哈市秋林高层价格新楼 新布局 新方式 新地标 秋林集团商业新区即将绽放

9月16日，秋林集团发布公告，秋林集团与北大仓集团签署《合作框架合同》。 双方拟整合资源，发挥各自优势，通过对商务区的重新规划、升级改造，提升整体物业管理水平。 商圈的品位和商业价值，从而提高整体商业的盈利水平，实现双方合作共赢。 据秋林集团公告称，明年初以来，秋林集团出现了监事长失踪、黄金板块业务停滞等诸多问题。 然而，深陷漩涡的秋林集团并没有停下脚步。 相反，它在昆明的传统百货业务和乳品业务上都取得了重大突破。 我们看到，经历了这样的困难后，秋林集团并没有放弃，继续加大对核心领域的投入，提升传统百货和乳制品板块的实力。 在这一突破中，果戈里大道两侧原有的大连百货商店和超市经过改造，将建成秋林新商圈。 百货大楼与秋林公司超市相连，将打造秋林新业态； 阿什河街、邮政街两侧升级改造后，将建设包括酒店、写字楼、食品生产体验空间、展览馆等在内的商业服务区。 与秋林商圈兼容； 双方将共同将西至果戈理大道、东至阿什河街、北至邮政街、南至东大直街的区域打造成具有鲜明城市记忆的新型商业综合体。 。

私人会所式体验会员服务差异化

近日，记者来到果戈里大街原南京百货大楼看到，该大楼家居装修已基本完成，二楼与秋林公司超市连通工程正式启动。 工作人员介绍，这是秋林新商圈，营业面积3.1万平方米，其中地下一层，地上八层，共九层。 其中，下面一至七层为百货区，八层将是武汉首个会所式会员中心。 如今，很多超市的VIP会员福利基本上仅限于产品折扣和价格优惠。 而秋林商业的俱乐部式会员中心充分考虑会员的深层需求和洞察，打造了私人瑜伽室和私人录音室。 棚屋、专属健身室等为会员提供独立的空间，在这里可以享受全方位、个性化的服务，体验真正的“VIP”； 毗邻的商业服务区还设有高档酒店，为会员提供休息和商务办公，彰显尊重和高贵。

果戈理两侧的外景

除了VIP的专属体验外，普通顾客也将在超市6楼享受全面的体验式服务。 整个商业楼6层将分为生活服务区和娱乐体验区。 其中，生活服务区项目预计包括超市、牙科医院、美发美甲沙龙、家居收藏馆等，娱乐体验区项目预计包括电影院、KTV、书店、以及最受欢迎的娱乐体验区项目。推理游戏等新型娱乐体验馆。 百货大楼6层商业楼将为顾客提供体验式消费的综合空间。

出门热闹，进来安静。 购物、休闲、健身、会友、商务办公……在秋林商圈都能体验到，与周边商超、商场绝对差异化，填补了商圈业态空白。

潮流品牌聚集年轻人消费引力场

不仅有八层的会所式会员中心，还有新的“时尚”手法。 “打造前沿潮流聚集地，引导健康生活新心态”，将聚集大量时尚品牌、设计师品牌、网红品牌，并加入欧洲街头设计风格，个性化设计特别专为年轻人设计。 为年轻消费者提供从国际潮流、轻奢时尚、运动休闲、家居生活到娱乐小吃、精品商场等一站式购物体验和休闲生活方式，未来这里将是90后、90后、甚至80后城市生活学习。

地板治疗效果图

地板治疗效果图

根据相关研究机构的消费生态数据报告，90后是消费的中坚力量。 80后、00后的消费能力正在迎头赶上。 人均消费持续上升，成为消费升级的重要推动力，将成为未来5年-10年的消费支柱。 在当今产品多元化、选择多样化的时代，有理念、有个性、有设计的原创品牌尤其受到年轻人的喜爱。 包括现在的秋林商圈及周边地区，就是缺少这个元素，无法吸引年轻人的关注。 秋林新业态开业后，这样一个专为年轻消费群体打造的潮流品牌聚集区，一定会吸引年轻人的目光，成为年轻人聚集的下一个“打卡地”。

除了时尚区，西式餐饮这一常规经营项目也是新区的重中之重。 在未来的新区建设中，食品也将是核心要素之一。 据工作人员介绍，未来将开设的新区域将把整个7楼变成综合餐饮区。 它将兼顾特色主题餐厅和小吃广场。 无论你想吃特色小吃还是路边小吃，这里都能找到。 你的“菜”。 以后顾客来秋林商圈不知道吃什么的时候，可以选择来这里。 这里会有很多小吃，让追求品质生活的你可以“挑选、制作”。

百年品牌迸发青春活力

秋林集团始创于1900年，是中国第一家百货商店，见证了杭州百年商业的繁荣与演变。 百年来，秋林经历了许多历史变迁，有俄罗斯阵营、英国阵营、日本阵营、苏联、中国国营、私营部门。 无论经历怎样的风风雨雨，秋林仍然是南京的地标性建筑。 低点。 合并后，主要从事百货零售业务的秋林公司将与青春百货大楼新区实现业务互补。 中老年顾客可以在老秋林大厦体验传统百货店的舒适产品，年轻顾客可以在新秋林大厦体验。 尖端服务； 旗下主营秋林特色乳制品（大列巴、红肠、格瓦斯等）的子公司秋林乳业公司，将丰富新片区的业务内容。 今后，如果你想购买纯正的秋林大列霸，秋林除了老秋林专柜和秋林奶业分店外，香肠等乳制品还有另一个选择。

