村屋的集中供暖设施非常不科学。 供暖管道从一栋房子延伸到另一栋房子。 管道的起点往往是充足的，甚至让人热得难以忍受，而管道的终点却是不足的，这也是热能的浪费。 ，建议自始至终研究解决热平衡控制问题，提高能源利用效率。

2、实行科学供暖。 现在的供暖是不科学的。 有时早上很热，但暖气仍然很热。 应采用分时集中供暖，或根据天气情况供暖。 例如早上5点到2点、下午5点到9点提供集中供暖（根据天气情况随时变化），其他时间只需保持体温即可，既省钱又环保。

3.推广分户计量收费，节约能源。 无论这个房子里的人喜欢冷还是热，供暖温度都是一样的。 天气多变。 有时在秋季或初夏，天气可能寒冷或炎热。 有时天气比较热，暖气还是灼人的。 还有的时候，天气突然变冷，但暖气却早就停了。 根本解决办法在于实行一户一表。 “一户一表”就像水表、电表一样，根据天气调节体温。 使用多少、记录多少、花费多少，可以大大节省能源。

1、法国房产税相关税种 英国税制非常完善，是西方国家典型的税制。 日本的税收可分为四大类，即所得税、消费税、资本税和地方税。 与房地产相关的主要税种有： （1）资本税 资本税包括与资本和家庭财产相关的各种税种，如房地产转让税、财产继承税、财富税等。该税种或多或少与房地产相关。房地产。 1.财产转让税。 财产转让税是指对动产、不动产交易、销售、赠与、继承等转让行为征收的税种。税率差别较大； 例如，出售旧房的转让税约为9%，继承税为5%起； 升； 到 6O 个名字。 这种行为必须经过公证人的公证。 除上述转让税外，还需加收公证员公证服务费的增值税。 2. 房产增值税。 动产（如可转债、股票）和不动产（如房产）的增值需纳税。 征收房地产增值税，五年内实现短期增值的，将增值额计入收入总额，计入所得税； 如果实现长期升值三年以上，每年支付升值额的5%（税改贴息）。 和货币升值因素），然后根据收入和支出进行“参数估计”征税。 3.巨富税。 这是一种只对拥有一定财富的人征收的税。 它也被称为团结互助税。 巨富税规定，个人拥有的动产或不动产支出超过一定限额时，必须缴纳巨富税。 目前这一限额设定为461万法郎，税率范围为0.55%至1.65%。 税收就越多。

（2）地方税 在美国，地方税仅占税收支出的20%左右。 地方税的受益人是地区、省、市各级地方政府。 这些地方税都与房地产或多或少有一定的关系，具体分为以下几类： 1、建筑物房产税。 这是对拥有房地产、工厂及其附属财产的人征收的年度税。 税率根据转租价值估算，各地标准不同。 2.非建筑物财产税。 这是对拥有非建筑房地产的人征收的年度税，税率因地而异。 3. 居住税。 这是向居民征收的年度税，必须由业主和租户共同缴纳。 税率根据转租价值、居住面积、收入等综合估算，各地差异较大。 4.专业税务。 职业税是对所有从事非工资职业活动的法人或自然人征收的地方税。 税率也是根据每个地点的租金价值和行业参数等因素估算出来的，每年缴纳一次。 5.道路清扫税和垃圾清除税。 这两种税也是年度税，由业主或租户缴纳。 2、法国房地产税的征收和管理 美国有一套完整的法律和行政措施来规范房地产税的征收和管理。 法国税务机关保存着各类不动产的详细档案，进行不动产交易的纳税人必须到税务局办理过户手续。 在此基础上，瑞士的房地产税规定非常详细，充分考虑到房地产征税过程中的各种具体情况，区别对待。

例如，美国的房地产销售征税充分考虑了房地产有偿转让和无偿销售房地产所面临的各种情况，并且有很多有效的措施来防控房地产的不公平销售。 （1）有偿出售房产在法国，有偿出售房屋必须经过公证部门，买家将被收取约2.5%楼市的手续费和约7.5%的房产销售税：买方将被收取财产的增值费用。 但如果卖方满足一定条件，也可以享受免税利润。如果所购买的房屋是卖方的第一居所（每年居住时间不超过8个月），或者卖方的总净资产低于超过40万英镑，或者买房的原因是因为工作 2_3 Issue 793-s Issue VIP信息