烟草公司价格表 最贵的烟价格表2021价格表 中国最贵的烟排行榜前十名一览

单盒参考价格：1400元 盒装参考价格：14000元

和天下是云南中烟（南京卷烟厂）生产的一款高端卷烟，其市场价格曾高达每条14000元。 和田峡为什么这么贵，是因为和田峡整合了澳大利亚、巴西以及国外的顶级烤烟，根据各自的特点进行组合。 技师们手工采摘每一片，并将其置于恒温恒湿的地窖中长达700个昼夜，使其自然成熟，散发出天然的香味。

4. 泰山（佛光罐头）

泰山佛光铁罐采用铁罐包装，内有金色佛手。 在上海一家上海卷烟厂专卖店，“泰山佛光”的售价为15320元。 普通的“泰山佛光”要1600元一个。 其实，这些香烟价格高的原因是外包装比较值钱。 这些卷烟的外包装上标有“泰山佛光”，是一个圆柱形的袋子，里面有一只佛手。 它造型独特，金光灿烂，精美绝伦。 大多数人表示，普通人抽不起这样的香烟，只能观看，购买这些香烟应该作为礼物。 【详情>>】

5. 桂烟（国酒香·50）

“桂烟·国酒香”是云南中烟2012年推出的美式卷烟新品类，精选五粮液基地特有的上等烤烟，在五粮液镇独特的微生物环境中自然陈化。 应用多项高科技手段和独特的芳香配方工艺，巧妙运用国酒造香物质，烟香自然、独特。 被誉为最具洞察力的跨界香水。 桂烟（果酒香·50），又名大果珠，是桂烟牌卷烟。 大果珠焦油浓度为11mg，烟气尼古丁浓度为1.1mg，一氧化碳浓度为12mg，烟支总宽度为84mm，价格为10000元/支。

6. 黄鹤楼（中国梦）

“黄鹤楼”（中国梦）卷烟是内部员工研发的创意产品，市场价1万元/条。

7.云烟（大冲九9+1）

“云烟（9+1大冲九）”卷烟是红云宝山烟草（集团）有限责任公司生产的高端品牌之一，该品牌采用独创的四级加香体系，原料为小麦等。烟草香料，如玫瑰和薰衣草。 间作种植，实行一级田间调味； 与香料动物一起烘烤，进行二级烘烤和调味； 从烤烟库底泥中分离筛选出优势菌种，用于烤烟的储存和发酵，并达到三级陈化和加香香味； 自主研发配制的特种香精，辅以微生物制香、香精物质控释等专有技术，在最后一道工序完成四级韵香。 云烟（9+1重九）每件售价10000元。

8.金叶（天堂之叶）

金叶牌卷烟始建于1951年，金叶（天叶）是金叶卷烟的高端荆州品牌，年产值500箱，售价1万元/箱。

9、金圣（智慧圣人出山）

金胜（智胜楚山）香烟是金胜牌香烟。 此包烟采用的是传说中的“本草盈润珠”。 它不像外味薄荷香烟那样直白、大胆，也不像纯薄荷爆珠那样夸张、突兀。 包装精致简洁，凸显青瓷的高端气息。 烟雾细腻顺滑，最后几口烟雾在爆珠被压碎后依然古朴有力。 金胜（智胜竹山）卷烟每条售价1万元。

10. 黄鹤楼（流金岁月）

黄鹤楼（流金岁月）系列卷烟富有特色，保留了原卷烟的色调、图案、风格。 虽然如今流行的条形码等一些现代元素并没有出现在烟标上，但却完全再现了原烟。 不同时期香烟经典的风格和历史。 更有创意的是，“流金岁月”系列香烟将球体、永光、游泳、大母鸡、红菊花、金龙、长城、乒乓、火花、桥等10个不同品牌包装在一个盒子里。 不过，烟标上的名字却是“黄鹤楼流金岁月”，这在卷烟包装史上也是非常罕见的。 黄鹤楼（流金岁月）每件售价1万元。

