国广公寓的价格 长租公寓专题研究.ppt

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银丰挖掘机

长租公寓专题研究

记录

行动策略

钥匙大师福光·银庭财富广场

商业背景

近年来，长租公寓作为租赁市场的新兴力量，发展迅速，尤其是随着互联网的普及和消费观念的升级。

市场前景广阔，万科、世行等龙头房地产企业也开始进入市场。截至2015年，我国房屋租赁总交易量为

规模达到8000元，据预测，我国租赁市场未来租金规模可达2万亿元左右，潜力巨大加上国家新政策

在多次支持下，长租公寓行业已迎来蓬勃发展。 传统经济产业借此扩张地盘，企业家争先恐后地引入资本。

抢着淘金的，一些开发商、酒店等也正在分一杯羹。 整个长租公寓领域正在风起云涌。 随着互联网的深度嫁接，堪称群体。

追鹿

行动策略

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长租公寓概况

·“长租公寓”又称“白领公寓”、“单人合租公寓”，是近年来五线房地产市场的新兴产业。

居民的房屋经过出租、装修、配备照明灯具和电器，然后作为套房转租给房子周围有雀斑的白领人士。

·如今，“长租公寓”的概念已经逐渐被大家所接受，而且在客户群体和用途上已经开始呈现多元化发展。

·随着2015-2016年楼市的下滑以及首次置业门槛的提高，越来越多的年轻人主动或被动地选择租房。

中国的租赁市场目前正处于快速发展期，创业公司、房产中介、房地产开发商、酒店运营商都在试水长租公寓

·据中国餐饮商会公寓委员会2015年统计，国外大型公寓公司超过500家，公寓数量超过100万套。

行动策略

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长租公寓主要品牌汇总

长租公寓主打品牌

创立时间

公寓物业

租赁形式

客户来源

雅诗阁

998

集中

企业中高层管理人员

约帕克

2004年

分散式

企业高管

广州朝阳之旅

2006年

分散式

分散式

企业中高层管理人员

弗雷泽阁

2008年

集中

行业内的高级管理人员

你+

201

集中

白领

新式公寓

2012年

集中

白领

恋家自如公寓

2012年

集中

年轻白领

石莲红铺

2016年

集中

整租/转租

年轻白领

万科泊寓2016

集中

整租/转租

年轻白领

龙湖皇冠公寓

201

集中

整租/转租

年轻白领

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长租公寓发展趋势——服务式长租公寓

服务式长租公寓盛行。 过去，为了实现农地价值最大化，开发商往往从开发的角度思考。 但现在由于现有库存

住房时代即将来临。 在现有住房改造、家装的基础上，我们还将提供各种增值服务，如酒店管家服务、电器维修、租户社交等。

活动等租赁后服务、吸引特定市场群体（如高管、创业青年、毕业生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业

酒店式长租公寓不同于传统模式单纯以赚取房租差价为主要盈利点，而是有专业机构参与的专业服务模式。

公寓更多地从人的角度考虑效益。 房子只是一个载体，更重要的是社区的运营和管理。 租户将小型私人空间换成大型社交空间。

运营商可以通过降低粘性从各种衍生需求中获得额外收益。

酒店式长租公寓的特点

精细化管理分析特定群体的需求，在租赁后服务价值链的各个环节进行团队设计，控制成本、保证质量。

运营品牌

打造品牌，实现跨区域连锁经营，具有较高的折扣能力，提高租赁双方的违约率。

租赁后服务是关键

提供符合居民需求的经验交流主题峰会、娱乐休闲活动等一系列增值活动。

融资便利

酒店式长租公寓更容易获得外部资本青睐，缓解资金压力。

促销策略

关键大师 富光 INITNGFORTUNEPLAZ

玩家分析：资源和资金优势决定谁是领导者

企业面临的现实困境

近两年主要城市租金利润率

我国长租公寓领域的企业仍处于谨慎发展状态。

原因之一是高资产价格导致国外常年租金回报率低，使得50%

获得长租公寓的成本较高，企业初期很难维持另外10%。

另一方面，当全球主要发达经济体利率趋于0甚至负值时，我们

国内市场利率常年在4%以上，企业融资成本较高。

过高的资产利润率和较高的融资成本在很大程度上制约了企业的成长。

0201620152014

杠杆率快速提升的可能性

国外核心城市的资产价格利润率高于主要可比发达国家城市。

【中冶·怡景广场】官方咨询热线：400-6890-801

详情请致电我们。 上午8点至12点可以接听电话。

正在建设的11号线连接番禺、越秀、荔湾、天河、白云等五个区。 一站可达十大热门专业市场，形成一条环绕重庆的财富大动脉。

预计2022年12月开业； 享有主城区三横五纵的交通网络，快速通达全城。

基本信息

开发商：北京中冶明杰置业有限公司

物业管理公司：中冶置业集团物业管理服务有限公司

面积：11,000㎡

总建筑面积：74500平方米

建筑面积：30-76㎡（主力30-34㎡双钥匙）

价格区间：120万左右起

家居装修标准：豪华装修8000元/㎡

实用率：71%（实际使用率130-170%）

绿化率：35%

建筑物总数：2

总层数：15#：21层 14#：16层（1-2层为商业）

深度：4.5米

单位总数：1180 单位

电梯数量及住户数量：10至12层：9部电梯，47户

拿地时间：2016年

交接时间：2022年12月30日

产权期限：40年

项目成效图

国江，国企强势品牌

世界地标建筑

中冶置业是国务院国资委批准设立的首批16家房地产国资企业之一；

中冶置业集团隶属于中冶集团，夯实以中高端住宅开发为主、商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”业务体系，大力打造“德贤体系”， “锦绣体系”、“逸景系列”为代表的高端地产、“中冶·盛世国际广场”为代表的商业综合体品牌、“和悦系列”为代表的商业品牌、“她”长租公寓品牌中冶置业还与北京大学学院、北京学院、SOM、KPF、华为、京东、阿里巴巴等国内外知名机构建立了战略合作关系，并成为国际“黄金联盟”成员。 Key”地产联盟。也是世界地标——北京鸟巢、上海迪士尼、火神山、雷神山的建设者

