广州二手房交易价格查询 广州挂牌二手房源激增至11.8万套，前8个月成交量减少近4成

华晨报记者李蓓蓓、见习记者梁宝鑫北京报道

“（今天）不是买房的好时机，但性价比还是很高的。” 8月30日，上海房产经纪人江芳（化名）告诉早报记者，北京的二手房现在已经进入卖方市场。

早报记者查阅链家网发现，截至8月30日，上海二手房挂牌量达11.82万套； 9月2日，该网站北京二手房挂牌量升至11.84万套。

据相关媒体报道，去年3月，上海二手房挂牌量刚刚超过10万套。 今年7月，挂牌量仍在8万套左右。

二手房存量激增

上海越秀房产经纪人方萌（化名）8月30日告诉早报记者，“市场行情受市场影响。 这从房屋数量就可以看出。 今年是10万台。 从明年到现在，我们统计的数据大约是15万台。 其中郊区地区去年销量非常大，比如番禺、从化、番禺等。”

对于郊区二手房销量下降，方猛强调，主要是因为当时仍说“广州向东发展”，而江门位于上海以西，带来了“广州向东发展”的热潮。惠州. 今年江门的房子可以卖到每平方米2万元以上，而明年肇庆的房价不仅是核心区，其他区域的房价也将达到每平方米1万元以上。

“此外，明年市区房价将小幅反弹，因此很多客户选择在惠州和从化出售房屋，最终导致郊区二手房挂牌量大幅增长。” 方猛说道。

早报记者也从方猛处获悉，上海中心城区的二手房供应量也有所下降。 其中，主要涉及大环境的诱发。 许多开公司或因其他原因面临经济压力的居民将房屋挂牌出售。

据悉，9月1日，第一太平戴维斯上海住宅销售部负责人、高级总监刘晓思在接受华晨报记者专访时表示，北京市场突然涌入如此多的二手房，主要是贷款利率影响。 突然改善的需求减少了，有些人需要卖一台买一台来腾出配额。 也有投资者此前手中持有更多公寓房产。 通过房地产资产的重新整合，他们可以换取更多的精品，变得更好。 小事大事。

方猛计算了一下，去年以来，北京郊区的二手房数量增加了约60%至70%，而县城的二手房数量则下降了约30%至40%。

同时，姜芳还透露，目前上海二手房价格较去年初下降不少。 如今，许多人买房的目的是为了升级，用较小的房子换较大的房子，或者是为了更好的位置。

江门低价出售房屋

那么，二手房供应减少是否会导致相关价格上涨呢？ 现在是进入市场的好时机吗？

在刘小四看来，目前上海二手市场确实以卖方市场为主，议价空间会减少。 细节将取决于新项目的地区、行业和质量； 在新政向好的市场环境下，新贷政策自修，预期不高的情况下，卖家会有更多的选择空间。 他们可以根据自己的需求进行更多的比较和分析，选择进入市场的机会。

与刘晓的想法一致，上海房产经纪人郭军（化名）8月30日对华晨报记者表示，“大家都卖卖卖，卖卖卖，肯定还有的，但你要看哪个。”新村子，是哪些房子？”

方猛也承认，去年二手房价格有所反弹，核心区域的房价不但没有下降，“反而上涨了”：“比如天河的高端住宅， “别墅的交易量主要是大的，而且越秀区千亿以上的房子的交易量还是可以接受的。”方猛说。

与此同时，方猛还向早报记者透露，目前上海番禺二手房的市场价格“下降了不少”。 他说，此前有客户想在惠州出售一套房子，能够以20%的折扣出售，最终单价超过100亿元。 随后，客户在越秀订购了一套价值近390亿元的房子。 面积50平米，一室一厅，位于中高端新村。

“现在很多人都在以更高的价格出售惠州的房子，我们店最近出售的房子在江门。我目前有一个客户想要出售恩平和广州的房子，并在市中心区购买房子​​上海。还有一位客户也想卖掉惠州的房子，去越秀买学位房，但他的惠州房子还没卖，卖不出去。”方猛说道。

据悉，方猛还强调，番禺现在很“硬气”，房子基本上卖到每平方米7万多元，主要是因为那里有琶洲（实验区）的概念。 另外，广州的楼盘比较新，（二手楼市价格）也水涨船高。 价值超过300亿元的房子只有“老小”才能购买。