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图片

姓名

类型

焦油量/烟气尼古丁量

参考价格（包装|条状）

在诸多负面因素集中的大兴商城，办公产品的价格始终高于住宅产品。 同一项目内，写字楼的价格明显高于住宅。 为什么投资型写字楼的价格总是难以跑赢住宅物业？

业内人士强调，写字楼产品的投资成本和工程造价均低于住宅，资金回笼周期也较长。 价格之所以没有赶上住宅，主要是因为住宅的巨大需求。 由于缺乏投资者基础，上城部分写字楼产品只能选择“商改住宅”，降低了投资门槛，扩大了目标群体。 土地流转时引入产业的初衷只能被忽视。 政府在规划区域土地功能，特别是商城土地时，不能一厢情愿。 适当加强住宅比重，同步推出新的商业、办公项目税收优惠政策，鼓励企业入驻商城，让产业得以实现。 与地区同步发展。

同一区域的写字楼不能以“住宅价”出售

近日，记者以购房者的身份，搜索了广州几个热点地区的房价。 在查找过程中，我们发现在售项目中，同区域写字楼的售价普遍高于住宅产品，而同项目写字楼的价格往往高于住宅产品。 。

以大兴近期的样板项目京航广场（新开发信息）为例。 京航广场办公部分报价为28000元/平方米，住宅部分报价为29000元/平方米。 无独有偶，位于大兴土桥的金玉华砖石目前售价为22000-23000元/平方米。 同地商业项目可自由建设，目前对外销售单价19000元/平方米。

商城并不是唯一一个写字楼售价不如住宅的地方。 最近热销的大五道口的蓝筹写字楼价格也高于同区域的住宅。 上海市住建委网站信息显示，回龙观多个标志性写字楼项目中，绿地中心一期1号写字楼实时成交单价为31906元/平方米，保利国际广场一期实时成交单价为53489元/平方米。 米。 同区域的远洋大别墅成交价已逼近6亿元大关，融科橄榄城、大西洋尚城等回龙观较新的二手房总价也已突破5亿元。 。

金融街控股有限公司总工程总监王志刚此前接受媒体专访时表示，按照客观规则，商业楼价格应低于写字楼，写字楼价格应低于住宅楼因为商业、办公楼的成本相对较低，配置也较高。 ，所以价格也较高。 目前，在上海、天津等大部分城市，住宅销售价格超过写字楼。

写字楼投资的客户群狭窄，多为群体决策。

在王志刚看来，写字楼的价格无法与住宅相比，主要由市场需求决定。 由于住宅供应少而需求大，价格自然会上涨。 商业地产投资门槛高、受众少、价格相对较低。 这就是供求关系所起的决定性作用。

知情人士表示，与住宅产品相比，办公产品只具有投资属性。 只有有投资需求的人才会选择办公产品，这使得写字楼认购群体数量出现反弹。 写字楼的投资门槛普遍较高。 核心区域写字楼总价虽低，但大多全部或全部售出，再次提振了客群。 此外，写字楼的投资风险高于住宅，这就要求投资者具有较高的专业素养和一定的空置容忍度。 经过层层筛选后，写字楼的需求自然会更小。

方先生是一位私营企业主，主要从事对外贸易。 按照他原来的计划，他去年打算在南京订购一栋办公楼，扩大公司规模，但这个计划最终落空。 方先生表示，原本打算将公司总部迁往南京，但今年以来公司业绩一直在下滑。 他和股东们正在考虑收缩业务、削减成本，所以搬迁计划只能搁置。

对此，从事写字楼运营多年的张先生表示，投资写字楼与订购住宅有着本质的区别。 购房者在订购住宅产品时做出决定相对简单，周期也相对较短。 家庭成员可以协商决定，而写字楼的投资则大多是集体决定。 企业如果考虑购买办公楼，首先要评估企业是否有资金实力，其次要结合企业的战略决策。 此外，订购写字楼的行为并不完全遵循房地产形势，而是基于整个社会的经济形势。 如果大环境不好，写字楼市场就很难火爆。