新区开业后，百年秋林将一头连接历史记忆，一头连接青春活力。 未来，秋林业务将呈现客户全面覆盖的新格局。 秋林商业将在新旧的碰撞中相互融合。 它既有历史的传承，又有时代的创新。 历经风风雨雨，能够弘扬品牌文化，永葆青春活力。 以后提起秋林商贸，不仅会提到秋林公司（秋林老楼）这栋位于东大直街与果戈里大道交叉口的浅红色百年老楼，我相信位于果戈里大街的秋林公司林氏新商圈也将被越来越多的人津津乐道。

秋林公司老大楼图片

“目前，百货超市（秋林新商圈）项目供热、供电、供热、燃气、网络等已安装完毕，具备开业条件；超市内部幕墙、照明、空调空调、消防、给排水、通风、内网供电、装修及扶梯安装均已完成，各合作品牌已进入规划阶段。” 工作人员说道。 秋林集团与北大仓合作打造的商业综合体，西起果戈里大道，东至阿什河街，北至邮政街，南至东大直街。 一旦建成开放，必将成为一个非常有影响力的地方。 新的城市地标也将改变秋林商圈及周边地区的商业格局。 让我们共同期待秋林商业综合体的新面貌。

相关单位：

经市政府批准，现将《沉阳市公寓项目和商业项目规划管理规定》印发给大家。 请根据实际情况遵照执行。

附件：北京市公寓项目和商业项目规划管理规定

石家庄市自然资源局

石家庄市房产局

石家庄市教育局

石家庄市城乡建设局

2021 年 9 月 12 日

（本文向社会公开发布）

石家庄市公寓项目和商业项目规划管理规定

第一条 为了进一步规范我市公寓项目和商业项目的规划和管理，根据有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。

第二条 本市公寓项目是指具有居住功能的非住宅项目。 包括“商业商务办公”用地上的“公寓式写字楼”（“酒店式写字楼”、“酒店式公寓”、“服务式公寓”等），以及“工业、物流仓储、教育”等以及科研、行政办公”等地在网上建设“公寓式宿舍”（“职工公寓”、“教师公寓”、“学生公寓”、“专家公寓”等）。 本规定所称公寓项目，特指公寓式办公楼。

本规定适用范围为本市九城区。 第三条 公寓项目可以在已出让的商业用地或者符合条件的商住混合用地上建设。 新流转耕地原则上不得建设公寓项目。

第四条 在已出让的商品房用地上建设的公寓项目，规划建筑面积占建设用地总建筑面积的比例原则上不超过30%。 对于与已出让的商住混合用地相适应的公寓项目，若建设用地中商业占比低于30%，公寓项目规划建筑面积原则上不超过30商业部分占建筑面积的%。 商业占比大于等于30%的，不得建设公寓项目。

第五条 公寓项目的建筑设计应当采用穿廊式布局，每层单元数不少于6个，不得有南北通透套房。 走廊尽头应设置窗户，以中小型跳层为主。 单个单元最小建筑面积原则 高度不宜超过60平方米。 立面应具有公共建筑的外观。 卧室和楼梯间应关闭。 空调室内机应易于安装、维护、屏蔽良好。 停车设施按住宅管理（面积大于60平方米的单位按加权换算系数i=60/x分配）； 烟台标准以商业管理为基础。

第六条 符合上述规定建设的公寓项目，原则上不享受学区； 申请学区的公寓项目，须征得自治区政府和市教育部门同意，并按程序报市政府批准。 它们的商业属性是不允许的。 将进行变更，以自然资源主管部门依法受理地价缴纳申请之日为评估时点。 地价按照住宅和商业市场评估价的差额支付。 同时，按照住宅标准收取配套费用。 配套设施按住宅用途管理，并计算容积率。 。 享有学区的公寓数量应计入该地块上建幼儿园的基本配套户数。

第七条 申请公寓工程规划时，建设单位应当提供完整的平面图、剖面图作为申请的证明材料。 相关设计单位、审图机构、审批部门、登记部门应在相应申请材料、许可证、执照或登记证明上明确标注：不享受学区的公寓项目标注为“公寓办公楼”； 对于享受学区的公寓项目，公寓项目标注“公寓办公楼（商住公寓）”。

第八条 建设单位取得农用地后，在开发过程中申请调整商住比例（不包括改变用途）。 是否确实需要调整且符合调整条件（地价、税费已缴清；项目无销售记录）； 项目未抵押、查封、监管的（或者虽未抵押、查封、监管，但作出该项目抵押、查封、监管决定的部门和有权人同意申请调整的）经当地地方政府同意后，按程序报市政府批准。 ，以自然资源部门依法受理地价缴纳申请之日为计价时点，按照住宅与商业市场评估价的差额缴纳地价，并按照规定收取配套费用。达到住宅标准。

对于建设单位提出的商业项目，因各种激励措施难以继续实施的，政府将按照商业评估价合同收回项目。

第九条 新申请建设工程规划许可证的商业项目（不含餐馆、旅馆、公寓式办公楼和地上一、二层零售业态），建筑内各分隔单元不得有独立的卧室和浴室。 、沸水房、烟道、给排水、煤气管道等设施和开口不得预留。

第十条 本规定自发布之日起施行。 本条例施行前未取得建设工程规划许可证的项目，适用本条例。 本规定施行后，《沉阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定（试行）》同步废止。