前8个月交易量环比下降35%

二手房挂牌数量激增，部分房屋价格有所上涨。 市场交易量将如何表现？

上海市中介商会数据显示，2022年8月，上海2022年8月二手房网上签约（中介推动+自成交）共计7890套，面积78.02万平方米，同比同比分别下降6.03%和8.72%。

中介商会认为，8月成交量下降，主要受到三大诱因：贷款利率持续走低、房贷审批加快、业主报价上涨。

据悉，克而瑞数据显示，明年1-8月，杭州网上销售二手房共57265套，较今年下降37%。 其中，增城、海珠的二手市场较为坚挺。 明年1月至8月，仍将销售8000多套，但成交量较今年下降35%。

来源：科瑞广佛片区

对此，克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓认为，主要原因是今年4月出台的“增值税二改五”政策非常给力。 不少此前交易火爆的地区，如南沙、增城、黄埔等，由于“2户以上、5户以下”的房屋比例本来就较大，税收成本较高。 此外，在“岁六条”等新调控政策下，上述地区房市近一年来持续“受累”。 新、新项目频繁促销也对二手市场产生分流。 住房需求。

据了解，2021年4月21日，上海宣布调整增值税征免期限，包括越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄浦区、番禺区九个区的个人区、南沙区、增城区。 房屋销售增值税免征期限由2年延长至5年。

值得一提的是，刘小四强调，“金九银十”期间北京房价市场表现有望好转，主要得益于近期北京新落户政策的放松，加上诸如较低的贷款利率，有利于增加卖家的信心。 并增加了订购成本。

60平米的房子装修需要多少钱？ 小户型家居装修价格（全包）按照标准家居装修价格执行。 。 。 如果想要高端精致的装修，家装需要1600-1700/平方米。 如果是大众化的家居装修，价格大概在1100-1200元/平方米左右，属于一般的精装修。 如果你想要标准化你的家庭装修，大约需要800-900元/平方米，这是一个普通的家庭装修。 如果家庭装修费用在500-600元/平方米，则属于简易家庭装修。 所以，小户型装修就是说，投资多，装修就好，投资少，装修就一般，投资少，装修就简单。这个答案是网友推荐的

流行的家居装修大约需要1000-1100元/平方米，属于一般精装修。 对于普通的家庭装修来说，大约可以投资700-800元/平方米，这是一个普通的家庭装修。 有的只做半包，400个/平方米左右。 对于高品质的基础家居装修，可以去当地的家居装修公司多问几个问题，比较一下适合自己的。 小户型装修时，一定要提高空间利用率。 比如内置吊柜、暗柜、立体空间都可以很好地利用。 同时可以运用一些家居装饰技巧，让空间看起来更大。

不多啦！~~~~~~~~~~~~~

这取决于你如何装饰你的家。 一般半包，3万-4万元之后，就是你自己的辅助材料的价格了。 辅助材料有壁纸、地板、木门、推拉门等，这个就看你自己的消费能力了。 总的来说，你应该能花70,000-80,000找到一个信誉良好的......

简单的套餐大概是34000左右。包括自来水、电、制作防水瓷砖和瓷砖批次、墙面粉刷、石膏线、浴室、全套门墙砖窗套

它按地点、等级和风格来划分。 如果您关注我们，这里有一个粗略的预算给您！ 简约型：18000---28,000 现代型：28,000---38,000 豪华型：38,000---48,000

这取决于你需要什么材料！ 还有你需要什么样的风格！ 其实你的需求已经说的够清楚了，我帮你分析一下！ 一般家庭装修占房子的40%左右，算是饱和了。

这取决于您使用哪种油漆以及您使用什么等级的油漆。 通常，您根据自己的需要选择功能。 够了就够了。 60平米左右，3桶5L乳胶漆就够了。 如果加上2桶中档油漆，大约需要1200元。 材料和人工都是钱的事……

这取决于工作量。 简单家居装修一万就可以安装，而且没有上限。

您好：如果您将一套60平米的房子建成一室一厅一厨一卫的布局，采用现代简约的装修风格，使用普通品牌的正规家居装修材料，大约费用是多少60平米的房子装修费用在3万-4万。 ,不包括家里...

我的房子有60多平方米。 家庭装修花了2万元，电器、橱柜花了2万元。 结果很好。 北京的朋友过来考察，说非常好……家居装修风格搭配色彩鲜艳的布艺等软装饰。 对于茶和小吃，您可以拥有自己的温暖...

墙体造价16020元/平方米； 楼层成本6050元/平方米； 墙砖1000元/套； 水、电改造、防水等项目都是需要的。 总共大概3W左右（全包）