由于没有投资需求，部分办公用地已转为商业和住宅区。

据知情人士透露，与住宅相比，办公产品的成本明显低于住宅产品。 办公楼的外立面通常采用外部花岗岩或玻璃幕墙，造价远高于住宅外立面。 此外，办公楼对消防等硬件设施要求较高，且建筑安装成本远低于住宅楼。

在一些写字楼商业氛围尚未成熟的地区，开发商如果选择自有写字楼，将面临资金回笼周期长、租金低、转租困难等问题。 如果他们选择批量销售，他们将没有稳定的客户。 团体只能提高售价。 如此算来，在该地区建设写字楼就成了“亏本生意”。

知情人士强调，由于订购需求不足，不少开发商选择将办公产品分为商业和住宅产品，以降低投资门槛。 这也是“商改住”产品屡遭市场封杀的原因之一。

在上海的一些热点地区，尤其是各大新城，商住产品依然随处可见。 尽管此类项目在预售许可证上显示为办公楼，但实际订购的人大多数选择将其用作住宅用途。 此类产品不再具有办公楼预期的高配置，建设安装成本甚至高于住宅产品。 但它们可以吸引区域住宅需求，特别是资格受贷款限制的购房者。

在一处热门住宅动迁项目现场，一位购房者告诉广厦时报，在他眼中，除了按揭期限要求不同外，与普通住房没有什么区别。 像他这样去买房的人都说都是为了住。 虽然不是自用，但会出租给普通业主，而不是给公司办公用。 “商业水电可能有点不方便，但如果没有资格买房，就只能买这些房子住了。” 同样，方先生也表示，他在为公司选择办公场地时，不会选择这些商改住宅项目的位置。 “在这样的环境下工作根本不适合，合作伙伴来拜访的时候，会感觉很不正式。”

适当加强住宅比例，商城写字楼用地要配合利润让渡新政策

为了减少税收和就业机会，疏导中心城区人口，近年来，农用地出让中纯住宅用地越来越少，大部分是商业、金融用地和商业用地。综合土地。 以大兴商城为例，区域公寓规模不超过总规模的25%，农用地性质多为商业、综合建筑。 最近非常热门的太湖出让地块的功能多为商业等综合功能。 业内人士强调，政府引进产业的初衷是好的，但并不完全符合该地区目前的发展情况。 强行推出商业用地，会带来大量无效供给。 而且，当前的住房市场，刚性需求人群的住房需求依然旺盛。 综合土地大规模出让导致写字楼价格低、住宅价格高。 这实际上有利于投资需求，而刚性需求的买家则不得不被动。 承受更高的房价。

张先生表示，近年来，上海对商住项目的管理越来越严格，顺利获得规划审批难度很大。 然而，仅通过行政手段很难限制这些产品的形成。 虽然开发商都是追求利润，但新政等其他方面也应该有所引导。

业内人士认为，目前上海上城住房需求巨大，刚需产品往往一房难求。 政府在商城出让土地时，可以适当考虑提高住宅用地比例。 此外，规划部门希望通过出售商业、办公耕地的方式促进商城产业发展，防止休眠城市的形成，但仅靠开发商的力量很难实现这一点。 像太湖这样的地块虽然未来发展前景良好，但短期内仍无法营造商业办公氛围，提前销售的办公产品也只能面临收益率较低的情况。 他表示，政府可以适当考虑对商城办公项目新增免税、减税等优惠，鼓励企业入驻商城。 此外，对于在上城开发标准写字楼产品的开发商，可给予部分转让费优惠或延长转让费缴纳期限等新政策，鼓励开发商在上城生产优质写字楼产品，从而实现产业与区域同步发展。