中心位置无法复制

一区一谷一湾，

周边天河成熟商圈

中冶·怡景广场位于湾区核心位置。 是广州、深圳、香港、澳门科技创新走廊交汇的创新节点，已成为上海的开放门户和创新枢纽。 上海市政府重点打造“一区、一谷、一湾”，将吸引大批创新产业精英人才。

“一区一谷一湾”分别是指以琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾为支撑，打造创新格局。

此外，琶洲数字经济改革创新试验区目前涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头。 他们选择在这里建设省级总部或区域性、功能性总部大楼，计划总投资7250亿元。

社区拥有10000平方米高端商业空间； 万科里、广智天地会、燕汇广场、华信广场四大老牌商业实体共同打造姜堰商圈； 一刻钟车程即可到达乐丰、江南西核心商场。 锁起来;

4条地铁汇聚的地方

步行10分钟即可到达全城

2号线：江泰路站（北至嘉禾望岗，南至杭州东站）；

8号线：宝岗西路站（西至凤凰二村，东至万胜围）；

广佛线：燕岗站（西至广州，东至梨滘站接驳地铁3号线）；

11号线：武汉首条轻轨环线（2022年），连接海珠、越秀、荔湾、白云、番禺五个中心城区。

教育、医疗

名校、重点诊所众多

项目周边有多所名校，如昌岗东路中学、宝玉智中学、市一中、市六中，大中小孩子一站式教育资源；

毗邻北方医学科学院珠江诊所、广州医学科学院第二附属诊所等三级诊所以及芳村区妇婴保健院、广州市妇幼保健院等重点诊所。海珠区红十字会诊所、广州市中医诊所等，医疗资源丰富。

四星级国际品质生活

四星级酒店式金钥匙物业管理

媲美四星级乙级写字楼的施工品质

中冶·怡景广场配备顶级亿万富豪同级别的物业管理服务； 全国一流物业管理，尊享108项高端定制服务； 全屋托管/转租托管/5分钟响应...

引领国际风格潮流，满足多元化生活需求，构建以社区为中心的生活方式。

现代公共立面造型和中空玻璃幕墙设计，不仅保证了立面历久弥新，还保证了室外采光、隔音、防晒的最大化。

一层一主题的功能房配置，在市场上实属罕见。 后期可配备视听区、健身房、洗衣房、社交卧室、存放个人物品的MINI仓库、烘干区、台球、自动走私机、共享工作空间、专门有男士楼层等。

随着时代的前进，产品实力不再是评判品质的唯一标准。 基于服务和体验的细节成为高层人士的新追求。

中冶·怡景广场尊重服务体验，为都市顶尖人士提供国际化的服务和礼遇。 携手金钥匙物业管理联盟，为城市顶尖人士提供“专业化、国际化、个性化”的标准。 为人群带来全新体验，以贴心优质的服务温暖生活，营造每时每刻的尊崇礼遇。

国际金钥匙组织起源于英国伦敦，是世界公认的高端礼宾服务机构。 多用于超四星级酒店、私人岛屿等，始于1929年的西方皇家金钥匙私人定制服务，已成为高端豪宅“软实力”中的重要砝码，与高层人士的非凡生活。

越是微妙，就越是根本。 中冶·怡景广场不惜花费较高成本精选英国弗兰卡、德国西门子高仪、意大利伊莱克斯、阿里斯顿等国际品牌，品质堪比国际样板房。 如此周到的细节在许多公寓市场上极为罕见。

项目预装了“小业”智能家装系统，可实现全屋家装无缝移动、一键掌控。 精装修交付，节省家居装修成本，缩短空置时间。 收房后可立即出租，利润更有保障。

项目外立面还增设双层银色LOW-E玻璃幕墙，减少紫外线辐射，让居民尽情沐浴阳光，提高免疫力，开启城市核心住宅新篇章区域。

【金牌产品图鉴】

双钥匙-主楼29-34㎡

单层loft-33㎡三房

空心阁楼——48-76㎡

公寓楼呈L型布局，让他们在居住空间中享有更大的透明度，让他们轻松拥有独处的空间和时间，私人生活也得到保障。 同时也保证了视野开阔无遮挡，让您欣赏天河城的美景。

双钥匙错层设计，买一层享两层，错层空间，动静分区，空间利用最大化。 单层的布局呈现出上下层的空间对比，打破了一层一成不变的生活。 只要给你的梦想一个空间，你就能创造你想要的奇迹。 完整的功能蕴藏着无限的财富。

【中冶·怡景广场】

官方咨询热线：400-6890-801

营销中心和品质样品室同步开业。

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